Инструкция к применению: как проверить застройщика на надежность

Покупка недвижимости – дело серьезное, ответственное и довольно нервное. Зачастую будущие собственники начинают хаотично искать любые сведения об интересующей их строительной компании в глобальной сети, не отличая провокации от реальных отзывов. Чтобы Вы не стали жертвами дезинформации, SpbHomes.ru подготовил инструкцию о том, как проверить застройщика СПб на надежность.

Как проверить застройщика при покупке квартиры?

Для составления полной картины следует разделить этапы изучения на 2 условных уровня – формальный и неформальный. Под формальным понимается ознакомление с документацией, отчетностью строительной компании. Далее уже можно начинать читать отзывы.

При ознакомлении стоит опираться на стандарты оценки опыта и деловой репутации организаций. Основные положения зафиксированы в ГОСТ 66.1.03 – 2016, утвержденном Федеральным агентством по техническому регулированию.

Обратите внимание на:

• Историю компании (количество лет на рынке, ключевые партнеры, число сданных объектов и т.д.);
• Источники денежных средств (независимое строительство, партнерство с субъектами власти, банковским сектором);
• Созданный имидж (награды, качество обслуживания, наличие переносов сроков сдачи, судебных исков);
• Число достоверных и недостоверных сведений (прозрачность работы застройщика).

Подобного рода информацию можно найти на официальном сайте, заказать онлайн-выписку из ЕГРЮЛ по ИНН компании (бесплатно), запросить сведения у представителей.

Все эти данные помогут понять, как проверить надежность застройщика при покупке квартиры.

Проверить документы застройщика

С вступлением в силу с 1 января 2017 года новой редакции 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» серьезно изменился ряд требований к застройщикам. Подробно о поправках было написано ранее.

Какие же документы застройщика нужно проверить в первую очередь?

1. Разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, реализованных девелопером ранее;
2. Аудиторское заключение о деятельности компании за последний год;
3. Проектную декларацию объекта;
4. Заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации;
5. Типовой ДДУ;
6. Договор о поручительстве банка;
7. Договор о страховании гражданской ответственности компании.

Все эти документы должны появиться в открытом доступе на официальном сайте застройщика в течение 1-ого полугодия 2017-ого года, однако уже сейчас девелоперы обязаны предоставлять вышеперечисленные сведения по требованию.

Кроме того, компании законодательно обязали ежемесячно публиковать фотоотчеты хода строительства.

Проверить застройщика Санкт-Петербурга в Интернете

Чтобы проверить разрешительные документы застройщика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, можно воспользоваться сервисом Службы государственного строительного надзора и экспертизы. Интерфейс удобен и понятен, к тому же есть возможность найти «пятно» застройки на карте.

Стоит проверить застройщика в списках проблемных компаний на официальных сайтах правительства города и области.

Существенно поможет поиск информации о строительной компании в различных СМИ. Новости и актуальные публикации можно, в основном, найти у профильных изданий или в тематических рубриках крупных газет и информационных агентств. В частности, Вы можете воспользоваться нашими рейтингами надежных застройщиков.

Нельзя обойти стороной форумы и группы дольщиков в социальных сетях. Это может стать хорошим подспорьем – всегда есть возможность задать интересующий Вас вопрос уже непосредственным участникам долевки. Остерегайтесь сообществ с заблокированными комментариями, исключительно хвалебными или однотипными сообщениями – велика вероятность того, что они были созданы в рекламных целях, а реальных людей там нет.

Приведенный алгоритм является универсальным, однако не гарантирует избавления ото всех рисков, связанных с долевым строительством. Сейчас власти стремятся максимально унифицировать разнородный рынок недвижимости. Вступившая в силу новая редакция 214-ФЗ призвана максимально защитить дольщиков от возможных неприятностей. SpbHomes.ru продолжит следить за нововведениями в законодательстве и практикой их исполнения застройщиками.