Аккредитация новостроек: какие плюсы для покупателя

Покупка жилья на этапе котлована всегда сопряжена с определенными рисками для дольщика. Особенно, если он обращается к застройщику с сомнительной репутацией. Сроки строительства могут переносить из года в год, а иногда и вовсе закрыть объект по неизвестным причинам.

Оградить себя от неприятностей в этом случае поможет учет одного из самых важных показателей надежности девелопера – его аккредитация в крупных банках. Поэтому мы решили кратко рассказать вам об этой процедуре и объяснить, как она проводится.

Что такое аккредитация?

Аккредитация объекта недвижимости – это готовность банка выдавать ипотечные кредиты на покупку жилья, которое возводит конкретная строительная компания. Для этого необходимо обязательно проверить застройщика и оценить его каждый проект.

Стоит отметить, что такая операция одинаково выгодна для всех участников сделки:

• Покупателю она дает дополнительную уверенность в своей материальной защите и оправдывает его минимальные ожидания.
• Банку – позволяет не только привлечь новую клиентскую базу, но и сделать финансовые сделки с недвижимостью как можно более безопасными. К тому же право требования на квартиру при оформлении кредита всегда берется под залог, что сводит все возможные риски к минимуму.
• Девелоперам – помогает как можно быстрее реализовать свои проекты, поднять общий рейтинг и повысить продажи квартир за счет скидки на ставку по ипотеке или в рамках субсидированных программ.

Следовательно, все три стороны заинтересованы в сдаче жилых комплексов точно в срок, что позволяет им стимулировать друг друга.

Как проводится аккредитация

Во время проверки строительных компаний банк должен сделать все, чтобы соблюсти интересы настоящих и будущих дольщиков конкретного жилого дома. Обозначим каждый этап по порядку:

Этап №1 – Общая оценка

1) Опыт работы – сколько лет компания служит на рынке недвижимости, какого успеха она успела добиться.

2) Репутация – были ли задержки строительства, как о девелопере отзывались клиенты, входит ли он в число лучших (Например, в рейтинг застройщиков СПб-2023) и т. д.

3) Финансовая отчетность – норматив целевого использования средств, бухгалтерия, уровень капитализации, объемы собственных доходов и участков, а также участие в судебных процессах при наличии задолженностей.

4) Юридическая чистота – получала ли компания официальные разрешения на стройку, соблюдала ли технические нормы и требования об участии в долевом строительстве МКД в соответствии с ФЗ №214.

5) Открытость – доступность данных о застройщике в Единой информационной системе жилищного строительства и на других популярных площадках.

Этап №2 – Проверка проектов

Если первый этап оценки прошел успешно, то банк начинает более подробно изучать объекты недвижимости застройщика. Он обращает внимание на наличие разрешений и бумаг, подтверждающих право собственности, а также на проектную документацию. Затем проверяет готовность каждой новостройки к сдаче и выносит предварительное заключение на основе своих критериев. Например, большая часть банков практически не дает разрешение на выдачу ипотеки девелоперам с небольшим портфолио и готовностью ЖК всего лишь на 20-30%. Больше шансов есть у тех, кто построил хотя бы фундамент и первый этаж.

На все это у банковской организации обычно уходит от 1 недели до месяца. Если она сотрудничает с застройщиком не первый раз, то на аккредитацию недвижимости уходит гораздо меньше времени. К тому же в случае плодотворного партнерства девелопер сможет рассчитывать на финансовую поддержку от банка. Тогда заемщик будет защищен от риска еще больше.

На заметку: После заключения договора банк продолжает мониторить строящиеся объекты партнера и следить за его репутацией. Не исключено, что при обнаружении явных проблем и невыполнения требований, организация приостановит аккредитацию до их решения или полностью ее закроет.

Какие плюсы для покупателя

К главным плюсам покупки квартир в новостройках, получивших аккредитацию, относят:

• Возможность получения скидок, участия в акциях и получения кредита по сниженным ипотечным ставкам.
• Дополнительные гарантии добросовестности выбранного застройщика.
• Не придется собирать большое количество бумаг – за покупателя это сделает банк.
• Сокращение времени одобрения и оформления ипотеки.
• Сужение параметров поиска для проверки надежности девелопера.

Но должны вас предупредить, что стопроцентную гарантию сдачи аккредитованной новостройки вам не сможет дать ни один банк. Однако его сотрудники, безусловно, возьмут на себя ответственность за решение возможных трудностей и не изменят условия кредитования при любом исходе событий.

Краткое резюме

Подведем итоги:

• Аккредитация – это готовность банка выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир в жилых домах конкретного застройщика.
• Для одобрения финансирования банк должен провести тщательную проверку строительных объектов девелопера, что минимизировать риски для покупателя.
• Аккредитованные новостройки банк проверяет не только до заключения сделки, но и после нее, так как в случае нарушений договора со стороны застройщика сотрудничество может прекратиться.
• Каждый банк может предъявлять свои требования для получения услуги: проверять материальную устойчивость строительной компании, ее юридическую чистоту, репутацию, а также количество ЖК, которые были сданы точно в срок.
• Кроме выгодной ипотеки, покупатель получает возможность участия в акциях и скидках девелопера.
• Аккредитация не даёт стопроцентной гарантии на своевременную сдачу дома, но позволяет быстро получить кредит на более выгодных условиях.
• Проверить надежность новостроек Санкт-Петербурга вы можете на сервисе SPBHOMES.