ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке

Инфраструктура

Общая информация

ЖК Skandi Klubb бизнес-класса строится в 3 очереди, первая из которых уже сдана в середине 2016 года.2-я будет введена в эксплуатацию в начале 2018 года, а 3-ю очередь планируется завершить в 1-ом квартале 2019 года. Как рассказали мне в отделе продаж, на участке между Академика Павлова и Аптекарским проспектом проектируется 4-ая очередь, продажи в которой начнутся не раньше следующего года. Темпы строительства хорошие, задержек на объекте не было. У компании имеется вся необходимая разрешительная документация. Застройщиком является «Бонава Девелопмент».

Фото комплекса

О застройщике

Шведский девелопер известен в Европе с 1930-х годов. На региональном строительном рынке компания начала работать с 2005 года под брендом NCC, однако в 2016 подразделение было выделено в отдельную организацию и получило нынешнее название. Сейчас на счету Bonava 6 объектов на разных стадиях готовности. В 2016 году проект ЖК Skandi Klubb получил 1 место в номинации «Лучший проект объекта жилого назначения премиум-класса» (НОПРИЗ).

 Архитектура и концепция

ЖК «Сканди Клабб» стал совместной разработкой шведских и петербургских архитекторов. Сложная форма разновысотных (от 7 до 10 этажей) монолитных корпусов образует закрытое внутридворовое пространство. Дома расположены на небольшом расстоянии друг от друга, однако эффекта муравейника за счет небольшой высотности не возникает. Главной особенностью комплекса станет развитая и комфортная внутридворовая среда, а также озеленение крыш.

Фото стройки

 

Внутренняя инфраструктура

---

 

Территория

Территория комплекса будет полностью закрыта от автомобилей и посторонних. Чтобы попасть в квартиру, необходимо пройти многоуровневую систему доступа (вход на территорию, в корпуса и на площадку). На первых этажах запроектированы колясочные, на цокольных – кладовые. Во дворах будут организованы велопарковки, детские площадки, выделенное место для выгула собак.

Социальные объекты

В составе ЖК запроектирован встроенный детский сад на 100 человек. Помещения для ДОУ будут находиться в корпусах 2-ой и 4-ой очередей.

 Коммерческие помещения

 На первых этажах разместятся коммерческие помещения торгово-офисного назначения: во 2-ой очереди их будет 8, а в 3-ей – 7. В 1-ой очереди уже открыт супермаркет «Перекресток».

 Парковка

В ЖК Skandi Klubb запроектированы подземные отапливаемые паркинги с эксплуатируемой кровлей на 536 мест, из которых 81 займут места для мотоциклов, лодок и проч. В среднем, машиноместо обойдется в 1,5 млн рублей. Соотношение парковочных мест с количеством квартир примерно ½, так что серьезных проблем в дальнейшем не предвидится.

 Места для отдыха

На кровле отдельных секций будет реализован проект «зеленая кровля», а во дворах организованы баскетбольная площадка, зоны для игры в петанк, пинг-понг, батут.

Окружающая инфраструктура

---

 

Социальные объекты

Петроградский район хорошо развит с точки зрения социальной инфраструктуры. В пешей доступности от комплекса есть гимназии №70 и №67 с углубленным изучением английского и испанского языков. Чуть дальше находятся школы №47, №80 и гимназия №56. Также в локации достаточное количество детских садов. Медицинскую помощь можно получить в городских поликлиниках №32, №31 и поликлинике НИИ Детских инфекций.

Магазины и коммерческий сервис

В локации работают супермаркеты «Перекресток», SPAR, «РеалЪ», «ДИКСИ». Ближе к метро открыты «Идея», «Лэнд», «Азбука вкуса» и несколько небольших частных магазинов. В ТОЦ River House в 5 мин ходьбы есть гипермаркет «O’КЕЙ». Вдоль Большого проспекта работает несколько небольших торговых центров; ТРК «Великан Парк» находится у станции метро «Горьковская» в 10 мин езды на машине без пробок. У станции «Спортивная» есть множество спортивных секций, стадионы «Петровский», ВКА им. Можайского, СКА, бассейн. По соседству с комплексом открыты фитнес-клубы SPORTLIFE, Flowind Pilates, Stretch_Me.  

В локации есть известные музеи и театры.

Природа и места для отдыха

Несмотря на то, что ЖК «Сканди Клабб» находится в довольно депрессивном окружении различных административных зданий, жильцы могут за 12-20 мин дойти до Ботанического сада, Лопухинского и Вяземского садов. Пройдя 1,7 км, можно попасть на зеленый Каменный остров. Поездка на автомобиле в ЦПКиО им. Кирова займет всего 12 мин.

Промышленные объекты

Как таковых крупных промышленных объектов поблизости нет, однако совсем рядом с корпусами комплекса находится телебашня. Вопреки «страшилкам», которыми пугают друг друга пользователи, уровень теплового и электромагнитного излучения не так высок, чтобы оказывать какое-либо вредное воздействие, и соответствует действующим нормам СанПина. Кроме того, на проспекте Медиков действует предприятие по производству диагностических препаратов. В целом, экологическую обстановку больше ухудшает загазованность района.

Перспективы развития района

Прямо напротив объекта строится другой комплекс от «ЛСР» ЖК «Европа сити», часть корпусов уже сдана, так что со временем локация приобретет более жилой вид. Почти в 7 км на Крестовском острове находится «Зенит-Арена». Петроградский район является одним из наиболее старых в Петербурге, поэтому его облик сложился довольно давно.

Фото района

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в 3-ех очередях запроектировано 1213 квартир, большинство из которых 1- и 2-комнатные.

Количество квартир на этажах

В среднем, на этаже будет по 4-5 квартир. Количество парадных варьируется от 3 до 9. В каждой секции предусмотрен 1 грузо-пассажирский лифт.

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 31 кв. м, максимальная площадь 4-комнатных квартир – 190 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные или квадратные, однако есть и более сложные формы с острыми углами. Практически в каждом лоте запроектирован просторный балкон или же терраса, можно подобрать вариант с французским балконом. В каждой спальне предусмотрен шкаф, в некоторых помещениях отдельная гардеробная или кладовая. Площадь кухонь-гостиных даже в «однушках» начинается от 18 кв. м. В 2-комнатных квартирах и больших по площади предусмотрено по 2 санузла. В квартирографии есть также «круговые» планировки, 4-комнатные видовые квартиры с балконом и собственной террасой почти в 30 кв. м, двусторонние варианты. Высота потолков составляет 2,72 м.

Планировки

Отделка

Купить квартиру в ЖК Skandi Klubb можно с двумя вариантами планировок: во 2-ой очереди только с предчистовой отделкой, в 3-ей очереди есть возможность заказать чистовую от 9900 рублей за 1 кв. м.

В чистовую отделку входит:

• Паркетная доска или ламинат;
• Дерево-алюминиевые окна с энергосберегающими стеклопакетами;
• Окраска стен;
• Кафель на стенах и полу в санузлах;
• Межкомнатные и входные двери;
• Полный комплект сантехники и необходимой мебели в ванной;
• Система рекуперации воздуха;
• Остекление балконов и лоджий.

Качество отделки в шоу-руме мне, как Тайному покупателю ЖК Skandi Klubb, понравилось: качественные материалы, отлично выполненные работы без видимых ошибок. Корпуса спроектированы таким образом, чтобы уровень инсоляции был достаточным, поэтому квартиры в ЖК очень светлые, что важно для Петербурга. Единственным минусом могут стать незаделанные потолки в санузлах в квартирах с предчистовой отделкой.

Фото отделки

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Комплекс не имеет большого числа конкурентов из-за малого количества пятен под застройку в локации.

Название ЖК	Отделка	Срок сдачи	Типы квартир	Цена
ЖК Skandi Klubb от Bonava	Предчистовая	I квартал 2018-2019	Студии 1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв. 4-к.кв.	От 4,76 От 6,05 От 8,16 От 12,35 От 18,08
ЖК «Европа Сити» от «ЛСР»	Чистовая	IV квартал 2017	1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.	От 6,26 От 6,99 От 11,52
Апарт-отель Avenue-Apart от «БестЪ»	Чистовая	Сдан	1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.	Нет в продаже От 7,98 От 10,85
ЖК «Атлант» от «Коннолахтинский, 55»	Черновая	III квартал 2017	1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв. 4-к.кв.	От 6,91 От 7,8 От 12,62 От 17,54

ЖК Skandi Klubb имеет наиболее поздний срок сдачи среди рассмотренных комплексов, однако по 3- и 4-комнатным квартирам цены выше. В строящемся ЖК «Атлант» можно приобрести 4-комнатную квартиру по более низкой стоимости, однако только с черновой отделкой. Плюсом конкурента станет намеченный на 3-ий квартал текущего года ввод в эксплуатацию. В ЖК «Европа Сити», который сдается уже в конце 2017 года и, к тому же, с чистовой отделкой, стоимость на ряд квартир также ниже. Однако преимуществом «Сканди Клабба» станут разнообразные планировки, наличие видовых квартир с террасами, а также репутация надежного застройщика с известным именем. Впрочем, цены тоже вполне соответствуют уровню жилья бизнес-класса.

Ипотека

Комплекс аккредитован 11-ю банками, среди которых Сбербанк, Газпромбанк и ВТБ24. Наиболее интересные условия предлагают в Газпромбанке, где первоначальный взнос составит от 10%, процентная ставка 10,25% годовых, а срок выплат до 25 лет. Кроме того, в банке Санкт-Петербург» можно купить квартиру в ЖК Skandi Klubb без первоначального взноса с процентной ставкой в 12,75%, которая снижается до 12,25% после регистрации имущества. При 100% оплате и ипотеке действует скидка в 5% от стоимости квартиры.

Застройщик поддерживает программу «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Приобрести квартиру можно по программе беспроцентной рассрочки с 50% первым взносом до 25 августа 2017 года во 2-ой очереди и с 30% первым взносом до 30 сентября 2018 года в 3-ей очереди. Оставшуюся сумму можно выплачивать ежемесячно или ежеквартально. В рассрочку также можно купить место в паркинге и кладовую.

Можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при покупке оформляется типовой ДДУ. Подписание проходит в офисе застройщика на Невском проспекте, 114-116 в БЦ «Невский центр». Дополнительно клиент понесет расходы по нотариальному заверению документов (2-3 тысячи рублей) и открытию аккредитива при необходимости (от 600 рублей).

Впечатление от объекта

Общее впечатление ЖК Skandi Klubb оставил положительное: отличные планировки, грамотно распределенное пространство, наличие собственного детского сада в проекте. Кроме того, привлекает интересная концепция общих мест в комплексе, близость к центру города. Подземный паркинг с достаточным количеством машиномест также входит в число плюсов. Смущает только достаточно высокий «ценник», однако качество строительства и репутация застройщика компенсируют этот недостаток.

Как рассказал мне менеджер отдела продаж, доля инвестиционных покупок составляет примерно 30%, большинство выкупает жилье для себя. В основном, жильцы уже сданной 1-ой очереди – люди семейные. С приближением сроков сдачи стоимость «метра» подрастет, так что есть резон рассматривать ЖК Skandi Klubb как вариант с целью дальнейшей перепродажи.