ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе
ЖК «Северная долина» от «Главстроя-СПб» уже давно на слуху у петербуржцев. Масштабный проект, участвующий в программе комплексного освоения территорий, преобразил северные окраины города.
Оценивать комплекс с поэтичным названием рядом с промзоной отправился наш Тайный покупатель.
Транспортная доступность
Большим плюсом расположения ЖК «Северная долина» является близость от станции метро «Парнас» – пешком можно добраться за 10-12 мин, однако от корпусов 11-ой очереди дорога займет порядка 20 мин.
Квартал «Северная долина» занимает очень большую территорию, поэтому удаленность от метро разная, но все-таки приемлемая.
Дорога пешком до станции метро "Парнас"
На общественном транспорте от метро до комплекса ехать 3 мин. Добраться можно на маршрутных такси №178 и №271. Пока транспорт ходит только до улицы Николая Рубцова, в скором времени маршруты будут продлены до улицы Заречной. Время ожидания – 10 минут.
В 3 км от «Северной долины» находится развязка КАДа, что, безусловно, порадует автомобилистов. В центр города можно доехать примерно за полчаса без учета пробок. Наблюдается серьезная транспортная загруженность проспектов Энгельса и Суздальского в часы «пик».
Инфраструктура
Оценка проекта «Северная долина»
Жилой комплекс «Северная долина» возводится компанией «Главстрой-СПб» в Выборгском районе Санкт-Петербурга. До недавнего времени север города был преимущественно промышленным, строительство жилых кварталов началось около 7-8 лет. Закладка «первого камня» «Северной долины» состоялась в мае 2009 года.
Весь проект реализуется в рамках программы КОТ (комплексного освоения территорий).
Территория масштабного комплекса ограничена улицами Михаила Дудина, Заречной и проспектом Энгельса. Собственником земельного участка является Санкт-Петербург в лице Комитета имущественных отношений.
При проектировании компания остановилась на кирпично-монолитной технологии. Абсолютно все дома 26-этажные. Цокольные этажи используются как инженерные. Первые этажи служат для размещения торгово-офисных площадей, диспетчерских коммунальных, охранных служб. Второй этаж с высотой потолков 2,4-3,6 м стал техническим. Таким образом, жилые помещения оказались прилично поднятыми от земли – своеобразный бельэтаж. Застройщик спроектировал здания таким образом, чтобы в них не оставалось неэксплуатируемых площадей. Под самой кровлей и на ней самой также располагается техническая зона с инженерными сетями.
Внешний вид ЖК «Северная долина» не привлекает внимания искушенного покупателя: простые геометрические формы, чистые линии. Фасады отделаны кирпичом разных оттенков в теплой гамме.
Фотографии комплекса
Объект относится к эконом-классу, поэтому ярких архитектурных особенностей ждать не стоит.
Корпуса №5 и №9 из 1-ой очереди расположены прямо напротив ЖК «Паркола» от компании «Патриот Нева» и ЖК «Бумеранг» от «Трест-36». «Соседи» уже сданы, поэтому строительных шума и грязи здесь нет. Со стороны улицы Валерия Гаврилина окна комплекса выходят на обширный пустырь: за ним проектируется продолжение улицы Заречной.
Расстояние между домами внутри комплекса – 100 м.
На сегодняшний день «Главстрой-СПб» анонсировал 11 очередей комплекса, 8 из которых уже сданы. Однако в отделе продаж нам рассказали, что это далеко не все и в перспективе планируется возведение еще 3 кварталов. Всего в фактически новом микрорайоне сейчас есть 41 корпус (сданные и еще только строящиеся). Сейчас в комплексе проживает, по подсчетам, 20 тысяч семей. Еще через 5 лет это число увеличится вдвое.
Фотографии Тайного покупателя
Дата полного окончания работ не сообщается ввиду отсутствия проектных деклараций дополнительных очередей. 11 этап же планируется ввести в эксплуатацию не позднее 3-его квартала 2017 года. Здесь необходимо отметить высокие темпы строительства и четкое соблюдение сроков сдачи. Эти два момента, на мой взгляд, являются неоспоримым преимуществом «Главстроя-СПб» перед конкурентами.
На конец 2016 года корпуса 11 очереди возведены на уровне 10-18 этажей, несколько корпусов уже под крышей.
Внутренняя инфраструктура комплекса
На градплане комплекса «Северная долина» видно расположение 9 крытых охраняемых паркингов, однако они находятся только на стадии проектирования. В отделе продаж не смогли назвать точное количество парковочных мест. Вдоль улицы Заречная за корпусами 11-ой очереди планируется построить 7-8-этажную парковку, но дату начала реализации, как и какой-либо другой детальной информации, узнать также не удалось.
В большинстве домов предусмотрены небольшие подземные паркинги. Если учитывать количество квартир в каждом корпусе, становится очевидно, что с парковочными местами в комплексе уже сейчас существует серьезная проблема. Хотя большинство жителей оставляют машины прямо во дворах – просторные проезды это позволяют.
В начале декабря компания приостановила продажи в паркингах, дата повторного открытия тоже весьма неопределенная – начало 2017 года. Обусловлено это загадочным решением руководства.
Территория «Северной долины» практически не озеленена, поэтому район смотрится довольно депрессивно. Но в ближайшие год-полтора застройщик обещает сдать небольшой парк за домами 9-ой очереди, вдоль улицы Заречная.
Планомерно идет внутреннее благоустройство: устанавливаются детские игровые, спортивные площадки.
Оценка социальной инфраструктуры
В «Северной долине» уже работает 2 средних общеобразовательных школы и 2 детских сада. В 2016 году компания сообщила об окончании строительства 2-х новых дошкольных учреждений на 380 мест в сумме, однако пока они не начали работу. В проекте «Главстроя-СПб» возведение еще 9 детсадов и 8 школ. Все социальные объекты город выкупает в собственность. На сегодняшний день загруженность существующих школ и детсадов 100%, поэтому жители жалуются на недостаток детских образовательных учреждений.
С медицинским обслуживанием ситуация сложнее: городских поликлиник и больниц на данный момент в локации нет, однако есть частный медцентр, с которым застройщик заключил договор на бесплатное обслуживание жителей. Одной такой организации явно недостаточно для такого количества жителей, а планов по строительству собственного медицинского учреждения компания не озвучивала. За дополнительными услугами придется около получаса добираться в городскую поликлинику №117 и детскую поликлинику №63 на улице Симонова.
Надо отдать должное застройщику за такое внимание к развитию собственной инфраструктуры. Пока что, конечно, жители комплекса жалуются на нехватку объектов.
Оценка коммерческой инфраструктуры
Так как большая часть комплекса уже построена и заселена, коммерческая отрасль развивается довольно активно. Уже сейчас в пешей доступности работает множество продуктовых и хозяйственных магазинов. На первых этажах размещены частные стоматологические кабинеты, фитнес-клубы, аптеки, кафе и бары.
На улице Федора Абрамова есть небольшой ТК «Парнас». За более крупными покупками и развлечениями стоит ехать в ТРК «Гранд Каньон», гипермаркеты «О’КЕЙ» и «К-Руока» вблизи станции метро «Парнас». Спокойной пешей прогулки туда и обратно не получится: расстояние все-таки велико – почти 3 км в один конец. На автомобиле же дорога займет всего 5-7 мин.
В 12 мин езды на личном автотранспорте находится «МЕГА Парнас».
Оценка ближайшего окружения дома
«Главстрой-СПб» акцентирует внимание на близости большого Шуваловского парка с прудами, однако пешком туда придется идти около 25 мин. По отзывам жильцов «Северной долины», зеленый массив не станет комфортным местом для ежедневных прогулок не только из-за долгой дороги, но и ввиду опасений за свою безопасность – территория парка не охраняется.
Парнас исторически был промышленной зоной, сейчас же там (зона между проспектом Энгельса, Суздальским проспектом и КАДом) осталось несколько небольших пищевых производств. Опасности воздушные выбросы не представляют, так как их уровень находится в пределах допустимой нормы. На экологическую обстановку в большей мере влияет плотный дорожный трафик на кольцевой автодороге.
Иногда жители жалуются на неприятный запах с иловых отстойников ГУП «Водоканал», которые располагаются за КАДом. Ранее на территории Парнаса была несанкционированная свалка, куда нерадивые граждане свозили горы мусора. Сейчас ситуация улучшилась, землю расчистили, но в некоторых уголках до сих пор можно наблюдать скопления строительных и бытовых отходов.
Планировка и отделка квартир
Оценка планировочных решений
Подавляющее большинство квартир в «Северной долине» – студии и 1-комнатные. Некоторые корпуса полностью состоят только из малогабаритных жилых помещений. Такое распределение пространства весьма характерно для жилья эконом-класса.
В квартирографии комплекса есть студии (обозначенные в проектных декларациях как 1-комнатные), 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площади студий варьируются от 24,3 до 32,8 кв. м. 1-комнатные квартиры представлены с площадями от 39 до 42,9 кв. м; 2-комнатные от 49,95 кв. м до 64 кв. м; 3-комнатные от 70,59 до 103 кв. м.
Планировки
Планировки в «Северной долине» довольно разнообразны, однако эргономичными их назвать нельзя. В квартирах-студиях небольшие совмещенные санузлы от 3,05 кв. м, под кухонную зону выделено от 4,95 кв. м. Имеются планировочные решения с трапециевидной формой комнат. Балконы есть в большинстве вариантов. В некоторых помещениях предусмотрены небольшие (от 1 кв. м) выделенные места для хранения.
В 1-комнатных квартирах площадь кухонь начинается от 9,95 кв. м, но есть варианты и с гораздо более просторной рабочей зоной. Недостатком можно назвать крайне неудобные входные зоны – холлы имеют достаточный метраж, но, например, оборудовать гардеробную в них будет затруднительно. Отдельные, от 1 кв. м, помещения есть, но таких квартир совсем мало. Значительное количество помещений спроектированы с окнами в жилой зоне наподобие эркера – на деле они выглядят маленькими и «съедают» полезное пространство. Площадь комнат от 10,7 кв. м. В продаже имеется несколько двусторонних 1-комнатных лотов, но без балкона.
В большинстве 2-комнатных квартир санузлы раздельные, но есть и совмещенные варианты. Трапециевидные комнаты также встречаются в планировочных решениях. Прихожие по-прежнему страдают от нерационально распределенного пространства. Площадь кухонь начинается от 10,2 кв. м. Все варианты, кроме одного, продаются с балконами или лоджиями. Можно подобрать лоты с окнами на разные стороны. Площадь жилых комнат небольшая – от 8 кв. м.
Практически все 3-комнатные лоты спроектированы двусторонними. Площадь кухонь начинается от 8,73 кв. м. Санузлы раздельные, просторные. Площадь жилых комнат начинается от 10,3 кв. м. Радует, что форма помещений позволяет грамотно организовать пространство. В продаже имеются квартиры как с двумя балконами, так и без них вовсе.
Согласно проектным декларациям, высота полотков составляет 2,8 м, однако жильцы дома сетуют, что, после окончания всех отделочных работ, цифра уменьшается на 15-20 см.
В целом, варианты планировок достаточно разнообразные, и покупателю будет из чего выбрать. Видовыми квартиры назвать сложно из-за промышленного окружения и соседних домов одинаковой высоты.
Отделка в ЖК
Приобрести квартиру в ЖК «Северная долина» можно с черновой или чистовой отделкой. В чистовую отделку входит:
- Окраска стен в ванной (кафеля нет);
- Окраска потолков белой водоэмульсионной краской;
- Укладка линолеума;
- Установка двухкамерных стеклопакетов;
- Установка стальной раковины на кухне;
- Установка сантехники российского или китайского производства в санузлах;
- Установка стальной входной и межкомнатных ламинированных или щитовых дверей;
- Оклейка стен бумажными обоями пастельных тонов, частичное выравнивание шпаклевочными смесями;
- Установка стальных панельных радиаторов отопления.
К сожалению, шоу-рум в ЖК «Северная долина» не предусмотрен, поэтому приходится довольствоваться его онлайн-версией на сайте и рассказами жильцов. Новоселы же отмечают, что зачастую выполненные косметические работы откровенно плохи: криво поклеены обои, стены не выровнены, стеклопакеты ломаются уже через несколько месяцев, а входные двери надо сразу же менять из соображений безопасности.
Цены и обзор конкурентов
Финансовый аспект
Стоимость 1 кв. м в ЖК «Северная долина» начинается от 68,8 тысяч рублей при покупке 3-комнатной квартиры; максимальная цена за «квадрат» - 95,3 тысяч рублей в студии.
Представленный ниже ценовой диапазон действителен на конец декабря 2016 года.
| Тип квартиры | Метраж | Стоимость |
|---|---|---|
| Студии | От 24,3 до 32,8 | От 2 271 564 |
| 1-комнатные | От 39 до 42,9 | От 3 023 280 |
| 2-комнатные | От 49,95 до 64 | От 4 244 254 |
| 3-комнатные | От 70,59 до 103 | От 4 949 065 |
В отделе продаж пояснили, что практически каждую пятницу компания повышает цены. Иногда стоимость отдельного лота за месяц может подниматься сразу на 70-80 тысяч рублей.
«Северная долина» аккредитована следующими банками:
- Сбербанк России;
- ВТБ 24;
- Банк «Санкт-Петербург»;
- Газпромбанк;
- Ханты-Мансийский банк;
- ГЛОБЭКС;
- Россельхозбанк.
В отделе ипотечного кредитования мне сообщили, что напрямую застройщик работает со Сбербанком, ВТБ 24 и банком «Санкт-Петербург». Эти 3 кредитные организации выдают ипотеку с государственной поддержкой по ставкам 11,25% годовых в банке «Санкт-Петербург» и 10,9% годовых в оставшихся двух. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости объекта. Подача заявки и оформление документов через компанию бесплатно. Покупателям с ипотекой предоставляется скидка в 3%.
При ипотечном варианте оплаты устанавливается 2-недельная бронь на квартиру с фиксированной стоимостью, поэтому плановое повышение цен Вас уже не коснется.
Кроме того, купить квартиру можно в беспроцентную рассрочку на 3 месяца; при 70% первоначальном взносе также можно получить скидку в 3%.
Без предоставления скидки можно оформить покупку в процентную рассрочку на год. На оставшуюся сумму начисляется 12%; перерасчет проводится ежемесячно. Главное условие компании – это своевременные платежи без просрочек.
Обзор конкурентов
Объем конкурентных предложений у «Северной долины» относительно небольшой. Среди еще строящихся домов в данной локации и в адекватной близости от метро можно выделить следующие жилые комплексы:
| Название ЖК | Отделка | Срок сдачи | Тип квартиры | Цена |
|---|---|---|---|---|
| (2-ая очередь) от Normann | Предчистовая Чистовая | I квартал 2018 года | Студия 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. | От 2 259 257 От 3 043 782 От 4 459 185 От 6 816 150 |
| ЖК «Парголово» от «Дальпитерстроя» | Чистовая | IV квартал 2017 года | 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. | От 2 099 500 От 3 492 800 От 4 565 600 |
| ЖК «На Заречной» (3-я очередь) от Normann | Предчистовая Чистовая | I квартал 2020 года | Студия 1-к. кв. 2-к. кв. | От 1 749 001 От 2 321 125 От 3 435 201 |
| ЖК «Северная долина» от «Главстроя-СПб» | Черновая Чистовая | II квартал 2018 года | Студия 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. | От 2 271 564 От 3 023 280 От 4 244 254 От 4 949 065 |
Приведенные данные по стоимости квартир актуальны на конец декабря 2016 года. Как наглядно показано на графике и в таблице, цены на квартиры в «Северной долине» не самые бюджетные. Это связано, прежде всего, с довольно быстрыми темпами строительства и надежностью застройщика – у покупателей практически отсутствуют риски.
Несмотря на то, что ЖК «Северная долина» относится к эконом-классу, стоимость доступных студий и 1-комнатных квартир выше, чем в ЖК «Три апельсина» комфорт-класса. «Двушки» можно купить по примерно одинаковой цене. Однако Normann в ноябре 2016 года массово перенес сроки сдачи своих объектов, что стало причиной для серьезного беспокойства дольщиков.
Юридический вопрос
Строительство ЖК «Северная долина» ведется по 214-ФЗ. Ознакомившись с типовым договором застройщика, юрист выделил наиболее значимые моменты.
Комментарии к типовому договору
1. п. 3.3.1. предусматривает, что по соглашению Сторон цена Договора оплачивается Участником долевого строительства Застройщику с использованием аккредитивной формы расчетов посредством безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива (далее по тексту – «Аккредитив»), открытого Участником долевого строительства в ПАО "Банк "Санкт-Петербург", БИК 044030790, адрес: 195112, г. Санкт- Петербург, Малоохтинский пр., 64, лит. А (далее – «Банк-эмитент») в пользу Застройщика.
Участнику долевого строительства нужно быть готовым к дополнительным расходам по открытию аккредитива.
2. п. 3.5. предусматривает, что застройщик перед вводом объекта в эксплуатацию обязан организовать обмер Объекта. Если в результате обмера, проведенного во исполнение обязательств Застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в соответствии с иными нормами законодательства РФ в случае изменения соответствующих положений законодательства РФ) фактическая общая площадь Квартиры превысит общую площадь Квартиры, указанную в Приложении №1 к Договору (графа 6) более чем на 1 кв.м., цена Договора увеличивается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра. Участник долевого строительства не позднее чем за 10 (Десять) дней до подписания Акта приема-передачи производит оплату соответствующей суммы.
При увеличении площади квартиры более чем на 1 кв.м. увеличится и ее цена. Участнику долевого строительства нужно быть готовым к дополнительным расходам.
п. 3.6. предусматривает, что если в результате обмера, проведённого во исполнение обязательств Застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в соответствии с иными нормами законодательства РФ в случае изменения соответствующих положений законодательства РФ) фактическая общая площадь Квартиры окажется меньше общей площади Квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору (графа 6) более чем на 1 кв.м., цена Договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра. Возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 15 (Пятнадцати) дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления с указанием способа возврата: путем перечисления денежных средств на счет Участника долевого строительства или путем выплаты через кассу Застройщика.
Участник долевого строительства должен подать письменное заявление с указанием способа возврата соответствующей суммы. Застройщик вправе не осуществлять возврат денежных средств до получения заявления Участника долевого строительства.
3. п. 4.1.10. предусматривает, что Участник долевого строительства обязан предоставить Застройщику в течение 10 (Десяти) дней с даты подписания Договора полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации Договора, в том числе документ об оплате государственной пошлины и нотариальную доверенность на представление интересов Участника долевого строительства в регистрирующем органе, выданную на указанных Застройщиком лиц по согласованной с Застройщиком форме, со сроком действия не менее 1 (Одного) года. По первому требованию Застройщика и в любом случае не позднее 1 (Одного) рабочего дня с даты получения соответствующего оповещения в устной или письменной форме, предоставить Застройщику иные документы, необходимые для обеспечения регистрации Договора, в том числе новую доверенность (доверенности) и/или лично прибыть в регистрирующий орган.
Участнику долевого строительства нужно быть готовым к дополнительным расходам по оформлению нотариальной доверенности.
4. п. 8.5. предусматривает, что в случае нарушения Участником долевого строительства любого из обязательств, предусмотренных в п.4.1.10 Договора, Участник долевого строительства выплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 0,05% (Ноль целых пять сотых процента) от цены Договора за каждый день просрочки.
При нарушении условий предоставления комплекта документов Участнику долевого строительства нужно быть готовым к дополнительным расходам по выплате договорной неустойки.
5. п. 10.5. предусматривает, что стороны соглашаются, что, если в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ Застройщик обязан зачислить денежные средства и (или) проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариусу по месту нахождения Застройщика, т.е. любого нотариуса в г. Санкт-Петербург, все расходы по оплате услуг нотариуса несет Участник долевого строительства. Расходы по оплате услуг нотариуса будут автоматически вычтены Застройщиком из подлежащих возврату Участнику долевого строительства сумм и перечислены нотариусу. Участник долевого строительства получит денежные средства в сумме за вычетом соответствующих расходов.
Участник долевого строительства может понести расходы по оплате услуг нотариуса. В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, это может произойти, когда по требованию Участника долевого строительства договор расторгается в судебном порядке.
6. п. 11.5. предусматривает, что стороны пришли к соглашению, что ни при каких обстоятельствах не считают существенным изменением размера передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры в случае отклонения общей площади Квартиры в любую сторону на 10 (Десять) и менее процентов от общей площади Квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору (графа 6).
Увеличение или уменьшение площади квартиры на 10% может оказаться для Участника долевого строительства существенным. При увеличении площади увеличится и цена квартиры. Участнику долевого строительства нужно быть готовым к дополнительным расходам.
Юридический анализ договора приведен здесь для того, чтобы покупатель был заранее подготовлен к возможным неожиданностям, а тонкости некоторых формулировок не стали в дальнейшем сюрпризом.
Впечатление от объекта
Подытоживая, хочется сказать, что «Северная долина» оставляет весьма неоднозначное впечатление. С одной стороны, застройщик добросовестный, работы на объекте ведутся постоянно, переносов и задержек ни разу за уже почти 8 лет не было. Однако такая активная застройка, близкое соседство с промзоной и отделка низкого качества снижают привлекательность комплекса.
Транспортная доступность также разделена на две диаметрально противоположных оценки: для пешеходов станция метро «Парнас» в 12 мин ходьбы – безусловно, преимущество; частые серьезные пробки – головная боль для автомобилистов.
Коммерческая инфраструктура процветает, а со сдачей новых корпусов продолжит развиваться дальше.
В целом, ЖК «Северная долина» соответствует своему заявленному классу: плотность, высота застройки, приоритет малогабаритных жилых помещений.
В первые годы проживания придется пожертвовать комфортом и терпеть строительные шум и грязь, а семьям с детьми ждать окончания строительства социальных объектов. Хотя, конечно, как позывает практика, само наличие проекта их возведения уже огромный плюс. Покупать жилье в «Северной долине» я рекомендую буквально «на котловане», так как потом ценник может резко «взлететь». Недвижимость здесь станет хорошим вариантом для инвестирования.
ЖК «На улице Михаила Дудина»
ЖК Прагма city («Прагма сити»)
ЖК «Струны»
ЖК «Loft у Озера» («Лофт у Озера»)
ЖК «БФА в Озерках»
Отзывы о ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе (18)
Ниже я напишу, почему мы выбрали Северную Долину. Мы искали дом с хорошим расположением - важно было, чтобы можно было быстро выезжать на КАД на машине, а дочке (она учится в школе в центре СПБ) на метро ездить на учебу (+ на будущее ездить в универ). Это было супер-важно. Также мы искали район с максимально развитой инфраструктурой, при этом новостройку (хрущи принципиально не смотрели). Тут понятно Мурины-кудрины не подошли. Северная Долина была вполне неплоха. Решающим фактором стал визит к знакомым в свежепринятую квартиру (43 корпус, буквально сейчас ещё выдают ключи) -- очень понравилась отделка, выглядит всё живенько, аккуратно, прям с душой. Жильё хорошее, но надо понимать, что район вполне себе обычный. Портит вид завод ""Балтики"", который часто воняет. Из значительных минусов района - отсутствие парковки, кроме как платный паркинг от того же застройщика. Как по мне - не очень справедливо. Рядом с Долиной находится СНТ с кучкой маргиналов, надеюсь его уберут.
Много детских площадок есть где детишкам время провести. Неподалеку есть шикарный «Шуваловский парк» где можно отлично провести время всей семьей.
Кухни большие, застекленный балкон, просторный санузел.
Любителям принимать редкие петербургские солнечные ванны, можно выбрать угловую квартиру и наслаждаться.
Минусы увидела в удаленности от метро. С этим сталкиваются ЖК последних очередей. Топать по каменным джунглям придется минут 15-20. Но зато, это синяя ветка, по прямой можно быстро доехать до Гостиного двора!