ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Английская миля» от Glorax Development возводится в 3 очереди. В проект комфорт-класса входит:

• 6 корпусов;
• Общеобразовательная школа;
• Два детских сада;
• Подземный паркинг;
• Благоустроенная внутренняя территория.

1 очередь была введена в эксплуатацию в III квартале 2018 года; ввод 2-ой очереди намечен на середину 2019 года; третья очередь будет готова во II квартале 2020 года.

Вся разрешительная документация в свободном доступе на сайте застройщика.

Архитектура и концепция

Внешний облик и планировку территории жилого комплекса разрабатывало архитектурное бюро Асадова. 8-10-этажные корпуса выполнены в классическом английском стиле: сдержанная цветовая гамма, облицовка фасадов клинкерным кирпичом (баварская кладка) и характерные силуэты на торцах – отсылки к историческим жилым районам Лондона. С 5-6 этажа стены в светлой штукатурке.

Монолитный комплекс не имеет единого внутреннего пространства: очереди разбросаны в отдалении друг от друга и соседствуют со старыми малоэтажными домами и ЖК «Солнечный город» от Сетл Сити.

Внутренняя инфраструктура

Вся внутренняя площадь будет закрыта от посторонних и машин. Во дворах устанавливается круглосуточное видеонаблюдение, есть охрана. Благоустройство включает в себя детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых.

Территория оформлена сдержанно, без кричащих цветов или запоминающихся дизайнерских решений.

Социальные объекты

У застройщика грандиозные планы по строительству собственных социальных объектов: в план входит школа с углубленным изучением английского языка на 550 мест и детский сад на 95 мест. Школа входит в состав 2-ой очереди, детские сады в 3-ю.

Коммерческие помещения

Из-за особенностей грунта, корпуса комплекса немного «утоплены», так что все коммерческие помещения расположены на цокольном этаже. В сданных домах уже открыты магазины, пекарни и кафе.

Все входы со стороны улицы, во внутреннем пространстве комплекса коммерция не предусмотрена.

Парковка

В трех очередях запроектировано всего 656 машиномест в подземных паркингах. По словам менеджера по продажам, так мало паркинга из-за мягкого грунта и сложности подземных работ. Ожидается, что в районе будет дефицит парковочных мест.

Кроме того, на территории предусмотрена небольшая гостевая парковка.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Сейчас в пешей доступности от комплекса работает частный детский сад «Родничок» и муниципальный №93. За корпусами ЖК «Солнечный город» на проспекте Ветеранов открыта общеобразовательная школа №385. В ближайшую поликлинику придется ехать около 13 мин или идти пешком порядка 2,5 км.

Магазины и коммерческий сервис

С момента, как наш Тайный покупатель ездил на проверку в ЖК «Солнечный город», прошло больше 1,5 лет. За это время были введены в эксплуатацию дома Сетл Сити и Glorax, и район заметно оживился с точки зрения торговли. В локации есть супермаркеты, продуктовые и хозяйственные магазины, даже пара пекарен и кафе.

Многие коммерческие помещения еще не выкуплены или не достроены, поэтому стоит ждать, что со временем все самое необходимое появится под рукой.

В 10 мин езды открыты гипермаркеты «Лента» и «Леруа Мерлен». В районе «Балтийской жемчужины» есть крупный ТЦ «Жемчужная плаза» с кинотеатром и супермаркетом Prisma.

Природа и места для отдыха

ЖК «Английская миля» строится в экологически благополучном районе города. В пешей доступности парк «Новознаменка», в 30-40 мин ходьбы большой благоустроенный Южно-Приморский парк, чуть дальше Полежаевский. Для того, чтобы попасть на берег Финского залива, придется пройти 3 км через лесополосу. Зато чуть ближе парк Сосновая поляна.

Безусловным преимуществом станет близость к историческим паркам Петергофа и Стрельны.

Промышленные объекты

Ни одного вредного производства вблизи ЖК нет.

Перспективы развития района

Рассматриваемая локация начала активно застраиваться совсем недавно, поэтому окончательного облика еще не приняла: между некоторыми корпусами до сих пор нет даже бетонной временной дороги, только грунтовая. После окончания активных грязных работ место будет приятным глазу.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в комплексе запроектировано 3116 квартир. На площадках в среднем по 10 квартир.

Эффективность планировок

В квартирографии комплекса представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты. Планировки в большинстве своем стандартные: небольшие кухни, довольно узкие коридоры. Есть просторные лоты с увеличенными входными зонами. Балконы со средней площадью в 2 кв. м есть не во всех квартирах. Можно выбрать двусторонние варианты с различной ориентацией по сторонам света.

В наличии есть евроформаты с рабочей кухонной зоной от 5,52 кв. м.

Плюсом станут увеличенные до 2,8 м потолки. Оконные проемы в некоторых вариантах тоже больше привычных глазу – подоконник в 50 см от пола.

Остекление балконов холодное панорамное.

Из-за того, что в жилых помещениях не предусмотрены места для хранения и из-за технических сложностей с обустройством паркинга, на нижних этажах можно приобрести кладовую. Их почти столько же, сколько и квартир в комплексе.

Отделка

Квартиры из 1-ой очереди комплекса изначально продавались без отделки, однако в остальных очередях можно выбрать вариант с чистовой или предчистовой подготовкой. В чистовую отделку входит двух оттенков (темный и светлый):

• Разводка электричества;
• Установка сантехники, в том числе раковина с тумбой;
• Флизелиновые обои под покраску;
• Ламинат 32 или 33 класса, на полу в кухне укладывается керамическая плитка;
• Кафель в санузлах;
• Установка входных и межкомнатных дверей.

Менеджер не смог назвать конкретные материалы, которые будут использоваться: более-менее понятно только с кафельной плиткой – ее будут закупать у Kerama Marazzi. В уже сданные корпуса покупателю попасть нельзя. Оценить качество отделки можно будет только в шоуруме в офисе продаж.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Для сравнения были выбраны соседние стройки от Setl City и «Красной стрелы»:

Приведенная стоимость квартир актуальна на февраль 2019 года. Цены в «Английской миле» немного выше, чем в «Солнечном городе», но нужно учитывать, что, в большинстве своем, это лоты с предчистовой отделкой. Сетл Сити же предлагает покупателям сразу чистовую подготовку. Если выбирать из лотов «Мили» с отделкой «под ключ», то цена будет выше в среднем на 300 тысяч. ЖК «Аист» находится немного западнее рассматриваемой стройки, в уже обжитом микрорайоне. К тому же в составе нет студий, появляются «четырешки».

Основным конкурентом является все-таки Сетл Сити, предлагающий более дешевое жилье. Существенная разница в концепции проектов: проект Глоракса уютнее и камернее.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

Рассрочка

Компания предоставляет возможность покупки квартиры в беспроцентную рассрочку до 12 месяцев с первоначальным взносом от 20% от стоимости жилья. В этом случае платежи будут фиксированными. При взносе от 40% график выплат устанавливается индивидуально.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется. Бронирование на 7 дней при 100% оплате и рассрочке стоит 25 тысяч рублей, которые будут входить в общую стоимость. Во столько же обойдется бронирование при ипотеке, но его срок увеличен до 14 дней.

Впечатление от объекта

ЖК «Английская миля» произвел смешанное впечатление. С одной стороны, проект выглядит действительно привлекательным: красивые дома, зеленое окружение, собственная социальная инфраструктура. С другой стороны, транспортная доступность комплекса оставляет желать лучшего, как и довольно высокая цена за «квадрат».

Минусом станет и небольшой паркинг при будущей высокой загрузке района. В целом, комплекс хорош для семейного проживания: школы и садики, как и многочисленные парки, под рукой. Коммерция развивается быстро и успешно. «Английская миля» будет удачным решением для тех, кто хочет совместить проживание за городом с городским комфортом.