Апарт-отель Start («Старт») от застройщика «ПСК» станет вторым для компании проектом подобного формата. Весной 2019 года стало известно о том, что девелопер выкупил земельный участок на проспекте Энгельса рядом с ЖК «Северная долина».
На территории в 1,4 га «ПСК» собирается возвести 20-этажный апарт-отель из трех секций. Упор делается на небольшие юниты от 19 до 23 кв. м. Отличительной особенностью станет низкая стоимость апартаментов – от 1,1 млн рублей. Всего в АО запроектировано 3244 юнита.
Застройщик обеспечит отель развитой инфраструктурой: на первых этажах расположатся социально-бытовые службы, собственный детский сад, фитнес-клуб с бассейном, СПА, а также рестораны, кафе и магазины.
Апарт-отель Start («Старт») в Выборгском районе расположится в локации с приемлемо развитой социальной инфраструктурой. Через дорогу находится масштабный ЖК «Северная долина» с собственной школой, частными и муниципальными детскими садами. Ближайшая поликлиника в 15-20 мин езды. Надо учитывать, что микрорайон без преувеличения огромный, образовательные учреждения переполнены. Так что, например, молодым парам этот вариант вряд ли подойдет.
Торговых и коммерческих помещений значительно больше: рядом супермаркеты «Перекресток», SPAR, «РеалЪ», «Дикси», «Магнит», «Семья». В пешей доступности стоматологическая клиника, салоны красоты, аптеки, банковские отделения. Кафе и ресторанов поблизости практически нет.
Для пешеходов станет плюсом близость к станции метро «Парнас» - 13 мин пешком. Владельцам авто придется туго – в районе в утренние и вечерние часы серьезные пробки. Развязка КАД в 3,3 км. В центр Санкт-Петербурга из апарт-отеля «Старт» можно добраться за 30-40 мин без учета заторов. Дорога в аэропорт «Пулково» займет порядка 45-50 мин.
Мест для прогулок в огромном «спальнике» нет, в 20 мин ходьбы большой Шуваловский парк, но зона довольно запущена и больше напоминает небольшой лес. Участок между улицей Федора Абрамова и проспектом Энгельса депрессивный: много складских помещений, бывших производственных.
Большую часть планировок в апарт-отеле Start займут небольшие студии с санузлами от 3 кв. м. Минимальная стоимость апартаментов в отеле – 1,1 млн рублей на старте продаж.
Управляющей компанией станет MTL, связанная с застройщиком. Разработаны 2 программы доходности: для краткосрочной и долгосрочной аренды. Максимальная обещанная прибыль от сдачи юнита – 17% годовых.
Все апартаменты в Start («Старт») будут передаваться собственникам с полной чистовой отделкой.
Запроектирован подземный паркинг.
Апарт-отель Start («Старт») в СПб, пожалуй, станет первым проектом такого рода, расположенным в настолько удаленном от центра районе. Конечная станция метро и общая инфраструктурная картина локации не добавляют отелю привлекательности. К тому же, возникает вопрос о возможности нормальной загрузки «Старта» в будущем – рядом нет ни одного туристического маршрута. На этом фоне обещания больших дивидендов (до 17%) выглядят несколько нереалистично.
Вы находитесь на AMP странице, адаптированной для быстрой загрузки.
Отзывы об Апарт-отель Start («Старт») (27)
Значит послушал я случайно встреченный в сети подкаст ПСК Эксперт. Как оказалось, спецвыпуск о вложениях в недвижимость и насколько это вообще щас выгодно. А теперь изучаю вот Путилов, думаю, не взять ли тут под сдачу. Удивительно получилось, обычно подобные подкасты сплошь самореклама, а у них эксперт толковый по полочкам разложил так.
СКОРОСТЬ 10/10 Построили на 8 месяцев раньше, чем должны были. КАЧЕСТВО 9/10 Ключи покупатели получают с конца мая. Из более 3к апартаментов за два, грубо говоря месяца, получили половину. Это шустро. И как пишут покупатели в чатах, непринято было какое-то мизерное количество. ЦЕНА 7/10 Сейчас на сайте 3,7 млн самый дешевый апартамент стоит. Помню в начале, когда ещё стройка шла, там в районе 1 млн было. Это как же повезло людям такое урвать) В целом неплохой комплекс вышел с апартами для сдачи в аренду. Снимать явно будут, так как до метро меньше 10 минут идти. А ветка сама по себе короткая, по ней быстро в центр ехать. УК скорее как в гостинице, чем как в обычном жилом доме. Тоже плюс.
Уже почти месяц собственники принимают апартаменты. Скоро сдавать начнут. Место рядом с метро Парнас, до центра быстро. Удобно, если снимает студент или как жильё тем, кто в Питер только приехал. Цены как на аренду квартиры наверн будут, но сервис круче.
Приняли под конец прошлой недели. Были недочеты по мелочи, типа отошедшего шва на обоях. Но подклеили за пол часа. Комплекс нравится и отделка. Вокруг достаточно магазов, ТЦ и кафешек.
Хожу мимо утром-вечером и вижу тут радостный ажиотаж. Народ принимает, въезжает
Ждём уведомления на получение своих ключей. Следим за сообщениями в чате, пока какого-то негатива не заметили.
Выдача ключей не за горами. Тут большой плюс застройщику за скорость сдачи и что качество при этом на уровне. Госстройнадзор соблюдение технических норм подтвердил без проблем.
Разговоры об апартаментах ходили ходили да так и продолжают ходить. Больше нагнетали. А пока говорильня шла, так и старт уже начнут сдавать в аренду. Я через УК буду, в ТГ многие пишут и про самостоятельную сдачу. Это удобно. В Вало например нельзя сдавать без УК.
В Питере столько народу, что и тут будут снимать, какие бы разговоры ни ходили. Мол будет пустовать. Да не будет, найдутся жильцы в каждый номер, сто пудов. Тем более это не хрущевка какая-нибудь, а вполне себе достойный дом. И с сервисом, как они обещают.
Отличными темпами строят! И удается сохранить низкие цены по городу. Я только удивляться успеваю как они быстро все делают. Сдадут вовремя. Лишь бы все эти разговоры про закон никак не повлияли. Сказали бы уже как есть и не заставляли бы людей нервничать.
Его уже и построили почти. Одну секцию точно. Сам видел. Остальные пока тянут. Вполне симпатичный получается. Но вс равно большой ). Скоро должны презентовать пакеты с мебелью и техникой. Ты типа можешь сам все обставить, а можешь воспользоваться готовыми решениями. Но ими прям надо воспользоваться если потом сдавать апарты через их УК. Такие дела
Интересный комплекс. Я таких пока не видел в городе. Огромный будет. 3500 типа номеров. Внизу вся инфраструктура. Кто-то говорил что кинотеатр будет. Ну уж не знаю. Слышал, что ПСК в одном доме театр сделали. Может в Старте и кино будет :) Дизайн прикольный. Внутри проект яркий, динамичный. Варианты отделки - скромно, современно. Для временного проживания даже хорошо. Но он наверное для длительного съема. Прикольно будет в такого плана дом заселиться на пару месяцев и удаленно работать. Если ты живешь в другом городе. Метро рядом. Сел и черед полчаса на Невском. После работы :)
Чего там кто про апарты не говорит, а эти строят. Пока остальные думают, 19 этаж уже на горизонте. Приятный комплекс получится. Такой в европейском стиле. Где людям комфортно и удобно будет а длительное и не очень время останавливаться. Вообще прикиньте как здорово. Приезжаешь в другой город на неделю. И не дикие десятки тысяч за отель платишь, а берешь номер в апартах. И дешевле и все под рукой.
Было бы конечно куда спокойнее, если бы этих апартаментов в городе уйма была. Много мифов, слухов и непоняток с ними. Куда нить позвонишь запутают еще больше. Понравилось что у ПСК как-то просто все. Вопрос - ответ. Ценник. Рассрочка. По срокам обещают вовремя. Судя по сайту идут даже с опережением. Ценник в черте города такой еще поискать надо.
Мне понравился Старт. Если верить сайту, дизайн будет яркий и стильный. Так не хватает красок в Питере. По-больше бы уютных кафе, баров симпатичных, чтобы молодежи комфортно жилось, было где знакомиться и общаться. Такой большой комплекс. Надо заботиться о своих жильцах. Да и тем, что снимать будет тоже нужно место для общения
Стройка быстро идет. Ничего не скажешь. Ценник немного подрос. Так он и не менялся с начала года. Время идет, а новых то апартов нету. Здесь хоть прозрачно все. И застройщик приличный.
Если качество стройки, будет как в жк Лайк, где были огромные течи воды после сдачи дома (вода стояла в коридорах, у людей заливало балконы), ломался пол возле лифтов, и т.п, при этом аффилированная с застройщиком управляющая компания с гигантскими суммами за обслуживание, то на фиг эту строительную компанию. Купите лучше у других застройщиков, пусть даже чуть дороже.
Тоже призываю подумать перед покупкой апартаментов. КУ здесь будут выше, чем вы привыкли в квартире. Мебель вы не сами будете в икее выбирать, а УК поставит специальную для гостиниц (ну по крайней мере в сервисных апартаментах так). Потому что апартаменты - это не жильё, а доходная недвижимость. Потому и цены на неё в два раза ниже. Если апарты приравняют к жилью, может что-то и поменяется. Но тогда и цены пойдут вверх, как на квартиры.
Здравствуйте! В декабре 2019 года сдался наш аппартамент в ЖК "Like". Казалось бы - живи и радуйся! Но не то то было. 1. Отделка от дизайнера - ужасная. Стены, выкрашенные мутными цветами, пол- дешевый ламинат, санузел более-менее. 2. Домодет - мебель самого дешевого качества, которая при установке уже была отбита. Бытовая техника - в договоре указаны нормальные фирмы - по факту самые дешевые. На постельное белье - цены оглушительные. Сейчас я бы сделала мебель под заказ и сэкономила бы вдвое. Расстановка мебели отвратительная. Для примера - вход на лоджию заставили шкафом для белья. На мой вопрос ответ был прост - у вас же есть еще один выход на лоджию... 3. На все расходы мы пошли чтобы сдавать аппарт через УК. Это было их условием. И что в итоге? Ваш аппарт не сдается - говорили нам три месяца подряд. Никакого учета нет. Закрадывается мысль - а правда ли это? И самое главное - коммунальные платежи фантастические, за 1 кв.м. - 114 руб., электроэнергия - 7 руб. квт. За аппарт 39 кв.м. нужно заплатить 6400 рублей в месяц. Подумайте много раз. Заманивают хорошо, но обман со всех сторон. С уважением, Анна
По ходу решили собрать все рекорды: сначала как самый крупный и дешёвый апарт, потом про эти доли висела реклама. сейчас решили выдавать ипотеку под 4,2%. ну конечно, если сами субсидируют, то могут такую поставить)
Соберетесь купить у них квартиру, лучше не собирайтесь. Полностью лживая компания. Купили в апарт отеле лайк. С паркингом обманули - вообще его теперь нет. Отделку обещали класса комфорт - даже на эконом не тянет. Управляющая компания прикормленная пск - итогом коммуналка на 2 комнатные аппартаменты за февраль 11000₽. Доходность которую обещали при сдаче - можете даже не планировать. Далее под доходность на сдачу заставляют обстановку аппартов брать в прикормленной компании домодет - еще одно обувалово. За 550000₽ обставляют таким ширпотребом что и за 100000₽ не продать. Не ведитесь на все их уловки.
Интересно, как можно так уверенно говорить про доходность при том, что а) комплекс ещё не заселён полностью б) сейчас по всему миру отменяются апрельские и майские поездки. Апартами занимается МТЛ, это другая компания, к ПСК не имеющая отношения. Нафига в апартах паркинг вообще непонятно. А зачем продавать мебель тоже неясно - для сдачи апарты обязаны быть мебилированы.
Интересно, станет ли Start рекордным по капитализации. У того же ПСК по другому проекту апарт-отеля Like удорожание апартаментов с момента старта продаж до передачи ключей выросла процентов на 40. А Start выходил на рынок с рекордными ценами, которые только за полгода поднялись с 1.1 до 1.6 млн. Если так посмотреть, то это отличное вложение на два года, которое ГОРАЗДО прибыльней банковских вкладов.
интересно, как позиционирует пск свой новый проект. первое жильё для студентов. в принципе, если порог входа останется таким же низким - то это норм. иметь собственное жильё на время учёбы - здорово, если родители смогут себе позволить. мне приходилось жить в общаге, могу точно сказать, что такой вариант с собственной квартирой гораздо предпочтительней.
Для Старта уже выбрали УК - ей станет МТЛ. Управление недвижимостью, опытный игрок на рынке. Для такого проекта это хорошо, т.к. стандратный механиз туристической краткосрочной аренды здесь не подходит. Нужна специальная программа, рассчитанная на средне- и долгосрочное проживание для студентов и тех, кто приезжает в деловые командировки. Если такую разработать, то проект "выстрелит". Иначе - получим "общагу" на Парнасе. Но с опытом ПСК и МТЛ такое не случится.
Второй проект ПСК в формате апартаментов. Один уже почти готов у площади Мужества, второй решили делать с размахом - это едва ли не крупнейший комплекс такого формата. По формату планировок и юнитов видно, что рассчитывают на студентов и молодых специалистов. Ну и цена привлекательная на старте.
На Новом Проспекте недавно вышел текст о том, что управлять Стартом будет МТЛ. Это один из самых крупных УК в Петербурге - на рынке уже лет 15, в их портфеле и гостиницы, и деловые центры, и апартаменты. Это хороший знак - значит, что надёжность и финансовую состоятельность проекта подтверждает опытная управляющая компания, которая гарантирует собственникам доход.