На что следует обращать внимание, выбирая квартиру в новостройке

Потенциальный покупатель заведомо рискует, вкладывая средства в строящееся жильё на этапе «котлован». Банкротство застройщика, долгострои, переносы сроков сдачи дома, некачественное строительство – реалии нашего времени, с которыми может столкнуться каждый покупатель. Гарантировать безопасность вложений невозможно, но минимизировать свои риски – реально. Я собрала воедино те критерии, на которые следует обратить внимание при покупке новостроя и выделила три главных темы:

1. Локация
2. Застройщик
3. Жилой комплекс

Локация

Если при покупке жилья вы ориентируетесь не только на цену квадратного метра, но и на расположение жилого комплекса, то вам следует подробно изучить его окружение и инфраструктуру. Чтобы жить в благоприятной для здоровья среде, узнайте, какие промышленные сооружения расположены поблизости и какой ущерб они наносят. Кроме того, важным вопросом остается инфраструктура микрорайона. Поинтересуйтесь заранее, планирует ли застройщик строительство каких-либо объектов «социалки» внутри жилого квартала.

Застройщик

Один из самых значимых пунктов в данном вопросе – это доверие к застройщику. Прежде чем вкладывать деньги в стройку, изучите в интернете информацию о девелопере, о его опыте работы на рынке недвижимости. Если были задержки, выясните почему.

Примечание: важно понимать, что задержки в сроках сдачи могут быть не только по вине застройщика.

Если есть возможность, выясните финансовое положение компании: о задолженностях и судебных разбирательствах. Самым популярным способом составить картину о строительной компании остаётся общение с дольщиками. Почитайте отзывы на форумах, группах в социальных сетях или специализированных порталах.

Документация, с которой нужно ознакомиться:

• Разрешение на строительство комплекса
• Проектная декларация
• Договор

Если вы не уверены в справедливости договора, то можете показать его юристу.

Жилой комплекс

В первую очередь следует обратить внимание на уровень цен, если он заметно ниже рыночного – есть повод насторожиться. Также должно вызывать ряд вопросов, если компания удерживает низкую цену на одном уровне довольно долгий срок. Важно, что именно предлагает застройщик за эти деньги. Конечно, многое будет зависеть от технологии строительства новостройки, её расположения относительно метро и от ряда других критериев. Лучше, если вы сами посетите объект, чтобы убедиться в готовности стройплощадки, наличие рабочих и соответствующего оборудования.

Важно: всегда следите за ходом строительства комплекса, квартиру в котором вы приобрели.

Может случится, что после приобретения квартиры вы разочаруетесь в жилом комплексе или пропадёт доверие к застройщику. Причины могут быть разные: медленные темпы строительства, задержки сроков сдачи других объектов девелопера или вы просто нашли вариант получше. В таком случае можно всегда продать квартиру по переуступке.