Рейтинг застройщиков Петербурга: кому стоит доверять

Все покупатели строящегося жилья задаются одним и тем же вопросом: как минимизировать риски своих вложений, ведь покупаешь, по сути, «воздух». И есть только один способ это сделать — проанализировать надежность застройщика. Одним из критериев служит масштабность деятельности компании — объем строящегося жилья. Хотя, безусловно, спорным — все мы прекрасно помним о нашумевших банкротствах крупнейших строительных компаний Москвы и Петербурга. Но все же масштабность деятельности компании в совокупности с другими факторами, дает понимание о рисках, связанных с компанией. Совместно с ПАО «БИНБАНК» мы подготовили обзор и рейтинг ТОП-20 застройщиков-лидеров 2016-2017 в Санкт-Петербурге по объемам строящегося жилья.

Для расчетов мы взяли общее число возводимых компаниями домов и их совокупную жилую площадь на конец 3-его квартала 2016 года.

Рейтинг застройщиков СПб 2016-2017 по объему ввода жилья

Несомненным лидером в рейтинге застройщиков СПб стала ГК «ЛСР» – ее доля составляет более 1/5 всех возводимых в Петербурге новостроек: большая часть приходится на масштабные проекты ЖК «Новая Охта» и ЖК «Новая Охта. На речке». Компания работает на рынке недвижимости уже 15 лет и известна, в основном, строительством в массовом сегменте.

Второе место занял холдинг Setl Group c отрывом в 7% по совокупности жилой площади. В портфолио компании, помимо масштабных ЖК «Солнечный город» и ЖК «Чистое небо», добавился и ЖК «Планетоград». Застройщик работает намного дольше «ЛСР», но под нынешним названием известен с 2000 года.

Несмотря на проблемы в прошлом, в тройку самых крупных строительных компаний вошла СК «Дальпитерстрой». Правда, на долю застройщика приходится только 5,5% от всех строящихся площадей, и большую их часть занял ЖК «Шушары». Комплекс, который из-за срывов сроков сдачи был занесен в список проблемных, на данный момент 2 дома из состава ЖК готовятся к госкомиссии. В среднем, просрочка составила 2 года.

«Главстрой-СПб» отстал от «бронзы» всего на 0,1%, или на 5,7 тысяч кв. м жилья. Самыми крупными объектами застройщика стали ЖК «Северная долина» и ЖК «Юнтолово». Компания входит в число тех, кто строит самыми быстрыми темпами, и ни разу не срывала заявленных сроков.

ЖК "Северная долина", 11 очередь

Далее примерно с одинаковыми показателями в рейтинге застройщиков жилья идут холдинг RBI, «Лидер Групп», «СПб Реновация», «Л1», ГК «Эталон» и ГК СУ-155, которая сейчас проходит процедуру санации.

У RBI нет крупных, как у предшественников, проектов. Компании больше интересны элитный и бизнес-сегменты. Холдинг победил сразу в 2-х номинациях Urban Awards 2016: лучшими комплексами бизнес-класса признаны ЖК «Петровская ривьера» и ЖК «Четыре горизонта».

Компания «Лидер Групп» известна на рынке недвижимости с 1992 года и ведет деятельность на территории Петербурга и Москвы. Проекты, в основном, эконом- и комфорт-классов вроде ЖК «Сириус» и ЖК «Территория». Несмотря на большой опыт, застройщик многократно переносил сроки сдачи объектов. После уплаты штрафа, компания реабилитировалась и постепенно достраивает комплексы.

«СПб Реновация» возводит крупный жилой комплекс «Живи! В Рыбацком» и осуществляет программу развития застроенных территорий во Фрунзенском районе Петербурга, начав работы по ЖК «Новый Лиговский». Однако власти неоднократно выказывали недовольство сорванными сроками передачи жилья. В компании задержки объясняют сложностями в оформлении земельных участков и человеческим фактором – многие просто не хотят уезжать из старых квартир. И это понятно, так как компания занимается редевелопментом, что гораздо сложнее, чем застраивание новых территорий.

Компания «Л1», в которой в кризис 2008 года произошел конфликт между акционерами, планомерно продолжает строительство домов как «эконом», так и бизнес-класса: ЖК «Граф Орлов», ЖК «Лондон Парк». Однако сроки сдачи некоторых проектов неоднократно переносились. Недавно был анонсирован новый комплекс на Светлановском проспекте, однако дату начала работ руководство не разглашает.

ГК «Эталон», в которую входит застройщик «ЛенСпеСМУ», является одной из старейших строительных компаний – история ее деятельности началась еще в 1987 году. Сейчас «ЛенСпецСМУ» активно застраивает Московский регион и продолжает возведение крупных ЖК «Самоцветы» и ЖК «Галактика» в Санкт-Петербурге.

История ГК СУ-155 уходит аж в 50-е годы прошлого века. Компания имеет множество структурных подразделений по все стране, однако несколько лет назад у организации появились финансовые проблемы. Связывают это с кризисом и неоднократными претензиями со стороны властей-заказчиков из-за срывов сроков сдачи. Сейчас девелопер проходит процедуру санации банком «Российский капитал». Именно на средства банка достраиваются объекты в 14 регионах, включая ЖК «Каменка» и ЖК «Новая Каменка» в Петербурге.

Seven Suns Development – это молодая компания, которая сразу громко заявила о себе, объявив о строительстве масштабных проектов с концепцией комфортной жизни. Несвойственная российскому рынку философия ЖК «Светлый мир «О’Юность» и ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» привлекла внимание и вызвала ожесточенные споры. На данный момент застройщик ни разу не отступил от заявленных сроков возведения. Отличительная особенность — квартиры передаются с отделкой и техникой, и цены ниже среднерыночных, несмотря на перспективные места под застройку.

Финский концерн YIT известен в Европе уже более 100 лет, поэтому уровень доверия к скандинавскому девелоперу на отечественном рынке достаточно высок. «ЮИТ ДОМ» специализируется на строительстве жилья классов «комфорт» и «элит». Отличительными особенностями проектов компании стали финская отделка, европланировки, финские сауны и камины в квартирах и, конечно, само качество строительства. Одним из наиболее крупных объектов является ЖК «Новоорловский».

ЖК "Legenda на Комендантском, 58"

Еще одним застройщиком-участником рейтинга в Санкт-Петербурге с собственным видением современного жилья стал LEGENDA Intelligent Development. Компания реализует концепцию smart-пространства, в котором жилые площади и места общего пользования будут максимально эргономичны. Новостройки получают унифицированное название, но уникальный для каждой дизайн проект. Примерами стали ЖК «Legenda Комендантского», ЖК «Legenda Дальневосточного» и совсем новый ЖК «Legenda Героев».

Молодая компания Glorax Development, входящая в структуру Glorax Group, занимается строительством комплексов классов «комфорт» и «бизнес». Отличительной особенностью стали оригинальные дизайнерские решения в оформлении объектов, например, в ЖК Main House. Сейчас компания участвует в программе освоения «серого пояса» Петербурга, в рамках которой анонсированы ЖК «Второй квартал» и ЖК «На Лиговском, 271».

Количество возводимых объектов не является гарантией надежности компании, так как даже самые крупные строительные компании могут обанкротиться. Для качественной оценки застройщика в СПб и составления рейтинга необходимо обращать внимание на финансовое состояние организации, соблюдение сроков сдачи объектов и используемые технологии строительства. SpbHomes.ru продолжит следить за ситуацией на строительном рынке региона.