Идеальный размер: почему компактное жилье пользуется популярностью?

Ограниченность в финансах толкает на поиск наиболее экономичного жилья. Вместе с тем, мало кто из нас согласен на приобретение комнаты в квартире: коммунальное прошлое накладывает свой отпечаток. Достойной альтернативой для петербуржцев стала квартира-студия. Собственное, пусть и малогабаритное жилье площадью 20-30 кв. м., гораздо лучше, чем угол в многокомнатной квартире.

Тренд на квартиры-студии пришел к нам из-за рубежа, и такой формат жилья быстро нашел своего покупателя. Особенно популярен он становится в периоды экономической нестабильности.

Неизменно популярностью пользуются и однокомнатные квартиры небольшого метража. Их могут покупать и семьи, которым не хватает средств для приобретения «двушек».

Рассмотрим все особенности малогабаритных квартир и их долю на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга.

Особенности компактных квартир

В большинстве случаев покупка маленькой квартиры связана с невозможностью приобретения более комфортного жилья. Однако у компактных квартир есть свои преимущества:

• Низкая стоимость;
• Малый размер коммунальных платежей и налога;
• Сравнительно низкие затраты на ремонт;
• Компактную квартиру легче сдать в аренду. 

В ряде случаев покупка небольшой квартиры становится выгодным вложением с целью перепродажи. Однако успех инвестирования серьезно зависит от локации жилья. Так, в густонаселенных районах с проблемной инфраструктурой рост цен на студии будет незначительный, так как предложение на первичном рынке может возрастать, а спрос, наоборот, снижаться.

Для проживания квартира-студия подойдет далеко не всем. Хотя для одиночек, студентов или тех, кто часто бывает в разъездах она может стать идеальным вариантом. Таким покупателям нет смысла тратиться на более просторные и дорогие квартиры. Другие категории граждан обратят внимание на ряд недостатков студий:

• Слишком малый метраж;
• Отсутствие разделения кухни и комнаты;
• Необходимость установки качественной системы вентиляции.

Однокомнатные квартиры - универсальный вариант и могут подойти даже покупателям с детьми.

Тенденции на рынке первичного жилья

На протяжении последних лет популярность студий и однокомнатных квартир в Петербурге только растет. Отчасти это связано и с экономическими кризисами, и с потоками миграции из других городов. Застройщики предлагают все больше малогабаритного жилья в погоне за прибылью.

Динамика доли студий и однокомнатных квартир в общей структуре предложения за последние пять лет показывает их значительное увеличение после кризиса 2014 года. Тенденция изменения предложения на первичном рынке такова, что доля малогабаритного жилья медленно подбирается к половине от всего строящегося жилья.

По информации портала «Бюллетень недвижимости».

Обратим внимание на изменение стоимости одного квадратного метра в однокомнатной квартире за последние пять лет. На протяжении каждого года она увеличивалась, а наибольший скачок произошел в 2014 году. В целом за пять лет цена возросла на 15,03 %.

По информации портала «Бюллетень недвижимости».

Очевидно, что потребность в жилье небольшого метража только возрастает. Спрос дал толчок развитию новых форматов жилья, которые популярны за рубежом. 

Новые форматы жилья

• Апарт-отели

Активнее развивается строительство апарт-отелей в Санкт-Петербурге. В них можно часто встретить компактные студии или «однушки». Помещения в таких домах ничем функционально не отличаются от привычных квартир. Однако согласно правовым актам они признаны нежилыми, с чем связан ряд особенностей.

Почему покупка лотов в апарт-отелях становится популярной?

1. Стоимость апартаментов ниже стоимости квартир. Это связано с тем, что застройщику такой проект обходится дешевле.
2. Хорошая транспортная доступность апарт-отелей. Чаще всего они расположены в черте города и рядом с метро. 
3. Покупатели недооценивают особенности таких помещений. Например, невозможность постоянной регистрации, высокие коммунальные платежи, отсутствие обязанности застройщика возводить социальную инфраструктуру. 
4. Управляющие компании предлагают жильцам дополнительные услуги. Это может быть уборка помещений, стирка, доставка еды.
5. Апартаменты выгодно сдавать в наем. Управляющие компании часто разрабатывают специальные программы доходности.

• Многофункциональные комплексы (МФК)

МФК – современная недвижимость, которая может сочетать в себе апартаменты для проживания, гостиничные номера, конференц-залы, офисные помещения и коммерцию. В комплексах организуются фитнес-клубы, супермаркеты, кинотеатры, спа-зоны. Согласитесь, что жить, работать и отдыхать в одном и том же месте – это удобно.

Помещения в МФК также, как и в апарт-отелях, являются нежилыми. Но низкой стоимостью могут порадовать не всегда, поскольку такие проекты чаще всегда относятся к бизнес-классу.

• Микроливинг

Современный тренд первичного рынка недвижимости – все более компактное жилье. Микроливинг (micro-living) – это самый новый формат, который для Санкт-Петербурга непривычен. Он подразумевает маленькие нежилые помещения от 13 квадратных метров с санузлом, но общей кухней. Своего рода гостиничные номера, которые можно приобрести для себя.

Апарт-отель Vertical We&I на Лесной

Они располагаются в апарт-отелях, где особое внимание уделяется общей зоне. Жильцам предлагаются просторные коворкинг-зоны, холлы и террасы.

Распорядиться своим крошечным уголком можно по-разному: сдавать в аренду либо проживать самим на постоянной основе.

Из преимуществ:

• Полная отделка и даже меблировка;
• Выгодное расположение;
• Демократичная цена. 

Что ждет нас в ближайшем будущем?

Без сомнения, спрос на малогабаритное жилье будет сохраняться. Купить просторную квартиру в Санкт-Петербурге могут себе позволить далеко не все, а потребность в отдельном жилье остается. Более того, процентные ставки по ипотеке ползут вниз, что активизирует спрос.

Как показывают обзоры первичного рынка жилья, альтернативой жилой недвижимости становится нежилая: петербуржцы обратили внимание на апартаменты. На юридические особенности таких помещений отходят на второй план, поскольку цена уж очень привлекательная. Предложение на рынке апартаментов растет.

Инвестиции в недвижимость даже на фоне проблем в экономике остаются надежным вложением. Это тоже «подстегивает» ажиотаж – хранить деньги под подушкой невыгодно.