Значимость технологии строительства для потребителя

В эпоху современного домостроения, когда на смену серийным домам пришли жилые комплексы, возводимые по индивидуальным проектам, застройщики акцентируют особое внимание на технологии строительства. У большинства потребителей сложилось мнение, что дом будет низкого качества, если он построен из панели, что в кирпичных домах всегда тепло, а монолитные стены долговечны. Я решила разобраться в данном вопросе, а также рассказать вам о технологиях современного домостроения, которые появились буквально недавно на российском рынке недвижимости.

Многоэтажные жилые дома можно разделить на три основных типа:

• Кирпичные
• Монолитные
• Панельные

Кирпич

Кирпич – проверенный веками материал для строительства домов. В средней полосе он наиболее распространён из-за своих теплофизических и экологических свойств. Если раньше использовали красный, белый, силикатный кирпич, то сейчас к кирпичному строительству также относят сооружения из крупноформатный порисованных керамических блоков. Из-за своей отнюдь недешёвой стоимости, не многие застройщики могут похвастаться кирпичными многоэтажками. Что же касается технологических особенностей, то в большинстве случаев толщина кирпичной кладки составляет 0,5 м, далее используют прослойку утеплителя. Звукоизоляция напрямую будет зависеть от внутриквартирных перегородок.

У кирпичного домостроения множество преимуществ и всего один серьёзный минус – стоимость. Учитывая тот факт, что кирпичная кладка – это полностью ручной труд, в себестоимость квартиры закладывается работа строителей. А теперь коротко о плюсах:

• Теплопередача. Из-за своей пористой структуры, кирпич прекрасно сохраняет тепло зимой, а прохладу летом
• Крепкие стены. Кирпичный дом может простоять долгие годы. Его износ зависит от фундамента, поэтому при проектировании дома просчётов быть не должно.
• Возможность перепланировки. В кирпичных домах несущими являются наружные стены, поэтому у покупателя квартиры в таком доме будет возможность организовать внутренне пространство по своему желанию.
• Добротность. Жить в кирпичном доме не только комфортно, но и престижно.

Лидером в кирпичном домостроении на рынке недвижимости Санкт-Петербурга является компания «Строительный Трест». Но не стоит думать, что дом полностью реализуется из кирпича. Конечно, межэтажные перекрытия и некоторые межкомнатные перегородки могут производится из другого материала. Но стоит понимать, что это нормальная практика в строительстве многоэтажного кирпичного дома.

Монолит

Первым этапом строительства многоквартирного дома является подготовка фундамента, в сооружение которого входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. Каркасом служат сборно-разборные переставные опалубки, которые в свою очередь, могут быть разнообразной формы. То есть у монолитного дома могут быть как округлые, так и прямые стены. Если говорить о минусах данной технологии строительства, то стоит в первую очередь выделить звукоизоляцию. Арматура, протянутая вдоль стен монолитного дома, прекрасно передаёт звук, поэтому без дополнительных работ по шумоизоляции есть вероятность того, что будет отчётливо слышно соседей. Вторым важным недостатком монолитной технологии являются дефекты заливки или завалы опалубки, что приводит к кривизне стен. Тем не менее, при правильной реализации монолитные дома являются прочным сооружением, готовым к многолетней эксплуатации.

Уделю внимание кирпично-монолитной технологии строительства. В зависимости от удельного веса кирпича и монолита, некоторые застройщики позиционируют такие дома как кирпичные. Но зачастую кирпично-монолитными домами называют монолитные стены с кирпичной облицовкой. О технологии строительства вашего будущего можно узнать из проектной декларации или напрямую у застройщика.

Ещё одной интересной современной технологией является система Куб-3V. Основа системы – сборно-монолитный безригельный каркас. В строительстве задействовано два основных элемента – плита и колонна. Технология является инновационной, её используют всего несколько застройщиков в Санкт-Петербурге и Ленобласти, самым популярным из которых является O2 Development. Данная технология позволяет снизить затраты на возведение фундамента (за счёт слабой нагрузки на него), уменьшить расходы железобетона на 1 кв.м, а также трудозатраты при монтаже, тем самым снижая себестоимость жилья на 20-25%. Кроме того, темп строительства заметно возрастает. Как утверждают специалисты, дом, вмещающий 170 семей, по системе Куб-3V сможет возвести бригада из 50 человек всего за 40 недель. Отрицательным моментом системы является тот факт, что в планировках некоторых квартир могут быть задействованы несущие колонны, а покупателю такой квартиры придётся подумать, как обыграть её в новом интерьере. Шумоизоляция в таких домах будет зависеть от внешних стен и перегородок.

Панель

Панельное домостроение можно сравнить со сбором конструкторного домика. На стройплощадку привозят предварительно заготовленные железобетонные панели заводского производства. После чего по определённой схеме возводят стены будущей новостройки. Современная панель кардинально отличается от «старой панели», из которой возводились серийные дома в Советском Союзе. Она состоит из нескольких слоёв, в том числе из слоя утеплителя. Несмотря на это, швы между панелями всё равно остаются недостаточно герметичными и квартира быстро отдаёт тепло окружающей среде и не обеспечивает достаточную шумоизоляцию. Кроме этого, на готовом ремонте могут быть заметны панельные стыки, особенно после усадки дома. Не стоит ожидать интересные архитектурные решения. Чаще всего «панельки» – это экономичные варианты жилья с незаурядной внешним видом, другими словами – «коробочки», привычные для спальных районов или районов массовой застройки. Еще один отрицательный момент – покупателю придётся смириться с планировочным решением от застройщика, так как сделать перепланировку в панельном доме не представляется возможным. Зато панельное домостроение является самым быстрым среди других технологий строительства многоэтажных многоквартирных домов. Панельные дома растут как грибы после дождя и являются самыми доступными по цене.

В данной технологии выгодно отличилась строительная компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», которая использует опыт западноевропейских стран и создаёт энергоэффективную бесшовную панель. Суть заключается в том, что на железобетонное изделие накладывается теплоизоляционный материал Rockwool. Далее швы закрываются несколькими слоями штукатурки. По словам застройщика, естественные теплопотери снижаются на 30% по сравнению со сборным железобетоном. Ещё один крупный застройщик, работающий с панелью – «ЮИТ». Руководство компании считает, что заводские блоки, созданные с помощью финских технологий, значительно качественнее, чем монолитные конструкции, возведённые на строительной площадке в сложных климатических условиях. Таким образом панельная технология домостроения распространилась на более дорогие сегменты – комфорт и бизнес-класс. И цена на квартиры в таких домах соответствующая.

Также стоит уделить внимание облицовке дома. В последнее время стал особенно популярен навесной вентилируемый фасад. Его принцип заключается в том, что при монтаже остается пространство между внешними несущими стенами здания и плитами облицовки, за счёт чего воздух свободно циркулирует, убирая конденсат и влагу с конструкции. Главные преимущества такого фасада:

• Возможность использования различных облицовочных материалов: натуральный камень, керамогранит, композит и другие.
• Повышает тепло- и звукоизоляцию.
• В отличие от штукатурки, вентилируемый фасад не поблекнет и не осыплется со временем.
• Большой выбор цветовых возможностей
• И самое главное – долгий срок эксплуатации.

Как показывает практика, большинству покупателей не принципиально важно, по какой технологии строится их жильё, главное – на сколько качественно. Поэтому перед покупкой квартиры в новом доме, обратите внимание на уже сданные проекты застройщика, а ещё лучше – пообщайтесь с их новосёлами, спросите о плюсах и минусах проживания в таком доме и только потом принимайте решение.