ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым

Инфраструктура

Общая информация

«Полис на Неве» - проект комфорт-класса, состоящий из двух корпусов. Первый – четырехсекционный, его фасад выходит непосредственно на набережную. Второй корпус односекционный, расположен в глубине квартала. Вид на Неву – основная фишка комплекса, но он будет только в части квартир первого корпуса. 

В составе «Полиса» детский сад, две пристроенные автостоянки и нежилые помещения на первом этаже. 

Строительство ведется в одну очередь. Срок ввода домов – конец 2019 года. Проектная документация присутствует на оба дома. Продажи стартовали в июле 2017 года.  

В первом доме работы ведутся на уровне котлована, во втором уже видно несколько этажей. 

Архитектура и концепция

Проектированием комплекса занималась компания «ЯРРА Проект». 

Проект представляет собой сочетание неоклассики и современного стиля: пилястры, французские балконы и большая площадь остекления. Первый корпус имеет переменную этажность от 21 до 23 этажей. Второй – 23-этажный. Между корпусами эксплуатируемая кровля паркинга и внутренний двор. 

Технология строительства - кирпично-монолитная с вентилируемыми фасадами. Холлы выполнены по авторскому дизайн-проекту и, судя по рендерам, соответствуют стилю фасадов. Зимой предусмотрен подогрев крылец. В парадных стеклянные двери. 

Между двумя корпусами будет достаточное расстояние. 

Внутренняя инфраструктура 

Территория

На закрытой территории между двумя домами появится озеленение, детские и спортивные площадки. Всю площадь разделят на две зоны: одна с ландшафтным дизайном и с бесплатным интернетом, а вторая для спорта и игр детей. 

Двор расположен за домом, значит в нем будет относительно тихо и не так ветрено, как на самой набережной. 

Социальные объекты

На первых двух этажах второго корпуса запроектирован детский сад на 70 мест. 

Коммерческие помещения

На первом этаже со стороны набережной предусмотрена коммерция. В заключении экспертизы проекта значится аптека, ресторан, зоомагазин, отделение банка, стоматология, супермаркет, салон красоты. Это актуально, учитывая, что сейчас рядом с домом не так много торговых точек. 

Парковка

В проекте два подземных паркинга суммарно на 536 мест. Предусмотрено 58 открытых гостевых мест. Итого 594 машино-места на 1346 квартир. Соотношение практически ½ - не самое катастрофичное, но проблемы с парковой возникнут.

В окружении есть участки земли со стихийными парковками, но уже сейчас они заставлены машинами. 

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

В радиусе полутора километров от «Полиса на Неве» есть несколько муниципальных детсадов и школ, в том числе с углубленным изучением отдельных предметов. Учтите, что население района растет благодаря новостройкам, поэтому возможна нехватка мест. 

Детская и взрослая поликлиники в 20-25 минутах ходьбы. 

Магазины и коммерческий сервис

Проблем с коммерцией не будет: от метро до новостройки достаточно супермаркетов и небольших магазинов. Около метро ТЦ «Невский», а до Меги-Дыбенко около 15 минут на машине. 

На первом этаже в соседнем ЖК «Светлый мир «О`Юность» открыты продуктовые супермаркеты, а часть торговых площадей еще пустуют. 

Природа и места для отдыха

На Октябрьской набережной места для прогулок нет. С самой набережной открывается отличный вид, но им лучше наслаждаться из квартиры, чем прогуливаться рядом с непрерывным потоком машин.

Небольшая зеленая зона растянулась между улицами Крыленко и Евдокима Огнева. 

Промышленные объекты

На расстоянии 200 метров от второго корпуса «Полиса» расположена Правобережная котельная. Ее трубы портят вид из окна.

Ранее на участке застройки располагался один из старейших химических заводов города - «Реактив». Производство перенесли в Московский район. 

Часть проб грунта относятся к категориям «чрезвычайно опасная» и «опасная». Она должна вывозиться либо перекрываться чистым грунтом.

В заключении экспертизы указано, что пятно застройки характеризуется превышением уровня шума днем и ночью. Однако стеклопакеты должны обеспечить допустимый уровень шума. 

Перспективы развития района

Вокруг новостройки еще сохранились промзоны, поэтому сейчас обстановка в районе депрессивная. По дороге к дому вы встретите автоцентр, автошколу, склады и высокие заборы. 

Однако планируется редевелопмент, и в окружении появится многоквартирная жилая застройка. Но в отделе продаж мне, Тайному покупателю «Полис-Групп», сообщили, что котельная сохранит свое местоположение. 

Вся территория вплоть до котельной и ЖК «Полис на Неве» в перспективе будет застроена. Октябрьская набережная превратится в новый микрорайон со своей инфраструктурой. 

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

В первом корпусе 1046 квартир, во втором - 300. Однокомнатные составляют больше половины от всего количества. В секциях довольно много квартир, вплоть до 15 штук на площадке. 

Эффективность планировок

Во всех планировках стандартные прямоугольные комнаты. 
Из преимуществ: ниша под шкаф в прихожей, европланировки, в части квартир большие балконы до 8 «квадратов». 

На последних трех этажах видовые квартиры с окнами от пола до потолка, но цена их практически на 1 млн выше, чем у обычных. 

Недостаток: в «однушках» кухни до 10 кв.м., в двух- и трехкомнатных уже немного больше. 

Отделка

Квартиры передаются с предчистовой отделкой:

• стяжка пола;
• ровные оштукатуренные стены;
• электроразводка, розетки и выключатели;
• двухкамерные стеклопакеты;
• счетчики и радиаторы;
• входная дверь.

В отделе продаж рассказали мне, Тайному покупателю «Полис групп», что в каждой квартире предусмотрен вентиляционный клапан с теплоизоляцией и очисткой воздуха. С помощью него можно проветрить помещение не открывая окно. 

За дополнительную плату (8000 руб./кв.м.) доступна полная отделка. В нее включается:

• окрашенный потолок;
• флизелиновые обои под покраску;
• ламинат с плинтусом;
• межкомнатные двери;
• керамическая плитка в санузле;
• комплект сантехники в санузле. 

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта и сравнение

Для сравнения мы взяли четыре жилых комплекса на Октябрьской набережной со сроком сдачи середина-конец 2019 года. Все они относятся к комфорт классу, но различаются по отделке. «Полис на Неве» и «Ренессанс» - предчистовая. «Цивилизация» и «Дальневосточный, 15» - чистовая.

Из сравнения видно, что цены на студии и «однушки» у «Полиса на Неве» самые низкие. «Дальневосточный, 15» немного дороже, но у него на полгода раньше срок сдачи и чистовая отделка. Плюс он расположен на километр ближе к метро. Поэтому цены практически сопоставимы. 

Самые высокая стоимость квартир в ЖК «Ренессанс», который наиболее близок к бизнес-классу. От метро до него можно дойти пешком за 20 минут. 

Двухкомнатные квартиры выгоднее всего рассмотреть в «Дальневосточном, 15» и в «Цивилизации», чем в «Полисе на Неве». 

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых «ВТБ», «Сбербанк», «Райффайзенбанк», «Уралсиб», «Газпромбанк».

Доступна семейная ипотека под 6%.

Рассрочка и субсидии

Можно оформить рассрочку платежей. Минимальный первый взнос -  30%. Максимальный срок – 48 месяцев. 

Принимается материнский капитал. Действуют субсидии. 

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ. Для покупки можно оформить договор бронирования на 2 недели. Стоимость залога – 30 тысяч. Они включаются в сумму квартиры. Если сделка сорвалась не по вине покупателя (например, не одобрили ипотеку), то деньги возвращаются.

Расходы на нотариуса – 2-3 тысячи рублей. Госпошлина – 175 рублей. 

Впечатление от объекта

Больше всего в проекте впечатляет вид на Октябрьскую набережную: уже с 7-8 этажа открывается захватывающий вид на Неву и город. Но за красоту придется платить: как рублем, так и тишиной. Под окнами ездит даже грузовой транспорт. 

В остальном проект имеет типичные недостатки для своего класса: транспортная доступность метро, мало парковочных мест, промышленное окружение в ближайшие 5-10 лет. Самые неудачные квартиры - с видом на трубы котельной во втором корпусе. 

Ряд планировок можно назвать удобными. Для комфортного проживания лучше выбрать побольше прихожую, чтобы влез шкаф, а также кухню хотя бы 10 «квадратов». Если готовы потратить лишний миллион – видовую квартиру с панорамными окнами на последних трех этажах.