Всеволожский район – Перспективы развития и застройки района

Ленинградская область включает в себя 18 районов, которые каждый год пополняются новыми жилыми комплексами. Здесь точно понравится тем, кто не любит городскую суету, предпочитает всегда дышать свежим воздухом и жить в окружении зеленых зон.

Рейтинг лучших локаций представлен в другой статье раздела «Путеводитель по рынку недвижимости» – «В поисках тишины и спокойствия».

Всеволожский район – это один из самых популярных и заселенных загородных уголков, который окружен хвойными лесами и озерами. Он входит в пятерку районов с характерным ускоренным развитием производства. За 12 лет в его составе выросло целых два крупных города: Кудрово – 23 новостройки, Мурино – 42 новостройки.

Мы расскажем вам о том, какие еще населенные пункты стали лидерами по количеству застроек в Ленобласти.

Немного о Всеволожском

По данным Петростата в Ленинградской области по состоянию на 1 января 2022 года проживает 1 911 586 человек. При этом население Всеволожского района составляет 506 289 человек:

• 347 470 – городские;
• 158 819 – сельские.

Активное заселение пришлось на 2010-е года, когда питерские власти приостановили выдачу разрешений на строительство домов. Тогда в область переместились почти все крупные девелоперы, и с 2012 по 2019 годы здесь возвели 16,9 млн м² жилья, а конкретно во Всеволожском – 11,3 млн м².

Каковы же главные причины популярности этого района?

• Большая территория – в него входит целых 13 населенных пунктов, окружающих город с трех разных сторон.
• Единственное место в области со станцией метро: «Девяткино»
• Хорошая инженерная подготовка и активность застройщиков.
• Идеальное пространство для отдыха и прогулок – леса, озера – Волоярви, Хепоярви, Лемболовское, Кавголовское, а также охраняемые заповедники, природные памятники и горнолыжные курорты.
• Пассажирское железнодорожное сообщение обслуживают электропоезда, отправляющиеся с Финляндского вокзала по Приозерскому и Ириновскому направлениям.
• Цены на жилье в новостройках Всеволожского района гораздо ниже, чем в центре Санкт-Петербурга. На выбор предоставляются квартиры эконом и комфорт-класса.

Транспортная инфраструктура для загородного района здесь развита неплохо. Как мы уже отметили, огромным преимуществом является своя станция метро «Девяткино». Для тех, кто любит пользоваться железнодорожным транспортом, есть станции «Мельничный Ручей», «Всеволожская», «Бернгардовка». Для владельцев автомобилей здесь расположены крупные транспортные магистрали – Колтушское шоссе и Дорога жизни, трасса «Скандинавия», но без пробок, разумеется, не обходится.

В северной части района работают магазины, кафе, супермаркеты, спортивные центры. Чуть дальше расположены курортные зоны и горнолыжные базы.

Если в торговых и промышленных объектах, бизнес-центрах недостатка нет, то по части социальных учреждений он ощущается. Во Всеволожском районе пока не хватает поликлиник, школ, детских садов.

Пятерка крупных очагов застройки во Всеволожском районе

Мы рассмотрим 5 популярных населенных пунктов, в которых появляется все больше и больше жилых комплексов. Города Мурино и Кудрово мы не берем – о них вы можете прочитать в других материалах раздела «Путеводитель по рынку недвижимости».

1. Город Всеволожск

Всеволожск – это административный центр района, который располагается в 7 км от границ города. В нем работает много промышленных предприятий: автомобильные заводы, мясокомбинат, типографии, швейные и мебельные фабрики и пр. Это позволяет местным жителям найти работу рядом с домом.

Здесь находится около 9 торговых центров, универсамы, гипермаркеты, сети аптек, а также другие магазины со всеми необходимыми товарами.

Для детей можно выбрать одну из 7 общеобразовательных школ, частную гимназию или лицей, а свободное от учебы время посвятить дополнительному образованию – в спортивных, музыкальных или художественных секциях.

На перекрёстке Дороги жизни и Колтушского шоссе расположена Центральная районная больница (ЦРБ), работают частные многопрофильные клиники.

Для прогулок и активного отдыха отведено 8 парковых зон и 5 озер.

Транспортная доступность:

• Во Всеволожск из центра можно добираться на пригородных автобусах или на электропоезде от Финляндского вокзала.
• От станций метро «Ладожская» и «Площадь Ленина» сюда отправляются маршрутки.
• В самом городе действует 18 автобусных маршрутов.

За экологическую обстановку по причине большого количества промышленных объектов переживать не стоит. Они не наносят вред окружающей среде, находятся вдали от жилых зон и соответствуют международным стандартам ISO.

В этом населенном пункте вы можете приобрести жилье стоимостью в 40 тыс. руб. за 1 м².

Цены на квартиры в новостройках в центре Всеволожского района:

• Однокомнатные – от 8,54 млн руб.
• Двухкомнатные – от 10,17 млн руб.
• Трехкомнатные – от 12,04 млн руб.

Самыми популярными являются ЖК: «Северный Вальс», «Румблово-Сити», «Земляничная поляна», «Grona Lund», «Шведские пруды», «Южная звезда», «Этала».

2. Поселок Янино

Янино – это административный центр Заневского городского поселения. Он располагается вдоль Колтушского шоссе. Рядом находится Ржевский парк и КАД.

Социальная и коммерческая инфраструктуры развиваются вместе с населенным пунктом и с помощью застройщиков. На территории работают детский сад, школа, культурно-досуговый центр. Из медицинских учреждений – амбулатория и несколько стоматологий. В поселке уже есть несколько кафе, магазины, пекарня, торговый центр.

Особая гордость жителей – это большой спортивный стадион, также власти с 2021 года запланировали строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном.

Если говорить о культурном отдыхе, то это музейный комплекс «Павловский городок». Прогулку или поездку на велосипеде можно совершить в живописный уголок – «Колтушские высоты». Это природный памятник, где чередуются озера, холмы, ложбины, луга. Еще к Янино примыкает популярный лесопарк Ржевский.

Отдельная проблема, которая не сразу сможет решиться застройщиками и местными властями – это заброшенные свалки. Для того чтобы вывезти весь скопившийся мусор с завода МПБО-2, понадобится немало времени.

Транспортная доступность:

• От границ поселка до центральной трассы – 3 км на машине.
• Ж/д платформа «Заневский Пост» в 10 км от Янино.
• Ближайшая станция – «Ладожская».
• До центра города ходят автобусы и маршрутки.

Стоимость 1 м² – от 125 300 руб.

Цены на квартиры:

• Студии – от 4,13 млн руб.
• Однокомнатные – от 5,06 млн руб.
• Двухкомнатные – от 7,25 млн руб.
• Трехкомнатные – от 9,38 млн руб.

Самые популярные ЖК – это «Jaanila Country», «Ясно. Янино», «Новое Янино», «Янино-Парк», «Брусничный», «Янинский лес», «Янила».

3. Поселок Бугры

Бугры – это ближайший сосед Девяткино, где тоже появляются новостройки от застройщиков, работающих во Всеволожском районе. Он находится в месте пересечения Проспекта культуры и КАД.

Здесь есть одна школа, детский сад, своя амбулатория – этого пока явно недостаточно для развития инфраструктуры, но ситуацию спасает близкое расстояние местности от центра города.

В поселке нет зеленых зон и водоемов, что не может не влиять на экологическую обстановку, учитывая наличие промышленных зон на его территории. Воздух здесь тоже нельзя назвать чистым, поэтому девелоперам есть над чем работать при возведении новых жилых комплексов.

Магазинов пока немного, но они есть. В основном они располагаются на первых этажах новостроек. Из крупных торговых зон – супермаркет «Лента», а до ТРК «Меги-Парнас» можно доехать на машине за 10 минут.

Недалеко от Бугров находятся три популярных горнолыжных курорта – «Охта-парк», «Северный склон» и «Игора».

Транспортная доступность:

• Есть три выезда из поселка.
• В пешей доступности нет метро, до «Девяткино», «Парнаса» и других станций нужно добираться на общественном транспорте – 7 автобусных маршрутов.
• До ближайшей ж/д станции «Кузьмолово» – 5 км на машине.

В Буграх вы найдете жилье со стоимостью от 126 363 руб. за 1 м².

Цены на квартиры:

• Студии – от 3,87 мл руб.
• Однокомнатные – от 4,1 млн руб.
• Двухкомнатные – от 6,37 млн руб.
• Трехкомнатные от 9,22 млн руб.

К популярным ЖК здесь относятся «Мурино 2020», «Энфилд», «Ювента», «Ленинградское трио», «Новые горизонты».

4. Поселок имени Свердлова

Поселок граничит с юго-восточной частью города – «Колпинским районом» – и находится на правом берегу Невы.

В пределах территории функционируют:

• школы;
• детский садик;
• медицинские учреждения;
• магазины;
• банк;
• фитнес-клуб;
• библиотека;
• аптека;
• рынок.

Транспортная доступность:

• Трасса H76, по которой можно быстро выезжать на КАД.
• Расстояние до Вантовского моста – 10 км.
• На общественном транспорте есть возможность добраться до станций метро «Ломоносовская» и «Рыбацкое».

На территории населенного пункта есть озера, но они требуют глубокой очистки. Промышленные зоны здесь тоже присутствуют. Зато местные жители могут совершать прогулки по Невскому лесопарку или отдыхать на берегу Невы.

В поселке вы найдете жилье со стоимостью от 90 тыс. руб. за 1 м².

Цены на квартиры:

• Студии – от 3,14 млн руб.
• Однокомнатные – от 3,77 млн руб.
• Двухкомнатные – от 5,16 млн руб.
• Трехкомнатные – от 7,66 млн руб.

Популярные новостройки Всеволожского района поселка имени Свердлова – «Невский берег», «Правый берег», «Родные берега», «Тандем», «Невские панорамы».

5. Деревня Новое Девяткино

Деревня расположена в западной части Всеволожского района. Главное преимущество – это станция метро «Девяткино».

Сейчас здесь работают 3 детсада, школа и поликлиника. Кроме этого есть несколько кафе, магазинов и аптек. До ТРЦ «Мега-Парнас» – около 10 минут на машине.

От своих соседей Девяткино отличается отсутствием промышленных производств и наличием зеленых зон. Например, Капральев парк. Также в деревне есть озера и ручей.

Транспортная доступность:

• 1,5-3 км от новостроек до метро.
• Есть автовокзал, железнодорожная станция, развязка КАД.
• На автобусе или на маршрутке можно доехать до станции метро «Проспект Просвещения».

Стоимость жилья за 1 м² – от 120 000 руб.

Цены на квартиры:

• Студии – от 3,83 млн руб.
• Однокомнатные – от 4,84 млн руб.
• Двухкомнатные – от 6,21 млн руб.
• Трехкомнатные – от 7,82 млн руб.

К популярным ЖК относят: «Озерный», «Гамма», «Браун Хаус», «Девяткино», и «Подкова».

Выводы:

• Всеволожский район Ленинградской области продолжает пополняться новостройками. Востребованность жилья здесь обеспечивается благодаря недорогому входу.
• Здесь лучше селиться тем, у кого есть личный автомобиль – так будет удобнее добираться до социальных и коммерческих объектов, а также до центра города, пока Всеволожский не станет полностью обжитым.
• Для желающих постоянно дышать свежим воздухом лучше подобрать квартиру в глубине района, подальше от городов.
• Уже утвержден проект комплексного развития дорожно-транспортной инфраструктуры поселений.
• В перспективе возведение новых социальных учреждений: больниц, школ, детских садов и т. д.

Выбрать и купить квартиру в новостройке Всеволожского района вы можете уже сейчас. Все действующие предложения доступны на сайте.