Управление многоквартирным домом

Обеспечить управление многоквартирным домом можно организацией со стороны или силами самих собственников. Эффективное управление гарантирует безопасные и максимально комфортабельные условия для проживания. С этой целью определяются условия ухода и ремонта за общим имуществом, порядок предоставления энергоснабжения и прочее.

Существуют разные способы, как организовать управление многоквартирным домом - решение за собственниками. С этой целью проводится общее собрание жильцов. Вынесенное решение должно исполняться всеми без исключения. Изменить его можно на собрании. То есть, вопрос управления полностью в руках самих собственников.

Виды управления многоквартирным домом

Жильцы многоквартирного дома могут выбрать для себя наиболее оптимальный способ управления. Это может быть:

1. Самостоятельное управление самими жильцами. Осуществляется это следующим образом: на общем собрании решается все, что связано с поддержанием дома. Речь идет о выборе компаний, предоставляющих коммунальные, ремонтные услуги и т.д. Только в больших домах найти консенсус в решении любых вопросов крайне сложно.
2. Распоряжение общим имуществом и управление многоквартирным домом выбранной компанией. То есть, на общем собрании определяется, какая управляющая организация получит право работать от имени собственников недвижимости после заключения договора. Такой вариант позволяет жильцам максимально избавиться от лишних забот – достаточно внимательно подойти к составлению документов, регулирующих сотрудничество.
3. Товарищество собственников жилья (ТСЖ). То есть, сами жильцы принимают решение объединиться в некоммерческую организацию. Такое решение часто положительно сказывается на повышении качества жизни собственников. К тому же, существуют довольно удобные механизмы контроля подобного управления.

Управление многоквартирным домом собственниками

Если было определено, что управлением занимаются собственники, то для обеспечения поставок воды, электричества, газоснабжения и прочих услуг каждый собственник жилья в индивидуальном порядке подписывает договор с теми предприятиями, которые были выбраны общим собранием.

Непосредственное общение с третьими лицами лучше делегировать доверенному представителю из жильцов, который получил подобные полномочия от остальных. Подобное право подтверждается доверенностью, выданной большинством или всеми владельцами недвижимости в доме.

Управление многоквартирным домом управляющей организацией

Услуги по управлению оказываются за определенную плату и в течении указанного в договоре срока. Выбранная компания берет на себя такие обязательства, как ремонт и меры по уходу за общим имуществом, переговоры с коммунальными службами и прочую деятельность для поддержания порядка в здании.

Стоит отметить, что управление многоквартирным домом регулирует договор, в котором должна содержаться следующая информация:

• точный адрес и перечень общего имущества;
• точный список предоставляемых услуг;
• порядок, при котором возможно внесение изменений в действующий договор;
• особенности формирования размера оплаты за коммунальные услуги, ремонт и содержание дома, а также как эта плата должна вноситься;
• как будет контролироваться работа компании и что будет предпринято, если взятые обязательства не выполняются должным образом.

Все жильцы дома получают одинаковые условия взаимодействия с организацией. Для этого с каждым собственником заключается индивидуальный договор. При этом его пункты должны повторять решения, которые приняли собственники на общем собрании. Только одна организация берет на себя управление многоквартирным домом. Одновременное сотрудничество с несколькими компаниями запрещено.

Управление товариществом собственников

Создание ТСЖ возможно в том случае, если 50% собственников жилья готовы отдать свои голоса за подобное решение на общем голосовании. Тогда управление многоквартирным домом организуют по правилам. Во-первых, товарищество обязательно регистрируется, поэтому имеет свою печать, расчетные и другие банковские счета, реквизиты. Стоит отметить, что в одной многоэтажке возможно создание только одного ТСЖ. При этом, жильцы нескольких домов могут объединиться в одно товарищество.

Для вступления в ТСЖ или выхода из организации требуется подача заявления. Каждый новый жилец дома имеется право получить членство, после того как оформил права собственности на недвижимость.

Управление организации доверяется правлению, у которого есть полномочия по принятию любых решений. Исключения составляют те проблемы, которые должны быть рассмотрены общим собранием жильцов или общим собранием членов товарищества. Подобные вопросы нужно прописывать в уставе.

В правление попадают люди, которые были выбраны общим собранием членов товарищества из участников ТСЖ. При этом, один состав правления не может работать дольше двух лет. Более точный период определяется уставом.

Правление может регулироваться общим собранием, перед которым оно обязательно отчитывается. Принятие каких-либо решений возможно, если на заседании присутствует большая часть членов правления. Любое решение обязательно оформляется протоколом.

Выводы

Если вы не согласны с выбранным способом управления многоквартирным домом или деятельность управляющей организации вас не устраивает, то это можно исправить. Достаточно обратиться в суд с заявлением.

В целом об управлении стоит знать следующее:

1. Собственники обязаны самостоятельно позаботиться о вопросе управления.
2. Жильцы могут управлять многоэтажкой своими силами, передать полномочия товариществу или наемной управляющей организации.
3. Для выбора конкретного способа требуется проведение общего собрания жильцов.
4. Управление самими жильцами реалистично, если речь идет о небольшом доме.
5. Чтобы создать ТСЖ потребуется пройти государственную регистрацию.
6. Возможно выбрать любую управляющую компанию, имеющую лицензию на предоставление подобных услуг.