Рейтинг новостроек Приморского района: ТОП-10 лучших жилых комплексов

Приморский район уже несколько лет подряд занимает лидирующие позиции по количеству строящихся объектов. На конец 2021 года здесь возводится два десятка жилых комплексов. С точки зрения их скопления Приморский район можно условно разделить на три части: у метро «Пионерская» и «Черная речка», у Комендантского проспекта и вдоль Суздальского шоссе. Первая локация отличается высокими ценами на квартиры, что объясняется близостью к историческому центру Петербурга. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются новостройки, которые возводятся у Юнтоловского заказника, в районе улицы Глухарской, и у Суздальского шоссе. Здесь можно приобрести жилье комфорт-класса по доступной цене. SPbHomes проанализировал их и сформировал ТОП-10 новостроек.

Секрет привлекательности северной части Приморского района

Приморский район - один из крупнейших в Санкт-Петербурге. Его площадь составляет 109,87 кв. км, а численность населения - около 600 тыс. человек, что чуть меньше, чем население целого Хельсинки. Кстати, по количеству жителей Приморский район занимает первое место в городе. Этим рекордом в первую очередь район обязан интенсивному жилищному строительству. За последний десяток лет здесь были отстроены целые кварталы с собственной инфраструктурой. Почему же квартиры в новостройках Санкт-Петербурга именно этого района стали столь привлекательными для застройщиков и покупателей?

С одной стороны, все просто: девелоперы реализуют свои проекты там, где еще есть свободное место. В этом отношении Приморский район оказался настоящей находкой. Пустующие территории обнаружились в черте города и относительно недалеко от обжитых кварталов и центра. С другой стороны, строительство в чистом поле позволило сбить цену и сделать новое жилье интересным и доступным для покупателей.

На сегодняшний день Приморский район обладает рядом преимуществ:

➕ Служит своеобразной буферной зоной между перегруженным центром и курортной частью города. Рядом с новыми жилыми комплексами простираются Юнтоловский лесопарк, Новоорловский заказник, Шуваловский карьер, Суздальские озера и Финский залив. Здесь действительно одна из самых благополучных экологических обстановок в городе.

➕ Выезды на КАД и ЗСД находятся в 10-15 минутах езды от новостроек. Благодаря этим развязкам удобно добираться до других районов, а также за город.

➕ Застройщики формируют новую среду: дома с чистыми подъездами, закрытые дворы с современными детскими и спортивными площадками. В новые микрорайоны переезжают люди с приблизительно одинаковым достатком, здесь нет коммунальных квартир и социального жилья, что также отражается на качестве жизни.

➕ Параллельно с домами возводятся и объекты инфраструктуры. Вместе с квартирами жильцы получают места в школах и детских садах. На первых этажах корпусов как правило открываются магазины, аптеки различные сервисные службы.

➕ Хорошее соотношение цена-качество. Это, пожалуй, основная причина, почему здесь покупают квартиры. Конкуренция среди застройщиков очень сильна, представлен огромный ассортимент жилых комплексов. Покупателю есть, из чего выбирать, в том числе исходя из своих финансовых возможностей.

Конечно, есть и нюансы, о которых стоит помнить тем, кто планирует купить квартиру в Приморском районе.

✖️ Новые кварталы застраиваются преимущественно высотными многоквартирными домами, так называемые «человейники», что приводит повышению плотности населения. Отчасти с этим связана и следующая проблема.

✖️ Транспортные коллапсы. Станции метро расположены довольно далеко от нового жилья. Добираться приходится на общественном транспорте, а потом штурмовать забитые вагоны метрополитена. Владельцы машин также вынуждены стоять в пробках.

✖️ Нехватка парковочных мест. Далеко не все владельцы автомобилей приобретают места в паркингах, предпочитая оставлять машину на соседней улице. Но часто сами застройщики выпускают парковочных мест меньше, чем квартир, поэтому прилегающая к домам территория буквально забита машинами.

Впрочем, все перечислено не является проблемой сугубо Приморского района, а справедливо для всех новых кварталов Санкт-Петербурга.

Новостройки Приморского района Санкт-Петербурга

Из всего многообразия новостроек Приморского района мы выбрали 10 самых интересных и привлекательных для покупки. Сформировать из них рейтинг помог Единый ресурс застройщиков, специалисты которого присваивали жилым комплексам баллы в зависимости от наличия или отсутствия у них тех или иных опций. Представляем таблицу с краткой характеристикой объектов. Ниже более подробное описание каждого ЖК. Средняя стоимость квадратного метра указана на декабрь 2021 года.

🏆 10 место - ЖК «OKLA» от ГК «ЛенСтройТрест»

Будущий жилой комплекс будет построен у Суздальского шоссе, о чем говорит его название. Изначально это пятно застройки принадлежало компании «ЮИТ», которая планировала построить продолжение ЖК «Новоорловский». Однако позже застройщик отказался от своих планов и продал участок компании «Ойкумена», у которой его приобрела ГК «ЛенСтройТрест». Проект будет реализован в несколько этапов, первый из которых должен завершиться уже в начале 2022 года. Планируется возведение 17 корпусов, нескольких наземных паркингов, трех детских садов и школы. Объектами инфраструктуры смогут воспользоваться не только жители «Суздальского шоссе, 20», но и соседи из расположенных поблизости новостроек. Покупателям доступны квартиры от студий до четырехкомнатных с чистовой отделкой.

🏆 9 место - ЖК «Заповедный парк» от «Группы ЛСР».

Этот жилой комплекс также расположен рядом с Суздальским шоссе. Его отличительной чертой является близкое соседство с Новоорловским заказником, который имеет статус особо охраняемой природной территории. Так что жителей некоторых корпусов будет радовать вид зеленых просторов лесопарка.

Всего построят девять домов высотой 14-25 этажей, в которых разместится 3,5 тыс. квартир. «Группа ЛСР» строит «Заповедный парк» из панелей, произведенных на собственном заводе. Поэтому процесс идет быстро, и сроки сдачи соблюдаются всегда. В квартирографии комплекса представлены квартиры площадью до 68 кв.м, которые будут передавать дольщиком с отделкой «под ключ». У будущих владельцев есть возможность выбрать жилье в семейной секции, где совсем нет студий. Также застройщик возведет два детских сада. Построят жилой комплекс в два этапа. Первую часть сдают в конце 2021 года, вторую - в 3 квартале 2022 года, поэтому средняя цена на квартиры немного выше, чем у конкурентов.

Ссылка на статью о панельных домах https://spbhomes.ru/science/sovremennye-panelnye-doma/

🏆 8 место - ЖК Friends от ГК «ПСК»

Жилой комплекс с дружелюбным названием будет построен рядом с ЖК «Заповедный парк». Два его дома также будут граничить с Новоорловским заказником. Всего же в рамках проекта появятся четыре двадцатипятиэтажных корпуса, которые сдадут одновременно в начале 2024 года. Из интересных планировок: квартиры с проходной кухней или большой кухней-гостиной и квартиры с сауной. Предусмотрены места для установки кондиционеров. Клиент сможет выбрать квартиру без отделки или с чистовой отделкой. Отдельно застройщик возведет два наземных паркинга. Предполагается, что жители будут пользоваться детскими садами и школами других жилых комплексов, расположенных в 5-10 минутах ходьбы.

🏆 7 место - ЖК «Полис Приморский» от ГК «Полис Групп»

На пересечении улицы Плесецкой и проспекта Авиаконструкторов будет построено два корпуса-близнеца. Одинаковым у них будет все: конфигурация, архитектура, квартирография, пристроенные детские сады и даже отдельно стоящие многоярусные паркинги. Планировки в жилом комплексе стандартные, максимальной площадью 75 кв.м. Отделка на выбор покупателя: предчистовая или чистовая. Большой плюс, что застройщик позаботился и о парковке, и о социальной инфраструктуре: всего будет построено три детских сада и общеобразовательная школа. Оба корпуса сдадут в 3 квартале 2023 года.

🏆 6 место - ЖК Modum от «Арсенал-Недвижимость»

Единственный в нашем рейтинге новостроек Приморского района представитель бизнес-класса. Этот объект будет построен между ЖК «Полис Приморский» и ЖК New Time. От окружающей застройки Modum разительно отличается. Во-первых, корпуса средней этажности, от 6 до 12 этажей. Во-вторых, дома построят в нетипичном для новостроек архитектурном стиле. В-третьих, внутренние дворы будут обустроены согласно специально разработанному ландшафтному дизайну. Особое внимание застройщик уделил квартирографии. Судий всего 8% от общего количество квартир, есть планировки с мастер-спальнями, с окном в ванной комнате, несколькими балконами. Вполне закономерно, что в этом жилом комплексе самые высокие цены. В зависимости от корпуса можно приобрести квартиру с черновой, либо с предчистовой отделкой. Сдается ЖК в две очереди: первая - в 3 квартале 2022 года, вторая - во 2 квартале 2023 года.

🏆 5 место - ЖК FoRest от Группы «Аквилон»

Комплекс состоит из пяти корпусов, которые будут сдаваться в два этапа, и к концу 2022 года проект уже полностью завершат. Будущих жильцов ЖК FoRest ожидают закрытые благоустроенные дворы и собственный детский сад. Передаваться дольщикам квартиры будут с предчистовой отделкой, полностью готовой к косметическому ремонту. Минус проекта - очень мало парковочных мест: на более чем 2000 квартир всего 375 машиномест. Один из корпусов жилого комплекса граничит с Юнтоловским лесопарком. Из окон некоторых квартир будут открываться виды на Финский залив, Лахта-Центр и ЗСД.

🏆 4 место - ЖК «Чистое небо» от Setl Group

Начатый в 2015 году проект захватил территорию в 98 га и идет к своему завершению. Холдингу Setl Group удалось построить небольшой город со своими школами, детскими садами, магазинами, спортивными площадками и общественным пространством. Жилые корпуса возводятся по периметру, освобождая центр кварталов для объектов инфраструктуры и благоустройства.

Всего к моменту завершения проекта «Чистое небо» в конце 2023 года будет построено свыше 30 корпусов. Квартирография включила в себя планировки от студий до трехкомнатных. Все жилье сдается с полной отделкой в темных и светлых оттенках.

🏆 3 место - ЖК «Тайм Сквер» от «РосСтройИнвест»

Тройку лидеров нашего рейтинга новостроек Приморского района открывает жилой комплекс «Тайм Сквер», вышедший в продажу совсем недавно. Сдаваться он будет в три этапа, первый из которых завершится во 2 квартале 2024 года. Всего будет построено 13 корпусов, расположенных подобно циферблату. Высота домов - 13 этажей. Жилой комплекс отличается удачными планировками: студии с четырьмя окнами, квартиры с мастер-спальнями и гардеробными. На последних этажах разместятся лоты с панорамными окнами. Примечательно, что корпуса с трех сторон окружены зеленью, поэтому из окон некоторых квартир будут открываться хорошие виды. В зависимости от корпуса жилье будет сдаваться с черновой, предчистововй или чистовой отделкой. В парадных застройщик организует гостевые туалеты, места для хранения велосипедов и колясок. Также будет построен детский сад на 100 мест.

🏆 2 место - ЖК New Time от «РосСтройИнвест»

Строительство этого жилого комплекса движется к своему завершению. Первые очереди уже сданы и заселены. Всего появится семь корпусов высотой 13 этажей. В них разместятся квартиры от студий до четырехкомнатных. Отделка предлагается трех видов: черновая, предчистовая и полная «под ключ». В домах устанавливается собственная система фильтрации воды.

New Time может похвастаться близостью Юнтловского лесопарка и видами на зелень, Финский залив и Лахта-Центр. Впрочем, ЗСД находится также поблизости, поэтому может немного подпортить впечатления. На почетное второе место жилой комплекс попал благодаря расстоянию до съездов ЗСД и КАД, обилию зелени вокруг и надежности застройщика.

🏆 1 место - Ultra City 2.0 от ГК RBI.

Первое место вполне заслуженно отдано жилому комплексу Ultra City 2.0. Первая очередь этого интересного проекта уже сдана и заселена. Покупателям больше интересная вторая очередь, в ходе реализации которой будет построено шесть корпусов, а также детский сад, школа и наземный паркинг - то есть полноценный жилой квартал со своей инфраструктурой.

Подавляющее большинство квартир - однокомнатные, также много «двушек». В некоторых корпусах совсем нет студий. Планировки интересные, необычной конфигурации, а также есть лоты с мастер-спальнями, большими кухнями-гостиными, ванными комнатами с окном. Часть квартир будет передаваться без отделки, часть - с подготовкой под чистовую отделку. В домах собственная система дополнительной очистки водопроводной воды. Также жильцы могут установить систему «Умный дом». Большое внимание застройщик уделяет организации общественного пространства, следуя европейским принципам и стандартам. На придомовой территории есть площадки для выгула собак, фруктовый сад, площадки для занятий спортом и командных игр, амфитеатр и арт-объекты.