Сколько стоит квартира в Петербурге в 2020 году: рейтинг районов по ценам

Кризисный 2020 год отразился буквально на всех сферах жизни петербуржцев и не смог обойти стороной рынок недвижимости. Если в декабре 2019 года по данным аналитики портала BN средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 118 750 рублей, то августе 2020 г. этот показатель стал равен уже 127 043 рублям. То есть всего за восемь месяцев цены на недвижимость выросли в среднем на 6,5%, а в отдельных районах и того больше.

Почему жилье дорожает?

---

Причин роста цен несколько. Одну из них предсказали еще в 2018 году, когда был анонсирован переход долевого строительства на проектное финансирование и эскроу-счета. Если раньше застройщик получал деньги от продажи в строящемся объекте сразу, то с 1 июля 2019 эти средства отправляются на специальные счета, где остаются до момента сдачи дома в эксплуатацию. Для покупателей это дополнительная страховка на случай затянувшейся стройки и банкротства компании. Однако теперь девелоперы вынуждены возводить жилые комплексы не на средства дольщиков, а за счет кредитов, любезно предоставленных банками в рамках проектного финансирования. Использование кредитов и необходимость выплат процентов по ним повлияли на стоимость квартир.

Вторая причина – это снижение размера ключевой ставки и введение государственных льготных ипотечных программ. За 2020 год Совет директоров Центрального Банка России трижды принимал решение о снижении ключевой ставки, что привело к снижению ставок и по потребительским кредитам, и по ипотеке. Более того весной 2020 года в рамках поддержки строительной отрасли в период распространения коронавирусной инфекции правительство разработало программу по субсидированию ипотечного кредита для тех, кто покупает жилье от застройщика. Процентные ставки снизились до 6,5%, а некоторые банки предлагают ставки еще ниже. Все это привело к тому, что ипотека стала более доступной, повысился потребительский спрос, и как следствие выросли и цены.

Еще одна причина роста цен основывается на ситуации вокруг банковских вкладов. Из-за низкой ключевой ставки хранить деньги на вкладах становится не слишком выгодно. К тому же благодаря новому закону клиентам, хранящем на депозитах больше 1 млн рублей, придется платить налог. На этом фоне часть инвесторов стала рассматривать недвижимость как альтернативу банковским вкладам, что в свою очередь также поспособствовало увеличению спроса на жилье. Петербург уже давно перешагнул рубеж в 100 000 рублей за квадратный метр, но бюджетное жилье в черте города все же можно отыскать. SPbHomes проанализировал рынок первичной недвижимости и составил рейтинг районов по стоимости квадратного метра от самого дешевого к самому дорогому. Использованы данные раздела «Аналитика» портала BN.

Самые недорогие новостройки в Санкт-Петербурге

---

Традиционно стоимость квадратного метра снижается по мере удаления от центра Петербурга. Однако это вовсе не означает, что и качество предлагаемого жилья тоже будет низким. Отдаленные районы готовы предложить покупателям интересные малоэтажные проекты комфорт-класса с благоустроенной придомовой территорией, собственными детскими садами вдали от суеты большого города. Рейтинг районов с самым недорогим жильем распределился следующим образом:

• I место 🏆 – Петродворцовый район, стоимость квадратного метра – 85,5 тыс. рублей

Активно строящихся объектов в этом районе не так много, но зато полно свободных квартир в уже сданных домах. Так что у покупателей есть возможность сразу заехать в готовую квартиру по комфортной цене. Средняя стоимость квадратного метра по сравнению с прошлым годом выросла незначительно – всего на 2%.

• II место 🏆 – Колпинский район, стоимость квадратного метра – 89,6 тыс. рублей.

Несмотря на низкую для северной столицы стоимость квадратного метра, девелоперы предлагают весьма достойные варианты жилья. Жилые комплексы отличаются невысокой этажностью и интересными вариантами планировок, например, покупатели могут найти квартиру с погребом или зимним садом. Интересно, что Колпинский район – лидер по росту стоимости первичной недвижимости: с декабря 2019 цены выросли на 19%.

• III место 🏆 – Курортный район, стоимость квадратного метра – 94,7 тыс. рублей.

В Курортном районе сейчас возводится не так много жилья, зато покупателей могут привлечь близость Финского залива, леса, озера, свежий воздух и доступные цены. Кстати, Курортный район – лидер падения стоимости первичной недвижимости. В декабре прошлого года средняя цена квадратного метра составляла 141,8 тыс. рублей. Такие колебания объясняются реализацией проектов премиум-класса с высокой стоимостью. Их строительство уже завершено, поэтому в этом году Курортный район становится одним из доступных вариантов для приобретения качественного жилья комфорт-класса.

• IV место 🏆 – Пушкинский район, стоимость квадратного метра – 99,2 тыс. рублей.

По сравнению с прошлым годом рост стоимости в этом районе составил 10%. Это не удивительно, учитывая сколько проектов здесь реализуется. Покупателям доступен широкий выбор жилья от сегмента «эконом» до уверенного комфорт-класса, с отделкой и без. Самая большая проблема Пушкинского района – нехватка социальной инфраструктуры в отдельных микрорайонах, поэтому к выбору жилья здесь нужно подходить внимательно, учитывая не только цену.

• V место 🏆 – Красногвардейский район, стоимость квадратного метра – 104,7 тыс. рублей.

Рост цен в Красногвардейском районе за 8 месяцев составил 5%. На 5 месте бюджетных вариантов этот не самый отдаленный район оказался благодаря двум крупным проектам комплексного освоения территории, расположенным за КАД. Стоимость квартир здесь низкая, а вся инфраструктура возводится с нуля силами застройщика параллельно со строительством домов. Благодаря большому количеству недорогих квартир в этих проектах сбивается средняя цена по району. Покупатели, обратившие внимание на проекты класса «комфорт +» и «бизнес» рядом с метро «Ладожская» и «Новочеркасская» в том же Красногвардейском районе, на низкие цены рассчитывать уже не смогут.

• VI место 🏆 – Василеостровский район, средняя стоимость квадратного метра – 121,5 тыс. рублей.

С декабря 2019 года цена за квадратный метр увеличилась на 10,5%. Василеостровский район – сейчас один из наиболее застраиваемых и не в последнюю очередь за счет искусственно созданных намывных территорий. Покупателей Васильевский остров порадует видами на воду, прогулками вдоль набережных рек и Финского залива, музеями и новыми общественными пространствами, а также близостью к историческому центру Петербурга. Бизнес-класс соседствует с комфортом, а при желании можно подобрать средний по цене вариант.

• VII место 🏆 – Красносельский район, средняя стоимость квадратного метра – 122,6 тыс. рублей.

Это самый зеленый район Санкт-Петербурга. Отсюда удобно добираться до парков Стрельны и Петергофа, а еще часть жилых комплексов возводится прямо на берегу Финского залива. Цены на квартиры зависят даже не от удаленности от центра, а скорее от расстояния до залива. Например, микрорайон Новосергиево предлагает комфортное и недорогое жилье, а вот будущие жители кварталов рядом с «Балтийской жемчужиной» могут рассчитывать на морские пейзажи из окон, поэтому квартиры здесь стоят на порядок дороже.

• VIII место 🏆 Невский район, средняя стоимость квадратного метра – 122,9 тыс. рублей.

В Невском районе цены на новостройки выросли почти на 11%. Большая часть строящегося жилья попадает под категорию редевелопмента, так как возводится на месте бывших производственных корпусов. Новые дома не только обеспечат жильем новоселов, но и существенно разбавят серую застройку Невского района. Основное строительство сосредоточено на правом берегу Невы. Район довольно популярен у покупателей за счет развитой инфраструктуры и неплохой транспортной доступности.

• IX место 🏆 – Выборгский район, стоимость квадратного метра – 124 тыс. рублей.

Если бы не территория вокруг станции метро «Парнас», Выборгский район вошел бы в пятерку самых дорогих районов. Дело в том, что часть строящихся домов расположена близко к историческому центру, станциям метро и набережным. Здесь возводятся исключительно дома комфорт- и бизнес-класса с видовыми квартирами, нестандартными планировками и собственными террасами. Кардинально отличается застройка на Парнасе, но именно здесь наиболее доступные цены во всем Выборгском районе. Кстати, с конца 2019 года цена выросла всего на 4,2%.

• X место 🏆 – Приморский район, стоимость квадратного метра – 128,2 тыс. рублей.

Приморский район по-прежнему остается лидером по строительству среди районов Петербурга. Застройщики продолжают его осваивать и пополнять ассортимент квартир на любой вкус и кошелек. На данный момент можно выделить две основных локации строительства: район Комендантского проспекта, где осталось еще достаточно незастроенной земли, и район у метро «Черная речка», где девелоперы выкупают территории бывших предприятий и строят дома бизнес-класса. С начала года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Приморского района выросла на 7,5%.

Районы-лидеры по стоимости новостроек

---

Предсказуемо самые дорогие районы близко расположены к центру, имеют рядом много возможностей для развлечения и отдыха, развитую инфраструктуру и транспортную сеть.

• V место 🏆 – Московский район, стоимость квадратного метра – 131,5 тыс. рублей.

Цены на жилье в Московском районе с прошлого года выросли на 7,8%. Условно район можно разделить на две части. Одна локация строительства находится ближе к центру и Московскому проспекту. Тут размещаются преимущественно дорогие объекты бизнес-класса и апартаменты. Отдельный кластер новостроек – территория бывшего мясокомбината «Самсон». Цены здесь более доступные в виду не слишком развитой инфраструктуры. Однако это вопрос времени, поэтому на снижение цен рассчитывать точно не приходится.

• IV место 🏆 – Фрунзенский район, стоимость квадратного метра – 135,5 тыс. рублей.

Один из немногих вариантов, в которых средняя цена квадратного метра за прошедшее время снизилась, правда совсем немного – меньше 1%. Здесь ситуация с распределением цен такая же, как и в Московском районе. В 2020 году ассортимент новостроек Фрунзенского района пополнился несколькими новыми проектами.

• III место 🏆 – Адмиралтейский район, стоимость квадратного метра – 153,5 тыс. рублей.

Адмиралтейский район сегодня застраивается быстро и плотно. Есть несколько точечных проектов в центре, но основная стройка идет за Обводным каналом. Девелоперы освободили площади от старых заводов и возводят на этом месте жилые комплексы, которые представляют собой средний вариант между бизнес-классом и комфортом, так называемый «бизнес лайт». Средняя стоимость жилья в Адмиралтейском районе выросла на 6,6%.

• II место 🏆 – Центральный район, стоимость квадратного метра – 215,2 тыс. рублей.

С начала 2020 года цены на первичную недвижимость в Центральном районе выросли на 11%, хотя и так никогда не были низкими. Свободных площадей, пригодных для застройки, в центре осталось совсем мало, поэтому новые жилые дома появляются нечасто и как правило представляют собой точечную застройку. Проекты Центрального района отличаются высоким классом, большими площадями квартир, интересными планировками и архитектурными решениями, выдержанным в классическом стиле, позволяющим не выбиваться из общего ряда застройки. Несмотря на высокую стоимость, жилье в центре всегда пользуется спросом.

• I место 🏆 – Петроградский район, стоимость квадратного метра – 215,2 тыс. рублей. 

Безусловный лидер стоимости квартир. А все потому, что к Петроградскому району относятся Крестовский и Петровский острова. Последний сейчас занят застройщиками, которые возводят жилые корпуса премиум-класса. Близость крупных парков, центра города, красивых набережных и видов делает Петроградский район привлекательным и дорогим. Цены на жилье здесь выросли почти на 11%.

Район	Цена 1 м2, тыс. ₽ (2018)	Цена 1 м2, тыс. ₽ (2019)	Цена 1 м2, ₽ (август 2020)	Изменение стоимости по сравнению с концом 2019 года
Петродворцовый	70,7	83,8	85,2	1,6%
Колпинский	64,4	72,3	89,5	19%
Курортный	71,7	141,8	94,7	-49,7%
Пушкинский	82,4	89,2	99,2	10%
Красногвардейский	94,4	99,1	104,7	5,3%
Василеостровский	113,3	108,5	121,5	10,6%
Красносельский	107,3	116	122,6	5,3%
Невский	102,9	109,8	122,9	10,6%
Выборгский	112,9	118,8	124	4,2%
Приморский	109,7	118,5	128,2	7,5%
Московский	109,1	121,3	131,7	7,8%
Фрунзенский	124,8	136,6	135,5	-0,8%
Адмиралтейский	132,4	143,3	153,5	6,6%
Центральный	177,1	191,2	215,2	11%
Петроградский	182,2	199,5	224	10,9%
Всеволожский район Ленинградской области	74,4	82,8	88,1	5,9%

Если говорить о Ленинградской области, что средняя стоимость квадратного метра в августе 2020 года составила 77 115 рублей. Отдельно стоит выделить самый популярный у застройщиков Всеволожский район, в который входят города Мурино и Кудрово, а также поселок Янино. Во Всеволожском районе средняя цена – 88 137 рублей, что почти на 6% больше показателя конца 2019 года.

Распределение мест в рейтинге получилось довольно предсказуемым. Еще долгое время районы будут оставаться на этих позициях, меняясь местами в пределах ближайшей тройки. Главный вывод из проведенного анализа – с начала года цены на недвижимость выросли существенно и в сложившихся условиях скорее всего продолжат расти. Главным стимулом к этому остается доступная ипотека с низкими ставками. К тому же льготная ипотека по ставке 6,5% будет продлена после ноября 2020 г.