Как и из чего строят современные многоквартирные дома

В описании нового жилого комплекса каждый застройщик указывает технологию, которую он использовал во время строительства. Многоквартирный дом может быть кирпичным, панельным или монолитным. Наша задача выяснить, в чем особенности этих трех материалов и как они влияют на качество объекта.

Виды многоквартирных домов по материалам

Керамические блоки, бетон, кирпич, железобетонные плиты, керамзитобетонные панели – это основная группа материалов, используемых застройщиками для стен многоквартирного дома. Каждый из них имеет свои характерные свойства, преимущества, недостатки.

Кирпичные

Силикатный, керамический кирпичи много лет были незаменимыми материалами для домостроения. Они помогают сделать объект надежным, а также не имеют равных по уровню теплоизоляции/шумоизоляции.

Стены в такой многоэтажке свободно дышат. Зимой кирпич будет хорошо держать тепло, а летом охлаждать помещения до комфортной температуры. Если говорить о чрезмерной влажности, то жителям кирпичной новостройки это не грозит.

Сегмент – элит, бизнес-класс.

Панельно-каркасные

Панельки были особенно популярны в прошлом веке. Они активно строились до начала 90-х годов – до распада СССР. Затем началась их новая эпоха – частные строительные компании предложили возводить новые модификации новостроек в сочетании с монолитной технологией. Монолитный каркас в этих домах был обшит облегченным вариантом панелей, которые гораздо лучше сохраняли тепло.

Безусловно, застройщики сделали большой шаг вперед, благодаря улучшению звукоизоляции, отопительной системы, а также созданию бесшовных фасадов. Но панельные многоэтажки так и остались типовым жильем, где сделать перепланировку практически невозможно.

Сегмент – эконом-класс.

Монолитно-каркасные

Основная особенность такого типа построек – это быстрый монтаж готовых элементов каркаса с последующей заливкой бетона. Они достаточно устойчивы к сейсмическим колебаниям, обладают прочностью, хорошей теплоизоляцией. Однако во время возведения стоит заранее продумать вентиляционную систему – хотя бетон относится к экологически чистым материалам, в циркуляции воздуха он не силен.

Наружные, ненесущие стены монолитно-каркасных домов состоят из пеноблоков, поверх которых укладывается качественный утеплитель.

Сегмент – разный. Встречаются дома эконом, комфорт-класса, а также элитные новостройки.

Плюсы и минусы

Теперь перейдем к главным преимуществам и недостаткам многоэтажных домов разного типа.

Кирпичные многоэтажки

Если вы берете квартиру в доме из кирпича, то проверяйте его тип. Керамический кирпич считается самым надежным и экологически безопасным.

Также стоит проверить толщину готовых стен, так как между слоями кирпичной кладки не должно быть утеплителя. Он должен находиться только снаружи.

Плюсы:

• не боятся насекомых, грызунов, а также влаги, плесени, грибка;
• не нуждаются в обязательной фасадной отделке;
• не подвержены воздействию осадков;
• не требуют противоусадных технологий;
• обеспечивают безопасность от пожаров;
• по уровню прочности стоят выше панелек;
• позволяют провести перепланировку квартиры;
• создают тихую обстановку внутри квартир – вы не слышите соседей, а они не слышат вас;
• сохраняют комфортный микроклимат внутри помещений;
• экологически чистый состав материалов.

Минусы:

• высокая цена квартир;
• долгие сроки строительства (до 3 лет);
• ограниченность количества этажей;
• требуют дополнительного времени для усадки.

Панельно-каркасные многоэтажки

Практичнее будет найти квартиру в новостройке из многослойных панелей, которые лучше всего сохраняют тепло. Если они будут состоять только из одного слоя, то теплоизолирующий материал слишком скоро начнет терять свои свойства.

Плюсы:

• быстро строятся – от 3 месяцев до 1 года;
• вентилируемое пространство между обшивкой и каркасом исключает попадание влаги, плесени;
• железобетонные плиты обеспечивают их прочностью, устойчивостью к коррозии, а также физическим/химическим воздействиям;
• отличаются низкой себестоимостью;
• по степени звукоизоляции выигрывают у монолитно-каркасных домов;
• позволяют без рисков купить квартиру уже на этапе котлована, а также сократить затраты на ремонт за счет гладких стен;
• противостоят любым погодным условиям;
• служат более полувека;
• стены дышат.

Минусы:

• нельзя сносить стены, перестраивать квартиру по своему желанию;
• образование стыков, плохо заделанных щелей приводят к возникновению сквозняков;
• примерно через 30 лет понадобится капремонт – демонтаж внешней обшивки и замена утеплителей;
• требуют дополнительного слоя тепло-/звукоизоляции.

Монолитно-каркасные многоэтажки

По сравнению с классическими монолитными домами каркасные обладают более высоким уровнем шумо- и теплоизоляции. Мы рекомендуем обращать внимание на жилые объекты с вентилируемыми навесными фасадами. Тогда утеплитель точно не отсыреет и прослужит большой срок.

Плюсы:

• быстро строятся;
• незначительная усадка – можно начинать ремонт сразу после завершения строительства;
• отсутствие несущих стен – возможность выполнить любую перепланировку;
• прочность;
• полное отсутствие швов;
• стоят более 100 лет.

Минусы:

• имеют низкий уровень звукоизоляции;
• требуют дополнительного слоя теплоизолирующих материалов.

Совет: Знания о плюсах и минусах кирпичного или монолитного многоэтажного дома пригодятся вам во время поиска жилья, а затем на этапе приемки квартиры. Для удобства SPbHomes.ru указывает информацию о технологии строительства новостроек Санкт-Петербурга в визитной карточке каждого жилого комплекса.

Этапы строительства многоэтажных домов

Каждый застройщик берет на себя большую ответственность при возведении многоквартирного дома. Ему нужно заранее учесть все детали строительства, получить на него разрешение, а затем следовать инструкции. Какой? Давайте выяснять.

Итак, первый этап считается подготовительным. Он состоит из 3 основных шагов:

1. Покупка земельного участка.
2. Геологическая экспертиза.
3. Создание проекта.

Сначала требуется выбрать землю для будущего ЖК. Если девелопер выбирает необжитую территорию, то от него потребуется не только создать на ней комфортное жилье, привлечь покупателей, но и заняться активным развитием социальной и коммерческой инфраструктур.

Для комплекса геологических процедур нужно собрать определённый пакет документов. В ходе этих работ специалисты определяют возможность строительства на данном участке, учитывают все сложности, которые могут возникнуть по ходу создания объекта и выносят свой вердикт.

При разработке проекта застройщик должен ориентироваться на нормативно-техническую документацию. Он формирует общую концепцию ЖК, а потом определяется с подходящими для него параметрами:

• архитектурный облик;
• конструктивные решения;
• местоположение;
• наличие коммуникаций;
• характеристики участка;
• экологическая, пожарная безопасность.

После подготовки можно переходить ко второму основному этапу – строительству многоквартирного дома. Обозначим стандартный алгоритм действий в виде краткого плана:

1. Подготовка участка – расширение территории, снос лишних объектов, создание ограждения. Дополнительно могут понадобиться: перенос инженерных сетей, кладка временных дорог, установка бытовых пунктов, оборудование дренажных систем.
2. Разметка осей дома, проведение земляных работ – подготовка котлована для фундамента и траншей для установки инженерных сетей.
3. Кладка фундамента, заливка бетона.
4. Возведение внешних стен в соответствии с выбранной технологией строительства.
5. Подвод коммуникаций.
6. Обустройство крыши.

Третий этап – завершающий. На этой стадии строительство подходит к концу и наступает время обустройства:

• внутренних перегородок;
• лифтов;
• окон, дверей;
• внутренних коммуникаций – проводка, канализация, вода, газ, установка счетчиков;
• стяжки пола;
• внутренней отделки – от черновой до чистовой «под ключ» (подробнее о Вариантах отделки в новостройках читайте в разделе «Путеводитель по рынку недвижимости»);
• внешней отделки – обработка фасада многоэтажки, ремонт помещений общего пользования.

После того как дом полностью готов к новым жильцам, девелопер должен позаботиться об обустройстве придомовой территории – четвертый этап. Это необходимо сделать не только для привлечения покупателей, но и в целях следования градостроительным нормам.

Строительство детских, спортивных площадок, насаждение клумб и деревьев, создание паркинга, объездных путей – список может быть абсолютно индивидуальным. Все зависит от целей застройщика, его обещаний, которые он дал еще на этапе проектирования, и от степени развитости выбранного им района.

Заключение

Однозначно ответить, какая технология лучше всего подходит для МКД, нельзя. Как вы уже поняли, многое зависит от качества материалов для стен, соблюдения инструкций, опыта строителей. Важно и то, какую цель вы преследуете при покупке квартиры, планируете ли вы жить там много лет или предпочитаете периодически менять жилье. Также стоит заранее предусмотреть планировку квартиры, так как если вы захотите поменять ее, например, в панельном доме, то сделать это будет практически невозможно.

Еще один важный момент – это бюджет и время ожидания. Если вы готовы много платить и долго ждать, то можно остановиться на новостройке из кирпича, если таких возможностей нет, то лучше выбрать монолитно-каркасную или панельную технологию.

И помните: материал имеет огромное значение в домостроении, но его качество всегда на шаг впереди!