0/ 10

ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой

ЖК «Полюстрово Парк» возводится застройщиком Setl City в Калининском районе Санкт-Петербурга недалеко от Пискаревского парка. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Акции

Транспортная доступность


Пешеходам

До комплекса можно добраться от множества станций метро на общественном транспорте, что будет удобно для пешеходов. Мимо ЖК проходят маршруты автобусов №105, №137, №185, троллейбуса №38, маршруток №322, №149, №271, №369, №258, №30, №283, №389. Ближайшая станция «Площадь Мужества» находится на расстоянии 3 км.




Автомобилистам

Основными транспортными магистралями района являются проспекты Маршала Блюхера, Непокоренных, Пискаревский. Развязка КАД в 5,9 км, ЗСД в 11 км. В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Полюстрово Парк» можно доехать за полчаса без учета пробок. В аэропорт «Пулково» дорога займет порядка 45 мин. В утренние и вечерние часы в локации нередки пробки.

Перспективы дорожно-транспортного развития

Дорожная сеть в районе уже давно сложилась, поэтому глобальных преобразований ждать не стоит. В середине 2016-ого года властями был объявлен тендер на строительство станции метро «Полюстровский проспект», однако до сих пор никаких новостей по результатам конкурса не объявлено. Примерные даты реализации пока тоже неизвестны.

0/ 10
Транспортная доступность
Петербургская недвижимость

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Полюстрово Парк» возводится в один этап. Разновысотный (от 15 до 24 этажей) дом комфорт-класса начали строить в октябре 2015 года. Полностью завершить работы планируется в октябре 2018 года. Задержек на объекте не было, темпы строительства хорошие. У компании имеется вся необходимая разрешительная документация.

О застройщике

Девелопер Setl City появился на петербургском рынке в 2000 году. Setl Group, в структуру которого входит застройщик, известен еще с 1994 года. До ребрендинга организация называлась «Петербургская недвижимость». Setl City в 2016 году занял первое место среди застройщиков по объему введенного жилья в Санкт-Петербурге. Также компания, входящая в список надежных застройщиков региона, реализовывает проекты в других российских регионах и за границей. Сейчас на ее счету 24 объекта в СПб и области на разных этапах возведения

Архитектура и концепция

Проект комплекса разрабатывало «Архитектурное бюро «Сэтл Сити». Кирпично-монолитный дом интересной треугольной конфигурации будет оформлен в светлых тонах с добавлением ярких красок на фасадах. Относительно соседних объектов выдержано хорошее расстояние. Эффекта муравейника не возникает.


Рендеры


Внутренняя инфраструктура




Территория

Территория комплекса будет закрытой с размещением в местах общего пользования колясочных.

Социальные объекты

В состав ЖК «Полюстрово Парк» войдет школа на 825 мест.

Коммерческие помещения

На первых этажах разместятся коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

Парковка

Запроектировано строительство 4 подземных паркингов на 478 машиномест и наземных стоянок на 591 автомобиль. В целом, соотношение парковочных мест с количеством квартир будет ½. Серьезных проблем с парковкой не предвидится.


Фото стройки


Окружающая инфраструктура




Социальные объекты

Калининский район отлично развит с точки зрения социальной инфраструктуры: в пешей доступности уже есть школы №146, №653, гимназии №159, №192 и проч. С детскими садами тоже не возникнет никаких проблем. Получить медицинскую помощь можно будет в поликлиниках №112 и №54, а также в детской поликлинике №46.

Магазины и коммерческий сервис

В районе работает множество супермаркетов «Магнит», «ДИКСИ», «Пятерочка», «СемьЯ», SPAR. Кроме того, поблизости открыты частные продуктовые магазины. В 5 мин езды на машине есть гипермаркет «Карусель», чуть дальше «Лента», а на Гражданском проспекте гипермаркет «Максидом». У станций метро «Площадь Мужества», «Лесная» и «Академическая» есть несколько торговых центров, самыми крупными из которых являются «Академ-Парк» и «Европолис».

Почтовые, банковские отделения и фитнес-клубы сосредоточены, в основном, вдоль Гражданского и Пискаревского проспектов.

Природа и места для отдыха

Безусловным преимуществом станет расположение ЖК «Полюстрово Парк»: всего в 12 мин ходьбы начинается граница большого Пискаревского парка. На 5 мин дольше идти до Пионерского парка и парка Академика Сахарова.

Промышленные объекты

Несмотря на такое зеленое окружение, вокруг достаточно и локаций с неоднозначной экологической обстановкой. Между проспектом Маршала Блюхера и Кушелевской дорогой раньше располагалась промышленная зона, отданная теперь под жилую застройку. На улице Жукова продолжает работать Выборгская ТЭЦ, также в районе есть завод «Красный выборжец», Ленинградский металлический завод. В 1 км от комплекса проходят действующие ж/д пути. Редевелопмент зон пока не планируется. Кроме того, совсем рядом с комплексом есть Богословское кладбище.

Перспективы развития района

Сейчас в Калининском районе идет активная застройка бывших промзон: в 1-1,5 км от ЖК реализовывают свои проекты «ЦДС», «ЛСР», «КВС». По сути, в локации формируется новый большой «спальник». Кардинальных перемен поблизости не будет, однако такая плотная застройка ожидаемо повлечет за собой не только развитие инфраструктуры, но и увеличение нагрузки на существующие магистрали.


Фото района


0/ 10
Инфраструктура
Петербургская недвижимость

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Полюстрово парк» запроектировано 2352 жилых помещения: 1167 студий, 790 1-комнатных, 351 2-комнатная и 44 3-комнатных квартир.

Количество квартир на этажах

В доме предусмотрено 8 секций. На этаже в каждой парадной число квартир варьируется от 8 до 12. В каждом подъезде установят по 2 лифта.

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 24,1 кв. м, максимальная площадь «трешек» - 76,2 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, в некоторых лотах встречаются варианты более сложной формы со скошенными углами. Коридоры неэргономичны, часто вытянутой формы, хотя и большие по площади. Балконы предусмотрены не в каждой квартире, хотя в «трешках» их по 2. Площади кухонь в большинстве вариантов небольшие – от 10,2 кв.м; можно подобрать помещения с кухнями в 20 кв. м. Раздельные санузлы предусмотрены только в 3-комнатных вариантах (по 2 санузла в «трешках»). Есть двусторонние квартиры. Высота потолков составляет 2,75 м, на последних 4-х этажах она увеличена до 3 м.


Планировки



Отделка

Все квартиры передаются собственникам с чистовой отделкой, по стандартам Setl City, в темном или светлом вариантах:

  • Обои под покраску;
  • Ламинат;
  • Межкомнатные шпонированные и металлические входные двери;
  • Керамическая плитка в санузлах;
  • Полный комплект сантехники;
  • Радиаторы отопления со встроенными регуляторами;
  • Установка счетчиков.

Качество выполненных работ хорошее. Шоу-рума в комплексе нет, но материалы отделки можно посмотреть в офисе на Московском проспекте, 212. Я, Тайный покупатель ЖК «Полюстрово Парк», не выявил серьезных технических ошибок или недоделок на других объектах застройщика. За отдельную плату (от 160 тысяч рублей) можно заказать полную меблировку квартиры с техникой.

Компоненты отделки

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Петербургская недвижимость

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

ЖК «Полюстрово Парк» возводится в зоне активной застройки, поэтому конкурентов у объекта достаточно.

НазваниеОтделкаСрок сдачиТипы квартирЦена
ЖК «Полюстрово Парк» от Setl CityчистоваяIII квартал 2018Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 2,35
От 3,3
От 4,7
От 7,2
ЖК «Кирилл и Дарья» от «КВС»чистоваяIV квартал 2018Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 2,53
От 3,26
От 4,55
От 6,13
ЖК «Калейдоскоп» от «ЛСР»чистоваяIV квартал 20191-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
4-к.кв.
От 2,58
От 4,63
От 5,81
От 8,18
ЖК «Ландыши» от «ЛенСпецСМУ»чистоваяII квартал 2018Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 2,47
От 3,24
От 4,53
От 5,99
ЖК CINEMA от «ЛСР»чистоваяIV квартал 20181-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
4-к.кв.
От 3,86
От 4,84
От 6,83
От 8,77




В целом, по цене ЖК «Полюстрово Парк» может конкурировать со всеми строящимися в районе комплексами. На некоторые виды планировок немного меньшая стоимость в ЖК «Ландыши» и ЖК «Кирилл и Дарья». Разница в сроках ввода в эксплуатацию у объектов незначительная и составляет всего 1 квартал. Все проанализированные ЖК сдаются с чистовой отделкой. Плюсом «Полюстрово Парк» станет расположение ближе других к парку.

Ипотека

Жилой комплекс «Полюстрово Парк» аккредитован 12 крупными российскими банками, среди которых ВТБ24, ГЛОБЭКС и Сбербанк. Наиболее выгодное предложение предоставляет ВТБ24 со ставкой в 10,4% годовых и максимальным сроком выплат до 30 лет. Кроме того, купить квартиру можно по специальной программе без первоначального взноса.

Застройщик работает по программе «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Приобрести квартиру в рассрочку можно сроком до окончания строительства или на 36 месяцев. Минимальный первоначальный взнос – 30%. Удорожание составит примерно 10%.

Можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Компания работает по 214-ФЗ, при заключении сделки оформляется типовой ДДУ. Вся процедура подписания, которая проводится в центральном офисе продаж на Московском проспекте, 212, займет порядка 1,5 часов. Покупатель несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов и открытию банковского аккредитива примерно в 5 тысяч рублей.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Петербургская недвижимость

Впечатление от объекта

Впечатление ЖК «Полюстрово Парк» произвел положительное, хотя имеются у проекта и явные недостатки. Из плюсов хочется отметить близость к паркам, относительно неплохую транспортную доступность для автомобилистов, конкурентоспособную стоимость, развитый район и собственную школу. Из отрицательных моментов это: зона активной застройки, пробки в локации в часы «пик», отдаленность от метро и большое количество студий и 1-комнатных квартир. Такое соотношение площадей в комплексе дает право предполагать, что в будущем львиную долю квартир будут сдавать в аренду. Как сообщил мне представитель застройщика, сейчас число тех, кто выкупает лоты для и себя и для инвестиций, примерно одинаковое. Однако до ввода в эксплуатацию еще 1,5 года, поэтому многое за это время может измениться.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Ипотека 5,2%
до окончания срока акции осталось 3 дня!
+7 (812) 389-4775 Петербургская недвижимость

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК «Полюстрово Парк»:

Анастасия Анатольева
1 июня 2016 в 20:19
Далековато от метро, свой автомобиль крайне желателен. Хорошо, что есть достаточно парковочных мест.
Святослав Викторович Анастасия Анатольева
28 марта 2017 в 06:30
Спасибо за шутку на счет парковочных мест. Они так и останутся пустыми, т.к. в основном автовладельцы паркуются где попало. Сами понимаете ипотека, а машинку хочется, хоть по хорошему и не можется.
Алексей Спанжев
6 июня 2016 в 17:02
Одно из лучших мест где можно приобрести жильё! Застройщик ещё ни когда не подводил людей, инфраструктура района на высшем уровне, до центра на автомобиле добираться не составит не малейшего труда, да и в остальные районы тоже, а вариации планировок квартир дают огромные возможности обустроить своё жильё по высшему классу! Единственное что может расстраивать, так это промышленная зона вблизи данного жилого комплекса.
Сергей Чайковский
7 июня 2016 в 19:52
Отличное место жительства даже для тех, у кого нет собственного автомобиля, ведь ближайшее метро расположено в 3 км от жилого комплекса, расстояние вполне можно преодолеть своим ходом.
Алина Сатарова
21 декабря 2016 в 09:33
Согласна, место удобное. Цена норм и дом не на окраине. Центр совсем рядышком. И главное не новый район, где кроме многолетней стройки ничего нет. Все необходимое для нормальной жизни под рукой.
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: