Малоэтажное строительство в СПб и Ленинградской области

Невысокие дома общепризнаны самым комфортным видом жилья, поэтому во многих странах на долю низких застроек приходится огромный процент зданий. Малоэтажное строительство в Санкт-Петербурге не слишком привлекательно для застройщиков с экономической точки зрения, поэтому петербургские компании чаще возводят дома «на уровне сосен» только там, где официально запрещено высотное строительство.

Специально разработанный Свод правил по проектированию и строительству (СП) «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» детально регламентирует требования по созданию и планировке жилых зданий и регулирует процесс застройки. Действующими законодательными нормами установлены требования к генеральным планам самостоятельной планировочной структуры сельских, городских и других селений.

Российские застройщики предпочитают особый путь развития указанного сегмента, поэтому подступы к большим городам застраивают преимущественно высотками. На данный момент малоэтажное строительство домов в СПБ и пригородах исчисляется 10 %, в то время как:

• в Германии около 80% новостроек возводят в формате «малоэтажное строительство»;
• в Финляндии количество таких домов достигает 89%;
• в США дома для одной семьи составляют 83% от всех видов построенного жилья.

Малоэтажное строительство в Санкт-Петербурге

Сегмент строительства малоэтажек в Санкт-Петербурге стал зарождаться в 2012 – 2013 годах. До этого двух-трехэтажные дома преимущественно возводили мелкие фирмы, а крупные застройщики игнорировали этот формат.

В пределах Петербурга дома невысокой этажности возводили в зонах, запрещенных к возведению высоких застроек. По этой причине в Пушкинском районе появились ЖК «Александровский» и жилой комплекс «Царский двор», а в Кронштадте комплекс «Амазонка». В Коломягах и в Приморском районе быстро сформировались довольно крупные кварталы невысоких домов. Малоэтажное строительство домов в Выборгском районе заняло берега Суздальских озер. Законодательно урегулированные ограничения по высотности также касаются Пулковских высот, поэтому данная часть города тоже может стать наиболее востребованной для проживания.

Согласно статистическим данным аналитиков Knight Frank, по итогам первого квартала 2016 года, малоэтажное жилье в Петербурге составляет всего 7% от всего объема строительства.
В целом в Ленинградской области ситуация вполне благополучная. По информации из официальных источников, около 60% нового жилья в регионе составляют небольшие индивидуальные дома и многоквартирные малоэтажные постройки. В непосредственной близости к городской черте обстановка кардинально отличается – загородное малоэтажное строительство составляет всего 17%.

Собственно, чем менее активно строят новые дома, тем выше процент малоэтажного строительства в районе. Так, в Ломоносовском районе сейчас отстраивают около 650 тыс. кв. м. жилья, поэтому на долю малоэтажных застроек приходится 10%. А во Всеволожском районе показатель возведения малоэтажных зданий не превышает 2%, поскольку объемы строительства в этом районе выше в пять раз.

Малоэтажное строительство в Ленинградской области

Выраженная приверженность застройщиков к высоткам связана с экономической выгодой. Поскольку формат жилищной застройки просчитывается заранее, на этапе приобретения земли, компании пользуются наиболее выгодным методом расчета ценообразования, основанным на максимальном количестве квадратных метров жилья, допустимых на одном участке.

Сравнивая уровень комфорта малоэтажных конструкций и высотных домов, малоэтажное строительство домов имеет схожую стоимость. С одной стороны, проживание в квартале с низкими домами более комфортное и уютное, но доплачивать за удобства покупатели не готовы, потому что экономика малоэтажных проектов редко позволяет возводить необходимую инфраструктуру. Получается, что удобно владельцам невысоких домов только при наличии в зоне досягаемости школ, детских садов, поликлиник и других важных объектов. Именно поэтому малоэтажное строительство Ленинградской области проявляется в создании новых кварталов, прилегающих к инфраструктуре существующих населенных пунктов, не рассчитанных на подобные нагрузки. К ним относятся ЖК Yolkki Village, ЖК «Шотландия», ЖК «Солнечный квартет-2», ЖК «Победа-Юг» и другие.

В Европе и США, например, в пригородах массовое распространение получили школьные автобусы. Однако, данный вопрос находится вне компетенции компаний строительного бизнеса, также, как и вопрос расширения дорог, нагрузки на которые постоянно возрастают.

В сложившейся парадигме покупателей практически не интересуют малоэтажные застройки, ведь жизнь в симпатичных кварталах неизбежно сопряжена с разного рода трудностями, а стоимость жилья приравнивается к аналогичным предложениям в высотках.