ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе

Инфраструктура

Общая информация

ЖК 4YOU комфорт-класса возводится в две очереди (4 корпуса), 1-ая из которых будет сдана в 3-ем квартале 2018 года, а вторая в конце 2019 года. Весной текущего года стало известно о начале проектирования еще двух этапов строительства. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. Судя по фотографиям хода строительства, темпы возведения хорошие: дома 1-ой очереди уже подведены под крышу. Задержек или переносов сроков сдачи не было.

Фото стройки

О застройщике

Застройщик «Аквилон-Инвест» начал свою деятельность в 2003 в Архангельске. Сейчас основными направлениями для компании по-прежнему остаются Архангельск и Северодвинск, однако земельный банк в Петербурге также активно пополняется. Сейчас в портфеле компании насчитывается пять объектов на разных этапах строительства, однако ни один из них еще не был полностью введен в эксплуатацию.

Архитектура и концепция

Застройщик выполняет полный цикл работ, начиная с самостоятельного проектирования объектов. Прямоугольные 18-этажные корпуса с большой площадью остекления оформят в яркой цветовой гамме с оранжевыми вставками. Расположение домов относительно друг друга хорошее, что позволяет избежать эффекта «муравейника». Места общего пользования также будут отделаны в жизнерадостных оттенках.

Рендеры

Внутренняя инфраструктура

Территория

Внутренняя территория комплекса с детскими игровыми, спортивными площадками, фонтаном и местом для выгула собак будет закрыта для въезда посторонних машин шлагбаумами. Застройщик рассматривает возможность полностью закрыть дворы, однако этот момент необходимо согласовать с будущей управляющей компанией. На первых этажах предусмотрены колясочные, консьерж-службы, кладовые и специально оборудованные места для мытья лап домашних животных.

Социальные объекты

В составе проекта, вопреки заверениям застройщика на сайте объекта, нет собственных объектов социальной инфраструктуры, однако сразу же за корпусами №1 и №3 город возведет детский сад и общеобразовательную школу. Также, рядом с корпусом №4, планируется строительство поликлинического отделения. Точные сроки реализации будут устанавливаться муниципалитетом.

Коммерческие помещения

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения торгово-офисного назначения, входы в которые будут находиться исключительно с улицы.

Парковка

Между корпусами расположится подземный паркинг на 318 машиномест с эксплуатируемой кровлей. Соотношение числа парковочных мест с общим количеством квартир составляет примерно 1/5. В будущем жильцы явно будут испытывать проблемы с парковкой.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

В районе станции метро «Звездная» находится несколько общеобразовательных школ: №519, №356 с углубленным изучением немецкого и английского языков, №362 и проч. В соседних жилых комплексах открыто уже два частных детских сада «Карапузики» и «Кидсландия», чуть дальше есть множество государственных дошкольных учреждений: №31, №36, №22, №40 и т.д. Получить медицинскую помощь можно в ближайшей городской поликлинике №42 на улице Ленсовета и в детской поликлинике №51 на Орджоникидзе. Надо отметить, что в застраиваемой локации на сегодняшний день существует достаточно серьезная проблема с социальными объектами.

Магазины и коммерческий сервис

Локация застройки прекрасно развита с точки зрения торговой инфраструктуры: у метро открыты супермаркеты SPAR, «Перекресток», «СемьЯ», «ДИКСИ», «Естный», «Магнит». Напротив также есть ТРК «Континент» с гипермаркетом Prisma. На Пулковском шоссе работают гипермаркеты «Ашан», Metro Cash&Carry, «O’КЕЙ» и ТРК «Лето». Также поблизости есть множество небольших частных продуктовых магазинов.

Не будут испытывать недостатка будущие новоселы и в коммерческом сервисе – ресторанах, салонах красоты, фитнес-клубах и проч.

У Пулковского парка функционирует физкультурно-оздоровительный комплекс Газпром.

Природа и места для отдыха

В 1,8 км от комплекса начинается большой Пулковский парк с прудами. В Московский парк Победы и СКК Петербургский можно доехать за 14 мин на машине. Кроме того, жильцы смогут буквально за 20 мин добираться в дворцово-парковые ансамбли Пушкина и Павловска.

Промышленные объекты

Строительство ЖК 4YOU ведется на бывших промышленных территориях, где все еще осталось несколько действующих административных зданий. Освоение ведется в рамках масштабного редевелопмента. В 2 км работает Пулковская ТЭЦ.

Перспективы развития района

Сейчас в локации продолжается строительство нескольких жилых комплексов других компаний, так что в ближайшие несколько лет бывшая промзона преобразится в большой современных жилой квартал. Городом запланирована пробивка нескольких проездов к Пулковскому и Московскому шоссе. В целом место довольно перспективно с точки зрения дальнейшего развития.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

В ЖК 4YOU запроектировано 1564 квартиры, из которых большую часть площадей займут студии и «однушки». Кроме того, покупателям доступны 2- и 3-комнатные варианты.

Количество квартир на этажах

Все корпуса в комплексе запроектированы двухсекционными. Количество квартир на этаже варьируется от 10 до 13 штук. В каждой парадной предусмотрено по 2 лифта (пассажирский и грузовой).

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 24,6 кв. м, максимальная 3-комнатных – 76,6 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, просторные. Во многих вариантах планировок в коридорах возможно обустройство дополнительного места для хранения. Двусторонние квартиры расположены только на торцах корпусов. Минимальная площадь кухонь – 8,9 кв. м. В помещениях, начиная с классических «двушек», предусмотрены раздельные санузлы. В некоторых 3-комнатных квартирах есть небольшие террасы в 13,2 кв. м. Покупателям доступны варианты с европланировками. Высота потолков составляет 2,75 м.

Планировки

Отделка

Все квартиры в ЖК 4YOU будут передаваться собственникам с предчистовой отделкой, в которую входит:

• Стяжка на полу;
• Выровненные потолки и стены;
• Остекление балконов и лоджий;
• Электрическая разводка;
• Установка металлической входной двери;
• Установка счетчиков.

Кроме того, при покупке можно сразу же дозаказать чистовой вариант отделки за 7 тысяч рублей за 1 кв. м. Застройщик пошел по пути некоторых других компаний и предлагает 2 цветовых варианта – «Ваниль» и «Шоколад». Судить о фактическом качестве выполненных работ пока сложно, так как пока что у «Аквилон-Инвеста» нет ни одного шоу-рума или сданного объекта в Санкт-Петербурге. Судя по отзывам об отделке в проектах Архангельска, застройщик выбирает довольно бюджетные расходные материалы.

Отделка

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

ЖК 4YOU находится в районе активной застройки, однако большинство конкурентов имеют более высокий «ценник».

Цены на квартиры в ЖК 4YOU наиболее конкурентоспособны, по сравнению с аналогичными предложениями от других застройщиков. Дешевле можно приобрести только студию в ЖК «Две столицы». Также стоит рассмотреть помещения в ЖК «Триумф Парк», где цены немного выше на студии и 1-комнатные варианты, однако сдаются квартиры сразу с чистовой отделкой. Все рассмотренные комплексы планируется ввести в эксплуатацию примерно в одно время.

Ипотека

ЖК 4YOU аккредитован 8-ю банками, среди которых Сбербанк, АО «Россельхозбанк» и ВТБ24. Наиболее интересное предложение на ипотечные кредиты действует в Сбербанке: минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры, ставка – 8,4% годовых, максимальный срок выплат – 30 лет. Кроме того, в комплексе можно приобрести жилье с нулевым первоначальным взносом (партнер – Сбербанк).

Рассрочка и субсидии

Купить квартиру в ЖК 4YOU можно в беспроцентную рассрочку с минимальным первоначальным взносом от 10% до 30 января 2019 года или по программе 50/50, которая предусматривает первый взнос 50% при подписании ДДУ, а остаток вносится одним платежом также до 30 января 2019 года.

Для оплаты можно использовать материнский капитал.

Дополнительные бонусы

Для иногородних покупателей действует дополнительная скидка в 30 тысяч рублей.

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой ДДУ. Оформление проходит в офисе застройщика на Московском проспекте, 102 и занимает, в среднем, 1,5-2 часа. Клиент несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов (от 1,5 тысяч рублей), уплате госпошлины (175 рублей) и открытию аккредитива при необходимости (от 600 рублей). Кроме того, приобрести квартиру в комплексе можно, воспользовавшись услугами агентства «Петербургская недвижимость», однако никакой принципиальной разницы в процессе оформления не будет.

Впечатление от объекта

Впечатление от ЖК 4YOU осталось, скорее, положительным, однако однозначного мнения не сложилось из-за отсутствия шоу-рума. Впрочем, судя по рендерам проекта и разрешительной документации, проект обещает быть вполне достойным: эргономичные планировки, высокие потолки, продуманная внутренняя территория и пешая доступность метро и социальной инфраструктуры добавляют комплексу преимуществ. Помимо этого, цена, действительно низкая для Московского района, играет существенную роль при выборе жилья.

Как рассказал мне менеджер отдела продаж, большая часть квартир выкупается клиентами для собственного проживания, однако небольшой процент инвестиционных вложений тоже есть. Дальнейшая продажа по переуступке принесет выгоду в 10-15%.