ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Цветной город» запланирован как, пожалуй, самый масштабный проект в городе. Размах застройки поражает.

Сами оцените масштаб строительства:

• 12 жилых кварталов;
• 10 школ;
• 16 детсадов;
• 4 поликлиники;
• торговые и спортивные центры;
• крытые паркинги и открытые парковки.
• дворы без машин.

Жилье расположится по обе стороны от Муринской дороги за КАДом, а также в пределах КАДа на участке между Пискаревским проспектом и Ручьевской дорогой. Не исключено, что у каждого отдельного квартала будет свое название. Весь проект запланировано реализовать к 2035 году.

Именно такую информацию содержат буклеты, схемы и официальные видео. Реальность оказывается печальнее.

Первый квартал проекта - «Чарушинский» - это 11 высоток без социальной инфраструктуры. Наземные паркинги, вероятно, строить также не будут, в этом признались мне в офисе продаж. Хотя в проектной документации они есть.

Корпуса 1, 2, 7, 8, 9, 10, 11 - сдаются в конце 2018 года. Корпуса 3, 4, 5, 6 - в конце 2019 года.

Все дома стоят под крышей. Ведутся работы по устройству кровли, фасадов, внутренних систем, а также работы по остеклению. К отделочным работам приступили только в корпусе 9.

Архитектура и концепция

Застройщик стремится создать новый район с комфортным и доступным жильем. В нем должно появиться все, что нужно для счастливой жизни: безопасная и зеленая территория, социальные и торговые объекты, фитнес-зоны с велодорожками и площадками для спорта.

Все дома панельные, что позволяет строить быстро. Поверх немецких панелей устанавливается утеплитель, на него наносится несколько слоев штукатурки и фасадная краска. Используется бесшовная технология, которая выгодно отличается от старых советских «панелек».

Корпуса простых форм: двухсекционные прямоугольные или односекционные «башни». Внешний вид типичный для массового жилья. Цвета не такие яркие, как в проекте «Новая Охта», что скорее плюс, чем минус. Судя по рендерам, они будут похожи на дома ЖК «Новая Охта. На речке».

Высотность от 16 до 25 этажей. Самый низкий – корпус 10. Самые высокие корпуса – 1, 2, 9 и 11.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Во дворах реализуется концепция «Добрый двор», в которых пешеходам и детям уделено особое внимание. По факту за красивыми описаниями скрывается стандартная открытая территория с озеленением, лавочками, дорожками и уличными тренажерами.

К сожалению, судя по опыту сданного ЖК «Новая Охта», благоустройство будет весьма скромное: газоны с заборами, кусты и лавочки. Это проблема большинства новых жилых районов.

Детские площадки оборудуют антитравматичным покрытием. Для выгула собак организуют отдельные зоны.

Социальные объекты

На плане обозначен детсад и школа внутри первого квартала. Как сказали мне, Тайному покупателю «ЛСР», в отделе продаж, еще неизвестно, кто точно будет их строить: город или сам застройщик. По словам менеджера, их сдадут к 2020-2021 году. 

Коммерческие помещения

Большую часть первых этажей займет коммерция. Можно не сомневаться, что после заселения первых домов в квартале откроются торговые точки. Поэтому будущим жильцам не придется далеко ездить на самым необходимым.

Парковка

В квартале запроектировано 6 наземных паркингов суммарно на 884 машиноместа. Плюс открытые парковки вокруг домов. Очевидно, что парковочных мест в несколько раз меньше, чем квартир.

Более того, сами паркинги еще не начали строить. А в отделе продаж сообщили, что вопрос о целесообразности их возведения еще решается. Будущие жильцы почти наверняка столкнутся с проблемой поиска свободного парковочного места.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Ближайшие детсады и школы открыты в соседней «Новой Охте». Работает начальная школа и детский сад, еще 2 сада обещают открыть в сентябре 2018 года. Строится школа, которую могут открыть к сентябрю 2019 года. Там же взрослая и детская поликлиники.

Если проехать к метро «Гражданский проспект», то там достаточно социальных учреждений. Активной застройки в Калининском районе нет, поэтому попасть в детсад будет немного проще, чем в новых микрорайонах города.

Магазины и коммерческий сервис

В пешей доступности еще много лет не будет разнообразия коммерции. Хотя согласно проекту планировки территории перед комплексом находится земля под размещение ТЦ. Но строить крупные торговые точки не выгодно, пока в окружении мало заселенных домов.

Сейчас ближе всего к участку застройки магазины в ЖК «Новая Охта». Открыты супермаркеты, кафе, пекарни, салоны красоты.

Крупные торговые центры около метро «Академическая», в 15 минутах езды на машине. Там целое скопление торговых точек, начиная от фитнес-центров заканчивая строительными магазинами. Около метро «Гражданский проспект» также отлично развита коммерция.

Природа и места для отдыха

«Цветной город» окружен практически «дикой природой». Незастроенные поля окружают новостройку с трех сторон, но для прогулок они не подойдут.

Зато на севере города расположены крупнейшие городские парки: «Муринский» с велодорожками и ручьем, а также огромный парк «Сосновка». Потребуется от 15 до 25 минут, чтобы доехать до них на машине.

Промышленные объекты

Промышленности в окружении нет, но очень близко расположен КАД. Шумовых экранов не установлено, поэтому шум от магистрали слышен. Если любите тишину, лучше взять квартиры с окнами во двор или на лес.

С другой стороны от домов стоят вышки ЛЭП. Вреда от них нет, соблюдены санитарные нормы, но вид из окна они могут испортить.

Перспективы развития района

Планы «ЛСР» по созданию «Цветного города» выглядят привлекательно. Дикие поля через 10 лет превратятся в дома для нескольких десятков тысяч горожан. Проект планировки территории содержит все, что нужно для формирования полноценного микрорайона.

Участок под второй квартал, выше по Муринской дороге, уже огорожен, там идут подготовительные работы. Разрешения на строительство выданы и для будущих участков. Застройщик поспешил получить сразу все разрешения, пока не вступили в силу новые июльские поправки в 214-ФЗ.

Можно сделать вывод, что «ЛСР» свои плану осуществить и не бросит проект на середине. Хотя это будет зависеть также и от экономической ситуации в стране.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в «Цветном городе» планируется около 66 тысяч квартир. В 11 домах первого квартала 3572 квартиры. Высота потолков – 2,64 метра.

Эффективность планировок

Студии есть только в корпусах 1, 2 и 10. Во всех остальных домах варианты от одно- до пятикомнатных. «Двушки» и «трешки» как с классическими, так и с европейскими планировками. Четырех- и пятикомнатные только в корпусах 7 и 8.

Планировки однообразные, более того, наиболее интересные из них быстро раскупают. Практически во всех квартирах лоджия или балкон, иногда вполне просторный, с двумя выходами.

В некоторых вариантах есть проходные комнаты-гардеробные, в которых можно обустроить систему хранения. Прихожие и сами комнаты небольшие. Кухни в среднем от 8 до 10 «квадратов». Можно встретить квартиры на две стороны, но их осталось мало.

Отделка

Квартиры передаются с чистовой отделкой, за исключением корпуса 8 (но там нет свободных квартир). Отделка выполнена еще по старому стандарту. В нее входит:

• входные металлические отечественные двери;
• линолеум на полу и плинтусы;
• обои под покраску белые;
• окрашенный потолок;
• двери шпонированные;
• двухкамерные стеклопакеты (если окна на КАД, то с шумоизоляцией); 
• радиаторы с терморегулятором и разводкой труб в полу;
• холодное остекление балконов и лоджий;
• в санузле кафельная плитка на полу и стенах до уровня 1,8 метра;
• стальная ванная;
• раковина и сантехника;
• полотенцесушитель;
• мойка и смеситель на кухне;
• выключатели и розетки.

Шоу-рума в «Цветном городе» пока не представлено.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта и сравнение

ЖК «Цветной город» мы сравнили с похожим проектом от того же «ЛСР» – ЖК «Новая Охта. На речке», а также с двумя жилыми комплексами в Мурино с близким сроком сдачи на удалении от метро – ЖК «Муринский посад» и ЖК «Цвета Радуги». 

Сразу отметим, что первых два проекта находятся в черте города, в Красногвардейском районе. А муринские проекты находятся уже в Ленобласти, поэтому у них будет областная прописка. 

Самым дешевым жилым комплексом оказался «Цвета Радуги». Причиной тому отсутствие отделки и метро «Девяткино» в 3 км. К тому же, в окружении новостройки сейчас нет инфраструктуры и полноценной пешеходной дороги.

Далее следует ЖК «Цветной город». Он немного дороже, чем «Цвета Радуги», но квартиры передаются с полной отделкой. От «Девяткино» он находится в 5,5 км. 

«Новая Охта. На речке» оказался самым дорогим вполне оправданно. Инфраструктура вокруг него развита хорошо, так как через дорогу находится заселенный ЖК «Новая Охта». От метро «Гражданский проспект» на авто до него всего 10 минут езды, общественный транспорт запущен. 

Ипотека

Новостройка аккредитована более, чем 10 банками. В их число входит:

• ВТБ;
• банк «Санкт-Петербург»;
• Сбербанк;
• банк «Открытие»;
• «Райффайзен банк»;
• «Газпромбанк».

Возможна военная ипотека.

Рассрочка и субсидии

Доступны программы по рассрочке. Первый взнос – от 10%. На остаток средств начисляется 14% годовых.

Принимаются жилищные субсидии и материнский капитал.

Заключение сделки

Застройщик традиционно ведет продажи по ДДУ и 214-ФЗ.

Для закрепления за собой квартиры можно поставить бесплатную бронь на 3 дня. Если вы подаете документы на ипотеку, то на 10 дней.

Заключений самой сделки обойдется вам в 2-3 тысячи рублей. В стоимость войдут услуги нотариуса и затраты на открытие аккредитива.

Впечатление от объекта

«Цветной город» должен стать современным микрорайоном массового жилья. На бумаге проект выглядит неплохо, планы у застройщика грандиозные. Но без помощи города квартал не превратится в комфортную среду для жизни. Город или частные инвесторы должны будут построить сады, школы, спортивные комплексы, дорожную инфраструктуру.

Проект реализуется в поле, на удалении от метро, остановок общественного транспорта и инфраструктуры. Это позволяет застройщику поставить доступную цену на квартиры даже при чистовой отделке. В следующих очередях проекта цена явно возрастет.

По всей видимости, будущие жильцы «Цветного города» столкнутся с проблемами новоселов «Новой Охты»: нехватка парковочных мест, общественных пространств и социальных объектов.