ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Царская столица» - квартальная застройка комфорт-класса в Центральном районе Санкт-Петербурга. Все дома введены в эксплуатацию с 2014 по 2016 год в пять очередей.

Схема застройки

В составе проекта:

• 15 жилых корпусов (один наполовину жилой, наполовину бизнес-центр);
• торговые площади на первых этажах;
• отдельный корпус бизнес-центра;
• 8 наземных многоэтажных паркингов.

Большинство квартир заселены либо выкуплены. В продаже остались квартиры в поздних очередях строительства. Больше всего свободных квартир в корпусе 8Б.

Корпуса Царской Столицы

Архитектура и концепция

Разработкой проекта занималось известное бюро «Евгений Герасимов и партнеры».

Все корпуса выдержаны в одном стиле, хотя цвета фасадов немного различаются. Высотность от 6 до 12 этажей. Форма корпусов простая, в основном квадратная или пятиугольная, если не считать три первых трапециевидных дома. Эти корпуса выглядят более классическими и консервативными из-за близости с храмом. Они конструктивно связаны общей подземной парковкой.

Остальные дома проекта более современные и простые. Фасады, правда, выглядят немного безжизненными. С другой стороны, нет аляповатости и чувствуется стиль.

Паркинги и офисные здания - яркие и смотрятся довольно свежо.

Парадные и входные группы

Парадные в разных корпусах очень похожи друг на друга. Вход на уровне земли, но с маленькой ступенькой и не везде с пандусом.

Установлен домофон, прозрачные двери. Некоторые входные группы имеют выходы на две стороны: во внутренний двор и на открытую улицу. Удивило, что над входами нет даже козырьков, защищающих от дождя.

Внутри довольно скромно и чисто, соответствует классу «комфорт».

Внутренний двор и входные группы

Внутренняя инфраструктура

Территория

Общая территория квартала открытая. В середине застройки - пешеходный бульвар с лавочками и детскими площадками. Туда нет проезда машинам, но они могут проезжать по периметру домов.

Внутри каждого из домов (кроме последней «башни») свой внутренний закрытый двор. Во дворах скромное озеленение и несколько лавочек. Вход туда по магнитному ключу. Машины могут въехать внутрь на 30 или 45 минут по разрешению консьержа. Видеонаблюдение около корпусов, внутри дворов и в парадных.

Очень не хватает полноценного благоустройства, например, деревьев. Без них микрорайон выглядит пустынно. Сейчас мы видим только редкие маленькие деревца, которые напоминают просто ветки, торчащие из земли. Кое-где высажены кусты, но не около каждого дома.

Благоустройство квартала 

Социальные объекты

Проектом не предусмотрены социальные объекты. В середине квартала остался участок, на котором должна появится школа и детсад. Земля находится в собственности города и отличается от газонов вокруг домов. Это пустырь с мусором и грязью, особые «умельцы» даже паркуют на нем машины.

Коммерческие помещения

Первые этажи во всех домах, кроме последнего, отданы под коммерцию. Торговых площадей очень много, но лишь меньшая часть из них нашла своих арендаторов.

Сейчас на первых этажах открыты:

• бары и кофейни;
• продуктовые супермаркеты «Пятерочка», «SPAR», «Магнит»;
• зоомагазин;
• аптеки;
• салон красоты;
• магазин бытовых товаров и косметики;
• мебельный магазин;
• мед. лаборатория.

Коммерция на первых этажах

Парковка

В первых трех корпусах есть подземный паркинг на 379 машин. Место в нем стоит 1,45 млн рублей.

Между железной дорогой и жилыми корпусами построено 8 наземных многоуровневых паркингов, каждый по 300 машино-мест. Итого 2400 мест. На данный момент открыто только 2, так как в остальных выкуплено мало мест. Цена машино-места зависит от удаленности паркинга.

От 770 тысяч в самых дальних до 1 млн рублей.

По периметру домов, перед и за паркингами образованы стихийные парковки. Многие предпочитают оставлять машины тут, пока бесплатных мест хватает.

Паркинги и открытые парковочные места

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Все детские сады расположены в старой части микрорайона, по другую сторону от Невского проспекта. Там открыто 5 муниципальных садов и еще несколько частных. Один частный сад работает на территории «Царской столицы». В Центральном районе проблема с устройством в детсад не такая острая, как в других.

В радиусе 2 километров открыто 3 школы, в том числе с углубленным изучением языков. Около «Площади Восстания» есть гимназии и лицеи.

Несколько минут пешком до поликлиники им. Боткина. В 20 минутах пешком Детская больница №19 им. К.А. Раухфуса.

Магазины и коммерческий сервис

Даже внутри самого комплекса есть практически вся необходимая коммерция. При желании, можно не выходить к метро. По дороге к «Площади Восстания» - на Невском проспекте и соседних улицах – сосредоточен максимум коммерции.

До крупных торговых центров «Стокманн» и «Галерея» - 15 минут пешком.

Природа и места для отдыха

Вокруг «Царской столицы» нет парков и скверов. Ближайшая зеленая зона - Митрополичий сад перед Александро-Невской лаврой. Пешком до достопримечательности около 15 минут.

Промышленные объекты

В окружение много промзон:

• корпуса Научно-производственного объединения им. И.И. Ползунова;
• склады;
• Боткинская больница;
• Научно-исследовательский институт прикладных проблем;
• участки железной дороги.

Большинство объектов видно из окон квартир. Согласно генплану, их редевелопмент не предусмотрен.

Научно-производственное объединение им. И.И. Ползунова занимается исследованием и производством энергии.

Обсуждалась возможность сноса зданий Боткинской больницы после перевода ее в новое здание на Пискаревском проспекте. Однако Смольный решил оставить ее, поскольку дублирующую больницу в Купчино не построили. Решается вопрос о реновации старых корпусов больницы.

Окружение новостройки

Перспективы развития района

Район давно сформирован, поэтому серьезных изменений можно не ждать. Однако рядом с «Царской столицей» становится все больше жилья, строятся несколько жилых комплексов. Со временем в бывшей промзоне жить станет приятнее, если жилая застройка продолжится.

В 2018 году губернатор Полтавченко осмотрел незастроенные участки в середине жилого комплекса, где должна появиться начальная школа и детский сад. Она пока только в проекте, сроки реализации не названы.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Во всех корпусах чуть более 4 000 квартир. На этаже, в основном, от 4 до 6 квартир, в некоторых секциях до 8 квартир.

Эффективность планировок

В «Царской столице» представлены квартиры от студий до четырехкомнатных. Планировки удачные и разнообразные. Высота потолков в чистоте – 2,7 метра. Остекленные лоджии в каждой квартире, в некоторых есть выход и на кухню, и в комнату.

Выраженных европланировок нет, но в части юнитов кухня достигает почти 20 «квадратов».

В большинстве лотов кухни около 10-12 метров, а комнаты довольно просторные. Даже в «однушках» есть варианты с кладовыми. Санузлы чаще всего раздельные.

Прихожие во многих вариантах большие, до 17 «квадратов».

Негативных отзывов от заселившихся жильцов мало. Некоторые отмечают очень слабую звукоизоляцию между квартирами.

Планировки

Отделка

Квартиры передаются с черновой отделкой, в нее входит:

• цементная стяжка пола;
• стеклопакеты и остекление лоджий;
• электроразводка, розетки, выключатели;
• радиаторы с разводкой труб в полу;
• электросчетчик и счетчики воды.

Мне, Тайному покупателю «ЛенСпецСМУ», менеджер по продажам спокойно показала квартиры, чтобы увидеть все своими глазами. Рекомендую обязательно сходить на просмотр, хотя бы для того, чтобы сразу оценить вид из окна. Не всем понравится вид на обширную промзону.

В трех просмотренных мною квартирах не было существенных косяков, если не считать небольшого мусора (например, пачки сигарет).

Квартиры новостройки 

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта и сравнение

Для сравнения мы взяли четыре жилых комплекса локации. ЖК «Царская Столица» и ЖК «Николаевский ансамбль» уже сданы, ЖК «Дом у Невского» и ЖК «Дипломат» - сдаются в середине 2018 года. Все они, кроме «Царской столицы» относятся к классу «бизнес».

Как следует из сравнения, конкурентов у «Царской столицы» в локации нет. Он единственный проект комфорт-класса, а цены на квартиры значительно дешевле даже строящихся комплексов. Именно доступная цена для центра города – причина популярности новостройки. Она ориентирована на массового потребителя.

Другие жилые комплексы – это точечная застройка среди старого квартала. Они более шикарные и презентабельные. Например, в ЖК «Дом у Невского» в трех- и четырехкомнатных квартирах предусмотрены большие террасы. 

Ипотека

Новостройка аккредитована более, чем 20 банками. В их число входит:

• Сбербанк;
• банк «Санкт-Петербург»,
• ВТБ;
• Уралсиб;
• Райффайзенбанк;
• Россельхозбанк.

Возможна военная ипотека от 5 банков.

Рассрочка и субсидии

Два варианта рассрочки от застройщика:

• «5%+95%»

Первый взнос 5%, через 45 дней после подписания договора вносится оставшаяся сумма.

• «50%+50%»

В течении 7 дней после подписания договора – 50% стоимости, остальную в течении 6 месяцев.

Принимается материнский капитал.

Заключение сделки

Поскольку квартиры готовые, их реализация происходит по договору купли-продажи недвижимости. Бесплатно зарезервировать квартиру можно на один день. Этот резерв не закрепляет цену на квартиру. На один и тот же юнит может стоять два резерва, которые образуют очередь. Первый в очереди имеет приоритет.

Зарезервировать квартиру на более длительный период с сохранением цены можно платно. Стоимость – 100 тысяч рублей. Она включаются в стоимость квартиры после заключения договора. Срок резерва – 30 дней. За это время можно подготовить все документы и решить вопросы с ипотекой.

Впечатление от объекта

«Царская столица» – уникальный комплекс: комфорт-класс в центре Санкт-Петербурга больше не строят. Подобных масштабных проектов в районе тоже нет. 

Да, окружение новостройки остается промышленным. Будьте готовы любоваться складами или больницей из своих окон. Лучше всего взять квартиру с видом на пешеходную зону или двор. 

Ситуацию сглаживает близость Невского проспекта и обжитого центра города. Максимум коммерции и социальных учреждений в радиусе пары километров от домов. 

Сам квартал выглядит стильно и современно, но из-за скудного благоустройства территории немного непривычно, особенно если вы жили в спальном районе с большим количеством зелени. Впрочем, от жилья такого класса иного можно и не ожидать. 

Планировки квартир удобные, в них не будет тесно. Есть и большие кухни, и кладовые и место в прихожей для шкафа.