Рейтинг лучших апарт-отелей в Санкт-Петербурге

Апарт-отели – это популярный и сравнительно новый объект недвижимости для северной столицы. В начале 2021 года их продажи выросли на 65% по сравнению с прошлым годом, несмотря на то что средняя стоимость 1 м² увеличилась на 29%. При этом на цену влияет класс жилья и похожие предложения в выбранной локации.

Зачем же покупать номера в апарт-отелях?

• Апартаменты – это выгодная инвестиционная история, которая помогает сохранять свои сбережения, вкладываясь в недвижимость, а также получать стабильный заработок.
• Уже на этапе строительства они показывают доходность выше, чем у обычных квартир. То есть за 3 года цена поднимется на 40-50%, а в ЖК – всего лишь на 20-30%.
• Инвестор получит больше прибыли даже если возьмет апартаменты в кредит. При этом обслуживанием арендаторов занимается только управляющая компания, а собственнику переходит вся прибыль – 10% годовых от стоимости недвижимости.
• Большая сфера применения – офисы, гостиничные номера, перепродажа или собственное жилье.

Уверены, что эти факты впечатляют. Но подходить к таким вложениям нужно с умом. Для этого стоит заранее изучить всю информацию о застройщике, познакомиться с его репутацией не только со стороны сотрудников компании, но и со стороны реальных покупателей.

Получать высокий доход поможет только надежный застройщик с большим стажем и успешными проектами, которые он сдает вовремя. Такая информация поможет вам оценить потенциальные риски и лучше проанализировать будущего партнера.

На что еще обращать внимание при выборе апартаментов для инвестиций?

• Расположение объекта и транспортная доступность. Близость к центру города и к станциям метро, а также удаленность коммерческих объектов
• Особенности архитектуры
• Внутренняя инфраструктура и ее развитость
• Уровень сервиса
• Качество и варианты отделки, обстановка
• Разница между стоимостью комплекса и размером ожидаемой прибыли

Совершать такую покупку выгоднее всего в начале строительства, чтобы за время возведения вы смогли выйти в плюс.

Лучшие апартаменты Санкт-Петербурга

Производить расчеты, оценивать работу застройщиков и определять потенциал проекта непросто. По этой причине мы решили составить для вас рейтинг лучших апартаментов Санкт-Петербурга с точки зрения их рентабельности и с опорой на параметры отелей для инвестиций.

Итак, начнем.

1. Art Studio на 2-ой Советской

Элитный комплекс в центре Петербурга от холдинга RBI. Приставка «Арт» здесь появилась не случайно – отель по идее застройщика был спроектирован как «арт-кластер» – пространство для творчества. Каждая деталь новостройки вдохновляет творцов и дарит им свежие идеи.

Внутренняя отделка сразу впечатляет своей изысканностью. Создается ощущение, что вы попали в холл какого-то музея: теплые цвета, мраморные стены, скульптура, картины, аристократическая мебель. Просторные помещения на 1 этаже предназначены для проведения выставок и других мероприятий, посвященных искусству.

Рядом с комплексом расположены известные исторические достопримечательности: Смольный собор, Александро-Невская лавра, Таврический сад, Аничков мост. Примерно в 15 минутах от отеля есть станция «Площадь Восстания», а в 10 минутах – Невский проспект.

Инфраструктура хорошо развита. В 10 минутах ходьбы находится ТРК «Галерея», а прямо напротив метро – ТЦ «Стокманн».

Внутри расположено 259 квартир различного метража – от 22 до 300 м² (студии и номера с 1-3 комнатами). В некоторых из них есть террасы или эркеры. Верхние этажи – это видовые номера, последний этаж – мансардный.

Другие преимущества:

• В районе Невского проспекта доступна вся инфраструктура, включая школы, больницу и детские садики.
• Во внутреннем дворе есть цветник, где приятно гулять. Вся территория закрыта и защищена системой видеонаблюдения.
• Подземная парковка.

2. Neopark

Проект бизнес класса в Московском районе Санкт-Петербурга от группы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» с комплексом апартаментов из 3 корпусов. Они расположены в шахматном порядке, поэтому нет вероятности, что новые постройки перекроют вам вид из окна.

Эстетичные новостройки с панорамными окнами отлично вписываются в архитектуру города. Рядом находится Пулковский парк, что надежно защищает отель от загазованности и шума автомобилей. По-настоящему завораживает живописный вид на пруды и зеленые уголки.

Если вы работаете в городе, то Neopark отлично вам подойдет. Примерно за 20 минут вы сможете удобно добираться до Московского и Пулковского шоссе, а также до Дунайского проспекта. Привыкли ездить на метро? Тогда до станции «Звёздной» можно дойти пешком за 15 минут.

3 корпуса по 12 этажей вмещают в себе 253 номера, большее количество из них – видовые. На выбор – студии, однокомнатные или двухкомнатные апарты. Площадь – от 32 до 110 м².

Предлагается много евро вариантов с объединенными гостиными и кухнями, также предусмотрены гардеробные и даже террасы.

Апартаменты передаются собственнику без отделки, предусмотрена возможность объединения нескольких номеров на одном этаже.

Другие преимущества:

• В локации находится 74 детсада, 43 школы, подростковые организации, оздоровительный центр.
• В Пулковском парке есть уличные тренажеры и зоны для пробежек.
• Торгово-развлекательный кластер у Пулковского шоссе.
• Надежный и опытный застройщик.
• На территории высажено много деревьев и кустарников: сосны, яблони, барбарис, можжевельник, виноград.

3. YE’S Marata на Социалистической

Это отель для тех, кто ценит свое время и комфорт. Его представляет группа компаний «Пионер».

10-этажный кирпично-монолитный комплекс с витражными окнами, каменными и гранитными фасадами с яркой художественной подсветкой и уникальной зеленой зоной.

YE’S находится в центре города. За 7 минут вы сможете пешком дойти от него до станции метро «Лиговский проспект». Чуть дальше расположены «Звенигородская» и «Достоевская» станции. Основные транспортные линии – это Невский и Лиговский проспекты, а также набережные обводного канала.

Рядом: ТРЦ «Галерея» и «Невский центр», Витебский и Московский вокзалы, Сенная площадь. Исторические достопримечательности – Русский музей, Эрмитаж, Казанский и Исаакиевский соборы.

Внутри комплекса находится больше 1000 номеров разной площади и категории:

• STUDIO, до 23,9 м²
• Standard, до 26 м²
• Superior и Deluxe до 48 м²
• Suite, до 120 м²

Во внутреннюю инфраструктуру входят: коворкинг, паркинг, бизнес-центр, фитнес-зал на 1 этаже, фудбол с разнообразными блюдами, лобби, внутренний двор и даже специальная площадка для животных.

Сервис включает в себя все необходимые виды услуг: уборку, химчистку, доставку еды до номера, бронирование мест в ресторане и т. д.

Все номера представлены в едином стиле. Собственники получают их уже с чистовой отделкой, а также могут дополнительно заказать мебель и технику.

Застройщик создал все условия для комфортного проживания в лучших апартаментах. Кроме спальной зоны в номерах есть кухня, совмещенная с гостиной, что точно понравится любителям домашних блюд. В некоторых есть просторные террасы.

Другие преимущества:

• Удобная локация позволяет жителям отеля всегда быть в центре событий – днем это активная деловая жизнь, а вечером активный отдых в ресторанах и ночных клубах.
• Уникальная общественная зона дает возможность найти себе любое занятие по интересам:
  • СПА, фитнес и бассейн;- коворкинг для совместной работы с партнерами;
  • посещение бара на крыше, с которого открываются невероятные виды;
  • прогулка по японскому саду во внутреннем дворе.
• Комфорт арендаторам – доход инвесторам.

4. Грани

Популярный апарт-отель от компании «Строительный трест» в Петроградском районе на улице Большая Зеленина 24. Эта территория славится обжитой инфраструктурой: кафе и рестораны, магазины, медицинский центр, автостоянка и пр.

В составе новостройки – 3 здания, 2 из которых отведены под деловые центры.

Апарт-отель располагает 39 уютными номерами от 36 до 117 м². В них есть полностью оборудованные просторные кухни, зоны отдыха, несколько ванных комнат.

Типы апартов:

• стандартный двухместный
• стандартный комфорт
• улучшенный стандарт
• семейный полулюкс
• стандартные апартаменты
• улучшенные апартаменты

Гостям предоставляется трансфер, парковка, завтраки и шведский стол, экскурсии, уборка и даже визовая поддержка.

Другие преимущества:

• Программа лояльности для постоянных гостей.
• На первых этажах работает много коммерческих предприятий.
• Кэшбэк до 20% от стоимости проживания в отеле.
• Много специальных предложений: групповое бронирование, подарочные сертификаты, акции для молодоженов.
• Легко сдавать апартаменты в аренду с помощью УК.

5. Next

Многофункциональный комплекс, который расположен в Василеостровском районе города среди исторических памятников, музеев и зеленых скверов. Реализацией этого проекта занимается группа «Еврострой».

Средний проспект – это благоустроенный квартал, где хорошо развито транспортное сообщение. В центр, до Невского проспекта можно добраться на машине за 15 минут. В 4 км расположен Центральный участок ЗСД, а в 15 км — развязка КАД. Любители прогулок уже за 10-15 минут дойдут до станций метро «Приморская» и «Василеостровская».

Новостройка представлена в классическом варианте и снаружи, и внутри. Три стеклянных 11-этажных корпуса на 432 апартамента в стиле хай-тек и площадью от 25 до 78 м².

Сдержанность, простота и комфорт – так можно кратко охарактеризовать комплекс поколения Next.

Типы апартаментов:

• Studio-Mini
• Studio
• Studio+
• Studio Suite
• Comfort
• Comfort+
• Family

Все комнаты светлые, уютные, дизайн выполнен в светло-серых тонах. В каждом номере есть кухня и просторная зона для отдыха.

Внутренняя инфраструктура представлена лобби, рестораном, коворкингом, спортзалом, гастромаркетом, салоном красоты, аптекой и подземным паркингом.

Главной целью застройщика было создание work-life balance, при котором можно работать, развиваться и отдыхать в одном месте.

Другие преимущества:

• Надежные строительные технологии – прочность, звуко- и теплоизоляция, качественная внешняя отделка.
• Стилобат объединяет корпуса комплекса на 1 этаже, где располагаются коммерческие объекты. На кровле стилобата появятся детские площадки и зеленые зоны.
• Соседство с элитными новостройками бизнес класса.
• Рядом находится много спортивных объектов: теннисные корты, каток, стадион, бассейн, а также спорткомплекс «Нева».
• За 5-7 минут можно дойти до крупных зеленых садов – «Василеостровец» и «Шкиперский».

6. Docklands

Один из лучших апарт-отелей Санкт-Петербурга – МФК Docklands – строится на Васильевском острове. Лофт-квартал подходит для жизни и инвестиций.

6 видовых зданий, расположенных на берегу Невы, дарят атмосферу спокойствия и отчужденности, благодаря небольшому количеству номеров и высокому качеству обслуживания.

Первый лофт – London Docklands – возведен на набережной Макарова. Вторая очередь включает в себя несколько разных отелей:

• Docklands.Club

Клубный дом премиум-класса с 62 апартаментами, предназначенный для жизни. Эксклюзивные дизайн-проекты с чистовой отделкой.

• Docklands.Family

Отель бизнес-класса со 189 апартаментами для инвестиций и жизни.

• Docklands.SmArt

Отель бизнес-класса со 198 номерами для инвестиций. Стиль – арт-пространство с применением технологии «умный дом».

• Docklands.Vasilievsky

Отель бизнес-класса со 178 апартаментами для инвестиций. Готовый арендный бизнес с мебелью и полным оснащением.

Все номера построены по уникальной дизайн-концепции в стиле английского или скандинавского лофта. Декорирование выполнено датским клинкерным кирпичом, панорамное остекление передает в комнаты естественный свет.

Местоположению этого комплекса можно позавидовать:

• 3 минуты до съезда ЗСД
• 8 минут до станции метро «Приморская»
• 10 минут до Морского вокзала
• 20 минут до центра

Рядом Морской порт, парки, детские сады, школы, ведущие ВУЗы СПБ, спортивные и культурные объекты, клиники, магазины и многое другое.

Внутренняя инфраструктура включает в себя двор с парковой зоной, спортивными и детскими площадками, фитнес-залом, бассейном, ресторанами, коворкингом офисами и подземным паркингом. Можно не покидать пределы лофта, продолжая вести активную жизнь.

Еще одно важное преимущество комплекса – это удивительный панорамный вид. Из окна вы увидите набережную, Финский залив, Малую Неву и Крестовский остров.

Другие преимущества:

• Первый в России апарт-отель с Платиновым сертификатом Green Zoom. Это говорит о подтверждении соответствия зданий зеленым и энергоэффективным технологиям строительства.
• Возможность выбора объекта инвестиций:
  • номер в отеле – с доходом в 10% годовых и капиталом от 4,5 млн руб.;
  • жилая недвижимость – с доходом в 7% годовых и капиталом от 2,5 млн руб.;
  • банковский депозит – с доходом в 6% годовых и капиталом от 300 тыс. руб.
• Для собственников лофт-квартала Docklands разработана программа доходности «Разделение успеха» с гибкой системой арендных выплат.
• Рядом находится зелёный парк – 300 м, гипермаркет – 500 м, остановки общественного транспорта – 200 м.

7. Интуит

Замыкает наш рейтинг апарт отелей инвест-проект от компании «Плаза Лотус Групп». Первая очередь открылась осенью 2021 года – 533 номера, вторая находится на этапе строительства – запланировано 988 номеров.

Интуит может похвастаться идеальным местоположением:

• Прямо напротив – станция метро «Купчино», а до Невского проспекта можно доехать за 30 минут.
• Доступно около 15 остановок наземного транспорта.
• Развязка Витебского и Дунайского проспектов, а в 2,5 км находятся «КАД» и автодорога «Россия».
• На электричке за 15 минут можно добраться до популярных исторических достопримечательностей: Царское село, Павловск, Гатчина, Пушкин.

Площадь апартаментов с полной чистовой отделкой – от 23 до 114 м². Среди них номера:

• стандартные студии и студии класса комфорт
• однокомнатные
• однокомнатные евро
• двухкомнатные
• двухуровневые люксы

В каждом апарте есть спальня, кухня-столовая, гардеробная, а в больших номерах – гостиная и рабочая зона. Действуют все необходимые виды услуг: консьержи, уборка номеров, доставка из ресторана, прачечная, бизнес- услуги, а также вызов сантехника, грузчика или электрика.

Внутренняя инфраструктура включает в себя: магазины, кафе и рестораны, салоны красоты, туристическое агентство, лобби-бар и зону для вечеринок, фитнес-зал, медицинский комплекс, каршеринг. Второй этаж отеля оборудован под зону креативного пространства: коворкинг, лекторий, кинотеатр, образовательные программы от ведущих российских ВУЗов.

Другие преимущества:

• Отель предлагает большой выбор доходных программ.

Инвесторы могут зарабатывать на росте квадратного метра или на сдаче номеров в аренду с помощью оператора PLG. Например, во второй очереди цена на старте продаж за стандартную студию составит 2 493 332 руб. Следовательно, доходность достигнет целых 32%, а в год на сдаче в аренду можно заработать около 463 170 руб.

• Развитая инфраструктура района:
  • ТРК «Балканский», гипермаркеты «Окей», «Перекресток» –10 минут пешком.
  • 8 детских садиков и 15 школ в радиусе 2,5 км от отеля.
  • Пулковский парк для прогулок – 10 минут на машине.
  • Банки, автосервисы, фитнес-клубы и пр.
• Богатая внутренняя инфраструктура, которая построена по принципу «город в городе».
• Надежный девелопмент.

Мы представили для вас 7 лучших апартаментов Санкт-Петербурга, которые уже успели найти своих покупателей. Если у вас остались вопросы или вы находитесь в поиске новостроек от застройщика, то воспользуйтесь нашими полезными материалами из Путеводителя по рынку недвижимости. Например, статьей ТОП-10 надежных застройщиков: рейтинг 2022 года.