ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Энфилд» представляет собой жилой квартал комфорт класса с 17 жилыми корпусами, 2 детсадами, школой, 4 многоуровневыми паркингами, спортивными площадками и благоустроенной внутренней территорией. 

В проекте велодорожки, зоны для йоги, тротуары, декорированные мощением и даже аллея с фонтанами. На крышах домов предусмотрены места для отдыха, где можно будет насладиться общением с друзьями.

Рендеры ЖК

Проектная документация в наличии только на два строящихся дома, остальная часть квартала находится на стадии проектирования. Оба дома завершены на 30%, стройка ведется активно и задержек быть не должно. Два первых корпуса должны быть сданы в 4 кв. 2018 года. 

Архитектура и концепция

Проект квартала разработала «Архитектурная Мастерская Цыцина», которая занимается проектированием уже 20 лет. Она имеет около 70 успешных проектов в Санкт-Петербурге. Застройщик обещает построить по-настоящему комфортный микрорайон для молодых и энергичных людей. И название «Энфилд» говорящее: так называется один из молодежных, спортивных и зеленых районов Лондона. Видимо, «Арсенал Недвижимость» планирует воспроизвести нечто похожее в Буграх.

Корпуса многосекционные, различной высоты от 7 до 12 этажей, преимущественно П-образной формы. Строятся по кирпично-монолитной технологии, что является несомненным плюсом. Дома расположены на удалении друг от друга.

Фото строительства 

Внутренняя инфраструктура 

Территория

Огромная территория квартала, увы, не будет огорожена. Как сообщил мне, Тайному покупателю «Арсенал Недвижимость», менеджер отдела продаж, около домов будут оборудованы шлагбаумы, чтобы дворы оставались свободными от машин. Колясочных, которыми можно пользоваться бесплатно, не предусмотрено. Но отдельно можно купить помещение кладовой. Они будут располагаться в каждом доме.

Социальные объекты

В планах застройщика построить два детских сада и школу на территории квартала. Это должно разгрузить одну единственную бугровскую школу, рассчитанную на 400 человек и садик на 150 мест. Уже сейчас многие жители Бугров вынуждены возить детей в сад в Санкт-Петербург.  

Однако проектной документации на социальные объекты нет. 

Коммерческие помещения

В отдельных корпусах на первых этажах будут предусмотрены помещения, отданные под коммерцию. Однако в двух строящихся корпусах первые этажи - жилые. 

Парковка

На данный момент проектной документацией не предусмотрены парковки. Однако застройщик обещает, что на территории квартала появятся 4 многоуровневых паркинга на 2500 мест, а также небольшие парковки будут расположены около домов (об их точном количестве неизвестно).

Окружающая инфраструктура

Магазины и коммерческий сервис

Коммерция в поселке Бугры развита средне. В пешей доступности находятся несколько продуктовых супермаркетов: «Естный», «СемьЯ», а также мелкие магазины. Крупные ТК расположены по ту стороны КАДа, на территории города - это «Парк Хаус», «Гранд Каньон», «Норд». Недалеко есть большой строительный магазин «Леруа Мерлен». До «Меги Парнас» дорога на авто займет 15 мин, до нее ходит и общественный транспорт. 

Природа и места для отдыха

Несмотря на то, что поселок стоит в поле, парков для прогулок нет. Зато за полчаса на машине можно добраться до токсовских озер. Сейчас активно ведется дискуссия относительно полей между ЖК «Энфилд» и стройками западного Мурино. Местные жители добиваются у властей строительства парка на этой территории. 

Промышленные объекты 

Промышленных объектов поблизости нет, экология с целом неплохая. Правда, из-за близости КАДа есть шум и загазованность.

Перспективы развития района

Поселок Бугры застраивается гораздо медленнее, чем соседнее Мурино. В километре от ЖК «Энфилд» возводится ЖК «Ювента» от застройщика «Коннолахтинский 55», других строек в районе нет. Строящийся квартал окружен полем, где не запланировано строительство. В соответствии с данными Росреестра, вокруг квартала земли сельскохозяйственного назначения. 

Планировка и отделка квартир

Планировка 

Всего в двух строящихся корпусах ЖК «Энфилд» 1008 квартир: 505 в первом и 503 во втором. Студий их них около 30%. Квартир на этаже немного: от 3 до 8. Планировки и размеры квартир разнообразные. Предлагаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Все с лоджиями либо балконами (кроме первого этажа). Причем, как в классических, так и в евро вариантах. 

Тех, кто устал от стандартных прямоугольных комнат, порадуют квартиры со скошенными или закругленными углами. В наличии квартиры с террасами и эркерами, а также квартиры-распашонки с окнами на обе стороны. 

Планировки

Отделка 

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Она включает в себя:

• Стеклопакеты, остекленный балкон;
• Обои под покраску;
• Ламинат на полу в комнатах, в коридоре, кухне, балконе – напольная плитка;
• В санузлах кафельная плитка на полу и до самого потолка;
• Подоконники и плинтуса:
• Сантехника в санузлах, ванна, раковина с тумбой и зеркалом;
• Разводка труб (закрытая) в санузлах и труб теплоснабжения в стяжке пола;
• Установка счетчиков;
• Межкомнатные двери шпонированные (производство Россия), металлическая входная.

Варианты отделки: темная либо светлая гамма.

В шоу-руме был представлен светлый вариант. Выглядит современно и стильно. В санузлах никаких лишних труб. Работы проведены качественно и аккуратно. Плюсом, на мой взгляд, является большой размер окон.

Фото из шоу-рума 

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Конкурентов в поселке Бугры с аналогичным сроком сдачи у ЖК «Энфилд» нет, поэтому имеет смысл рассмотреть комплексы с более ранним сроком сдачи. Все они с чистовой отделкой, однако новостройки ЖК «Мурино 2017» и «Ленинградское Трио» относятся к классу эконом. В то же время, цена на них выше, поскольку они сдаются на год раньше ЖК «Энфилд».

В целом, цены нового квартала вполне могут конкурировать с новостройками локации. Хотя, ЖК «UP-квартал «Светлановский» находится ближе к м. Девяткино, но не в пешей доступности. Можно предположить, что после повышения цен на лоты ЖК «Энфилд» их стоимость сравняется или будет немного выше. Это вполне обосновано, поскольку «Арсенал Недвижимость» предлагает удобные и оригинальные планировки, качественную отделку и хорошо благоустроенную среду без эффекта муравейника. 

Ипотека

Застройщик «Арсенал Недвижимость» сотрудничает со множеством банков, среди которых Сбербанк, банк «Санкт-Петербург», «Связь Банк», «ВТБ», «Райффайзен Банк», «ЮниКредит Банк», «РоссельхозБанк», «Абсолют Банк», «ГЛОБЭКС», «Газпромбанк» и другие. Как сообщил менеджер отдела продаж, наиболее выгодной станет ипотека от Сбербанка: при первом взносе в 15% процентная ставка составит 10% на срок 25 лет.

Ипотека без первого взноса доступна в банке «Санкт-Петербург» только при условии погашенной ранее ипотеки.

Рассрочка и субсидии

Застройщик предоставляет рассрочку. До окончания строительства она беспроцентная. После ставка около 13%. При покупке студии или однушки – первоначальный взнос 30%, остальная сумма в срок до 36 месяцев. Если приобретать двух- или трехкомнатную квартиру – 20% сразу, остальное в течении 48 месяцев.

Однако, как заверил меня, Тайного покупателя «Арсенал Недвижимость», менеджер, если сравнивать ипотеку и рассрочку на срок до 4 лет, то ипотека выйдет дешевле.

При покупке можно воспользоваться материнским капиталом или военной ипотекой.

Заключение сделки

Застройщик практикует заключение договоров о бронировании с суммой задатка 30 тыс. В случае дальнейшего заключения договора ДДУ сумма идет в счет его оплаты. Если отказ по вине покупателя – задаток не возвращается.

При заключении ДДУ необходимо заплатить 7 тыс. за госпошлину и регистрацию договора. Процедура проходит в центральном офисе компании на ул. Итальянской, 2. «Арсенал Недвижимость» самостоятельно подает документы на регистрацию, дольщику остается лишь приехать за ними в офис через несколько недель.

Впечатление от объекта

ЖК «Энфилд» оставляет в целом хорошее впечатление. Неплохое соотношение цена-качество, интересные планировочные решения и чистовая отделка в двух вариантах, близкое расположение к СПб и лучшая транспортная доступность, чем у комплексов ближайшего западного Мурино. Застройка Бугров ведется не так активно, ощущается простор и свобода, в отличии от районов ближе к м.Девяткино. 

Конечно, социальная и коммерческая инфраструктура развита не так, как в Петербурге, а до метро не добраться пешком. Тем не менее, из всех ближайших пригородов поселок Бугры и строящийся квартал – достойный вариант. Особенно для автовладельцев. 

Квартиры в ЖК «Энфилд»покупают для себя, поскольку сдавать в аренду жилье на таком расстоянии от метро не выгодно.