Самые перспективные районы Санкт-Петербурга

Покупка недвижимости в Северной столице помогает не только получить свое жилье, но и выгодно инвестировать средства для приумножения доходов. Однако для этого необходимо подобрать правильную локацию. Поэтому мы решили познакомить вас с самыми перспективными районами Санкт-Петербурга и рассказать об их главных преимуществах.

Новые жилые районы СПб

Начать наш рейтинг хотелось бы с новых локаций, которые продолжают активно застраиваться на границе города и области. Девелоперы превращают вчерашние деревеньки в современные кварталы практически с нуля, а еще радуют покупателей доступными ценами за квадратный метр.

1) Кудрово

Всего за несколько лет население Кудрово выросло в десятки раз – более 50 тысяч человек. Город отличается тем, что находится внутри КАД, а также славится новостройками комфорт-класса.

Территорию застройки можно разделить на северную часть, которая проходит вдоль реки Оккервиль, а южную – через торгово-развлекательный комплекс «МЕГА Дыбенко». Обе территории застройщики Санкт-Петербурга дополняют социальными объектами – строят детские сады, школы, спортивные, досуговые центры, магазины, аптеки.

К основным плюсам Кудрово относят его близость к станции метро «Улица Дыбенко», большой выбор нового жилья, а также наличие парка на набережной.

Какие перспективы?

• Дальнейшее развитие торговой, социальной инфраструктуры.
• Строительство двух развязок с КАД, а также открытие новой станции метро «Народная».

2) Лаврики

Деревня Лаврики, которая входит в состав Муринского городского поселения, стала по-настоящему комфортным, молодым районом Санкт-Петербурга. Этому во многом поспособствовала строительная компания «Полис Групп», которая запустила первый крупный проект в этой локации «Полис Лаврики».

Жилой комплекс расположен у Ручьевского проспекта и состоит из шести 12-этажных корпусов. В основе концепции новостроек лежат хюгге-дворы с перголами, уличной мебелью из дерева, камерным освещением. Срок сдачи очередного пула квартир намечен на 3 квартал 2024 года.

Какие перспективы?

• Организация парка.
• Расширение шоссе.
• Реконструкция моста, соединяющего Лаврики с Заречьем.
• Строительство новых школ, детских садов.

3) Мурино

Как только в Мурино пришли современные девелоперы, в поселке начали расти высотки, стала развиваться инфраструктура. Население нового жилого района Санкт-Петербурга достигло 100 тысяч человек, что превратило локацию в город. Причем новые дома здесь строятся одновременно с социальными объектами, что позволяет комплексно возводить целые кварталы.

Мурино славится молодыми и активными жителями, применением удобных технических фишек (доставка еды с помощью роботов), а также высоким уровнем развития коммерческой инфраструктуры.

Транспортная доступность заметно улучшилась, благодаря появлению съезда на Токсовское шоссе с КАД и наличию своей станции метро «Девяткино».

К плюсам локации прежде всего относят:

• возможность найти квартиру эконом или комфорт-класса;
• близость жилых комплексов к загородным базам отдыха;
• хорошую экологическую обстановку.

Какие перспективы?

• Активная реализация программы «Соцобъекты в обмен на налоги»: строительство детских садов, школ, бассейнов, спортплощадок, медицинских кабинетов.
• Благоустройство территории.
• Развитие транспортной доступности за счет создания автотрассы в обход Мурино, а также хаба – с двумя автовокзалами и станцией метро.

4) Новоселье

Новоселье – это городской поселок у границ Петербурга, возраст которого насчитывает уже более 150 лет. Однако перспективы развития у этой локации появились совсем недавно. Благодаря крупным девелоперам, район начал активно застраиваться в восточном направлении, радуя новых покупателей благоустроенной территорией, зеленым массивом, близостью к КАД.

Какие перспективы?

• 7 очередей застройки жилых домов площадью около 1 млн квадратных метров.
• Реконструкция культурно-досуговых учреждений.
• Строительство новых школ, поликлиник, детских садов.
• Увеличение населения до 50 тысяч человек.

5) Поселок Тельмана + деревня Малое Карлино

Эти локации тоже находятся на границе города и могут заявить о себе по-новому, благодаря хорошему сообщению с городом Колпино и Киевским шоссе. Пока сложно точно озвучить планы застройщиков на эту местность, но для малоэтажных или среднеэтажных проектов – это отличная возможность продвижения.

Спальная классика

Девелоперы активно продолжают заниматься развитием застроенных спальных территорий, в которых не падает спрос на жилье, благодаря относительно сформировавшейся инфраструктуре и приемлемым ценникам за квартиры эконом- или комфорт-класса.

В их число входят:

1) Выборгский район – считается одним из самых престижных «спальников» СПб.

К его главным преимуществам относят:

• 6 станций метро.
• Богатое духовное наследие – церкви, соборы, усадьбы, другие исторические достопримечательности.
• Большое количество разных магазинов, ТРК, бизнес-центров, ресторанов, детских садов, школ, спортивных залов.
• Комфортное транспортное передвижение, благодаря магистралям, удобным развязкам.
• Огромное разнообразие парков (Сосновка, Шуваловский, Удельный, Лесотехнической академии), садов (Ивана Фомина, Выборгский), водоемов (Серебряный пруд).
• Хорошую экологическую обстановку.

Какие перспективы?

• Продолжение застройки поселков Парголово и Левашово с захватом территории Шуваловского парка.
• Строительство новых станций метро.
• Точечное возведение новостроек на месте заброшенных промышленных зон.

2) Московский район – самый южный и тихий.

Жители ценят его за:

• Большое количество зеленых зон – 20 бульваров + 3 парка.
• Хороший выбор новостроек от эконом-класса до элитного жилья.
• Достаточное количество детских учреждений, школ, аптек, спортивных площадок, прочих инфраструктурных объектов, которые застройщики возводят для каждого нового квартала.
• Наличие 6 станций метро, а также 3 основных магистралей города – Московский проспект, ЗСД, КАД.
• Удобные ветки железной дороги, которые помогают добраться до популярных дворцово-парковых комплексов – Стрельны, Петергофа, Пушкина, Павловска.

Какие перспективы?

• Благоустройство территорий сложившейся застройки.
• Возможность заполнения промышленных зон современными жилыми комплексами.
• Обеспечение высококачественной транспортной доступности.
• Развитие Пулковского парка и парка Авиаторов.
• Создание новых общественно-досуговых пространств, спортивных центров.
• Строительство городских многоэтажных паркингов.

3) Приморский – один из самых крупных застраиваемых районов Санкт-Петербурга.

Его главные плюсы – это:

• 5 станций метро.
• Благополучная экологическая обстановка – рекреационные зоны занимают почти четверть территории.
• Важные памятники архитектуры.
• Высокий уровень социального, торгового обслуживания.
• Наличие Лахта-центра.
• Развитая промышленность, которая является разделительной зоной между курортной и урбанизированной частями города.
• Больше 130 детских садов, школ, медицинских центров.
• Чистый воздух с берегов Финского залива.

Какие перспективы?

• Расширение сети общеобразовательных, культурно-просветительских учреждений.
• Строительство новых станций метро, а также решение проблем с дорожными пробками.
• Ускоренный ввод дополнительных социальных объектов на фоне активной застройки.

Экологическая чистота

К активно застраиваемым территориям областного масштаба, которые прославились, благодаря высоким показателям экологической чистоты, относят:

1) Всеволожский район, окруженный озерами и хвойными лесами.

Краткая характеристика:

• Многоквартирные дома в основном представлены в сегменте эконом.
• Большое количество развлекательных комплексов, баз отдыха.
• До центра можно доехать на машине или на электричке всего за 15-20 минут.
• Единственная в ЛО станция метро «Девяткино».
• Несколько лесопарков для прогулок – Невский, Юкковский заказник, Кавголовский.
• Несколько озер, река Охта.
• Памятники архитектуры – мемориалы, усадьбы, соборы, музеи.
• Работают детские сады, школы, магазины, больницы.
• Развитая туристическая инфраструктура.

Какие перспективы?

• Возведение новых социальных учреждений.
• Комплексное развитие дорожно-транспортной инфраструктуры поселения.
• Опережающее развитие сферы услуг, здравоохранения.
• Повышение уровня благоустройства территорий.

2) Курортный район – одна из самых живописных застраиваемых территорий Санкт-Петербурга, располагающаяся на берегу Финского залива.

Краткая характеристика:

• 80% лесопарковых зон, которые относятся к охраняемым территориям.
• Активное развитие медицинского туризма.
• Большая пляжная зона, известные курорты, санатории, детские лагеря.
• Большое количество предложений от девелоперов по застройке частного сектора, а также многоэтажных домов элитного класса.
• Живописные озера, песчаные дюны, запах хвойных деревьев.
• Климат близок к морскому.
• Мощная транспортная сеть.
• Низкое количество промышленных предприятий.
• Развитая торговая, социальная инфраструктура.
• Прогулки на велосипедах, конные поездки, яхтинг, картинг, пейнтбол, гольф.

Какие перспективы?

• Развитие программы по строительству загородных домов и апарт-комплексов.
• Улучшение транспортного сообщения.
• Увеличение числа новостроек.

3) Пушкинский район – большой научно-туристический центр.

Краткая характеристика:

• Главные достопримечательности – это музеи-заповедники «Царское село» и «Павловск».
• Благополучная территория с чистым воздухом и зелеными зонами.
• Наличие не только элитных проектов новостроек, но и бюджетного жилья в многоэтажках.
• По территории района пролегает Малая Октябрьская железная дорога.
• Практически нет вредных производств.
• Развитая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура.

Какие перспективы?

• Открытие новых объектов здравоохранения, социальной защиты, спорта, а также детских садов, школ, библиотек.
• Развитие туристического направления.
• Строительство новых дорог, трамвайных линий, реконструкция автомагистралей.

Заключение

На рынке недвижимости появляется все больше перспективных проектов на окраинах Петербурга и в локациях за КАД. С учетом высокой конкуренции в таких районах строительным компаниям необходимо все время улучшать качественные характеристики своих объектов для привлечения спроса в условиях нестабильной экономики. Ведь основными факторами, влияющими на выбор жилья, по-прежнему остаются инфраструктура, транспортная доступность и экологическая обстановка локации.