Строительный ринг у Невы: «Полис на Неве», «Цивилизация», «Ренессанс», «Pulse на набережной»

Квартал от Октябрьской набережной до Дальневосточного проспекта застраивается с какой-то немыслимой скоростью. Вот и все участники ринга возникли будто ниоткуда, на месте бывшей промзоны, молниеносно изменив вид набережной и этой части Петербурга.

Четыре проекта строятся в локации со сложившейся социальной, торговой и развлекательной инфраструктурой. Некоторые проекты «добавят» к ней собственные нежилые объекты, в виде детсадов, школ и променада. Неплохая транспортная доступность (не без пробок), налаженный общественный транспорт до метро, виды на Неву или близость к набережной, невысокая цена – что еще надо, чтобы соблазниться и купить квартиру в этой локации. Метро не в шаговой доступности, но это традиционно для нашего мегаполиса. Можно прогуляться пешком полчасика или доехать за 10-15 минут.

ЖК "Полис на Неве"

«Полис на Неве»

Этот комплекс нельзя не заметить, проезжая по Октябрьской набережной в сторону КАДа или обратно. Здания как будто уже построены, но ожидают фасадной отделки. И действительно, сдается он в этом году. Как пояснили в отделе продаж компании «Полис Групп», поэтому цены «уже на уровне... высокой стадии готовности». Часть квартир выходит окнами на Неву, часть – во двор, часть — на Дальневосточный, по словам менеджера, причем видовые квартиры начинаются уже со второго этажа. Ценник стартует от 2,76 млн рублей за 21-метровую студию во втором корпусе, который не имеет прямого выхода к воде. Видовая 22-метровая студия стоит чуть более 3 млн. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Менеджер отдела продаж отметила, что видовые квартиры обойдутся дороже, но «сами понимаете». Из недорогих «однушек» она предложила 35,3-метровую по цене 4,2 млн рублей. Квартира расположена на 16 этаже второго корпуса, окна выходят на Крыленко и под углом на набережную. В составе комплекса будет построен детский сад на 70 мест.

ЖК "Цивилизация"

«Цивилизация»

Группа ЛСР строит в рамках этого проекта 25 корпусов, четыре уже сданы. Как пояснили в отделе продаж, квартир со сроком сдачи в этом году осталось две, причем обе имеют площадь более 80 кв. м и стоимость порядка 8 млн рублей. Девушка в отделе продаж подробно все объяснила, в конце разговора предупредила, что с 1 марта цены повысятся на 3 тыс. рублей за «квадрат». Но сначала предложила рассмотреть варианты «однушек» (студий здесь нет) в корпусе №11. Квартира площадью 34 кв. м на 13 этаже (сам дом 20-26 этажей) с европланировкой, с большой гостиной почти в 16 кв. м обойдется в 3,85 млн рублей. Квартиры сдаются с полной отделкой. Несколько дороже (от 4,3 млн рублей) начинаются цены в «Цивилизация на Неве» – этот комплекс позиционируется как бизнес-класс, он строится на Октябрьской набережной, но сдается в 2021 году. Занятно, что застройщик на сайте ЖК упоминает о трех станциях метро, которые появятся вблизи этой локации.

ЖК "Pulse на набережной"

«Pulse на набережной»

Еще один большой проект от крупного петербургского застройщика Setl City. Начало реализации – осень прошлого года. Прямо битва титанов с Группой ЛСР. Сейчас в продаже первая очередь, три корпуса. Минимальный ценник – 2,6 млн рублей. Недостаток таких проектов – трудно разобраться, какой где корпус расположен, на что будут смотреть окна будущей квартиры, и, вообще, как будет выглядеть весь этот район, когда все построят. В отделе продаж молодой человек все подробно рассказал: и сколько лет на рынке «Петербургская Недвижимость», и какой надежный застройщик. Предложил приехать, обещал скидки при встрече и рекомендовал рассмотреть также ЖК «Стрижи», хотя он и подороже. Но вернемся к «Пульсу». Молодой человек показал квартиру площадью 31 кв. м и ценой в 3,55 млн рублей. Уже с отделкой: «Это уникальное предложение». «У нас, по большому счету, все квартиры видовые, но не все на Неву», - туманно заметил он.

ЖК "Ренессанс"

«Ренессанс» 

Красивый проект и привлекательные, если судить по картинкам, дома должны получиться. «Сейчас сдаются две очереди», – пояснил в отделе продаж молодой человек. Квартиры в этих корпусах в наличии есть. Ценник там соответствующий последней стадии строительства. 41-метровая «однушка» обойдется в 5,3 млн рублей, 26-метровая «студия» в первой очереди – 3,3 млн. В третьей очереди, которая сдается в III квартале 2020 года, можно приобрести «однушку» площадью 40 кв. м почти на миллион дешевле – за 4,6 млн рублей. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, чистовую можно заказать – 8 тыс. рублей за «квадрат». С 1 марта будет уже 10 тысяч рублей. Паркинг есть в каждой очереди. Высота потоков почти во всех квартирах – 2,9 метра. Вида на воду нет, так как комплекс располагается ближе к Дальневосточному проспекту, в километре от Невы.

Итоги

Сразу хочется сказать, что район, скорее всего, получится достойный и благоустроенный. Потому что, во-первых, часть инфраструктуры уже есть в наличии, часть построят компании. Причем можно быть уверенным, что ЛСР и Setl City свои обещания по строительству детских садиков и школ исполнят.

Если рассматривать покупку по критериям «цена и срок сдачи дома», то на ринге побеждает «Полис на Неве»: сдача в этом году, цена от 2,7 млн. Несомненный плюс, что комплекс расположен в непосредственной близости от Октябрьской набережной и значительная часть квартир может похвастаться видом на Неву.