Таунхаус - плюсы и минусы

9 декабря 2022

7593

Для тех, кто мечтал о своем доме или коттедже, но по каким-то причинам не готов его приобрести – таунхаус отличный выбор.

Поэтому, если вы не имеете полного представления о таком жилье или, наоборот, хотите купить, но сомневаетесь, то эта статья точно будет для вас полезной.

Что такое таунхаус

Простыми словами таунхаус – это малоэтажный жилой дом коттеджного типа, где располагается несколько квартир с общей крышей, стенами и коммуникациями, но отдельным входом и индивидуальным участком. Они строятся по блочной или монолитной технологии.

На практике такие проекты характерны именно для загородной недвижимости. У каждой семьи появляется своя придомовая территория, где можно оборудовать зону отдыха, парковочное место, детскую площадку или небольшой огород. Поэтому не зря таунхаусы ценят за минимальное количество соседей, тишину, доступную цену и близость к природе.

Плюсы

Чтобы поближе познакомить вас с таунхаусами, нужно больше рассказать об их особенностях. Поэтому начнем с описания преимуществ.

Компромисс между покупкой квартиры и дома

Некоторые путаются в понятиях и часто спрашивают – таунхаус – это дом или квартира? Отвечаем: на юридическом уровне – это дом блокированной застройки, а как объект покупки или собственности – квартира. Ведь человек покупает не весь таунхаус, а только его часть – блок.

Возвращаемся к нашим плюсам. Итак, представим ситуацию. Молодая пара мечтает о собственном домике в деревне, но, к сожалению, средств для исполнения этого желания у нее пока не хватает. Квартира в городе тоже никак не вписывается в их планы, поэтому таунхаус – вполне доступное и подходящее решение. Ведь он обладает существенными свойствами частной недвижимости. Здесь можно построить свой гараж, посадить сад или огород, а также уединиться от соседей и шумного города за счет придомовой территории.

Близость к природе

Если для вас удаленность от города – это не критичная ситуация, а сильное желание, то смело ищите квартиру в современном таунхаусе. Большинство из них располагаются в экологически чистых районах, где мало машин и много свежего воздуха. Особенно это будет полезно для пар с детьми или пожилых людей. К тому же отдых на природе станет для вас более доступным.

Минимум соседей

Уверены, что встречи с соседями могут быть приятны не всем. И, если в МКД они неизбежны, то в таунхаусе дела обстоят иначе. Отдельный вход, свой двор и никаких лестниц и подъездов. Даже контингент будущих соседей вы можете проверить, так как в таких домах живет всего несколько семей примерно одного социального слоя. Отсюда – меньше шума и конфликтов.

Безопасность и наличие изолированной зоны

Еще один весомый плюс таунхауса. Благодаря специально отведенной и закрытой территории вы сможете не переживать за своих детей, которые вышли на прогулку. Проникновение посторонних тоже исключено, потому что практически для всех комплексов предусмотрена система охраны и видеонаблюдения.

Большая площадь

Стандартная площадь такого жилья составляет от 70 до 300 м². Это больше, чем в среднестатистической новостройке эконом или комфорт-класса. К тому же вы можете выбрать не только одноуровневую квартиру, но и вариант в 2 или 3 этажа.

Постоянное место для парковки

При покупке квартиры в новостройке нужно предусмотреть наличие паркинга. В таунхаусе такой потребности просто не возникнет, так как автомобиль вы сможете оставлять прямо на своем участке. А в некоторых комплексах застройщики делают отдельные места для парковки или индивидуальные гаражи.

Доступная цена

Если сравнивать стоимость таунхауса (не многоуровневого варианта) с другой недвижимостью, то картина выглядит следующим образом: квартира в нем стоит меньше частного дома или городского жилья.

Индивидуальная подача воды и отопления

Существенный плюс таунхаусов в том, что в них вы можете сами управлять коммуникациями в квартире. Это обеспечит вам оптимальный микроклимат и позволит контролировать расходы на тепловую энергию.

Стандарты недвижимости премиум-класса

Сегодня таунхаусы включают в себя многофункциональную планировку с просторными лоджиями или мансардами, несколькими санузлами и удобным разделением жилых зон. Согласитесь, что такими богатствами может похвастаться не каждый обладатель квартиры, а иногда и частного дома.

Минусы проживания в таунхаусе

О недостатках мы тоже обязаны вас предупредить. Давайте их рассмотрим.

Небольшой участок

Если говорить о размере придомовой территории, то все, на что вы можете претендовать – это максимум 5 соток земли. Если кто-то рассчитывал на большую площадь и не удовлетворён такими цифрами, то лучше все-таки покупать частный дом, чтобы не столкнуться с таким минусом таунхауса.

Возможные проблемы с инфраструктурой и транспортной доступностью

Так как большая часть таунхаусов строится за городом, то инфраструктура в этих районах может только начинать свое развитие. Если для кого-то это не является большой проблемой, то для детей, студентов и просто активных людей принесет массу неудобств. Придется больше времени тратить на дорогу в центр и обратно. А если у новых жильцов еще и нет машины, то трудностей станет вдвое больше. Ведь в развивающемся районе может просто не быть станций метро, а только пара рейсовых автобусов. Да и о пробках в этом случае тоже забывать не стоит.

Поэтому лучше заранее решить для себя этот вопрос и узнать о транспортной доступности, а также наличии магазинов, школ, детских садов, поликлиник и т. д. Тогда этого минуса таунхаусов можно будет избежать.

Сложности при желании сделать перепланировку

Любой ремонт, который предполагает переустройство или перепланировку квартиры в таунхаусе, должен быть в обязательном порядке согласован с БТИ (Бюро технической инвентаризации объектов недвижимости). Решение о размещении коммуникаций и основных конструкций также принимает застройщик.

Подведем итоги:

В отличие от квартиры таунхаус обладает следующими преимуществами – загородная локация с чистым воздухов, минимальное количество соседей, отдельная инфраструктура, доступная цена, свой участок и изолированная зона.
По сравнению с благоустроенным коттеджем или частным домом цена жилья в таунхаусе тоже окажется значительно ниже, но придомовая территория будет слишком маленькой. Полностью оградить себя от соседей не получится, да и распоряжаться имуществом на свое усмотрение не удастся.
Определить разницу между двухуровневой квартирой или таунхаусом вам поможет наша статья из раздела «Путеводитель по рынку недвижимости».

Следовательно, у таунхауса значительно больше преимуществ, чем у городской квартиры, но при сравнении с частным домом покупателю все-таки лучше серьезно подумать.

Виды таунхаусов

О плюсах и минусах проживания в таунхаусе мы с вами поговорили. Теперь перейдем к их видам, под которыми подразумевается формат строительства такого жилья.

Давайте выясним, в чем их отличия.

Твинхаус или дуплекс – два зеркальных дома-близнеца на 2 семьи с отдельной крышей, фундаментом и коммуникациями.

В России он особенно популярен в сельской местности. Вариант понравится любителям уединенности, а также тем, кто хочет жить с представителями нескольких поколений.

Квадрохаус – дом на 4 семьи.

Блоки, отделенные друг от друга оградой, чаще всего располагаются по углам дома, жилые комнаты – ближе к внешним стенам, а хозяйственные помещения – к центру. Такая планировка помогает обеспечить более надежную изоляцию от соседей. Также для квадрохаусов свойственно наличие мансард и подвалов, которые владелец может оборудовать по своему желанию.

Лайнхаус – дом из блоков, стоящих в одну линию.

Он рассчитан на минимум 10 квартир. У каждой из них по два входа – во двор и на улицу. Это тоже достаточно популярный вариант для недвижимости в России.

Жилые комнаты в них проектируются по типу прямоугольника. Количество этажей – от 1 до 3, общая площадь – от 300 до 1500 м².

Ипотека на таунхаус: какие документы нужны

С августа 2022 года российские банки начали давать гражданам льготную ипотеку на квартиры в таунхаусах. Это в первую очередь связано с повышением спроса на данный формат жилья и желанием людей поселиться поближе к природе.

Теперь оформить кредит можно по госпрограмме на новостройки, по семейной ипотеке, по программе для IT-специалистов, а также в рамках рыночной программы на покупку жилого дома.

Например, для участия в программе готового жилья вам понадобятся:

выписка из ЕГРН;
документ, подтверждающий собственность продавца недвижимости;
заверенное согласие супруга владельца на продажу квартиры;
отчет об оценке объекта.

Для участия в программе для новостроек:

ДДУ от застройщика;
первый ДДУ и текущий договор уступки прав требования (при оформлении квартиры по ДУПТ);
согласие супруга на покупку жилья, если оно оформляется только на одно лицо.

Помимо этих бумаг, вам нужно будет обязательно предоставить банку:

копию трудовой книжки или контракта (для военных);
паспорт;
свидетельства о браке/разводе и рождении детей;
СНИЛС;
справку 2 НДФЛ.

Ставки

Размер ипотечных ставок зависит от программы кредитования и конкретного банка. Например, в банке «Дом.РФ» вы можете получить кредит на недвижимость:

от 4,5% – по IT-ипотеке;
от 5,3% – по семейной;
от 6,3% – по льготной;
от 10,1% – по стандартной ипотеке на покупку готового жилого дома.

Если обратиться к сайту «Банки.ру», то на период ноября 2022 года ставки в разных банках равны:

6,3% – «Открытие»;
4,95% – «Росбанк»;
6,2% – «Газпромбанк»;
5,3% – «Сбербанк»;
10,4% – «ВТБ»;
4,9% – «Совкомбанк»;
5% – «Россельхозбанк» и т. д.

Итого получаем: от 5 до 10% ставки на покупку таунхауса в ипотеку.

Как выглядят таунхаусы в Санкт-Петербурге и области

Владеть информацией о графике застройки, сроках введения проекта в эксплуатацию и назначении земли, на которой стоит дом, крайне важно. Поэтому мы советуем вам рассмотреть варианты таунхаусов в новостройках Санкт-Петербурга и ознакомиться с нашими объективными отзывами о них и их девелоперах.

А в качестве заключения предлагаем вам посмотреть, как выглядят уже построенные таунхаусы в городе и Ленинградской области.