ЖК «София»: достойный комфорт-класс с видом на парк

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «София» относится к комфорт-классу. Комплекс состоит из 23 домов и условных 8 очередей. Первый корпус был сдан в 2014-ом году, последний компания планирует ввести в эксплуатацию в I квартале 2018-ого года. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. Хорошие темпы строительства; было несколько небольших переносов сроков сдачи как в большую сторону, так и в меньшую. К примеру, несколько домов были приняты госкомиссией на 6 месяцев раньше указанного в проектной декларации срока. Максимальный поздний срок, на который компания перенесла срок сдачи – 2 месяца.

Дата выдачи ключей при этом не переносилась; осуществляется она через полгода после официального ввода зданий.

Рендеры проекта

О застройщике

На петербургском рынке недвижимости «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» известна с 2001 года. Застройщик входит в «Группу ЛСР», занимающуюся также производством стройматериалов. «ЛСР» относится к числу надежных девелоперов Петербурга. Компания неоднократно признавалась лучшей в городе. ЖК «София» в 2013 году был номинантом на премию Urban Awards 2013 в категории «Лучший строящийся жилой комплекс (комфорт-класс)».

Архитектура и концепция

Панельный 25-этажный ЖК «София» спроектирован в строгом геометрическом стиле в довольно яркой цветовой гамме. Дома располагаются друг от друга на близком расстоянии – 30-50 м. Некоторые окна большинства корпусов выходят на окна соседей. Отличительная особенность комплекса – расположение зоны застройки между двумя парками – Интернационалистов и Героев-Пожарных. Во дворе ЖК уже установлено несколько детских площадок.

Внутренняя инфраструктура квартала

Территория

Предусмотрена открытая территория с детскими и спортивными площадками. Застройщик обещает благоустроить дворы тротуарами, подъездными дорогами; озеленить участки.

Социальные объекты

Во дворе комплекса городом будут построены общеобразовательная школа и 2 детских сада. Из-за того, что проект разрабатывается без участия «ЛСР», застройщик не смог озвучить дату сдачи объектов.

Коммерческие помещения

На первых этажах корпусов запроектированы коммерческие помещения различного назначения: офисы, магазины и т.д.

Парковка

В состав ЖК «София» входит подземный паркинг. Точное число машиномест представитель застройщика не смог назвать, однако, по отзывам жителей, этого количества явно недостаточно, а многие оставляют транспорт прямо на придомовой территории. Стоимость парковочного места начинается от 800 тысяч рублей. Строительство многоуровневых паркингов, как мне сообщили, не предусмотрено, хотя на генплане размещено несколько похожих на них зданий.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

В районе работает больше 100 образовательных учреждений. В пределах 20 мин ходьбы располагаются школы №292, №310, №318, гимназия №295. На таком же расстоянии множество государственных и частных детских садов. Ближайшая городская поликлиника №78 с детским отделением находится в 2 км на Будапештской улице.

Магазины и коммерческий сервис

Вдоль проспекта Славы и улицы Бухарестской сосредоточено большое количество супермаркетов: «Пятерочка», «Верный», «Магнит», «Санта», «Манго», SPAR, «Перекресток». На Софийской улице располагаются крупная овощебаза и Софийский продуктово-вещевой рынок. В 1,5 км от комплекса работает ТРК «Южный Полюс», у станции метро «Международная» есть ТРК «Международный». В 12-20 мин ходьбы (в зависимости от расположения корпусов) находится гипермаркет «Лента», чуть дальше «Максидом» и «Карусель».

Вблизи ЖК «София» открыты спортивные клубы, секции; в получасе пешей прогулки есть спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном. Вблизи большое количество банковских и почтовых отделений.

Природа и места для отдыха

ЖК «София» находится между двумя крупными зелеными зонами с прудами – парками Интернационалистов и Героев-Пожарных.

Промышленные объекты

ЖК «София» располагается на бывшей промышленной территории. Вблизи, вдоль Малой Бухарестской, находятся складские комплексы. По отзывам дольщиков, в районе работает большое число мигрантов. Крупных загрязняющих объектов во Фрунзенском районе практически нет – только ТЭЦ «Южная» за развязкой КАД, однако локация граничит с большой промышленной зоной Обухово. Доля зеленых насаждений составляет порядка 30%. В 3 км от комплекса проходят ж/д пути Витебского и Московского направлений.

Перспективы развития района

Фрунзенский район в настоящий момент привлекателен для расширения ритейлеров. Большая площадь жилой застройки же неинтересна для деловой, бизнес-сферы. В будущем ожидается редевелопмент бывших промышленных территорий. К 2022-ому году планируется завершить строительство торгово-развлекательного центра с океанариумом и зоной экстремальных видов спорта.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

ЖК «София» рассчитан почти на 6 тысяч квартир. В квартирографии представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты. Представитель застройщика сообщил, что «однушки» занимают порядка 70% всех жилых площадей.

Количество квартир на этажах

Дома в ЖК «София» от застройщика «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» одно- или двухсекционные. Количество квартир на этаже варьируется от 9 до 12 штук. В среднем, в каждом доме функционирует 3-4 лифта.

Эффективность планировок

Площадь жилых помещений варьируется от 33,1 до 108,3 кв. м. Кухни в ЖК «София» небольшие – от 10,9 до 15,7 кв. м. Европланировки в комплексе отсутствуют, но пространство эргономично, максимально задействована полезная площадь. В квартирах большого метража запроектировано по 2 санузла. 4-комнатные лоты угловые; лоджии отсутствуют, однако предусмотрено 2 балкона по 3,4 кв. м. Высота потолков составляет 2,7 м.

Отделка в ЖК "София"

Застройщик сдает квартиры с чистовой отделкой «под ключ». В нее входит:

• Укладка линолеума (в корпусах №11, №22 и №23 ламината);
• Виниловые обои нейтральных цветов отечественного производства;
• Побелка потолков;
•  Облицовка кафелем в санузлах;
• Установка входной и межкомнатных дверей;
• Пластиковые двухкамерные окна;
• Установка сантехнического оборудования отечественного производства;
• Шумоизоляция труб;
• Установка электросчетчиков и счетчиков ГВС и ХВС.

На сайте застройщика указано, что материалы для отделки используются европейские, но описание не соответствует действительности. Нареканий на проложенные под полом трубы отопления нет. На видео отчетливо просматривается, что местами линолеум положен неровно. В целом же, качество выполненных работ хорошее. Кроме того, точки подключения ТВ и сети Интернет отсутствует, хотя они и были заявлены компанией.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Основными конкурентами ЖК «София» стали ЖК «Балканы» от «Лидер Групп», ЖК Green City от «Северного города» и ЖК Twin House от Glorax Development.

Приведенные данные актуальны на январь 2017-ого года. В целом, покупка квартиры любого типа в ЖК «София» будет выгодна: дата сдачи последнего дома самая ранняя, а в стоимость включена чистовая отделка. Многие покупатели считают цену в ЖК "София" завышенной для панельного комплекса, но конкурентной. Плюсом для собственников станет отсутствие студий, так как это снижает процент сдаваемых квартир. Наличие 4-комнатных лотов тоже добавляет привлекательности.

Ипотека

ЖК «София» аккредитован 20-ю банками, среди которых Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24, Райффайзен Банк и другие. Наиболее выгодные предложения по ипотечному кредитованию предлагают ВТБ24 и Банк Москвы – от 10,85% годовых при наличии страхования жизни. Максимальный срок выплат – 30 лет. Ипотека предоставляется только с аннуитетными видами платежей.

«ЛСР» предоставляет возможность приобрести квартиру по программе «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Купить квартиру в ЖК «София» можно в рассрочку с 14% годовых. Минимальный взнос составляет 10% от стоимости лота. Ежемесячный перерасчет не производится, платежи фиксированные.

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при покупке квартиры в строящемся жилье заключается типовой ДДУ в одном из офисов «ЛСР». В случае необходимости в банке-партнере открывается аккредитив на 90 дней, расходы (около 1000 рублей) по которому несет участник ДДУ. Также дольщик оплачивает нотариальные расходы в размере около 2000 руб.

Впечатление от объекта

Общее впечатление от ЖК «София» положительное: приличная транспортная доступность, зеленое окружение, открытие новой станции метро вблизи и надежный застройщик – все это в совокупности дает большое преимущество комплексу. Судя по отзывам жителей, большинство выкупают квартиры для себя. Вариант инвестирования возможен, но ввиду большого количества однотипных предложений в одном ЖК, вряд ли будет целесообразен. К минусам следует отнести туманные планы города по возведению в локации объектов социальной инфраструктуры и явный дефицит парковочных мест в будущем. 

Помимо прочего, среди конкурентов только в ЖК «София» запроектированы 4-комнатные квартиры. По словам представителя застройщика, доля переуступок в комплексе невелика для такого масштабного проекта.