ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон
Застройщик жилого комплекса «Академ-парк» компания БФА-Девелопмент утверждает, что данный ЖК сочетает в себе преимущества городской и загородной жизни, и даже употребляет при этом слово «умиротворенность» по отношению к дому и локации. Чтобы проверить достоверность этой информации и составить собственное мнение на сей счет, тайный покупатель отправляется на объект.
Транспортная доступность
Объект рядом с метро
Доехать до жилого комплекса «Академ-парк» мне не составило труда. До ЖК от ближайшей станции метро «Академическая» я добрался на машине за 7 минут. Пробок по дороге до комплекса от метро практически не бывает. Станция «Академическая» очень оживленная, а рядом множество магазинов и уличная торговля. Также до «Академ-парка» можно дойти пешком за 15 минут, расстояние составляет 1,4 км. На автобусе или троллейбусе до комплекса особого смысла ехать нет, т.к. пешком гораздо быстрее. Припарковаться можно на придомовой территории, пока проблем с этим в комплексе нет.
Оценка объекта
Жилой комплекс «Академ-парк» от БФА-Девелопмент строится по кирпично-монолитной технологии: несущие стены монолит, а наружные - кирпич. Благодаря этой технологии дом не будет усаживаться. ЖК состоит 10 корпусов. Цена квадратного метра в данном комплексе совсем не дешевая и доступна лишь обеспеченным покупателем. Квартиры относятся к классу-комфорт, но не к массовому сегменту. И даже высокая цена не стала препятствием, почти все жилплощади раскуплены. Остались только квартиры большого метража. Но не стоит забывать, что всегда найдутся желающие продать вам квартиру по переуступке, соответственно выбор есть. Продажа квартир ведется по ФЗ-214. В настоящий момент представлены следующие квартиры. Стоимость стартует от 103 тыс. руб. за м2. (по состоянию на июнь 2016 г.).
| Корпус | Этаж | Тип квартиры | Общая площадь, м2 | Стоимость, руб. | С отделкой |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 | 1 | 3-комнатная | 86,8 м2 | 8 900 000 | - |
| 7 | 1 | 3-комнатная | 86,4 м2 | 8 900 000 | - |
| 7 | 20 | 2-комнатная | 73,8 м2 | 8 100 000 | - |
| 8 | 1 | 2-комнатная | 68,8 м2 | 7 200 000 | + |
| 8 | 5 | 2-комнатная | 73,8 м2 | 8 420 000 | + |
| 8 | 20 | 2-комнатная | 73,8 м2 | 8 520 000 | + |
| 9 | 1 | 2-комнатная | 62,9 м2 | 6 500 000 | - |
| 9 | 2 | 1-комнатная | 68,6 м2 | 7 300 000 | - |
| 9 | 15 | 2-комнатная | 73,8 м2 | 8 100 000 | - |
| 9 | 18 | 2-комнатная | 73,8 м2 | 8 100 000 | - |
Застройщик не сотрудничает с агентствами и продает квартиры в ЖК «Академ-парк» самостоятельно.
Строительство ЖК «Академ-парк» прошло в 3 очереди, дома в 1 и 2 очередях уже заселены в 2013 и 2015 гг., в третьей – введены в эксплуатацию в декабре 2015 года. Дальнейшая застройка квартала исключена.
В жилом комплексе на первых этажах расположен подземный паркинг. Общее число машино-мест – 584 шт. Стоимость паркинга стартует от 600 тыс. руб. за малогабаритное место и доходит до 1200 тыс. руб. за семейное. В жилом комплексе уютный двор, но он не закрыт. Территория ЖК «Академ-парк» не охраняемая, нет видеонаблюдения, в подъезде лишь консьерж. Это обстоятельство смутило меня, возможно в дальнейшем данный вопрос будет решен жильцами. Обычно в жилых комплексах комфорт-класса двор закрыт от посторонних. На территории комплекса функционируют продуктовые магазины, пекарня, зоомагазин, центр творчества для детей и другие коммерческие объекты. Во дворе расположены детские игровые площадки. Вплотную к комплексу расположен пустырь, на котором планируется возведение школы силами городских властей.
Окружающая инфраструктура
Развитая торгово-развлекательная и транспортная инфраструктура
Данная локация в Калининском районе Санкт-Петербурга очень развита в плане торгово-развлекательной инфраструктуры. В ближайшем окружении находится множество магазинов (Окей, Карусель), кафе, ресторанов, торговых центров, а также строительный гипермаркет «Метрика». Среди крупных ТРК присутствуют «Академический» и «Академ-парк». Район можно назвать обжитым во всех смыслах. Транспортная инфраструктура также хорошо развита. За 10 минут можно добраться до выезда на КАД. На расстоянии 100 м от ЖК находится крупные магистрали - Гражданский проспект, а также проспект Непокоренных. На машине дорога до центра СПб займет порядка 30 минут без пробок. Также можно добраться и на метро за 20 минут.
Множество социальных учреждений
В плане социальной инфраструктуры в локации нет особых проблем: множество садиков и школ, детских площадок. К тому же во дворе построен детский сад, а в 2017 году планируется его открытие. Через дорогу от жилого комплекса находится школа. Помимо этого рядом расположен стадион Академия «Зенит» для молодых игроков клуба, спортивный комплекс «Спартак», детская школа искусств.
Со стадиона периодически доносится шум от спортивных турниров, но он не приносит больших неудобств.
Экология
Жилой комплекс «Академ-парк» находится в тихом спокойном месте. В 100 м от комплекса - огромный Пискаревский лесопарк, и поблизости нет каких-либо промышленных предприятий. В транспортной доступности расположен парк Сосновка для прогулок всей семьей. Крупных шумных магистралей рядом также не наблюдается. Поэтому считаю, что локация «Академ-парка» крайне удачна. Конкурентов рядом нет, а новые новостройки появляются тут очень редко. Но все же позиционирование застройщиком ощущения загородной жизни в данном ЖК – абсолютный миф.
Планировка и отделка квартир
В отделке холлов используется напольная плитка, а стены же просто оштукатурены. Никаких излишеств застройщиком не предусмотрено. В доме используются бесшумные лифты «ALEX», в каждом подъезде грузовой и пассажирский. При открытой двери подъезда свист на площадке не наблюдается.
Холл на этаже достаточно широкий. Помещения для хранения колясок и велосипедов не предусмотрено, пристегнуть на этаже их не к чему. Но очевидно, что этот вопрос решаем.
В качестве объекта осмотра была выбрана двухкомнатная квартира площадью 73,8 м2 на 7 этаже в третьей очереди строительства. Планировка квартиры, на мой взгляд, удачная. В квартире стоит отметить наличие большого холла 20 м2, двух санузлов, большую площадь кухни 12 м2, и комнат по 16 м2 каждая. В планировке отсутствуют какие-либо скошенные углы или неиспользуемая площадь. Панорамных видов в комплексе также нет. В квартире сделана отделка «под чистовую», и она включает в себя:
- оштукатуренные выровненные стены в комнатах (кроме санузлов);
- стяжка пола (никакого покрытия не предусмотрено);
- электропроводка и установка выключателей и розеток;
- двух-тарифный электросчетчик в квартире;
- остекленная лоджия;
- двухкамерные окна из металлопластика с микропроветриванием, без москитных сеток;
- система отопления с горизонтальной разводкой труб;
- батареи в каждой комнате, есть терморегулятор;
- теплосчетчик в холле;
- отшпаклеванный потолок;
- сантехника и разводка – отсутствуют;
- в ванной установлен полотенцесушитель;
- в квартире два стояка;
- в санузлах стены не выровнены;
- на кухне выведен провод под электро-плиту;
- два санузла – раздельный и гостевой;
- есть возможность установить видео-домофон;
- входная металлическая дверь производства Китай.
В данном ЖК предусмотрены также квартиры с улучшенной отделкой – с сантехникой, межкомнатными дверями и покрытием на полу и стенах. Разумеется в базовых цветовых решениях. Если вы хотите сэкономить на отделке и особо не привередливы к ее исполнению, то Вам лучше рассмотреть этот вариант, т.к. выйдет дешевле. Но отсутствие чистовой отделки для меня, например, не является недостатком, а скорей возможностью реализовать свое видение дизайна жилья. Главное, что в этой отделке я не увидел каких-либо недостатков, чтобы придраться, она выполнена качественно. Большим плюсом являются выровненные стены в комнатах лишь при условии, что вы не захотите сделать перепланировку. Сантехническим оборудованием квартиры, начиная от разводки, необходимо будет заниматься самостоятельно.
Застройщик дает гарантию 3 года на коммуникации. Тем не менее больше всего беспокоит горизонтальная разводка отопления. Качество ее выполнения можно оценить, только вскрыв полы. При ремонте обязательно возьмите у управляющего план квартиры с трубами отопления проходящими под полом, чтобы не просверлить их случайно. Такая ошибка повлечет за собой множество последствий, начиная от снятия всего покрытия для обеспечения доступа к трубам до возмещения ущерба соседям. Окна в квартире качественные, но в личной беседе мне посоветовали сразу вскрыть откосы и подоконник, и хорошенько все запенить. Тогда проблем с окнами не будет вообще. По квартире уже выполнена разводка электричества: свет, розетки, питание к плите выведены на отдельные рубильники. Стены и потолки ровные, на сколько это возможно при предчистовой отделке. Мусоропровод в доме заварен, поэтому нужно будет пользоваться пухто в 50 м от дома.
Впечатление от объекта
ЖК «Академ-парк» находится в тихом месте в обжитом районе, в локации с хорошей экологией и в пешей доступности от метро. Множество социальных объектов вокруг – еще один несомненный плюс. Также обратите внимание на тот факт, что сам комплекс в этом квартале единичен. Пристроить еще десяток домов чуть позже не получится. А в Санкт-Петербурге в пешей доступности от метро пятен под застройку остается все меньше и меньше. И главное преимущество дома в такой локации – он уже сдан.
Исходя из всех этих факторов, я сделал вывод, что объект крайне привлекателен для покупателей, а показатели цена-качество адекватные.
Поэтому советую комплекс тем людям, которые хотят жить не на отшибе города или за КАДом, а в локации, в которой уже есть все необходимое. За квартиру придется отдать немалую сумму, это и есть цена настоящего комфорта. Смущает лишь тот факт, что застройщик «БФА-Девелопмент» не запланировал в комплексе даже закрытой территории. А в целом жилой комплекс достойный, по результатам моей оценки полностью комфортен для проживания.
ЖК «Ручьи»
ЖК Main House ("Мэйн Хаус")
ЖК «Дом на Блюхера»
ЖК «На Гражданском проспекте, 32»
ЖК «Орбита»
ЖК «Дом на Обручевых»
ЖК «На 2-ом Муринском проспекте, 49»
Отзывы о ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон (5)
К информации также добавлю, что паркинг во второй и третьей очереди на доступен для продажи, объяснений по какой причине застройщик не дает. Но скорее всего он залит, тк идет постоянная откачка воды. А мест для парковки после заселения третьей очереди уже нет.
Управляющая компания только гребёт деньги за непонятных диспетчеров, дежурных и консьержей по метражу квартиры!
Рядом с домами второй очереди помимо футбольных полей находится пейнтбольная организация с постоянными играми мужчин, с матами, гранатами и шашлыками.
Оценка тайного покупателя явно завышена.
Я как собственник могу рассказать следующее :- в квартирах под "чистовую отделку" - разбеги по углам составляют очень приличную величину.
- прямых углов в квартирах нет как класса
- вертикальных ( не заваленных стен ) - нет как класса ( на некоторые, что бы они стали вертикальными вверху нужно накидать 10 сантиметров штукатурки
- стеклопакеты хоть и сделаны не из самого плохого профиля, изготовлены ужасно, установлены еще хуже, фурнитурой отрегулировать уже нет возможности.
Зимой наледь, промерзания. Импосты! установлены даже криво.
- Сама компания БФА приглашает на замеры для ПИБа некую ООО, и получаются потом очень интересные данные, к примеру возьмем площадь квартиры по договору 100 m2, после этого замера квартира становится 100.9 m2, и эта цифра регистрируется в ПИБе, а по факту, после обмеров - площадь 98,5 m2.
Все из-за того, что обмеры для ПИБа производятся когда не все стены в квартире есть.
- Все дома находятся под управлением УК академ-парк - дочерней компании самой БФА, куча навязанных лишних услуг за которые приходится платить.
- Мест для парковки автомобилей практически нет вообще.
- Паркинг неуместно завышенные цены. ( и его очень-очень часто заливает )
Данное жилье позиционируется как комфорт-класс, но к сожалению с трудом можно отнести к твердому эконому.
ps Управляющая компания это вообще отдельная песня, "что хочу то ворочу".