ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры

Инфраструктура

Общая информация

«Две столицы» - проект редевелопмента в Московском районе. Ранее на месте застройки располагался мясокомбинат «Самсон». Квартал относится к комфорт-классу и включает 4 жилых дома с подземными паркингами.

Строительство ведется в 3 очереди:

1. Первая очередь из одного корпуса - IV кв. 2018 г.
2. Вторая очередь из двух корпусов - I кв. 2020 г.
3. Третья очередь из одного корпуса - III кв. 2020 г.

При этом менеджер по продажам сказала мне, Тайному покупателю «ИнтерГрупп», что второй корпус будет сдан даже раньше, к концу 2019 года.

Продажи открыты в первых двух корпусах.

Участки под застройку застройщик ООО «ИнтерГрупп» арендует у ООО «Самсон».   

Стройка жилого комплекса

Застройщик

«ИнтерГрупп» – московский застройщик, который реализует объекты в 14 городах России. В портфеле застройщика жилые дома в Барнауле, Астрахани, Волгограде, Калуге, Пятигорске и других городах. В основном, «ИнтерГрупп» возводит крупные проекты со своей инфраструктурой. 

Серьезных претензий по строительству объектов нет, дома сдаются вовремя. 

В Санкт-Петербурге у компании только один объект – «Две столицы». 

Архитектура и концепция

Архитектуру разработало ООО «Лидер». В основе проекта лежит концепция «Город в городе», благодаря которой квартал должен быть обеспечен всем необходимым и стать комфортным для проживания.

Официальный сайт называет квартал проектом комплексной застройки с собственной инфраструктурой. Девелопер «ИнтерГрупп» заявляет о 2-х школах, 3-х детских садах, стадионе, поликлинике, бизнес-парке и торговом центре. В документах о них ни слова. Как выяснилось в отделе продаж, инфраструктура не является частью проекта, а будет расположена поблизости.

Все 4 дома кирпично-монолитные и 17-этажные. Форма различная: прямоугольная, Г-образная и ломаная. Парадные оформят по авторскому дизайну. Фасады выполнят с помощью облицовочного кирпича, а также подсветят.

Рендеры ЖК

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория комплекса открытая. Корпуса образуют два двора, которые будут благоустроены. Предусмотрено стандартное озеленение и детские площадки. К сожалению, там же будут открытые парковки. Двор рискует превратиться в большую парковку по примеру домов в Кудрово или Девяткино.

Социальные объекты

Застройщик не возводит социальные объекты, хотя и указывает социальную инфраструктуру частью проекта.

Коммерческие помещения

На первых этажах запроектированы коммерческие помещения. В отделе продаж мне, Тайному покупателю «ИнтерГрупп», не смогли рассказать, что именно в них будет располагаться.

Парковка

Подземные паркинги построят под первыми тремя корпусами. Суммарно 534 места. Открытые парковки в проектной декларации есть, но их точное количество не определено.

Без учета открытых мест, количество квартир в 5 раз больше, чем мест в подземном паркинге. А значит все вокруг будет заставлено машинами.

Место в паркинге стоит от 600 тысяч рублей.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Детских садов и школ в микрорайоне не хватает. В окружении новостройки действует только детсад №80, имеющий два корпуса. Остальные детсады находятся за метро «Звездная».

Школ в пешей доступности нет. Ближайшие около станции метро. Поликлиника еще дальше – в 15 минутах езды от «Двух столиц» на машине.

Строится детский сад на 300 мест около ЖК «Триумф парк». Он будет сдан в конце 2018 года и передан городу.

Строительство 2-х школ и 3-х детсадов в 500 метрах от «Двух столиц» есть в генплане, но застройщики неизвестны и сроков реализации не обозначено.

Магазины и коммерческий сервис

Никаких магазинов в окружении нет. В соседнем ЖК «Триумф парк» есть коммерция в сданных очередях, но сейчас к ним не пройти. Магазинов можно ждать только после сдачи большинства соседних домов.

По дороге к метро в основном автосервисы и автомагазины. Но у метро есть ТЦ «Континент», гипермаркет PRISMA, кафе и отделения банков. По другую сторону от Пулковского шоссе крупный ТРК «Лето».

Окружающие новостройки 

Природа и места для отдыха

По пути к «Двум столицам» только дикое поле с высокой травой. В Пулковский парк придется ехать около 15 минут по Московскому шоссе. До дворцово-парковых ансамблей Пушкина и Павловска 20-25 минут езды без пробок. 

Промышленные объекты

Крупных производств рядом нет, несмотря на нежилое окружение новостройки. В основном это склады, авторемонтные мастерские, офисные помещения. Микрорайон выглядит безжизненным и абсолютно не приспособленным для проживания.

К примеру, прямо перед первым корпусом располагается складское здание, сдающееся в аренду.

Перспективы развития района

Ранее в микрорайоне располагался мясокомбинат «Самсон», а теперь его земли подлежат редевелопменту. Большие участки земель выкуплены застройщиками. Но в планах города не только жилье, но и социальные учреждения и бизнес-центры. Их строить пока не торопятся. Хотя микрорайон остро нуждается в детсадах и школах.

В перспективе квартал будет более обжитой и приятный, но уже сейчас застройка ведется довольно плотно, а общественных пространств мало. Темпы строительства социальных объектов отстают от темпов жилой застройки.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Во всех четырех домах 2714 квартир от студий до «трешек». Студий больше всего, 36% от общего числа. «Однушек» - 27%, «двушек» - почти 30%.

На площадке от 3 до 13 квартир в зависимости от секции.

Эффективность планировок

Планировки однотипные, преимущественно с прямоугольными комнатами. Все квартиры с балконами или лоджиями.

Основное удобство: просторные кухни от 10 до 16 «квадратов», даже в однокомнатных вариантах. Не придется думать, где разместить всю кухонную технику.

Основной недостаток: в ряде квартир большие «бестолковые коридоры», что отметила даже менеджер продаж. Лучше выбрать вариант с прихожей небольшого метража, но более просторной комнатой.

Планировки 

Отделка

Все квартиры передаются с предчистовой отделкой, хотя ее нельзя назвать полноценной подготовкой под ремонт. Например, стены придется дополнительно штукатурить.

В нее входит: 

• стяжка пола;
• выравненные стены;
• разводка электричества, розетки;
• радиаторы с терморегуляцией (разводка в полу);
• входная дверь;
• стеклопакеты и остекление лоджий и балконов. 

Можно доказать полную отделку за 8 000 рублей с «квадрата». Она включает:

• ламинат;
• обои под покраску;
• плитку в санузле;
• натяжные потолки;
• комплект сантехники в санузле;
• межкомнатные двери;
• «фартук» из плитки на кухне.  

«Фартук» из плитки – приятная особенность чистовой отделки, которую не встретишь у других застройщиков. 

Рендеры чистовой отделки

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта и сравнение

Для сравнения мы взяли четыре новостройки микрорайона, относящиеся к комфорт-классу жилья. Квартиры в них передаются с различной отделкой: ЖК «Крылья» - чистовая, ЖК 4YOU, ЖК «Триумф парк» и ЖК «Две столицы» – предчистовая.

Квартиры в «Две столицы» самые дешевые, в том числе потому что они сдаются позже других – в 1 квартале 2020 года.

На квартал ранее будут передаваться квартиры в ЖК 4YOU и ЖК «Крылья», цены в них примерно на одном уровне, но выше, чем в ЖК «Две столицы». Выгодными по цене являются ЖК «Крылья», так как передаются с полной отделкой, а разница по цене на одно- и двухкомнатные квартиры несущественно выше.

Большие квартиры дороже всего в ЖК «Триумф парк». Причиной этого является более близкий срок сдачи и предчистовая отделка. 

Ипотека

Застройщик сотрудничает с крупнейшими банками, среди которых:

• Сбербанк;
• ВТБ;
• Россельхозбанк; - банк «Санкт-Петербург»
• Московский индустриальный банк;
• Газпромбанк.

Финансовый партнер проекта – Московский индустриальный банк, поэтому его ставка самая выгодная – от 7,55% при первом взносе в 0% на срок до 30 лет.

Ипотека без первоначального взноса доступна также от банка «Возрождение», но ставка от 10,4%.

Рассрочка и субсидии

Рассрочка предоставляется беспроцентная в двух вариантах:

1. Первый взнос 50%, остальная часть через полгода.
2. Первый взнос 75%, остальная часть через год либо ежемесячными платежами, либо единовременно.

Принимаются жилищные субсидии.

Заключение сделки

Бронирование квартиры и закрепление стоимости происходит бесплатно и без заключения договора. Достаточно предоставить паспортные данные. Бронь действует на период сбора документов и/или получения одобрения ипотеки.

Договор ДДУ заключается в офисе продаж на Московском шоссе, 13ВИ. Из дополнительных расходов открытие аккредитива, оформление доверенности и согласия супруга на покупку либо подтверждение отсутствия брака (около 2-3 тысяч рублей).

Впечатление от объекта

ЖК «Две столицы» - пример попытки ввести покупателя в заблуждение с помощью рекламы. Вопреки заявлениям на сайте застройщика, в проекте нет собственной инфраструктуры, а до метро вы не доберетесь пешком за 15 минут. 

Окружение новостройки промышленно-складское, поэтому приятным для жизни квартал станет только после полного редевелопмента. Обратите внимание и на нехватку социальных объектов.

Вместе с тем, квартиры в «Двух столицах» современные и недорогие. Для тех, кто ограничен в бюджете, это отличная возможность приобрести жилье в развитом Московском районе. Тем более, что у микрорайона есть неплохая перспектива для развития.