Старты новых проектов Санкт-Петербурга в III квартале 2019 года

15 октября 2019

4514

Аналитический центр первого маркетплейса недвижимости М2Маркет подготовил аналитический обзор, посвященный выходу новых проектов на рынке новостроек в Санкт-Петербурге.

В 3 квартале на рынке представлены:

1 проект класса комфорт+ Панорама парк Сосновка;
2 проекта комфорт-класса Заповедный парк, FoRest Аквилон;
3 комплекса в классе бизнес (самый масштабный – Promenade).

Всего за это время на рынок Санкт-Петербурга вышло 6 новых комплексов суммарной площадью около 300 тыс. кв. м. жилья – ожидаемо самый низкий показатель за последние 3 года по количеству проектов.

Примечательно, что в последний месяц квартала (сентябрь - исторически один из "пиковых" месяцев строительной и покупательской активности) не вышло ни одного нового проекта. С учётом текущей низкой динамики старта проектов, итоговый выход новинок за весь 2019 будет ~ в 2 раза меньше, чем за 2018 год.

Особенности новых проектов и тренды рынка

За квартал не вышло ни одного "чистого" апарт-проекта (в ЖК Promenade реализуются и квартиры, и апартаменты, в остальных - только квартиры)
Только 1 проект из 6 будет реализовываться с использованием эскроу-счетов (Клубный дом Б57), остальные - по договорам переуступки или же по "старой" схеме ДДУ
Сегмент «комфорт+» пополнился новым проектом – ЖК Панорама парк Сосновка от компании Setl City. Комплекс имеет престижную локацию – между двумя крупными парками, в окружении развитых жилых микрорайонов. Через территорию проекта будет проходить прогулочная аллея, которая свяжет между собой Удельный парк и парк Сосновка в эко-маршрут
Лидером по выводу новых проектов за квартал является компания Аквилон Инвест (2 проекта), у остальных застройщиков по 1 комплексу (Setl City, ЛСР, ПСК, КВС)
За последний квартал не вышло ни одного масштабного проекта – средний размер проекта составил 50 тыс. кв. метров продаваемого жилья.

Ниже приведена краткая информация по проектам.

Проект	Застройщик	Общая площадь квартир, м2	Тип	Отделка	Класс	Средние цены за м2 на старте, руб	Особенности
Заповедный парк	ЛСР	90 000	жилая	чистовая	комфорт	93 000	Панельный проект из 9 корпусов. Был анонсирован под названием "Иволга". Рядом находится Новоорловский заказник и река Каменка.
Forest Аквилон	Аквилон Инвест	75 000	жилая	под чистовую	комфорт	98 000	Проект у границы Юнтоловского лесопарка. Заявлены технология In-home: умные системы управления домом, высокие шумозащитные и энергосберегающие характеристики. В оформлении двора будет использована эко-тематика.
Панорама парк Сосновка	Setl City	75 500	жилая	чистовая	комфорт+	138 000	Проект на территории бывшего предприятия "Светлана". Через квартал будет проходить прогулочная аллея, которая свяжет между собой Удельный парк и парк Сосновка в эко-маршрут.
Клубный дом Б-57	КВС	10 950	жилая	под чистовую	бизнес	166 000	Клубный дом на 150 квартир. Потолки 2,93 м. В отделке фасада использована тонкослойная штукатурка и керамогранит.
Новый Невский	ПСК	10 760	жилая	черновая	бизнес	170 000	Комплекс состоит из двух 7-этажных корпусов. Первый корпус оформлен в 3х разных архитектурных стилях. Отличаются как фасады секций, так и оформление холлов.На последнем этаже видовые квартиры с террасами, эркерами и высокими потолками (4 м).
Promenade	Аквилон Инвест	36 300	жилая/апарт	под чистовую	бизнес	176 000	Проект достройки за компанией Юнит (Meridian Capital). Семь корпусов с арочными пролетами. В продаже есть квартиры и апартаменты. Заявлена технология "Умный дом". В рамках проекта планируются 2 площади с фонтанами во дворах, зоны Workout

Справка: Аналитический центр М2Маркет собирает актуальные данные рынка строящейся жилой недвижимости Санкт-Петербурга, анализирует их и систематизирует в виде ежеквартальных аналитических обзоров. В аналитическом центре М2Маркет можно получить информацию по ситуации в сфере строящегося жилья в конкретно взятых локациях, проектах. А также срез рынка по проектам редевелопмента промышленных территорий, стартам новых проектов и итогам работы рынка в части спроса и предложения.