ЖК «Триумф Парк»: возвращение Тайного покупателя три года спустя

Одним из первых объектов Тайного покупателя SPbHomes стал ЖК «Триумф Парк». Спустя почти три года мы вернулись в локацию, провели повторную проверку и сделали сравнительный анализ: что было в 2016 году, и что изменилось в 2019?

Развитие Московского района

Три года назад на пустующем пятне между Московским и Пулковским шоссе возводились ЖК «Сириус», ЖК 4YOU и непосредственно ЖК «Триумф Парк». Чуть в отдалении завершали ЖК «Пулковский-3», уже был готов ЖК «Летний».

Сейчас область застройки заметно расширилась: девелоперы выкупили участки и уже строят ЖК «Крылья», ЖК «Две столицы», ЖК «Звезды Столиц», ЖК «Оазис». Такой интерес был вызван, прежде всего, сокращением свободных площадей в популярном Московском районе. Спрос покупателей не падал, стоимость «квадрата» в готовом жилье росла, к тому же, положительное влияние оказала городская программа по освоению «серого» пояса Петербурга.

Петербург, как активно развивающийся миллионик, расползается и на севере, и на юге. Теперь бывшие земли мясокомбината «Самсон» имеют все перспективы стать огромным спальным районом.

Власти частично модернизировали и дорожно-уличную сеть: в 2017 году была введена в эксплуатацию развязка Дунайский-Пулковское. Это во многом поспособствовало разгрузке Московского шоссе и близлежащих улиц. Кроме того, продлили и утвердили новый проект развития Среднерогатской улицы. А параллельно Московскому шоссе планируется проложить улицу Федора Котанова.

Как менялся проект

В августе 2016 года были готовы три очереди ЖК «Триумф Парк», до окончания строительства четвертой очереди еще 1,5 года.

Сейчас уже построено и заселено 4 очереди. Сдан клубный дом Green Tower, близится к завершению пятая очередь «Триумф Парка», на уровне котлована шестая очередь. Еще две очереди на месте нынешних платных открытых автостоянок у комплекса находятся на стадии разработки. Всего в рамках проекта запланировано 9000 квартир.

Объект изменился и внешне: первоначальный облик от израильской компании Yashar Architects подвергли переработке. Теперь фасады более светлые и запоминающиеся.

Сама концепция эко-комплекса не изменилась. Сертификат BREEAM все еще действует, а это значит, что дома строятся по щадящей технологии с использованием современных материалов, энергоэффективность все еще высокая.

Интересна тенденция последних лет включать в проекты новые объекты иных классов комфортности. Так, шестая очередь «Триумфа» уже будет относиться к «бизнесу». В связи с этим изменена этажность, перераспределены жилые площади в сторону увеличения квартир. О планах по строительству отдельного клубного дома в 2016 году не было и речи. Теперь внутри комплекса есть «точка» с небольшим числом квартир и довольно функциональными планировками. Резкого изменения в формате, конечно, не произошло, но именно этот опыт подтолкнул застройщика к идее строительства корпусов бизнес-класса.

Что появилось из социальных объектов

Ситуацию со строительством социальных объектов в Петербурге нельзя в полной мере назвать плачевной, однако многие инструменты попросту не сработали. В первой редакции проекта «Триумф Парка» были заявлены детские сады и школы.

Схема района застройки в 2016 году

Частично свои обещания застройщик все-таки выполнил: в 2017 году был введен в эксплуатацию первый детский сад рядом с корпусами на Дунайском проспекте, 7. В конце 2018 года сдан большой садик с бассейном неподалеку от будущей пятой очереди. А вот пустующие участки со стороны Пулковского шоссе девелопер передал под застройку городу: как таковых проектов еще нет, их возможно внесут в Адресную программу только в 2020 году.

Схема района застройки в 2019 году

Дома новые – стандарты отделки старые?

Несмотря на успех у покупателей, MirLand Development не снижает стандарты внутренней отделки. Места общего пользования по-прежнему облицовывают керамогранитом, устанавливают качественные лифты KONE, а на первых этажах выделяют зоны под колясочные. В пятой и шестой очередях будут меняться отделочные материалы для квартир.

Если в пятой очереди немного изменится цветовая гамма, то в шестой, например, уже добавят теплые полы. Разработаны новые дизайнерские решения, улучшена инженерная составляющая. Теперь водяные счетчики разделяют на два контура в квартирах больших метражей, устанавливают электрощитки последнего поколения.

В целом внутреннее пространство меняется к лучшему.

По-прежнему дорогой

Что в 2016 году, что в 2019, - комплекс в локации самый дорогой. Стоимость метра стала выше (от 110,9 тыс. рублей за 1 кв. м), особенно, если учитывать глобальные макроэкономические изменения в стране за последние годы.

Так почему высокая цена держится? Основной показатель – качество строительства. Оно, на наш взгляд, не упало. Второе – соблюдение сроков ввода в эксплуатацию. Этот пункт становится особенно важным на фоне многочисленных изменений в отраслевом законодательстве: проектное банковское финансирование получают не все. И, хотя гарантий возврата денег дольщикам в случае форс-мажора теперь больше, покупатели не стремятся проверять и отлаживать систему на себе.

Третье – это наличие качественной чистовой отделки. Ипотека и, возможно, арендная плата за съемное жилье чувствительно истощают карман. Хорошая отделка может существенно сэкономить средства и нервы хотя бы в первые несколько лет после заселения.

Четвертое – сертификат BREEAM. Так как «Триумф Парк» стал первым именно жилым комплексом, получившим документ, было не совсем ясно, какие финансовые затраты из-за этого лягут на плечи покупателей. По подсчетам аналитиков, удорожание проекта, строящегося по эко-стандартам, составляет от 8% по сравнению с аналогичными без прицела на энергоэффективность и окружающую среду.

Подытоживая, можем сказать, что остались довольны увиденным в 2019 году. Несмотря на то, что в локации все еще ведется активная стройка, территория комплекса ухожена и заметно выделяется продуманностью. Выбор планировок стал больше, отделка не «застряла» на прежнем уровне.