ТОП-10 надежных застройщиков Санкт-Петербурга в 2021 году

31 марта 2021
4018

Покупка квартиры для большинства людей – серьезный шаг и настоящий стресс. Если выбор был сделан в пользу строящегося дома, то главным поводом для тревоги становятся переживания о том, когда застройщик сдаст дом и сдаст ли его вообще. Надежность строительной компании – едва ли не самый главный фактор, который влияет на выбор покупателя.



Рейтинг застройщиков по объемам текущего строительства в 2021 году


Как же понять, можно ли доверять застройщику? Существует несколько индикаторов надежности. Строительная компания должна быть с историей и репутацией, сданными вовремя проектами, отсутствием жалоб со стороны дольщиков. Еще одним важным критерием является объем текущего строительства и наличие земельного фонда, сформированного под реализацию будущих проектов. Чем больше компания строит, чем масштабнее ее планы и амбиции, тем прочнее она стоит на ногах. Поэтому в основу нашего рейтинга легли данные о том, кто из петербургских девелоперов возводит жилья больше остальных. 

Представляем десятку лидеров среди строительных компаний по объемам текущего строительства в Петербурге. Отметим, что в рейтинг не вошли площади, осваиваемые в Ленинградской области.

МестоЗастройщикЖилые комплексыОбъем текущего строительства, млн. м2Кол-во ЖК в стройкеДоля на рынке, %
1Группа ЛСРЦветной город
Ручьи
Морская набережная
2,171320,1
2Setl GroupЧистое небо
Солнечный город
Стрижи в Невском 2
2,151519,91
3Группа ЦДСParkolovo
Московский
Черная речка
0,4964,61
4Группа «Эталон»Московские ворота II Галактика Pro
Domino
0,4444,1
5Лидер ГруппМагеллан
Аэросити
Дефанс
0,4163,8
6Группа АквилонАквилон Sky
Аквилон ZALIVE
All Inclusive
0,3893,56
7ГК «Главстрой»Северная долина Юнтолово0,3423,56
8СК ДальпитерстройАлексеевский квартал
Шушары
0,3222,99
9Мегалит-Охта ГруппПриморский квартал0,3112,9
10ГК РосстройинвестNew Time
Terra
Familia
0,231,86

Данные предоставлены Единым реестром застройщиков https://erzrf.ru/ на март 2021 года.

Объемы строительства в 2021 году


Как менялась ситуация на рынке первичной недвижимости в течение последних лет, можно проследить, сравнив рейтинги 2020 и 2019 годов. Первые два места прочно закрепились за «Группой ЛСР» и Setl Group. 40% новостроек в Санкт-Петербурге возводится силами этих двух строительных гигантов. 

За прошедший год все компании, входящие в первую пятерку, не уступили свои позиции соперникам и остались на прежних местах.


Если говорить об объемах строительства, то по сравнению с прошлым годом показатели немного снизились. Однако впереди целый год для того, чтобы наверстать упущенное и открыть новые проекты.


Планы «большой десятки»


«Группа ЛСР» который год подряд никому не отдает пальму первенства. Компания осваивает разные сегменты рынка от комфорт-класса до премиального жилья и способна предложить подходящий вариант для любой категории покупателей практически в каждом районе города. Среди построенных объектов не только жилые дома, но и социальные объекты. На 2021 год у застройщика большие планы. Предполагается выход сразу нескольких новых жилых комплексов, одним из которых станет крупный проект комплексного освоения территории в Ленинградской области.

Буквально дышит в спину бессменному лидеру холдинг Setl Group. Застройщик возводит дома преимущественно в сегменте комфорт-класса с качественной внутренней отделкой. В 2020 году компания в плановом порядке сдала несколько корпусов крупных проектов, а также досрочно завершила строительство двух новых жилых комплексов. Холдинг Setl Group не намерен останавливаться на достигнутом, выводит новые очереди уже известных проектов и продолжает скупать землю под будущее строительство.

Очень серьезно настроена группа «ЦДС». Уже в начале 2021 года застройщик открыл продажи в новых очередях крупных проектов «Новые горизонты» в Буграх и Parkolovo в Приморском районе. Также стартовали продажи квартир в домах, которые войдут в состав кварталов в Новосаратовке. Предполагается, что этой локации со временем образуется целый город-спутник с населением в 300 тыс. человек, а застраивать всю территорию будет ГК «ЦДС». 

На четвертом месте остается группа компаний «Эталон», которая подтверждает свое название, выбирая удачные локации и вовремя заселяя своих дольщиков. Все проекты застройщика находятся в черте города, зачастую рядом с метро и довольно близко к центру, поэтому и стоимость квадратных метров всегда выше средней. «Эталон» продолжит строительство уже начатых объектов и обещает выводить в продажу дополнительные очереди. О новых проектах компании пока ничего не известно.

Одна из самых неоднозначных строительных компаний Петербурга находится на пятом месте рейтинга надежных застройщиков. «Лидер Групп» знаменит частыми переносами сроков сдачи. В первую очередь это относится к жилым комплексам, которые возводятся в Ленинградской области. Тем временем «городские» объекты строятся с куда большим энтузиазмом и даже практически не задерживаются. У компании много негативных отзывов со стороны дольщиков, однако при этом «Лидер Групп» стабильна и не собирается покидать первичный рынок.

Жилые комплексы застройщиков из ТОП-10
ЖК «Солнечный город. Резиденции» ЖК «Солнечный город. Резиденции» от 168 988 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Цветной город» ЖК «Цветной город» от 114 500 р./м2
Девяткино
ЖК «Северный» ЖК «Северный» от 110 501 р./м2
Девяткино
ЖК «Охта Хаус» ЖК «Охта Хаус» от 128 403 р./м2
Ладожская
ЖК «Аэросити» ЖК «Аэросити» от 95 000 р./м2
Купчино
ЖК «Приморский квартал» ЖК «Приморский квартал» от 135 630 р./м2
Пионерская
7 мин
ЖК «Аквилон SKY» ЖК «Аквилон SKY» от 114 750 р./м2
Ломоносовская
ЖК «Солнечный город» ЖК «Солнечный город» от 127 759 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Заповедный парк» ЖК «Заповедный парк» от 144 500 р./м2
Проспект Просвещения
ЖК «Приневский» ЖК «Приневский» от 123 493 р./м2
Ломоносовская
ЖК «Квартал Che» ЖК «Квартал Che» от 169 445 р./м2
Московские ворота
12 мин
ЖК «Чистое небо» ЖК «Чистое небо» от 130 279 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Ручьи» ЖК «Ручьи» от 126 200 р./м2
Академическая
ЖК «ART квартал. Аквилон» ЖК «ART квартал. Аквилон» от 233 750 р./м2
Фрунзенская
8 мин
ЖК «Эталон на Неве» ЖК «Эталон на Неве» от 159 930 р./м2
Елизаровская
8 мин
ЖК «Зеленый квартал» ЖК «Зеленый квартал» от 124 431 р./м2
Звездная
ЖК «Шуваловский» ЖК «Шуваловский» от 143 000 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Муринский Посад» ЖК «Муринский Посад»
Девяткино
23 мин
ЖК «Территория» ЖК «Территория» от 105 000 р./м2
Девяткино
22 мин
ЖК Artline («Артлайн») ЖК Artline («Артлайн») от 183 459 р./м2
Старая Деревня
9 мин
ЖК «Новое Янино» ЖК «Новое Янино» от 104 500 р./м2
Ладожская
ЖК «FoRest Аквилон» ЖК «FoRest Аквилон» от 138 968 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Дом на Львовской» (Мегалит) ЖК «Дом на Львовской» (Мегалит) от 153 086 р./м2
Площадь Ленина
ЖК YOGA («ЙОГА») ЖК YOGA («ЙОГА») от 138 983 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Московский» ЖК «Московский» от 132 563 р./м2
Звездная
ЖК «Галактика Pro» ЖК «Галактика Pro» от 163 151 р./м2
Фрунзенская
8 мин
ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов) ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов) от 150 000 р./м2
Приморская
34 мин
ЖК 4YOU ЖК 4YOU от 158 525 р./м2
Звездная
17 мин
ЖК Svetlana Park («Светлана Парк») ЖК Svetlana Park («Светлана Парк») от 188 000 р./м2
Удельная
15 мин
ЖК «Галактика. Премиум» ЖК «Галактика. Премиум» от 146 457 р./м2
Московские ворота
15 мин
ЖК «Полюстрово» ЖК «Полюстрово» от 159 122 р./м2
Площадь Ленина
ЖК «Цивилизация на Неве» ЖК «Цивилизация на Неве» от 146 500 р./м2
Улица Дыбенко
28 мин
ЖК «Богатырь 3» ЖК «Богатырь 3» от 165 000 р./м2
Старая Деревня
26 мин
ЖК Promenade («Променад») ЖК Promenade («Променад») от 169 618 р./м2
Фрунзенская
10 мин
ЖК «Статус у Парка Победы» ЖК «Статус у Парка Победы» от 201 424 р./м2
Парк Победы
24 мин
ЖК «Цивилизация» ЖК «Цивилизация» от 151 000 р./м2
Улица Дыбенко
24 мин
ЖК «Черная речка» ЖК «Черная речка» от 177 449 р./м2
Лесная
16 мин
ЖК «Дефанс» ЖК «Дефанс» от 150 000 р./м2
Московская
19 мин
ЖК «Стрижи» ЖК «Стрижи» от 205 666 р./м2
Ломоносовская
11 мин
ЖК All Inclusive ЖК All Inclusive от 115 790 р./м2
Купчино
ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов) ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов) от 135 000 р./м2
Приморская
38 мин
ЖК «Галактика» ЖК «Галактика» от 157 061 р./м2
Фрунзенская
5 мин
ЖК «Панорама парк Сосновка» ЖК «Панорама парк Сосновка» от 210 205 р./м2
Политехническая
31 мин
ЖК «Морская набережная» ЖК «Морская набережная» от 153 000 р./м2
Приморская
ЖК «Елизаровский» ЖК «Елизаровский» от 165 987 р./м2
Елизаровская
13 мин
ЖК «Ботаника» ЖК «Ботаника» от 251 352 р./м2
Петроградская
13 мин
ЖК «Звездный дуэт» ЖК «Звездный дуэт» от 185 628 р./м2
Звездная
15 мин
ЖК «Эмеральд на Малой Неве» ЖК «Эмеральд на Малой Неве» от 217 396 р./м2
Приморская
24 мин
ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») от 168 729 р./м2
Московская
23 мин

К пятерке лидеров вплотную подбирается группа «Аквилон», которая семимильными шагами идет к своей цели. В Петербурге компания появилась всего пять лет назад, и уже к 2021 году оказалась на шестом месте по объемам строящегося жилья. Девелопер приобрел новые участки под застройку и начал реализацию жилых комплексов в Кудрово и на намыве Васильевского острова.

Несколько лет не покидает ТОП-10 ГК «Главстрой», которая фактически в одиночку застроила Парнас. Компания продолжает реализацию этого масштабного проекта, а также строительство жилого комплекса в Юнтолово.

Строительная компания «Дальпитерстрой» теряет позиции и снижает объемы текущего строительства. На сегодняшний момент за застройщиком тянется шлейф незавершенных вовремя объектов, что настораживает потенциальных покупателей. Тем не менее руководство «Дальпитерстроя» не намерено сдаваться. Например, ЖК «Алексеевский квартал», продажи которого начались, когда стройка шла полным ходом, должны сдать в конце этого года. В планах и новые проекты – у девелопера сформирован приличный земельный банк.

«Мегалит-Охта Групп» осваивает единственный проект – жилой комплекс «Приморский квартал», который возводится прямо напротив станции метро «Пионерская». Всего здесь должно появиться 13 корпусов, первые из которых строительная компания благополучно сдала в прошлом году. Других объектов строительства у «Мегалит-Охта Групп» пока не предвидится. 

Неожиданно ворвался в десятку сильнейших холдинг «Росстройинвест». На данный момент у компании три строящихся объекта и грандиозные планы на будущее. Так, в 2021 году девелопер запустит сразу несколько новых жилых комплексов комфорт-класса в разных районах Петербурга и окончательно закрепится в ТОП-10 надежных застройщиков.


Рейтинг качества и комфортной для проживания среды


Может показаться, что количество строящихся квадратных метров, – не тот показатель, благодаря которому можно говорить о надежности компании. Тем более, что в список лидеров вошли такие компании, как «Дальпитерстрой» и «Лидер Групп», известные частыми переносами сроков сдачи. Однако несмотря ни на что, эти застройщики продолжают работать, осваивать новые территории и не собираются покидать петербургский рынок первичной недвижимости. Более того, восемь из десяти представленных в рейтинге застройщиков в прошлом году были включены Минстроем в список системообразующих компаний. Это значит, что за ними осуществляется государственный контроль, а в кризисных ситуациях они могут рассчитывать на помощь и поддержку. 

И все же простому покупателю важен психологический комфорт, который складывается не из данных о том, сколько компания строит, а из таких показателей, как соблюдение сроков сдачи, удачная локация, наличие инфраструктуры поблизости и дополнительные опции, предусмотренные застройщиком в доме. Учитывая эти и многие другие критерии, Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) сформировал рейтинг потребительских качеств компаний. ТОП-10 застройщиков, чьи дома отвечают запросам и ожиданиям клиентов по мнению ЕРЗ, выглядит следующим образом:

МестоЗастройщикОценка ЕРЗ из максимально возможных 100 баллов
1LEGENDA Intelligent Development92,3
2ГК Пионер79,07
3Мегалит-Охта Групп77
4Строительный трест71
5Арсенал-Недвижимость70,28
6Группа Эталон68,58
7Setl Group66,61
8Балтийская жемчужина65,37
9Еврострой64,6
10Группа RBI61,09

Сопоставив данные из двух рейтингов, можно найти точки соприкосновения и сделать выбор в пользу той или иной строительной компании. Подобрать квартиру у подходящего застройщика в нужном районе поможет наш каталог новостроек.

Получить профессиональную консультацию

Отзывы о статье «ТОП-10 надежных застройщиков Санкт-Петербурга в 2021 году»

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить