Долгострои Санкт Петербурга 2024

Испортить репутацию любого застройщика может включение его объектов в список долгостроев. Это часто случается с компаниями, которые по каким-то причинам заморозили стройку, не сдали жилой комплекс в соответствии с проектной документацией или обманули покупателей.

Мы в свою очередь решили сделать обзор главных проблемных проектов СПб и ЛО и рассказать, что с ними происходит в 2024 году.

Проблемные ЖК

Для каждого долгостроя Санкт-Петербурга мы подготовили краткую информацию о его реализации и ходе строительства.

ЖК «Десяткино 2.0» от застройщика «Normann»

История объекта

В далеком 2013 году компания Normann приступила к строительству жилого комплекса «Десяткино 2.0». На тот момент Мурино еще считалось поселком, поэтому большого количества новостроек здесь не было. На стадии бетонных коробок они остановили работу в 2015-ом и оставили 1 600 человек без квартир. А в 2019 году застройщик вступил в стадию банкротства, поэтому проект подвис в безвременье.

Ход строительства

В 2021 году по решению Арбитражного суда долгострой вместе с земельным участком передали Фонду защиты прав дольщиков. В мае 2024 года он получил разрешение на ввод двух первых корпусов, а последний планируется завершить только в третьем квартале. Поэтому дело явно сдвинулось с мертвой точки, но задержки по-прежнему есть. Ведь 16 марта люди снова не получили обещанные ключи.

ЖК «Lampo» от застройщика «Петрострой»

История объекта

«Lampo» – это еще один проблемный объект в Мурино, который находится по соседству с «Десяткино 2.0». Его реализацию в 2019 году начала компания «Петрострой». Сначала она задержала сроки на 2 года, потом в качестве поддержки привлекла проектное финансирование банка «ДОМ. РФ», но деньги дольщиков, которые они внесли по странной системе бронирования, утекли в неизвестном направлении.

Ход строительства

В 2021 году тот же банк «ДОМ.РФ» взял на себя завершение проекта и сменил подрядчика. Без задержки сроков, к сожалению, не обошлось. Но уже в ноябре 2023 года дома были практически готовы, а в конце марта 2024-го 3 корпуса получили разрешение на сдачу от Госстройнадзора. Сейчас идет передача ключей от 1 и 2 корпусов. Поэтому можно считать, что история наконец подходит к своему логическому завершению.

ЖК «Материк» от застройщика «Петрострой»

История объекта

«Материк» – это ЖК-долгострой Санкт-Петербурга, который начали возводить в 2016 году. Поначалу все шло относительно хорошо: успели сдать несколько секций с небольшими задержками и передать ключи. То есть в одну часть дома уже въезжали новоселы, а в другой еще даже не было первого этажа.

После банкротства застройщика за объект взялась компания «Самолет» и помогла достроить несколько секций, расположенных в углу дома, а потом вообще отказалась от работ.

Затем эстафета должна была перейти «РосСтройИнвесту», который взамен хотел получить земельный участок в поселке имени Свердлова. Но оказалось, что часть этой территории принадлежит Лесному фонду и на согласование такой сделки участникам пришлось бы потратить несколько лет. Поэтому «РСТИ» так и не взялся за окончание стройки до обещанного 2025 года.

Ход строительства

17 ноября 2023 г. Правительство отказалось от достройки «Материка», и судьба дольщиков перешла в руки Фонда развития территорий. Он предложил им выплатить компенсацию за доставленные неудобства. Но когда именно это произойдет – неизвестно. Кроме того, в декабре 2023 года власти заявили, что после выплаты денежных средств дом сначала передадут в федеральную собственность, а потом выставят на торги.

В любом случае пока застройщиков, желающих взяться за проблемный объект, так и не нашлось.

ЖК «ПРО.Молодость» от застройщика «PLG»

История объекта

Компания «Plaza Lotus Group» начала строительство апарт-комплекса «ПРО. Молодость» в 2018 году и обещала закончить в 2020-ом. Сначала срок сдвинули на начало 2023-го, но на площадке по факту так ничего и не изменилось.

В 2022 году появляется еще одна плохая новость – главный инвестор проекта, который реализовывался за собственные средства застройщика, вышел из игры, поэтому стройка заморозилась.

Ход строительства

В конце февраля 2024 г. застройщику «PLG» удалось заключить кредитное соглашение со Сбербанком, но всех граждан, купивших юниты в его комплексе он просил отказаться от выплаты компенсаций и согласиться на перенос сроков на середину 2026 года.

На сайте жилого комплекса указано, что на май 2024 года застройщик продолжает устройство стен, перегородок и вентиляционных блоков, а также делает поставку стеновых панелей, оконных конструкций, лестничных маршей и систем дымоудаления и общеобменной вентиляции.

ЖК «Рябиновый сад» от застройщика «Строительное управление»

История объекта

Сдать жилой комплекс «Рябиновый сад» должны были в 2016 году. Уже на тот момент дольщики ждали свои ключи целых 7 лет. Но вот на дворе уже 2024 г., а дома так и не сданы.

После объявления застройщика банкротом в ноябре 2021 года была утверждена дорожная карта объекта незавершенного строительства, а роль нового подрядчика отдали московскому девелоперу «СтройМонолитСервис». Однако в 2023 году он не выполнил свои обязательства и силами Фонда ЛО договор был расторгнут.

В сентябре 2023 года генеральным подрядчиком «Рябинового сада» стало ООО «Жилстрой» и должно было завершить стройку в конце 2023 года. Но «СтройМонолитСервис» не вернул обещанный аванс, поэтому компания из Уфы к работе так и не приступила.

Ход строительства

Последний контракт был подписан с компанией «Питер Про» на завершение первой очереди, а на вторую привлекли ООО «МикАрт». Хотелось бы верить, что к 31 августа 2024 года 20% работ будут окончены, но риски задержки все равно есть.

ЖК «Северный вальс» от застройщика «Петрострой»

История объекта

1 очередь проекта «Северный вальс» изначально планировали ввести в 2017 году, а 4-ую в 2020 году, причем вместе с объектами социальной инфраструктуры.

Первый скандал прогремел уже после старта продаж. Оказалось, что часть земельного участка входила в состав Ржевского военного полигона и находилась в собственности у Министерства обороны. Мало того, разрешение на стройку у компании «Петрострой» вообще отсутствовало. Потом начались забастовки дольщиков, обвинение застройщика в мошенничестве и арест генерального директора.

Ход строительства

Разрешение на ввод первого и второго корпусов выдали в 2021 и в 2023 гг. В 2024-ом компания «Самолет» запланировала закончить строительство третьего. А четвертый дом решили забросить окончательно и выплатить компенсации из-за его низкой степени готовности.

ЖК «Тридевяткино царство» от застройщика «Унисто Петросталь»

История объекта

В 2015 году жилой комплекс со сказочным названием «Тридевяткино царство» начала активно строить компания «Унисто Петросталь». Однако его история оказалась не такой радужной. В 2019 году застройщика признали банкротом, работы и продажу квартир приостановили.

Ход строительства

По последним данным, оставшиеся 3 корпуса Фонд Ленобласти обещает достроить летом 2024 года, а в сентябре – сдать их в эксплуатацию.

ЖК «Янинский каскад-5» от застройщика «Строительное управление»

История объекта

Все дома, входящие в жилой комплекс «Янинский каскад» были сданы компанией «Строительное управление» с большими задержками. Она получала кучу судебных исков и в 2019 году была признана банкротом, так как не имела возможности выплачивать свои долги.

Потом завершить работу должна была компания «А-Лекс», но тоже была объявлена несостоятельной. Тогда за дело взялись прокуратура и Правительство.

Ход строительства

Завершать эти объекты пришлось Фонду Ленобласти за счет частных инвестиций. Корпуса №1-4 уже сданы, а последний 5 получил разрешение на ввод в конце мая 2024 года. Поэтому в ближайшее время все 250 дольщиков должны получить свои ключи и отпраздновать новоселье.

Чего ждать?

В 2023 году по количеству домов, включенных в реестр проблемных объектов России, Ленинградская область заняла 3 место. Поэтому власти продолжили принимать меры по улучшению этих показателей за счет достройки жилых комплексов и выплаты компенсаций обманутым дольщикам.

В 2024 году им удалось:

- сдать ЖК «Ванино», «Оранж», несколько корпусов ЖК «Lampo», 2 дома ЖК «Десяткино 2. 0» и ЖК «Янинский каскад-5»;

- продать долгострой «Финские кварталы» воронежскому девелоперу ГК «Развитие»;

- возобновить работы в ЖК «Рябиновый сад», «Тридевяткино царство», «Солнце», «Северный вальс» и «Петровская мельница»;

- выделить средства для погашения неустойки более 1,6 тыс. семей.

Делаем вывод: Местные органы власти продолжают активную борьбу с долгостроями и надеются ее выиграть. Но чтобы это сделать необходимо провести большой объем работ. Например, в новой программе Минстроя сказано, что сокращение объемов незавершенного строительства на 100% должно произойти к 2027 году. Поэтому хочется верить, что в ближайшее время мы сможем забыть о замороженных стройках в новостройках СПБ раз и навсегда.