ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву

Инфраструктура

Общая информация

ЖК комфорт-класса «Петр Великий и Екатерина Великая» представляет из себя два жилых дома с пристроенным и отдельным наземным паркингом, а также детским садом. Они располагаются в Невском районе на излучине Невы.

Корпус «Петр Великий» - 32-этажная высотка. «Екатерина Великая» имеет 26 этажей. Первый дом односекционный, а второй состоит из трех секций.

План застройки

Строительство осуществляется в пять этапов посекционно, начиная с секций «Екатерины». Последний этап – наземная парковка. Проектная документация присутствует на все этапы. Продажи открыты во всех секциях.

На данный момент корпус «Екатерина Великая» подведен под крышу, идет монтаж внутренних систем и кровли. В корпусе «Петр Великий» возводятся монолитные перекрытия на уровне 4 этажа. Сдача всех секций «Екатерины» одновременная - в 4 квартале 2018 года. Ввод «Петра» - 1 квартал 2020 года.

Земельный участок под застройку находится в собственности застройщика и обременен ипотекой Банка ВТБ до 26.07.2020 г.

Фото строительства

Архитектура и концепция

Архитектурное решение жилого комплекса принадлежит ЗАО «Ярра Проект», которое входит в группу компаний «РосСтройИнвест».

По замыслу, в архитектуре отражены образы великих русских правителей. «Петр» - это высокая башня, а «Екатерина» - ниже и объемнее, имеет сложную форму. Оба дома монолитные, что вполне соответствует критерию надежности. Гамма сдержанная – светло-бежевая с голубыми вставками. Стилистически дома выдержаны в современном стиле.

Рендеры жилого комплекса

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория дома открытая. Рядом с корпусами появится детская площадка, зона для отдыха взрослых и для занятий физкультурой, пешеходные тротуары, а также площадка для выгула собак. Будут высажены деревья и кустарники, засеян газон. Стандартный набор благоустройства, без императорского размаха.

Социальные объекты

Предусмотрено возведение детсада на 75 мест в рамках третьего этапа строительства. Он разместится на первом этаже третьей секции и будет передан городу. Радует, что документы на него есть, значит, он появится к моменту сдачи комплекса.

Коммерческие помещения

Первый этаж займет коммерция. Запроектированы помещения для офиса врача, непродовольственного магазина, салона красоты, ТСЖ и нескольких офисов.

Парковка

В первом этапе строительства пристроенная наземная автостоянка закрытого типа на 229 машино-мест, а также 291 место на открытых стоянках. Во втором этапе запроектировано 41 открытое машино-место, в третьем этапе – 28 открытых мест. Завершающий этап – многоуровневая отдельно стоящая наземная стоянка на 298 мест.

Итого 887 парковочных мест на 1652 квартиры – соотношение практически ½. Не катастрофично, но проблемы с парковкой возникнуть могут. Даже менеджер отдела продаж сообщила мне, Тайному покупателю «РосСтройИнвеста», что мест будет не хватать.

Окружающая инфраструктура

Магазины и коммерческий сервис

Будьте готовы к тому, что коммерции в шаговой доступности практически нет. Популярные супермаркеты, аптеки, салоны красоты и фитнес-клубы только около метро «Рыбацкое». Там отлично развита коммерция: есть ТРК «Порт Находка» с кинотеатром и несколько торговых центров поменьше.

Остается надеяться, что небольшие магазины появятся в самой новостройке, либо в соседнем ЖК «Живи! В Рыбацком».

Социальные объекты

Около метро действуют несколько детсадов и три школы. Для развивающейся локации такого количества учреждений явно не хватит. В ЖК «Живи! В Рыбацком» появятся еще две школы и четыре детсада, но это едва ли покроет потребности Усть-Славянки.
До детской и взрослой поликлиник около 3,5 км от дома.

Природа и места для отдыха

С одной стороны, природа тут повсюду. Вокруг достаточно зеленых насаждений, а за комплексом растянулась береговая линия. С другой стороны, территория вокруг неухоженная, как и подход к воде. Ближе к метро располагается набережная с парком, которая подходит для прогулок и откуда открывается прекрасный вид на город.

Промышленные объекты

Рядом с ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» несколько вышек ЛЭП, вид на которые открывается из первой и второй секции дома. В офисе продаж мне показали заключение, что они безопасны.

Около метро обширная промзона, где действует завод «ТЭКОН», занимающийся переработкой лома и отходов, а также Всеволожский завод алюминиевых сплавов. Второй подозревают в незаконных выбросах химикатов, и активисты района привлекают к этому факту внимание общественности.

Перспективы развития района

С каждым годом Усть-Славянка все больше застраивается, что стимулирует развитие коммерции, но и усиливает проблемы с инфраструктурой. Сейчас место на излучине Невы выглядит как большая стройка, но после ввода домов в эксплуатацию ситуация изменится.

Остро стоит вопрос о расширении старых или строительстве новых дорог. Местные власти взялись за эту проблему, однако темпы строительство новостроек превышают темпы развития местности.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

В двух корпусах жилого комплекса 1652 квартиры. Из них:

• 561 студия;
• 714 однокомнатных;
• 300 двухкомнатных;
• 77 трехкомнатных.

Большая часть – это «однушки», практически 50%. При этом, «трешки» есть только в одной секции «Екатерины» и в «Петре». Размеры квартир небольшие – от 23,65 кв.м. до 87,44 кв.м. Высота потолков во всех лотах – 2,68 м.

Эффективность планировок

На выбор самые разнообразные планировки: формы комнат как стандартные, так и со скошенными углами или закругленные. Практически все лоты с балконами или лоджиями, формы и размеры которых различаются. Встречаются квартиры с тремя или четырьмя балконами.

Часть юнитов с маленькими кухнями от 8,4 кв.м. Есть лоты как с совмещенными, так и раздельными санузлами.
Не все из представленных планировок удачны, однако каждый сможет подобрать на свой вкус.

Планировки

Отделка

Все квартиры передаются с отделкой, которая заявлена как предчистовая. По факту, она больше похожа на черновую и включает:

• стяжку пола;
• входную металлическую дверь;
• счетчики, радиаторы;
• стеклопакеты;
• холодное остекление лоджий;
• разводку труб и электрики.

За дополнительную плату (10 тысяч рублей за кв.м.) доступна полная отделка. Ее можно заказать сразу либо после сдачи дома. В нее входит:

• ламинат на полу (2 цвета на выбор);
• в санузлах плитка (2 цвета на выбор);
• окрашенный потолок;
• обои под покраску на стенах;
• межкомнатные двери;
• полный комплект сантехники, унитаз и ванная.

Варианты чистовой отделки

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Для сравнения мы взяли три жилых комплекса, которые расположены рядом с метро «Рыбацкое». Они находятся близко друг от друга, на излучине Невы и относятся к классу «комфорт». ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» сдается с предчистовой отделкой, остальные два - с полной.

Цена на малогабаритные квартиры в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» средняя, что соответствует и сроку сдачи. Однако «двушки» в нем оказались самыми выгодными.

В ЖК «ЖИВИ! в Рыбацком» цены на студии, одно- и трехкомнатные квартиры ниже, но и срок сдачи на год позже.

В целом, цены в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» аналогичные соседним жилым кварталам, если учесть, что придется дополнительно потратиться на отделку.

Ипотека

Застройщик работает более, чем с 10 крупнейшими банками, в том числе со Сбербанком, банком «Санкт-Петербург», «ВТБ24», «Промсвязьбанком», «Россельхозбанком». Выгодную ипотеку по ставке от 8,4% предоставляет Абсолют Банк, при первоначальном взносе от 15% и максимальном сроке кредитования до 7 лет.

Рассрочка и субсидии

Предоставляются различные виды рассрочек. Беспроцентная с взносами от 20% до 80% на срок от 4 до 24 месяцев. Процентная под 12% годовых, первый взнос от 20% до 30.05.2019. Периодичность платежей на выбор: каждый месяц или каждый квартал.

Заключение сделки

Бронирование квартиры с сохранением стоимости осуществляется по паспорту и бесплатно сроком на 2 недели. Далее заключение договора ДДУ в центральном офисе компании. Дополнительные платы: услуги нотариуса (2-3 тысячи рублей), госпошлина (175 рублей), открытие аккредитива (в некоторых банках бесплатно). Застройщик самостоятельно подает договор на госрегистрацию, вам остается лишь получить зарегистрированный договор в офисе.

Впечатление от объекта

Императорского размаха явно не вышло, зато получилось доступное жилье с видом на Неву в отдельных секциях.

Окружение новостройки постепенно преобразится: соседние участки на излучине Невы выкуплены крупными застройщиками. Уже сейчас там возводятся целые жилые кварталы. Когда дома будут достроены, в них появятся магазины, кафе, детсады и школы.

Сейчас жильцы района жалуются на пробки на Советском проспекте. На проблему уже обратили внимание власти, и обещали расширить магистраль.

Да, первое время новоселы квартала «Петр Великий и Екатерина Великая» столкнутся с рядом сложностей, но район перспективный и активно развивающийся.