ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Пять звезд» возводится в 2 очереди, 1-ая из которых (дома 1.1 и 1.2) была сдана в начале 2017 года. Ввод последнего этапа (дома 2.1, 2.2 и 2.3) намечен на 3-ий квартал 2018 года. Изначально планировалось завершить работы по 1-ой очереди в ноябре 2016 года, однако одобрение госкомиссии дома корпуса получили на 3 месяца позже. Темпы строительства 2-ого этапа хорошие. У компании имеется вся необходимая разрешительная документация.

О застройщике

Компания «Теорема» известна на петербургском строительном рынке с 1997 года. Основное направление работ застройщика – управление офисными, торговыми и складскими помещениями. Например, БЦ «Бенуа», расположенный неподалеку от рассматриваемого ЖК, находится в управлении компании. В 2015 году проект «Пять звезд» получил престижную премию в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса» по версии Urban Awards.

Архитектура и концепция

Концепция и внешний облик ЖК «Пять звезд» разработан Сергеем Чобаном, известным в России и за рубежом, и его бюро NPS Tchoban Voss. Ранее архитектор уже сотрудничал с «Теоремой» по проектам БЦ «Бенуа», бизнес-ансамблю «Времена года» и т.д. Комплекс из пяти 14-этажных дугообразных домов возводится по кирпично-монолитной технологии. Фасады корпусов утеплены и облицованы яркими алюминиевыми панелями с геометрическим рисунком. На крыше каждого из корпусов установлена декоративная звезда, делающая проект узнаваемым. Расстояние между домами выдержано хорошее 35-50 м. Ближайшие жилые многоэтажки находятся за территорией сквера.

Фото комплекса

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория комплекса полностью закрыта от посторонних и машин и находится под круглосуточной охраной. В местах общего пользования расположатся колясочные и консьерж-службы. На придомовой территории обустроены спортивные и детские игровые площадки.

Социальные объекты

Собственные социальные объекты проектом не предусмотрены.

Коммерческие помещения

На первых этажах разместятся коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

Парковка

Подземный отапливаемый паркинг на 385 машиномест располагается под всей территорией комплекса. Соотношение парковочных мест с общим количеством квартир – 3/5. Проблем с парковкой в будущем не предвидится.

Фото стройки

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

ЖК «Пять звезд» находится в локации с хорошо развитой социальной инфраструктурой: в пешей доступности работают школы №132, №10, №139 с углубленным изучением математики, №143 с углубленным изучением английского языка и проч. Поблизости также есть детские сады №27, №30, №32. Получить медицинскую помощь можно в городских поликлиниках №54, №17и детской городской поликлинике №68.

Магазины и коммерческий сервис

Достаточно хорошо развита в районе и торговая индустрия, представленная сетевыми супермаркетами «Пятерочка», «ДИКСИ», «Магнит», «Полушка», «Естный», «Перекресток», «СемьЯ». В 6-7 мин езды на машине на Ключевой улице открыт гипермаркет «Карусель». На таком же расстоянии находится «Лента» на проспекте Энергетиков. В локации есть несколько небольших торговых центров, однако в ТК побольше придется ехать либо на Полюстровский проспект в ТРК «Европолис», на Индустриальный в ТРК «Июнь» либо в Центральный район. Коммерческий сервис также представлен на достойном уровне – в локации открыто множество салонов красоты, фитнес-клубов, ресторанов и кафе.

На территории бизнес-парка напротив комплекса работает «Упсала-Цирк».

Природа и места для отдыха

ЖК «Пять звезд» имеет выгодное относительно зеленых зон расположение: часть квартир окнами выходит на сквер Безбородко, перейдя черед Пискаревский проспект можно сразу попасть в сад Нева, а всего в 5 мин ходьбы раскинулся Полюстровский парк. Кроме того, в пешей доступности Свердловская набережная, откуда открывается великолепный вид на Смольный собор и акваторию Невы.

Промышленные объекты

Минусом локации будет близкое соседство с промзоной с действующими машиностроительным заводом «Силовые машины», «Ленинградским металлическим заводом», автомобильным заводом «Яровит Моторс». В обозримом будущем редевелопмент территорий не предвидится.

Перспективы развития района

Район, где возводится ЖК «Пять звезд» уже сложившийся, без активной застройки. С вводом в эксплуатацию последней очереди комплекса стоит ожидать расширения торговых сетей.

Фото района

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Пять звезд» запроектировано 607 квартир, из которых 267 в 1-ой очереди. В квартирографии представлены 1-, 2-, 3-, 4-комнатные лоты и двухуровневые пентхаусы на последних этажах. Большую часть площадей займут «двушки».

Количество квартир на этажах

Каждый дом будет разделен на две секции. На этаже запроектировано по 4-6 квартир. В парадной предусмотрено по 2 лифта – пассажирский и грузовой.

Эффективность планировок

Минимальная площадь «однушек» - 45,32 кв. м, максимальная пентхаусов – 304,7 кв. м. Комнаты прямоугольные или квадратные, однако есть варианты с закругленными углами. Площади кухонь разнообразные – от 11,66 кв. м. Во всех квартирах предусмотрены раздельные санузлы. Балконы стандартных размеров. В пентхаусах есть собственные террасы метражом до 60 кв. м. В квартирах есть выделенные гардеробные. Покупатели могут выбрать как квартиры с классической односторонней ориентацией окон, так и трехсторонние лоты. Высота потолков варьируется от 2,87 м до 3,16 м в зависимости от этажа (чем выше квартира, тем больше высота потолка). Кроме того, на верхних этажах также увеличивается размер оконных проемов.

Планировки

 Отделка

В квартирах 1-ой очереди лоты передаются собственникам с предчистовой отделкой, в которую входит:

• Подготовленные полы;
• Выровненные стены и потолки;
• Гидроизоляция в санузлах.

Во 2-ой очереди помещения продаются уже с черновой отделкой. Вне зависимости от этапа, в каждой квартире будет:

• Входная металлическая дверь со звукоизоляцией;
• Остекление лоджий и балконов;
• Стальные радиаторы;
• Электроразводка.

Отдельно можно заказать чистовой вариант для всех «однушек» и некоторых «двушек» за отдельную плату, зависящую от метража.

Несмотря на то, что мне, Тайному покупателю ЖК «Пять звезд» показали только черновую отделку, качеством работ я осталась довольна: стяжка полов выполнена качественно, коммуникации подведены, явных технических ошибок и «заваленных» уровней нет.

Фото отделки

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Конкурентов у строящегося ЖК «Пять звезд» практически нет.

Цены в ЖК «Пять звезд» вполне соответствуют заявленному уровню жилья. Среди расположенных по соседству комплексов, стоимость на квартиры в «Пяти звездах» наиболее низкая. Конкурентоспособно предложение на 1-комнатные лоты в сданном ЖК «Дом на излучине Невы», однако остальные планировки дороже. Разумный «ценник» станет одним из существенных плюсов проекта.

Ипотека

ЖК «Пять звезд» аккредитован 10-ю банками, среди которых ведущие Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк. Наиболее интересное предложение на начало июня 2017 года действует в Сбербанке: при внесении первоначального взноса от 300 тыс. рублей, действует ставка в 10% годовых. Максимальный срок выплат – 30 лет.

Приобрести жилье в ЖК по программе «Военная ипотека» нельзя.

 Рассрочка и субсидии

Для квартир из 2-ой очереди предоставляется возможность приобретения в беспроцентную рассрочку на 6-15 месяцев в зависимости от размера первоначального взноса. Для корпусов 1.1 и 1.2 также действует рассрочка, однако условия обсуждаются с каждым клиентом индивидуально.

Для оплаты можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при оформлении сделки подписывается типовой ДДУ. Процедура проходит в отделе продаж на Свердловской набережной, д 38Ж, в 3-х мин ходьбы от комплекса. Клиент несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов (от 1,5 тыс. рублей) и, при необходимости, открытию аккредитива (от 600 рублей).

Впечатление от объекта

Общее впечатление от ЖК «Пять звезд» осталось самое положительное: отличное местоположение относительно центра, прекрасные планировки, отличные виды из окон, доброжелательные сотрудники отдела продаж. Безусловным преимуществом станет надежность застройщика. Кроме того, компанией соблюдаются высокие стандарты качества строительства. Развитая транспортная сеть, близость парков и набережной только добавляют плюсов. Недостатком могут, пожалуй, стать только периодические пробки в локации.

Как рассказали мне менеджеры, доля инвестиционных покупок в комплексе крайне мала: стоимость, конечно, подрастет после завершения всех работ, однако дальнейшая перепродажа или сдача в аренду таких квартир не представляется выгодной.