Рейтинг застройщиков Петербурга: кому стоит доверять

14 декабря 2016
20331

Все покупатели строящегося жилья задаются одним и тем же вопросом: как минимизировать риски своих вложений, ведь покупаешь, по сути, «воздух». И есть только один способ это сделать — проанализировать надежность застройщика. Одним из критериев служит масштабность деятельности компании — объем строящегося жилья. Хотя, безусловно, спорным — все мы прекрасно помним о нашумевших банкротствах крупнейших строительных компаний Москвы и Петербурга. Но все же масштабность деятельности компании в совокупности с другими факторами, дает понимание о рисках, связанных с компанией. Совместно с ПАО «БИНБАНК» мы подготовили обзор и рейтинг ТОП-20 застройщиков-лидеров 2016-2017 в Санкт-Петербурге по объемам строящегося жилья.

Для расчетов мы взяли общее число возводимых компаниями домов и их совокупную жилую площадь на конец 3-его квартала 2016 года.


Название застройщика;Количество строящихся домовДоля на рынке (%)Совокупная S жилых помещений (м2)Доля S относительно конкурентов (%)
1. Группа ЛСР11821,7%1 787 89519,1%
2. Холдинг Setl Group303.9%1 137 05012,1%
3. СК Дальпитерстрой232,6%510 9665,5%
4. Главстрой-СПб264,6%505 2475,4%
5. Холдинг RBI152,3%344 6703,7%
6. Лидер Групп91%319 0643,4%
7. СПб Реновация194%308 6583,3%
8. Л1 СК №1214,4%305 0133,3%
9. ГК Эталон122,6%301 6913,2%
10. ГК СУ-15590,9%292 2513,1%
11. Seven Suns Development122,2%258 9012,8%
12. Концерн YIT255,5%227 3992,4%
13. ГК Ойкумена91%180 9131,9%
14. Абсолют Строй Сервис122,6%129 6931,4%
15. LEGENDA Intelligent Development30,5%120 9541,3%
16. Glorax Development71,6%120 4481,3%
17. ГК ЦДС40,6%113 2571,2%
18. ГК РосСтройИнвест61,1%107 8961,2%
19. ГК ПРОК30,5%103 1241,1%
20. Строительный трест30,5%86 8250,9%

Рейтинг застройщиков СПб 2016-2017 по объему ввода жилья



Несомненным лидером в рейтинге застройщиков СПб стала ГК «ЛСР» – ее доля составляет более 1/5 всех возводимых в Петербурге новостроек: большая часть приходится на масштабные проекты ЖК «Новая Охта» и ЖК «Новая Охта. На речке». Компания работает на рынке недвижимости уже 15 лет и известна, в основном, строительством в массовом сегменте.

Второе место занял холдинг Setl Group c отрывом в 7% по совокупности жилой площади. В портфолио компании, помимо масштабных ЖК «Солнечный город» и ЖК «Чистое небо», добавился и ЖК «Планетоград». Застройщик работает намного дольше «ЛСР», но под нынешним названием известен с 2000 года.

Несмотря на проблемы в прошлом, в тройку самых крупных строительных компаний вошла СК «Дальпитерстрой». Правда, на долю застройщика приходится только 5,5% от всех строящихся площадей, и большую их часть занял ЖК «Шушары». Комплекс, который из-за срывов сроков сдачи был занесен в список проблемных, на данный момент 2 дома из состава ЖК готовятся к госкомиссии. В среднем, просрочка составила 2 года.

«Главстрой-СПб» отстал от «бронзы» всего на 0,1%, или на 5,7 тысяч кв. м жилья. Самыми крупными объектами застройщика стали ЖК «Северная долина» и ЖК «Юнтолово». Компания входит в число тех, кто строит самыми быстрыми темпами, и ни разу не срывала заявленных сроков.


ЖК "Северная долина", 11 очередь


Далее примерно с одинаковыми показателями в рейтинге застройщиков жилья идут холдинг RBI, «Лидер Групп», «СПб Реновация», «Л1», ГК «Эталон» и ГК СУ-155, которая сейчас проходит процедуру санации.

У RBI нет крупных, как у предшественников, проектов. Компании больше интересны элитный и бизнес-сегменты. Холдинг победил сразу в 2-х номинациях Urban Awards 2016: лучшими комплексами бизнес-класса признаны ЖК «Петровская ривьера» и ЖК «Четыре горизонта».

Компания «Лидер Групп» известна на рынке недвижимости с 1992 года и ведет деятельность на территории Петербурга и Москвы. Проекты, в основном, эконом- и комфорт-классов вроде ЖК «Сириус» и ЖК «Территория». Несмотря на большой опыт, застройщик многократно переносил сроки сдачи объектов. После уплаты штрафа, компания реабилитировалась и постепенно достраивает комплексы.

«СПб Реновация» возводит крупный жилой комплекс «Живи! В Рыбацком» и осуществляет программу развития застроенных территорий во Фрунзенском районе Петербурга, начав работы по ЖК «Новый Лиговский». Однако власти неоднократно выказывали недовольство сорванными сроками передачи жилья. В компании задержки объясняют сложностями в оформлении земельных участков и человеческим фактором – многие просто не хотят уезжать из старых квартир. И это понятно, так как компания занимается редевелопментом, что гораздо сложнее, чем застраивание новых территорий.

Компания «Л1», в которой в кризис 2008 года произошел конфликт между акционерами, планомерно продолжает строительство домов как «эконом», так и бизнес-класса: ЖК «Граф Орлов», ЖК «Лондон Парк». Однако сроки сдачи некоторых проектов неоднократно переносились. Недавно был анонсирован новый комплекс на Светлановском проспекте, однако дату начала работ руководство не разглашает.

ГК «Эталон», в которую входит застройщик «ЛенСпеСМУ», является одной из старейших строительных компаний – история ее деятельности началась еще в 1987 году. Сейчас «ЛенСпецСМУ» активно застраивает Московский регион и продолжает возведение крупных ЖК «Самоцветы» и ЖК «Галактика» в Санкт-Петербурге.


ЖК "Самоцветы"

История ГК СУ-155 уходит аж в 50-е годы прошлого века. Компания имеет множество структурных подразделений по все стране, однако несколько лет назад у организации появились финансовые проблемы. Связывают это с кризисом и неоднократными претензиями со стороны властей-заказчиков из-за срывов сроков сдачи. Сейчас девелопер проходит процедуру санации банком «Российский капитал». Именно на средства банка достраиваются объекты в 14 регионах, включая ЖК «Каменка» и ЖК «Новая Каменка» в Петербурге.

Seven Suns Development – это молодая компания, которая сразу громко заявила о себе, объявив о строительстве масштабных проектов с концепцией комфортной жизни. Несвойственная российскому рынку философия ЖК «Светлый мир «О’Юность» и ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» привлекла внимание и вызвала ожесточенные споры. На данный момент застройщик ни разу не отступил от заявленных сроков возведения. Отличительная особенность — квартиры передаются с отделкой и техникой, и цены ниже среднерыночных, несмотря на перспективные места под застройку.

Финский концерн YIT известен в Европе уже более 100 лет, поэтому уровень доверия к скандинавскому девелоперу на отечественном рынке достаточно высок. «ЮИТ ДОМ» специализируется на строительстве жилья классов «комфорт» и «элит». Отличительными особенностями проектов компании стали финская отделка, европланировки, финские сауны и камины в квартирах и, конечно, само качество строительства. Одним из наиболее крупных объектов является ЖК «Новоорловский».


ЖК "Legenda на Комендантском, 58"


Еще одним застройщиком-участником рейтинга в Санкт-Петербурге с собственным видением современного жилья стал LEGENDA Intelligent Development. Компания реализует концепцию smart-пространства, в котором жилые площади и места общего пользования будут максимально эргономичны. Новостройки получают унифицированное название, но уникальный для каждой дизайн проект. Примерами стали ЖК «Legenda Комендантского», ЖК «Legenda Дальневосточного» и совсем новый ЖК «Legenda Героев».

Молодая компания Glorax Development, входящая в структуру Glorax Group, занимается строительством комплексов классов «комфорт» и «бизнес». Отличительной особенностью стали оригинальные дизайнерские решения в оформлении объектов, например, в ЖК Main House. Сейчас компания участвует в программе освоения «серого пояса» Петербурга, в рамках которой анонсированы ЖК «Второй квартал» и ЖК «На Лиговском, 271».

Количество возводимых объектов не является гарантией надежности компании, так как даже самые крупные строительные компании могут обанкротиться. Для качественной оценки застройщика в СПб и составления рейтинга необходимо обращать внимание на финансовое состояние организации, соблюдение сроков сдачи объектов и используемые технологии строительства. SpbHomes.ru продолжит следить за ситуацией на строительном рынке региона.

Получить профессиональную консультацию

Новостройки ТОП-20 застройщиков-лидеров

ЖК «Новая Охта» ЖК «Новая Охта»
Девяткино
28 мин
ЖК «Солнечный город» ЖК «Солнечный город» от 134 140 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Самоцветы» ЖК «Самоцветы»
Василеостровская
19 мин
ЖК «Царская Столица» ЖК «Царская Столица»
Площадь Восстания
14 мин
ЖК «Чистое небо» ЖК «Чистое небо» от 146 115 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Сириус» ЖК «Сириус» от 175 000 р./м2
Звездная
17 мин
ЖК «Четыре горизонта» ЖК «Четыре горизонта»
Площадь Ленина
ЖК «Галактика» ЖК «Галактика» от 181 581 р./м2
Фрунзенская
5 мин
ЖК «LEGENDA Комендантского» ЖК «LEGENDA Комендантского» от 190 000 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Живи! В Рыбацком» ЖК «Живи! В Рыбацком» от 123 472 р./м2
Рыбацкое
29 мин
ЖК «LEGENDA Дальневосточного» ЖК «LEGENDA Дальневосточного»
Большевиков пр.
26 мин
ЖК «Петровская ривьера» ЖК «Петровская ривьера»
Чкаловская
28 мин
ЖК «Территория» ЖК «Территория»
Девяткино
22 мин
ЖК Fusion («Фьюжн») ЖК Fusion («Фьюжн») от 207 409 р./м2
Выборгская
7 мин
ЖК «Петровский Квартал на воде» ЖК «Петровский Квартал на воде» от 290 000 р./м2
Крестовский остров
17 мин
ЖК «МореОкеан» ЖК «МореОкеан»
Беговая
34 мин
ЖК «Биография» ЖК «Биография»
Чкаловская
4 мин
ЖК «Философия на Московской» ЖК «Философия на Московской» от 187 625 р./м2
Московская
23 мин

Отзывы о статье «Рейтинг застройщиков Петербурга: кому стоит доверять»

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить