ЖК «Стрижи в Невском»: пролетая над Невой и парками

Инфраструктура

Общая информация

Жилой комплекс «Стрижи в Невском» относится к комфорт-классу. Возводятся 4 корпуса, состоящих из 18 домов-секций. Все корпуса будут сдаваться одновременно во 2 квартале 2021 года. Ключи дольщикам передадут до конца 2021 года.

В проектах застройщика возведение второй очереди. Однако пока разрешения на строительство выдано не было.

Проектная и разрешительная документация на строящиеся объекты ЖК «Стрижи в Невском» в полном объеме представлена на сайте застройщика.

Проект включает в себя:

• 18 домов разной этажности на 3 144 квартиры
• 4 подземных паркинга на 1 279 машиномест
• Детский сад
• Наземную гостевую парковку
• Коммерческие помещения, размещенные на первых этажах корпусов

О застройщике

Застройщиком жилого комплекса «Стрижи в Невском» выступает компания Setl City, которая существует 26 лет и входит в тройку крупнейших застройщиков России. На счету строительной компании более 200 сданных домов, около 30 социальных объектов. Setl City успешно реализует масштабные проекты комплексного освоения территории такие, как «Чистое небо» в Приморском районе, «GreenЛандия» в Мурино, «Солнечный город» в Красносельском районе.

Объекты застройщик сдает вовремя, иногда даже раньше запланированного срока. Поэтому в надежности сомневаться не приходится.

Архитектура и концепция

Жилой комплекс строится по кирпично-монолитной технологии с навесным вентилируемым фасадом из керамогранита. Проект жилого комплекса разработан бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Дома не выделяются яркими цветами, экстерьер выдержан в спокойных светло-серых и терракотовых оттенках.

Особенностью проекта являются «парящие» дворы, что однозначно будет выделять квартал из окружающей застройки. В офисе продаж рассказывают историю о том, почему жилой комплекс назвали «Стрижами». Эти птицы, попадая на ровную поверхность, не могут взлететь и поэтому, оказавшись на земле, погибают. Жизнь стрижей – полет.

Это и стало концепцией архитектурного решения. Все корпуса расположатся на стилобате – искусственном возвышении. Под стилобатом разместятся подземные паркинги. Из одного корпуса в другой можно будет попасть с помощью воздушных мостиков. Оригинальности добавят прямоугольные аркады, установленные по периметру зданий.

Еще одна изюминка проекта – разная этажность домов. Самый высокий – 24-этажный далее этажность снижается: 19, 17 и 10 этажей. Благодаря такой каскадности многие квартиры имеют виды на парк им. Бабушкина, Неву и Ивановский карьер. Внутренние дворы довольно просторные, расстояние между секциями – 57 м. Этого достаточно, чтобы в окна не заглядывали соседи напротив.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Весь квартал, который займут «Стрижи в Невском», окружать забором не будут. Однако во дворы, расположенные на стилобате, смогут попасть только жители ЖК с помощью магнитных ключей. Предполагается двор без машин. По пандусу на стилобат смогут въехать машины экстренных служб или личные автомобили жильцов для разгрузки тяжелых вещей. По периметру установят круглосуточное видеонаблюдение, которое будет выводиться на экраны диспетчерского пункта.

Во дворе разместятся игровые и спортивные площадки, места для отдыха, крытые беседки с теннисными столами. Придомовую территорию благоустроят: высадят клумбы, кустарники и деревья.

В каждой парадной предусмотрена колясочная, в которой можно оставлять на хранение коляски и велосипеды. Во входных группах установят мебель, чтобы можно было отдохнуть или провести встречу.

Социальные объекты

Setl City построит рядом с жилым комплексом трехэтажный детский сад на 250 детей.

Коммерческие помещения

Первые этажи домов, выходящих на улицу Бабушкина и Железнодорожный проспект, выделены под коммерческие помещения. Здесь разместятся магазины, аптеки, кафе, пекарня. Доступ в них возможен только со стороны улицы, во внутренний двор посетители кафе и магазинов попасть не смогут.

Парковка

Под каждым из корпусов разместится подземная парковка в общей сложности на 1279 мест. В паркинг можно будет спуститься на лифте прямо со своего этажа. Вокруг корпусов устроят наземные гостевые парковки на 185 машин, а также устроят велопарковку на 451 место.

Соотношение 1279 машиномест к общему количеству квартир соответствует заявленному комфорт-классу. Однако, если жители откажутся от приобретения мест в подземном паркинге, то вокруг однозначно места всем не хватит.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

ЖК «Стрижи в Невском» строится в сформировавшемся районе, где уже работают детские сады, школы и поликлиники. В радиусе километра детские сады № 73, №30 и №133, школы №336 и № 331, государственный университет сервиса и экономики, техникум железнодорожного транспорта. В 800 метрах – стадион «Октябрьский».

В пешей доступности поликлиника №46 и детская городская клиническая больница №5.

Магазины и коммерческий сервис

Поблизости от ЖК «Стрижи в Невском» расположены продуктовые магазины: несколько «Пятерочек», «Дикси», «Магнит». Ближайшие гипермаркеты – «Лента» и «Перекресток» находятся в 10 минутах езды. Пока совсем рядом нет фитнес-центров. Ближайший - Фитнес Хаус - в получасе пешком.

За 25 минут можно дойти до ДК им. Крупской с книжной ярмаркой. Рядом с Ломоносовский – ТК «Алекс», правда разнообразием магазинов не порадует. Любителям шопинга и кино придется перебираться на другой берег Невы в ТРЦ «Невский». От него до «Стрижей в Невском» 26 минут пешком.

Природа и места для отдыха

Напротив будущего жилого комплекса расположился парк им. Бабушкина с аттракционами, картингом, динопарком, веревочным парком, кафе и футбольными полями. Здесь регулярно устраивают тематические праздники, проводят интерактивные программы и квесты для детей.

С противоположной стороны, за улицей Седова находится Ивановский сад с огромным Ивановским карьером. Долгое время территория вокруг карьера находилась в запущенном состоянии. Недавно ее благоустроили: организовали пешеходные дорожки, установили навесы, скамейки и детские площадки, засеяли газоны. Сегодня Ивановский сад – место притяжения для местных жителей и любителей активного отдыха.

За 20 минут неспешным шагом можно добраться до парка Куракина Дача – приятное место для неспешных прогулок с прудом и милыми мостиками. 12 минут на автомобиле до парка Героев-Пожарных и парка Интернационалистов.

Через парк им. Бабушкина можно выйти к набережной Невы. К сожалению, левый берег частично застроен промышленными объектами, поэтому вдоль реки до самого центра прогуляться не получится, но как раз в районе «Ломоносовской» и «Елизаровской» есть выход к воде.

Промышленные объекты

Невский район часто называют серым из-за большого количества заводов и фабрик. Часть из них пустует или сдается в аренду, поскольку производство вывезли за пределы города, но часть по-прежнему в строю. Да и сами «Стрижи в Невском» строятся на месте двух бывших заводов: трубопрокатного и пивоваренного.

Поблизости несколько действующих заводов с относительно безопасным производством: Императорский фарфоровый завод, ПАО «Пролетарский завод», специализирующийся на судовом и энергетическом машиностроении, ремонтно-механический завод и другие.

На расстоянии километра от жилого комплекса проходит железная дорога. Некоторые покупатели переживают, что будет слышно грохот от проходящих мимо поездов и станции «Сортировочная», однако за все время пребывания рядом с объектом тайный покупатель не слышал никакого шума кроме стройки и проезжающих машин.

Перспективы развития района

Пока Невский район выглядит не всегда презентабельно, серо, а иногда и вовсе мрачно. Хотя именно благодаря промышленной застройке в левобережной части Невского района низкая плотность населения. В планах города – продажа части территории «Октябрьского электроремонтного завода» на ул. Седова под жилую застройку. Уже идет освоение территорий Невского завода в квартале Стеклянный городок от Обводного канала до Большого Смоленского проспекта. Кроме того, в Невском районе запланирована реновация жилых домов первых массовых серий, что однозначно преобразит местность в лучшую сторону.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в строящихся корпусах появится около 3 144 квартиры. В квартирографии представлены планировки от студий до евро четырехкомнатных площадью от 24,3 м² до 101,1 м².

Большая часть квартир в ЖК «Стрижи в Невском» - студии и однокомнатные. Три семейные секции полностью выделены под двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Количество квартир на этажах

В каждой секции количество квартир на этаже разное и может достигать 17. Дома однопарадные, этаж делится на две части перегородкой, хотя лифты будут общими. Всего в секциях от 2 до 4 лифтов. 

В семейных секциях по 4-5 квартир на этаже.

Эффективность планировок

В жилом комплексе «Стрижи в Невском» можно встретить стандартные квартиры или европланировки. Есть варианты с окном в ванной комнате, квартиры с мастер спальнями: отдельным санузлом и гардеробной. Периодически в продажу выходят квартиры с так называемым зимним садом – балконом, устроенным между двумя домами и с витражным остеклением обеих стенок.

Высота потолков – 2,75 м. На последних этажах разместятся квартиры high flat с потолками высотой 3 м и увеличенными оконными проемами.

Отделка

Во всех квартирах предусмотрена полная чистовая отделка по новым стандартам «Итальянские коллекции».

В жилых помещениях отделка предусматривает:

• Установку входных и межкомнатных дверей
• Виниловые обои на флизелиновой основе, которые можно перекрашивать до 5 раз
• Ламинат 33 класса
• Пластиковый плинтус под цвет ламината с кабель-каналом

В санузлах:

• Раковина с тумбой и смесителем
• Акриловая ванна с декоративным экраном или душевая кабинка в студиях
• Унитаз
• керамическая плитка на полу и стенах
• потолок покрыт водоэмульсионной краской

В ванных комнатах предусмотрена система теплый пол.

Отделка представлена в двух цветовых решениях – «Ваниль» (светлая) и «Шоколад» (темная).

В офисе продаж ЖК «Стрижи в Невском» нет шоурума, где можно посмотреть варианты отделки, однако можно записаться на просмотр в других жилых комплексах.

По отзывам тех, кто уже живет в домах Setl City, отделка довольно качественная и позволяет практически сразу заехать в квартиру. Розетки, освещение, все коммуникации уже будут подведены, останется только установить мебель.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

В данной локации у «Стрижей в Невском» конкурентов нет. Это единственный строящийся жилой комплекс рядом с «Ломоносовской». Вокруг либо сталинская застройка, либо панельные дома 70-х годов. Именно поэтому «Стрижи в Невском» пользуются большой популярностью у местных жителей. Ближайший строящийся жилой объект – ЖК «Елизаровский» от ЦДС, чуть дальше проект бизнес-класса «Эталон на Неве» от ГК «Эталон ЛенсСпецСМУ».

Судя по цифрам, квартиры в ЖК «Стрижи» не самые дорогие в данной локации. Например, студии здесь стоят дешевле, чем в ЖК«Елизаровский» и «Эталон на Неве». Однако это можно объяснить меньшей площадью квартир. Если же рассматривать стоимость квадратного метра, то получается уже по-другому:

• ЖК «Стрижи в Невском» - от 145 тыс. рублей/м²
• ЖК «Елизаровский» - от 133 тыс. рублей/м²
• ЖК «Эталон на Неве» - от 140 тыс. рублей/м²

В ЖК «Стрижи в Невском» квадратный метр стоит дороже, чем в остальных жилых комплексах. Но и здесь надо учитывать, что  «Эталон на Неве» будет сдаваться с черновой отделкой, кроме того, часть корпусов относится к бизнес-классу, соответственно, в них стоимость квартир существенно выше.

Основная масса строящихся объектов Невского района сосредоточилась на противоположном берегу Невы на Октябрьской набережной. Однако со «Стрижами в Невском» их сравнивать некорректно, потому что совсем другая инфраструктура, транспортная доступность и плотность населения.

Ипотека

Квартиры в ЖК «Стрижи в Невском» реализуются через агентство «Петербургская недвижимость», которая сотрудничает со всеми крупными банками. Принимается материнский капитал в качестве первоначального взноса, застройщик работает с военной ипотекой.

Жилой комплекс аккредитован у банков:

Рассрочка и субсидии

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на срок до 36 месяцев с первоначальным взносом от 30%.

В рассрочку можно приобрести место в подземном паркинге. В марте 2020 года его стоимость начиналась от 600 000 рублей. Предлагают вносить равными платежами ежеквартально.

Материнский капитал в качестве первоначального взноса принимают, однако условия зависят от банка, а не от застройщика. Пока с субсидиями на улучшение жилищных условий застройщик не работает, поскольку готовность дома еще не достигла 70%.

Дополнительные бонусы

Клиенты «Петербургской недвижимости» могут приобрести на выгодных условиях дополнительно комплект мебели и техники. Стоимость комплекта стартует от 150 000 рублей и зависит от количества комнат в квартире.

Мебель и технику можно приобрести в рассрочку – от 15 000 рублей в месяц на период до 10 месяцев.

Заключение сделки

При бронировании квартиры покупателю необходимо внести залог в размере 20 000 рублей. Квартира закрепляется за клиентом на 14 дней, в течение которых необходимо собрать все документы и при необходимости одобрить ипотеку.

Сделка производится по договору долевого участия в соответствии с ФЗ-214. Подписание происходит в центральном отделении «Петербургской недвижимости» на Московском пр., 212. В этот же день необходимо подписать кредитный договор, если покупка производится с привлечением ипотечных средств. Также необходимо собрать пакет нотариально заверенных документов и оплатить госпошлину.

Далее все документы, включая кредитный договор, передаются в «Петербургскую недвижимость» для регистрации в Росреестре. После этого покупатель пишет заявление на возврат залога и через несколько дней получает обратно сумму бронирования. В случае отказа от приобретения квартиры, залоговая сумма не возвращается.

Впечатление от объекта

Проект «Стрижи в Невском» однозначно интересный. Большая часть квартир покупается для личного пользования. Востребованность доказывает тот факт, что квартиры расходятся практически сразу после вывода в продажу.

Как инвестиция жилой тоже достаточно привлекателен. С момента старта продаж в октябре 2018 года и до марта 2020 года стоимость однокомнатных квартир выросла на миллион рублей. И это при том, что комплекс не построен даже на половину, а до ввода в эксплуатацию еще больше года. Поэтому следует ждать роста стоимости квадратного метра и дальше.

Проблем у локации немного. В основном это «серое» окружение промышленных зон и не самый чистый воздух в городе.

Квартир в ЖК будет много, жителей в районе заметно прибавится, однако сейчас здесь проживает не так много людей по сравнению с другими районами, поэтому второе Мурино здесь точно не появится.

Самый серьезный недостаток – это стоимость. Увы, «Стрижи в Невском» по карману далеко не каждому, цены выше средних. Стоимость студии начинается от 3,75 млн., а однушки на первом этаже стоят от 4,6 млн. рублей.

Тем, кто планирует купить жилье для сдачи, стоит присмотреться к этому варианту, поскольку хорошая локация у метро будет всегда востребована, плюс застройщик передает полностью готовую квартиру, да еще и можно выгодно приобрести комплект мебели и техники.