ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Ренессанс» - квартал класса комфорт плюс, который включает в себя 3 жилых корпуса с закрытой территорией и подземным паркингом. 

Возведение проходит в три этапа: сдача первой очереди – 4 кв. 2018 года, сдача второй и третьей очереди – 3 кв. 2019 года. Проектные декларации на все очереди в свободном доступе на официальном сайте. 

Участок под застройку арендован девелопером у собственников ООО «ФинансНедвижимость» и ООО «Лужская» до 1 декабря 2018 года. По условиям договора, девелопер обязан выкупить участок по истечении года с момента получения разрешения на строительство.

На данный момент активно ведется строительство первой очереди, уже готовы монолитные фасады нескольких этажей, производится монтаж стеновых панелей. 

Застройщик относит новый жилой комплекс к классу «комфорт плюс», отмечая, что это дом с опциями бизнес-класса. Действительно, по многим признакам дом схож с бизнес-классом, особенно по высокой стоимости квартир. 

Продажи открыты в двух первых корпусах.

Рендеры ЖК

Застройщик

Реализует проект инвестиционно-строительный холдинг AAG, который пришел на строительный рынок в 2007 году. Холдинг занимается развитием недвижимости, разработкой документации, проектированием, строительством и управлением. Регионы деятельности: Санкт-Петербург и Ленинградская область. Среди самостоятельных проектов AAG – ЖК «Дом на Фрунзенской» и ЖК «Ренессанс». 

Архитектура и концепция

Проект был разработан архитектурным бюро Liphart Architects («Липгард Архитектс»), находящимся в составе холдинга AAG. Дома выполнены в стиле неоклассицизм: стильные, строгой формы, с центральной ротондой и декоративными элементами. Корпуса облицованы клинкерным кирпичом. В ночное время фасады будет освещены художественной подсветкой.

Первый дом – шестисекционный, имеет П-образную форму и переменную этажность от 12 до 19 этажей. Второй корпус прямой формы из трех секций, от 15 до 23 этажей. Третий – П-образный, шестисекционный, от 14 до 19 этажей. Потолки - 2,9 в первом корпусе, 2,75 во втором. 

Технология строительства домов – монолитная. Поверх стен крепятся многослойные панели из бетона, утеплителя и кирпича.  Хотя менеджер отдела продаж сказал мне, Тайному покупателю AAG, что технология скорее монолитно-кирпичная. 

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория комплекса закрытая с системой видеонаблюдения. Во дворе размесятся дорожки для катания на велосипеде и роликах, вело-парковки, сад с высокоствольными деревьями, спортивная и два детских площадки, скамейки для отдыха. Доступ к Wi-Fi будет бесплатным. 

Внутрь территория закрыт проезд для машин: открытые парковки за территорией. 

В доме предусмотрены колясочные помещения. 

Социальные объекты

Детсад и начальная школа на 200 мест будут готовы к сентябрю 2020 года, то есть после ввода в эксплуатацию всех корпусов. Однако до сих пор неизвестно, передадут ли их на баланс города или сделают частными. 

Коммерческие помещения

Первый и второй этажи отданы под коммерческие помещения.

Парковка

Подземный паркинг рассчитан на 280 мест в первой очереди, 325 во второй, 577 в третьей. Итого 1182 машино-места на 1404 квартир, что вполне неплохо. За территорией комплекса гостевые парковки суммарно на 90 мест.  

Окружающая инфраструктура

Магазины и коммерческий сервис

Район хорошо развит с точки зрения коммерческой инфраструктуры. В пешей доступности супермаркеты «Пятерочка», «Дикси», «Магнит» и мелкие магазины. В 15 минут ходьбы - гипермаркеты «Лента» и «Карусель», торговый комплекс MEBELWOOD и ТЦ «Лондон-молл». Около метро - ТЦ «Невский». До МЕГИ Дыбенко 15 минут на машине.

Социальные объекты

Социальных объектов в округе много: рядом детсады №№111, 117, 4, 116, школа №458 с дошкольным отделением и углубленным изучением немецкого языка, школа №339, №13 с углубленным изучением английского языка, №23 с углубленным изучением финского языка. Поликлиника №87 в пешей доступности.

Природа и места для отдыха

В районе есть несколько парков: в 5 минутах от комплекса парк Строителей, рядом с метро - парк Есенина. Зеленая зона также располагается на улице Крыленко.

Как сообщил мне, Тайному покупателю AAG, менеджер продаж, внутри комплекса будут посажены высокоствольные деревья. Это станет возможным благодаря тому, что деревья будут усаживаться под землю и располагаться в колоннах подземного паркинга.

Промышленные объекты

Ранее на участке, где ведется строительство ЖК «Ренессанс» были в основном складские помещения. Рядом располагались заводы «Аэрок», «Баррикада», «Пигмент», ЛПО «Бумага» и «Реактив». Все они попали под редевелопмент и застраиваются жилыми комплексами. Большинство предприятий осуществляли свою деятельность без вредных выбросов, поэтому существенного загрязнения среды нет.

Перспективы развития района

Согласно Генплану Санкт-Петербурга, все земли вдоль набережной отнесены к зонам жилой или общественно-деловой застройки. Через несколько лет на набережной будут введены в эксплуатацию большинство жилых домов, что изменит ее облик. Появятся новые социальные и коммерческие объекты.

Транспортная доступность микрорайона должна стать лучше благодаря восточному скоростному диаметру.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

В первом корпусе – 572 квартиры: студий – 92, «однушек» - 359, «двушек» - 68 и 53 трехкомнатных лота. Во втором корпусе 267 квартир: студий – 24, однокомнатных – 92, «двушек» - 101, «трешек» - 50. Третий корпус – 565 лотов: студий – 42, «однушек» - 284, двухкомнатных – 158, трехкомнатных – 81.

Эффективность планировок

В комплексе присутствуют как небольшие студии от 24 кв.м. без балкона, так и просторные четырехкомнатные лоты с евро-планировкой, площадь которых составляет 108 кв.м.

Во всех лотах в основном прямоугольные помещения, редко встречаются скошенные углы. Планировки самые разнообразные, с нишами для шкафов. Не все они функциональные: в ряде квартир расположены колонны, где проходит вентиляция. Также не везде есть двери, разделяющие прихожую и комнату.

Однокомнатные квартиры есть как в классических, так и в европланировках. В последних размер кухни-гостиной небольшой - в среднем 15 кв.м. Санузел совмещенный, практически в каждой квартире балкон или лоджия, а также кладовая около 2 кв.м. с дверью из коридора.

«Евро-двушки» с двумя окнами в кухне-гостиной, размером до 25 кв.м. Есть вариант с балконом и террасой.

«Евро-трешки» встречаются с окнами на обе стороны, с двумя балконами и двумя санузлами.

Планировки в ЖК

Отделка

Квартиры передаются с отделкой под чистовую. Предчистовая включает:

• дизайнерская входная дверь;
• стены покрыты шпаклевкой;
• стеклопакеты, подоконники и откосы;
• шумоизоляция и стяжка пола;
• в ванной трапы для стока воды;
• радиаторы и розетки.

Чистовая отделка за дополнительную плату: 12 тыс рублей за кв.м. в первом корпусе, 8 тыс рублей за кв.м. во втором корпусе. Отделка в трех стилях: восток, запад и север.

Отделка в шоу-руме

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Для сравнения выбраны аналогичные новостройки данной локации: с похожим сроком сдачи и относящиеся к классу «комфорт».

Октябрьская набережная – популярная локация среди застройщиков, поэтому конкурентов у ЖК «Ренессанс» достаточно. ЖК «Дальневосточный, 15», ЖК «Цивилизация» передаются с чистовой отделкой. ЖК «Полис на Неве» и ЖК «Ренессанс» - с предчистовой. 

Цены на ЖК «Ренессанс»по всем лотам выше, чем у конкурентов. Комплекс действительно ближе к бизнес-классу, нежели к комфорт-классу. Он отличается продуманным дизайном и разнообразием планировок, чем не могут похвастаться другие новостройки локации. 

Ипотека

Ипотечными партнерами застройщика являются крупные банки: «Сбербанк России», «ВТБ Банк Москвы», «СМП Банк», «Россельхозбанк», «СНГБ Банк», «МИнБанк», «Промсвязьбанк», «ТрансКапиталбанк». 

Самая выгодная ипотечная программа у «Сбербанка России» - 9,5% годовых для зарплатных клиентов с учетом комплексного страхования.

Рассрочка и субсидии

Беспроцентная рассрочка предоставляется по схеме 50/50 – первый взнос 50%, второй взнос до декабря 2018 года. Либо равными платежами до 20.04.2019 по первой очереди, до 20.10.2019 во второй очереди. Размер первого взноса от 30%. На взнос 40% - скидка 10% с взноса, на взнос 50% - 15% скидка с взноса. 

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ. Заключение сделки происходит в офисе официального брокера проекта – компании «Петербургская недвижимость». На начальном этапе происходит бронирование квартиры по предварительному договору. В качестве аванса необходимо заплатить 30 тысяч рублей, которые возвращаются после регистрации договора ДДУ. 

Для иногородних покупателей действует акция: скидка на квартиру в размере стоимости билетов, но не более 1%, а также возможность оформления документов за 1 день или удаленно. 

Впечатление от объекта

ЖК «Ренессанс» немного отличается от соседних новостроек на Октябрьской набережной. Стильный внешний вид, дизайнерская отделка внутренних помещений, закрытый обустроенный двор с высокоствольными деревьями, различные варианты планировок. Неудивительно, что цена на квартиры соответствует скорее бизнес-классу.

Комплекс оставляет неплохое впечатление, однако следует учесть, что не все планировки одинаково удобны, ряд квартир будут смотреть окна в окна. Также не стоит брать лоты с окном на шумный Дальневосточный проспект. 

Как сообщили в отделе продаж, жилье в комплексе приобретают исключительно для себя, во многом из-за высокой его стоимости.