ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки?

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Шотландия» позиционируется компанией как комплекс комфорт-класса. Строительство 1-ой очереди (6 корпусов на участке) началось в конце 2015 года. Изначально планировалась ввести ее в эксплуатацию в 4-ом квартале 2016 года, однако с того момента сроки сдачи переносились уже 2 раза. Сейчас ввод назначен на 2-ой квартал 2017 года. Дату сдачи 2-ой очереди (11 корпусов на 2-х участках) так же перенесли на полгода. Как сообщили мне в отделе продаж, сейчас рассматривается изменение разрешения на строительство с целью изменения количества очередей: застройщик хочет раздробить существующие этапы, чтобы каждый корпус вводился по индивидуальным срокам. На сайте объекта выложена разрешительная документация, однако не по всем участкам бумаги актуализированы.

О застройщике

Navis Development Group начал свою работу в 2006 году со строительства ЖК «Дом БДТ», а спустя 3 года развернул деятельность более широко. Сейчас компания выполняет различные функции: выступает как заказчик, генеральный подрядчик, инвестор и застройщик. На сегодняшний день в портфеле «Нависа» значится 6 жилых объектов, 5 из которых находятся в разных локациях Всеволожского района ЛО. В адрес застройщика не раз поступали претензии из-за переносов сроков сдачи по объектам ЖК «Созвездие» и ЖК «Щегловская усадьба».

Архитектура и концепция

ЖК «Шотландия» строится по индивидуальному проекту компании. Фасады 3-этажного монолитного с газобетоном комплекса будут отделаны кирпичом. Новостройка отличается сдержанным стилем, площадь остекления небольшая, балконы оставят незастекленными. Корпуса прямоугольные, вытянутые. Расстояние между домами выдержано хорошее.

Фото стройки

Внутренняя инфраструктура

Территория

На сайте объекта застройщик обещает сделать территорию комплекса закрытой, но, как рассказали мне дольщики, этот вопрос еще будет выноситься на обсуждение и решаться посредством голосования. В ЖК предусмотрены колясочные.

Социальные объекты

Проектом не предусмотрено возведение социальных объектов. Будут оборудованы детские и спортивные площадки.

Коммерческие помещения

Все первые этажи в новостройке жилые, коммерческая инфраструктура расположится в отдельном небольшом торговом центре.

Парковка

На территории комплекса оборудуют открытую автостоянку, однако хотя бы примерное количество машиномест менеджер назвать затруднился. В целом, вряд ли возникнет сложная ситуация с парковкой из-за относительно небольшого числа квартир.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Социальная инфраструктура в локации отсутствует. Ближайшая школа находится в 3,7 км в деревне Вартемяги. Там же работает детский сад. На таком же расстоянии есть дошкольное учреждение в деревне Рапполово. В соседнем ЖК Yolkki Village запланировано строительство совмещенной с детским садом школы на 240 детей, однако объект еще не готов. В поликлинику придется так же ездить в Агалатово на машине.

Магазины и коммерческий сервис

Магазинов или сетевых супермаркетов в Скотном практически нет – только небольшой сельский магазин в 5 мин ходьбы. «ДИКСИ», «Магнит» и «Пятерочка» открыты в Вартемягах и Агалатово. До ТРЦ «МЕГА Парнас» можно доехать на автомобиле за 14-16 мин без пробок. В гипермаркеты «Максидом» и Prisma на Выборгском шоссе также придется потратить от 15 мин езды.

За коммерческим сервисом вроде салонов красоты, фитнес-клубов или ресторанов придется ездить в Петербург.

Природа и места для отдыха.

ЖК «Шотландия» находится в экологически чистом месте в окружении лесов. Рядом с комплексом есть небольшое озеро, однако подход к нему еще не благоустроен, еще 12 км до озера Кавголовское. Автомобилистам не составит труда за 10-15 мин добраться до лесопарков и озер Токсово, где располагается несколько баз отдыха: «Охта-Парк», «Юкки-Парк», а также известный парк семейного отдыха и экотуризма «Зубровник».

Промышленные объекты

Ни одного промышленного объекта поблизости нет. В окружении, в основном, дачные и садовые товарищества.

Перспективы развития района

Все качественные изменения инфраструктуры начнутся после окончания строительства рассматриваемого объекта и ЖК Yolkki Village. Пока что ничего более конкретного сказать нельзя, так как локация традиционно считалась исключительно дачной.

Фото локации

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Шотландия», согласно опубликованным документам, запроектировано 808 квартир. Больше трети жилых площадей займут 1-комнатные помещения.

Количество квартир на этажах

В домах предусмотрено по 3-4 секции, на этаже каждой из которых запроектировано по 5-8 квартир. Лифты в парадных не предусмотрены.

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 25 кв. м, максимальная 4-комнатных с европланировками – 118 кв. м. Правда, в опубликованных проектных декларациях в перечне квартир 4-комнатных нет, по документам они будут считаться «трешками». Планировки эргономичные, комнаты преимущественно квадратные. Площадь кухонь начинается от 8,46 кв. м. Санузлы просторные, часто неправильной геометрической формы; в «однушках» совмещенные. В квартирографии имеются европланировки, двусторонние варианты. Можно выбрать квартиры с изюминкой»:

• Окном в ванной;
• Двумя окнами в гостиной;
• Просторной террасой;
• Собственным садом на 1-ых этажах.

Кроме того, предлагаются двухуровневые квартиры, с увеличенными потолками и окнами на верхних этажах и лоты с эркерами.

Планировки

Отделка

.Все квартиры в ЖК «Шотландия» продаются с предчистовой отделкой, но возможен вариант заказа чистовой за 10-12 тысяч руб. за 1 кв. м. Стоимость снижается в зависимости от метража. В чистовой вариант (темного или светлого оттенка на выбор) входит:

• Обои под покраску;
• Ламинат;
• Шпонированные межкомнатные и стальные входные двери;
• Акриловая ванна;
• Раковина с тумбой;
• В санузлах кафель на стенах и полу.

Качество отделки в шоу-руме мне, Тайному покупателю ЖК «Шотландия», понравилось: работа выполнена качественно и аккуратно. Однако цена все-таки «кусается» для областной новостройки.

Фото отделки

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Конкурентов в данной локации у ЖК «Шотландия» практически нет.

При сравнительном анализе видно, что цены в ЖК «Шотландия» на некоторые виды планировок наиболее конкурентоспособны среди рассмотренных. Альтернативой может стать покупка жилья в соседнем ЖК Yolkki Village, где стоимость студии ниже на 100 тысяч руб, а чистовая отделка уже включена в эту цену. Преимуществом новостройки от «Нависа» станет разнообразие планировочных решений.

Ипотека

Комплекс аккредитован семью банками-партнерами, среди которых Сбербанк, ВТБ24 и «Россельхозбанк». Наиболее выгодные условия по кредитованию предоставляет Сбербанк: годовая ставка от 10,4%, первоначальный взнос от 20%, а срок выплат можно выбрать до 30 лет. Помимо стандартного предложения, действует программа с нулевым первоначальным взносом и ставкой в 10,4% годовых.

Застройщик поддерживает программу «Военная ипотека».

Помимо этого, предлагается оформить ипотеку по акции «15 месяцев без платежей»: при первоначальном взносе от 20% от стоимости квартиры, застройщик берет на себя обязательства дольщика по выплате жилищного кредита на 15 месяцев: для этого компания оформляет договор пожертвования на счет клиента, а банк ежемесячно списывает в течение установленного времени ипотечные суммы. По истечение срока, клиент должен оформить ипотеку с учетом выплаченной застройщиком суммы.

Рассрочка и субсидии

Купить квартиру в ЖК можно в рассрочку при условии внесения 30% первоначального взноса. Остаток суммы выплачивается ежемесячно или ежеквартально до конца срока строительства. Если первоначальный взнос составляет 50% и больше, на первый платеж предоставляется скидка в 20%. При выборе квартиры в 1-ой очереди ЖК, можно оформить рассрочку «Квартира за полцены»: от 50% от стоимости необходимо внести сразу, остаток же выплачивается единовременно перед получением ключей.

Для оплаты можно использовать материнский капитал.

Акция

Для тех, кому было отказано в банках в ипотеке из-за недостаточного стажа на последнем месте работы, застройщик рассчитывает ежемесячные платежи, равные банковским, которые вносятся по рассрочке в течение необходимого промежутка времени. С момента, когда стаж достигает необходимого минимума, клиент может выплачивать ту же сумму в выбранный банк.

Заключение сделки

«Навис» работает по 214-ФЗ, при покупке заключается типовой ДДУ. Процесс оформления проходит в офисе застройщика на Лермонтовском проспекте, 35 или же в одном из офисов АН «Метры». Клиент несет стандартные дополнительные расходы по нотариальному заверению документов (1,5-3 тысячи рублей) и открытию аккредитива при необходимости (от 600 рублей).

Впечатление от объекта

Общее впечатление от ЖК «Шотландия» осталось неоднозначное: с одной стороны, объект находится в экологически чистом месте, дома выглядят привлекательно, к тому же предусмотрены отличные планировки с разнообразными «фишками». Да и «ценник» вполне бюджетный. С другой стороны, налицо странные манипуляции застройщика с проектными документами, переносы сроков сдачи и транспортные и инфраструктурные трудности. Менеджер, с которым я общался, был явно неподготовлен, поэтому внятных объяснений о причине очередного переноса получить не удалось. Как рассказали мне дольщики, в письмах с доп.соглашением компанией указано невыполнение обязательств некоторых клиентов по платежам, что якобы сильно затормозило строительный процесс.

Сейчас большинство покупателей приобретают жилье в новостройке для себя. Цены, ближе к окончанию работ, немного подрастут, но большой прибыли от инвестиций не предвидится. В целом комплекс обещает стать комфортным местом для тех, кто хочет жить в окружении природы.