Cтрахи покупателей при покупке дешевой новостройки: минимизируем риски

Любое крупное вложение денег для простого гражданина волнительно, а приобретение жилья стоит на одном из первых мест по стрессовым показателям. Сфера недвижимости, к сожалению, окутана мифами, причем, чем истории мрачнее, тем лучше они запоминаются. SpbHomes.ru выступил в роли разрушителя легенд, чтобы развеять самые распространенные страхи покупателей о дешевых новостройках.

1. Потеря денег

Один из самых распространенных страхов – утрата накоплений. Прежде всего речь идет о так называемых «серых», двойных продажах. В нынешних условиях рынка, возможность афер в сфере долевого строительства стремится к нулю: с вступлением в силу с 1 января 2017 года новой редакции 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве…» работа девелоперов максимально регламентирована и прозрачна. Долевка перестала быть лотереей – для того, чтобы иметь право начать реализацию какого-либо проекта, компания законодательно обязана получить массу разрешительных документов и соответствий. Кроме того, все сведения должны быть в свободном доступе либо предоставляться покупателю по первому требованию. Отсутствие некоторых подтверждений уже на начальном этапе выбора новостройки должно навести на мысль о правомочности деятельности организации. Подробно о том, как проверить застройщика на надежность, можно прочитать в нашем материале.

Помимо этого, каждый ДДУ имеет свой уникальный номер, который можно проверить на сайте Росреестра. Это подтвердит Ваши исключительные права на квартиру. Недобросовестная работа риэлторов в таком случае просто-напросто исключается.

«Двойные» продажи, как отмечают эксперты, уже практически не встречаются и на вторичном рынке.

Правда, отголоски 90-х все еще «слышны»: до сих пор идут судебные разбирательства по делу «Монолит-Кировстроя», начавшего возведение ЖК «Полежаевский парк» («Дом с каминами») в Кировском районе Петербурга. Руководство уличили в организации «двойных» продаж в начале 2000-х, когда законодатели только начинали проработку темы строительства.

2. Качество материалов в дешевой новостройке будет плохим

Этот страх имеет под собой реальное основание: бюджетные цены на жилье невозможны при использовании стройматериалов высокого качества. Компании вынуждены делать многие закупки в валюте, а в кризисных условиях это означает значительное удорожание компонентов. Поэтому застройщики ищут аналоги подешевле, что, конечно же, может сказаться на различных параметрах дома: тепло- и звукоизоляции, износостойкости и проч. Большую роль играет и работа генподрядчика – даже самый качественный материал при неправильном использовании может терять свои свойства.

К несчастью, покупатель не имеет возможности контролировать процесс выбора поставщика и отследить надежность его товаров, поэтому советуем внимательно изучить уже готовые объекты девелопера и отзывы реальных жителей комплексов. К тому же, существуют рейтинги качества жилья, строительные конкурсы, в которых стремятся принимать участие и, главное, побеждать добросовестные компании, пекущиеся о собственной репутации.

3. Цена за квартиру окажется выше

Чтобы не попасться на уловки маркетологов, не стоит пороть горячку и покупать квартиру, не разобравшись как следует в денежном аспекте. Подробно расспросите представителя застройщика, риэлтора, если сделка сопровождается агентством, о всех возможных доплатах разного рода. В первую очередь, такие пункты должны быть указаны в соответствующем разделе ДДУ. Обратите внимание на:

• Что входит в стоимость квартиры;
• Входят ли в стоимость отделочные работы;
• Есть ли дополнительная плата за материалы;
• Включена ли регистрация ДДУ в цену;
• Каков размер комиссии агентства.

Чаще всего, дополнительные расходы покупатель несет по открытию аккредитива и по нотариальному оформлению документов. Обычно сумма за это не превышает 5-6 тысяч рублей.

Отдельной строкой всегда указывается возможность доплаты за изменение площади квартиры в большую сторону. Отклонения бывают часто и в сторону уменьшения, но в этом случае уже сам застройщик обязан компенсировать ошибку.

На стоимость влияет и форма оплаты – при 100% расчете или ипотеке цена часто ниже базовой. Рассрочка же дается на базовую стоимость, что ведет к удорожанию квартиры, особенно, если годовой процент высок.

Хорошей профилактикой незапланированных трат будет внимательное чтение документов перед тем, как их подписать.

4. А вдруг долгострой

Даже при нынешнем жестком регулировании сферы государством, от финансовых форс-мажоров не застрахована ни одна компания. Однако новые нормы теоретически исключают и такое развитие событий: страхованием застройщиков теперь будет заниматься только государственный компенсационный фонд, в который девелоперы обязаны платить определенные взносы; на расчетном счету компании должна быть определенная денежная сумма, зависящая от совокупности числа возводимых квадратных метров. Все это позволит гарантировать, что средств застройщика точно хватит, чтобы довести до конца начатое. Схема работы, правда, еще не «обкатана», но вселяет некоторую уверенность.

Если же строительная организация начала возводить объект еще до вступления в силу новой редакции 214-ФЗ, приведение документации в соответствие все равно неизбежно, но властями дается небольшая отсрочка на полгода. К концу 2-ого квартала текущего года проектные декларации, разрешения на строительство, финансовые отчеты и т.д. должны быть приведены к единообразию.

Посмотрите отчеты о ходе строительства, наблюдайте за рабочими в онлайн-трансляции, съездите на стройку, оцените темпы работ – заброшенный участок сразу видно, а Вы сможете избавиться от сомнений.

5. В дешевых новостройках разнородный контингент

Этот страх, скорее, следует отнести ко вторичному рынку недвижимости, где благовоспитанные только что въехавшие соседи рискуют оказаться на одной площадке со старожилом-дебоширом. Бюджетная «первичка» пользуется большой популярностью у молодых семей, недавних студентов или людей, накопивших или продавших старые квартиры и решивших улучшить жилищные условия. В любом случае, идеальных жильцов не бывает нигде, так что будьте готовы и к неожиданностям. При этом не имеет значения, выбираете Вы квартиру в Петербурге или новостройку в Ленинградской области. Конечно, полностью исключить неприятное соседство нельзя, но здесь уже необходимо учитывать человеческий фактор. Ведь даже в элитном доме за стеной могут кричать дети, а сосед сверху затопить.

Описанные страхи – это далеко не исчерпывающий список. Покупка квартиры – дело ответственное и серьезное, поэтому стоит разделять опасения на обоснованные и сугубо личные, ассоциативные. Если сомнения имеют под собой почву, то лучше несколько раз перепроверить, убедиться и взвесить все за и против. Так Вы значительно облегчите себе проблему выбора.