Перспективы развития застройки в Мурино – что ждет район в будущем

25 апреля 2024
2969

В границах Всеволожского района массовое жилищное строительство сосредоточено на нескольких территориях, которые девелоперы активно осваивают последнее десятилетие. На первом месте в этом списке стоит бывшая деревня Мурино. В 2023 году здесь было введено в эксплуатацию 350 000 кв. м жилья.

Но какие перспективы развития можно выделить у Мурино сейчас? Есть ли у него будущее? Мы постараемся ответить на эти вопросы и дать реальные прогнозы.

Что происходит со спросом?

Эксперты ГК «Запстрой» собрали статистику по продажам квартир в Мурино за последние 3 года. Оказалось, что:

· По итогам 2023 года покупательский спрос на новостройки снизился на 7,75% по сравнению с результатом за 2022 год. Подъем был отмечен с декабря по март, а потом с июня по август.

· В марте этого года спрос впервые упал на 12,4% по сравнению с минувшим февралем.

· Спрос за первый квартал 2024 года стал на 1,29% ниже, чем в том же квартале 2023-го.

С чем связан такой упадок?

- Во-первых, появилось огромное количество вариантов на вторичном рынке, где недвижимость дешевеет.

- Во-вторых, рынок новостроек в Мурино ограничен в плане нестандартных планировок. По большей части они типовые и с одинаковым ремонтом. В-третьих, ставка ЦБ достигла 16% и, когда она упадет, никому точно неизвестно. Плюс к этому вырос первоначальный взнос, а с 1 июля 2024 года от нас уйдут несколько программ льготной поддержки.

Прогноз цен на жилье

По данным областного Управления Росреестра, по числу продаж за 1 квартал 2024 года не случилось ни заметного провала, ни существенного подъема. Средняя стоимость новостроек в Ленобласти тоже почти не изменились – всего на 0,7% больше.

Динамика цен в ближайший период определится экономическими законами. Тем более тогда, когда предложение перепрыгивает спрос на 7,7%. Проблему не решает даже то, что стоимость большей части объектов не превышает 9 млн руб.

Следовательно, поводов к высокому росту цен нет ни у застройщиков, ни у частных продавцов. Но ждать их обвала в текущей ситуации на российском рынке однозначно не стоит.

Будущее застройки Мурино

Теперь вернемся к одному из самых важных вопросов нашей статьи – можно ли считать застройку Мурино перспективной? Ответить на него утвердительно помогут несколько фактов:

Факт №1 – Здесь остались свободные земли.

Да, в Мурино еще есть пятна под застройку, чего не скажешь, например, о Кудрово. К тому же город, по сути, становится единой агломерацией с Буграми, поэтому потенциал для роста однозначно есть.

Факт №2 – Застройщики переключают свое внимание с городской черты на периферию.

Все больше строительных компаний начинают выкупать и осваивать участки в Ленобласти. Но это не тренд, а просто неизбежность.

Факт №3 – Есть куда расти в плане развития инфраструктуры и транспортной доступности.

Разумеется, усилиями властей, застройщиков и самих жителей в Мурино заметно увеличился уровень комфорта. Но осталось еще довольно много нерешенных проблем, особенно со стороны дорог и нехватки социальных объектов. Поэтому большую ценность будут нести проекты комплексного развития территорий.

В соответствии с градостроительным планом до 2030 года в городе планируют построить:

- новый пересадочный терминал и транспортную развязку у станции метро «Девяткино»;

- торговый центр «Небо»;

- парк в западной части города;

- детский театр;

- дорогу, ведущую к Проспекту Авиаторов Балтики;

- 17 школ;

- 64 дошкольных учреждения, включая детские сады;

- 12 амбулаторий;

- поликлинику;

- 6 почтовых отделений.

Факт №4 – Есть возможность привлечения потенциальных клиентов путем внедрения опций повышенного комфорта.

Это относится не только к квартирографии, но и к благоустройству дворов, организации зеленых зон и открытию социальных объектов.

Доступные предложения

И напоследок познакомим вас с подборкой жилых комплексов города, в которых можно приобрести квартиру уже сейчас. Обратите внимание, что цены в таблице указаны на май 2024 года.

Жилой комплексЗастройщикСрок сдачиМинимальная стоимость квартир в млн руб. (май 2024 г.)
ЖК «ID-Мурино 2»Евроинвест Девелопмент3 кв. 2024 – 1 кв. 2025Студии – 4
1-комнатные – 6
2-комнатные – 8,5
3-комнатные – 9,5
ЖК «ID-Мурино 3»Евроинвест Девелопмент4 кв. 2025 – 4 кв. 2026Студии – 3,8
1-комнатные – 4,7
2-комнатные – 6,2
3-комнатные – 9
ЖК «Авиатор»Мавис2 кв. 2024 – 4 кв. 2031Студии – 3,7
1-комнатные – 4,8 
2-комнатные – 7,1 
ЖК «Графика»Мавис2 квартал 2026Студии – 4,6
1-комнатные – 6,1
2-комнатные – 7,9
3-комнатные – 11,9
ЖК «Мурино Клаб»MIRAMAR Development3 квартал 2024Студии – 4,5
1-комнатные – 6,6
2-комнатные – 8,8
3-комнатные – 10,9
ЖК «Новые ЛАВрики»Самолет2 кв. 2025 –4 кв.2026Студии – 3,9
1-комнатные – 5,5
2-комнатные – 8,4
3-комнатные – 9,3
ЖК «Полис ЛАВрики»Полис3 кв. 2024 – 2 кв. 2025Студии – 3,7
1-комнатные – 4,8
2-комнатные – 6,8
ЖК «Урбанист»Мавис3-4 кварталы 2026Студии – 3,9
1-комнатные – 5,2
2-комнатные – 5,8
ЖК «Фотограф»Мавис4 квартал 2025Студии – 4,2
1-комнатные – 5,5
2-комнатные – 8,1
3-комнатные – 11,9
ЖК «Левитан»ЛенОблАИЖК4 квартал 2024Студии – 3,3
1-комнатные – 5,5
2-комнатные – 7,6
3-комнатные – 10,2
ЖК «Lampo»АО Банк ДОМ.РФ2 квартал 2024Студии – 3,3
1-комнатные – 5,1
2-комнатные – 7
ЖК «Ромашки»О2 Development4 кв. 2024 – 2 кв. 2025Студии – 2,4
1-комнатные – 3,7
2-комнатные – 5
3-комнатные – 7,6

Заключение

Мурино – это современный город с населением свыше 100 000 человек, который растет и обновляется каждый день. Этому способствуют не только городские власти, но и застройщики, занимающиеся комплексным освоением территорий.

В Санкт-Петербурге практически не осталось свободных пятен под застройку, а значит, локации Ленинградской области становятся наиболее перспективными. Здесь можно строить жилье и дороги, открывать новые социальные объекты и повышать уровень благоустройства. Поэтому будущее у Мурино однозначно есть.

Популярные новостройки:
ЖК Alter («Альтер») ЖК Alter («Альтер») от 304 756 р./м2
ЖК TERRA («Терра») ЖК TERRA («Терра») от 288 132 р./м2
ЖК «Ручьи» ЖК «Ручьи» от 182 000 р./м2
ЖК «Квартал Che» ЖК «Квартал Che» от 216 702 р./м2
Все новостройки

Отзывы о статье «Куда движется рынок новостроек в Мурино, СПб»

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить