Как изменения рынка недвижимости влияют на стоимость: рейтинг районов Петербурга
Недвижимость считается одним из наиболее популярных видов инвестирования. В новостройках Санкт-Петербурга разница между самым дорогим и самым дешевым районом достигает 127 тысяч рублей за «квадрат». А первое, на что ориентируются покупатели, - собственный кошелек. Чтобы не запутаться при выборе квартиры и не переплатить, читайте наш актуальный ценовой рейтинг.
Стоимость квадратного метра по районам СПб
По данным аналитиков BN, в апреле 2019 года средняя стоимость квадратного метра по всем районам Санкт-Петербурга на рынке первичного жилья равна 112,5 тысяч рублей. Вторичка дороже на 7 тысяч – 119,4 тысяч рублей. За год динамика роста цен на новостройки составила больше 10%.
В отдельных локациях на общую стоимостную картину влияет анонсирование и запуск новых проектов. Это правило действует и в отдаленных района, и в городских локациях, где наблюдается дефицит нового строительства. Вторичное жилье постепенно подтягивается к показателям первичного, и картина более-менее выравнивается.
Самые дешевые районы Санкт-Петербурга
Рейтинг районов СПб по стоимости жилья следует разделить на две категории – самые дорогие и самые дешевые. Начнем с наиболее демократичных.
- Колпинский район, от 65,5 тыс. ₽.
Лидером среди наиболее доступных для покупки недвижимости в городе стал Колпинский район. Здесь цена за «квадрат» на протяжении года практически не менялась: по данным за апрель 2019 года она держится на уровне 65,5 тысяч рублей. Вторичка подорожала на 10% - 81 тысяча рублей за 1 кв. м. Из новостроек можно отметить ЖК «Астрид» и ЖК «Новое Колпино» от «СПб Реновации» и ЖК «Юттери» от «ЛенСтройТреста». В основном в локации реализуется эконом-класс.Новостройки Колпинского района - Петродворцовый, от 73,3 тыс. ₽.
Второе место занял Петродворцовый район: сейчас застройщики просят, в среднем, по 73,3 тысячи рублей за 1 кв. м. Рост цен за год составил 4,8%. Вторичное жилье подросло с 80,4 до 89,7 тысяч рублей за метр. Будущих проектов в локации достаточно много, но фактически уже строятся ЖК «Новый Петергоф» от «Абсолют Строй Сервиса» и ЖК «ЛомоносовЪ» от «Петростроя». Предложений класса «комфорт» немного больше, чем в Колпино.
Новостройки Петродворцового района - Курортный, от 74 тыс. ₽.
Зеленый Курортный район за год значительно потерял в цене – стоимость первички снизилась почти на 21%. Текущая цена 1 кв. м – 74 тысяч рублей. Спад произошел за счет вывода на рынок ЖК «Живи в Курортном» эконом-класса от «СПб Реновации». Вторичный рынок традиционно растет: средняя цена за метр увеличилась за год с 89,7 тысяч рублей до 106,3 тысяч рублей.
Новостройки Курортного района
ЖК Парк здоровья «Светлый мир «Внутри»
от 163 000 р./м2
МФК «Русские сезоны» (Сестрорецкий курорт)
от 489 933 р./м2
- Пушкинский, от 82,2 тыс. ₽.
Еще одно условно загородное направление потеряло в цене 12%: нынешняя стоимость – 82,2 тысячи рублей за «квадрат» в стройке. Уже готовые квартиры реализуются по 97,5 тысяч рублей за 1 кв. м. Хорошими вариантами по стоимости и комфортабельности станут ЖК «Неоклассика 2» от «Красной стрелы», ЖК All Inclusive от «Аквилон-Инвеста» и ЖК Inkeri от «ЮИТ».
Новостройки Пушкинского района
ЖК Inkeri («Инкери»)
от 253 993 р./м2
ЖК «UP-квартал «Московский»
Купчино39 мин
ЖК «Образцовый квартал 4»
Купчино
ЖК «СолнцеPARK»
Купчино
ЖК «Славянка»
Шушары - Красногвардейский, от 94,2 тыс. ₽.
Первым с метро на территории в рейтинге дешевых районов стал Красногвардейский район. Здесь, даже с учетом почти 13,5% роста, цена за 1 кв. м все равно меньше 100 тысяч – 94,2 тысячи рублей. Вторичка росла равномерно стройке: +15,9% и актуальная средняя цена за метр – 109,9 тысяч рублей. Достаточно демократичные квартиры в ЖК Дом на Львовской» от «Мегалита» и ЖК «Новая Охта» от «ЛСР».
Новостройки Красногвардейского района
ЖК «Два ангела»
Новочеркасская13 мин
ЖК «Новая Охта»
Девяткино28 мин
ЖК «Золотая долина»
Ладожская7 мин - Кронштадтский, от 103,9 тыс. ₽.
Хороший пример для иллюстрации того, как один-единственный проект может повлиять на всю экономику района: вывод на рынок ЖК «Фортеция» в мае 2018 года спровоцировал рост цен на 57% и поднял их на уровень 103,9 тысяч рублей за «квадрат». Вторичное жилье тоже подорожало, но незначительно: на 5,57% пунктов.
- Невский и Кировский, от 106,7 тыс. ₽.
Районы-близнецы по стоимости Невский и Кировский за год подорожали на 20 и 23% соответственно. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м в обеих локациях держится на уровне 106,7-109,5 тысяч рублей. Готовые квартиры и вовсе сравнялись – 110,9 тысяч рублей за метр. Из интересных новостроек стоит отметить ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от «РосСтройИнвеста» и ЖК «Рыбацкая гавань» от «Технополиса».
Новостройки Невского района
ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»
Рыбацкое37 мин
ЖК «Рыбацкая гавань»
Рыбацкое15 мин
ЖК «Veren Next Октябрьская» («Верен Некст Октябрьская»)
Ломоносовская34 мин
ЖК «Дом на Набережной»
Елизаровская14 мин
ЖК «Коллонтай 2»
Большевиков пр.20 мин
ЖК «Невские паруса»
Рыбацкое
ЖК «Pulse на набережной» («Пульс на набережной»)
Улица ДыбенкоНовостройки Кировского района - Отметку в 110 тысяч рублей за 1 кв. м в новостройках в 2019 году преодолели Василеостровский (-5,66%), Калининский (+8,5%), Красносельский (+16,35%) и Приморский (+8,7%) районы. Цена колеблется в диапазоне 110-111,2 тысяч рублей. Вторичный рынок показал равномерный рост везде, кроме Красносельского – это единственный район, который сохранил прошлогоднюю цену. Самая дорогая готовая недвижимость на Васильевском острове за счет старого фонда и исторической ценности построек в одной части и дорогих новостроев в другой. При выборе строящихся проектов следует обратить внимание на ЖК Golden City и ЖК «Английская миля» от Glorax Development, ЖК «Суворов» от «РосСтройИнвеста», ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп».
ЖК «Астрид»
ЖК «Юттери»
ЖК «Новое Колпино»
ЖК «VEREN VILLAGE Стрельна»
ЖК «Новый Петергоф»
ЖК «Ломоносовъ»
ЖК «Живи! В Курортном»
Комплекс апартаментов «Первая линия. Apartments»
ЖК «Неоклассика 2»
ЖК All Inclusive (Ол Инклюзив)
ЖК «Образцовый квартал 3»
ЖК «Образцовый квартал 5»
ЖК «Образцовый квартал 6»
ЖК «Аэросити»
ЖК «UP-квартал «Пушкинский»
ЖК «ЭкспоГрад 3»
ЖК «Дом на Львовской» (Мегалит)
ЖК «Полюстрово»
ЖК «Охта Хаус»
ЖК «Живи! В Рыбацком»
ЖК «Приневский»
ЖК «Ренессанс»
ЖК «Цивилизация на Неве»
ЖК «Дальневосточный 15»
ЖК «Эталон на Неве»
ЖК «Полис на Неве»
МФК «WINGS апартаменты на Крыленко»
Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко»
ЖК «Стрижи»
Инвест-отель «ПРО.Молодость»
ЖК «Аквилон SKY»
ЖК «Трилогия»
ЖК «Шереметьевский дворец»
ЖК «Полежаевский Парк»
Апарт-отель NEXT («Нэкст»)
ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов)
Апарт-отель Docklands («Доклэндс»)
ЖК «Палацио»
ЖК «Golden City» («Голден Сити»)
ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов)
ЖК «MONODOM на Малом» («Монодом на Малом»)
ЖК «Маленькая Франция»
ЖК Amo («Амо»)
ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»)
ЖК «Эмеральд на Малой Неве»
Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом»
ЖК «Суворов»
ЖК «Пять звезд»
ЖК «Маршал»
ЖК «Фламинго»
ЖК «Дом на Обручевых»
ЖК «Дом на Лабораторном, 23А»
ЖК «Дом на Блюхера»
ЖК «Солнечный город»
ЖК «Английская миля»
ЖК «Аист»
ЖК «Премьера-2»
ЖК «Жемчужная гавань»
ЖК «Жемчужная симфония»
ЖК «Жемчужный берег»
ЖК «Жемчужный каскад»
ЖК «Наутилус»
ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб»)
ЖК «Южная акватория»
ЖК «Паруса» («Южная акватория»)
ЖК «Огни залива»
ЖК «Клены»
ЖК «Полководец»
ЖК New Time («Нью Тайм»)
ЖК «Граффити»
ЖК «Новоорловский»
ЖК «Богатырь 3»
ЖК Ultra City («Ультра Сити»)
ЖК «LEGENDA Комендантского» («Легенда Комендантского»)
ЖК «Veren next Шуваловский» («Верен Некст Шуваловский»)
ЖК «Шуваловский»
ЖК «Морская Звезда»
ЖК «Чистое небо»
ЖК «Три ветра»
ЖК Master Серебристый бульвар 19
ЖК «Лахта парк»
МФК «Лахта-Плаза»
ЖК «UP-квартал Комендантский»
ЖК YOGA («ЙОГА»)
ЖК «Черная речка»
ЖК TARMO («Тармо»)
ЖК «Орловский парк»
ЖК Ariosto («Ариосто»)
ЖК «Приморский квартал»
ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар»)
ЖК Artline («Артлайн»)
ЖК Amster («Амстер»)
ЖК «FoRest Аквилон» («Форест Аквилон»)
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel («Бэст Вэстерн Зум Хотэл»)
| Район | Цена 1 м2, ₽ (2018) | Цена 1 м2, ₽ (2019) | Изменение стоимости |
|---|---|---|---|
| Колпинский | 65,1 | 65,5 | 0,6% |
| Петродворцовый | 69,9 | 73,3 | 4,9% |
| Курортный | 93,5 | 74 | -20,9% |
| Пушкинский | 93,5 | 82,2 | -12,1% |
| Красногвардейский | 83 | 94,2 | 13,5% |
| Кронштадтский | 66,1 | 103,9 | 57,2% |
| Невский | 88,6 | 106,7 | 20,4% |
| Кировский | 88,9 | 109,5 | 23,2% |
| Василеостровский | 116,6 | 110 | -5,7% |
| Калининский | 101,4 | 110 | 8,5% |
| Красносельский | 95,4 | 111 | 16,4% |
| Приморский | 102,3 | 111,2 | 8,7% |
По данным BN Analytics
Самые дорогие районы Санкт-Петербурга
Список самых дорогих районов Санкт-Петербурга предсказуем: в лидерах по-прежнему центральные локации с хорошо развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и привлекательными внешне и внутренне предложениями. В этой категории начнем с конца:
6. Московский, от 114,3 тыс. ₽.
Московский район стабильно остается одним из наиболее интересных для покупателя. Общий архитектурный облик старого Петербурга гармонично сочетается с современными постройками. Одна из наиболее развитых южных локаций потеряла за год 3% на рынке первичного жилья. Актуальная средняя стоимость 1 кв. м – 114,3 тысяч рублей. Вторичка же уверенно растет: собственники стали просить больше – уже 138 тысяч рублей за квадрат. Из свежих проектов в районе возводятся ЖК «Крылья» от «КВС», ЖК «ART квартал. Аквилон» от «Аквилон-Инвеста» и ЖК «Полис на Московской» от «Полис Групп».
Клубный дом Б57
ЖК «Полис на Московской»
ЖК «Триумф Парк»
ЖК «Богемия»
ЖК «Граф Орлов»
ЖК «Зеленый квартал»
ЖК «Москва»
ЖК 4YOU
ЖК «Две столицы»
ЖК «Питер»
ЖК «Московский»
Клубный дом Green Tower («Грин Тауэр»)
Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк»)
ЖК «Дефанс»
ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир»)
ЖК «Философия на Московской»
ЖК «Звездный дуэт»
ЖК «Оазис»
Апарт-отель «М-97»
Апарт-отель Studio Moskovsky («Студио Московский»)
Инвест-отель IN2IT («Интуит»)
ЖК «Звезды Столиц»
5. Выборгский, от 117 тыс. ₽.
Локация настолько обширна, что ценовой диапазон на новостройки достигает 90 тысяч. Основная масса предложений была сосредоточена на севере. Но за последние два года «выстрелило» несколько удачных проектов класса «комфорт» и «бизнес» у метро «Лесная». Пустующие земельные участки у метро стали застраиваться ЖК «Новый Лесснер» от «Отделстроя», ЖК «LIFE-Лесная» от «Пионера», ЖК «Облака на Лесной» от Setl City. За счет старта продаж в комплексах стоимость квадрата выросла на треть – 117 тысяч рублей против 88 тысяч в апреле 2018 года. Вторичное жилье тоже подтянулось до уровня новостроек – 116 тысяч рублей за метр.
Клубный дом G9
ЖК Fusion («Фьюжн»)
ЖК Leningrad («Ленинград»)
ЖК «Лондон Парк»
ЖК «LIFE-Лесная» («Лайф Лесная»)
ЖК «Георг Ландрин»
ЖК «LEGENDA Институтский, 16» («Легенда Институтский, 16»)
Апарт-отель Like («Лайк»)
ЖК «Континенты»
ЖК «Жили-Были»
ЖК «Притяжение»
ЖК «Облака на Лесной»
ЖК Svetlana Park («Светлана Парк»)
ЖК Nobelius («Нобелиус»)
ЖК «Панорама парк Сосновка»
4. Фрунзенский, от 127,8 тыс. ₽.
Один из числа наиболее динамично развивающихся в последнее время районов. Цены выросли и достигли уровня 127,8 тысяч рублей за метр в стройке и 114,2 тысяч рублей в готовом жилье. Львиная доля продаваемой вторички – советский фонд. Есть и предложения в кирпичных новых домах, но относительно низкая стоимость панельных сильно влияет на среднюю цену по району. Скорый ввод в эксплуатацию новых станций метро дает о себе знать ростом цен на недвижимость. Новостроек с относительно низкой готовностью (и, соответственно, ценами) не так много: ЖК Ligovsky City «Первый квартал» от Glorax Development, ЖК «Новое Купчино» от «Строительного Треста». Для инвестиций подойдет апарт-отель VALO от «ЮИТ».
ЖК Ligovsky City «Первый квартал»
ЖК Ligovsky City «Второй квартал»
ЖК «Балканы»
ЖК «Новый Лиговский»
ЖК «Дом у Каретного»
Апарт-отель VALO («Вало»)
ЖК «Волковский»
3. Адмиралтейский, от 136 тыс. ₽.
Район застраивается отдельными локациями, причем преобладают проекты «бизнес» и «элит». Усредненная стоимость 1 кв. м в стройке – 136 тысяч рублей, во вторичке немногим меньше – 133 тысячи рублей. Сейчас здесь возводятся ЖК «Галактика» от «Эталона ЛенСпецСМУ», ЖК «Болконский» от RBI, ЖК «Артхаус» от «Красной стрелы».
ЖК «Артхаус»
ЖК «Галактика Pro»
ЖК «Галактика. Премиум»
ЖК «Галактика»
ЖК Promenade («Променад»)
ЖК «Болконский»
ЖК «LEGENDA Московский, 65» («Легенда Московский, 65»)
2. Центральный, от 176,2 тыс. ₽. Тот самый Петербург, много раз описанный в произведениях литературных классиков, занял второе место в нашем рейтинге. «Золотой треугольник» по-прежнему остается самой дорогой локацией в городе. Новые проекты появляются нечасто из-за сложностей с согласованием и банального отсутствия пятен под застройку. Первичную недвижимость можно приобрести по стоимости 176,7 тысяч рублей за метр, вторичную за 152,2 тысячи рублей. Положительная динамика роста остается, но не шокирует резкими скачками – 11,69-12% за год. Привлекательно выглядят ЖК Grand House от Glorax Developmet и апарт-отель «YE’S Marata».
ЖК Grand House («Гранд Хаус»)
ЖК «Русский дом»
Апарт-отель «YE’S Marata»
ЖК «Монополист»
Апарт-отель «ArtStudio»
ЖК «Дипломат»
ЖК «Дом у Невского»
ЖК «Днепропетровская 37»
ЖК YES Residence («Йес Резиденс»)
Клубный дом «Форсайт»
ЖК «Новый Невский»
1. Петроградский, от 193,5 тыс. ₽. Петроградка становится желанным местом для проживания доброй половины коренных петербуржцев и приезжих. Довольно небольшой район славится школами и детсадами, Петропавловской крепостью и Ботаническим садом. За год цены подросли весьма скромно, но это не изменило статус самого дорогого района города: средняя стоимость первички – 193,5 тысяч рублей за метр, вторичка чуть дешевле – 165,9 тысяч рублей за квадрат. В локации возводятся дома исключительно бизнес- и элит-класса: ЖК Familia от «РосСтройИнвеста», ЖК «Мироздание» от Setl City, ЖК Neva Haus от «ЛСР» и ЖК «Петровская доминанта» от «Эталон ЛенСпецСМУ».
ЖК Familia («Фамилия»)
Дом на Зелейной
ЖК «Петровский Квартал на воде»
ЖК «Петровская доминанта»
ЖК «Биография»
ЖК Futurist («Футурист»)
ЖК «Ботаника»
ЖК The One («Зе Ван»)
Клубный дом «Классика. Дом для души»
| Район | Цена 1 м2 ₽, (2018) | Цена 1 м2 ₽, (2019) | Изменение стоимости |
|---|---|---|---|
| Московский | 117,9 | 114,3 | -3,1% |
| Выборгский | 88 | 117 | 33,0% |
| Фрунзенский | 113,3 | 127,8 | 12,8% |
| Адмиралтейский | 112,9 | 136 | 20,5% |
| Центральный | 158,2 | 176,7 | 11,7% |
| Петроградский | 176,8 | 193,5 | 9,4% |
По данным BN Analytics
В Ленобласти средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составляет 68,4 тысячи рублей, на вторичном – 66,3 тысячи рублей. Самое большое количество предложений во Всеволожском районе ЛО: 76,1 тысяч рублей и 82,4 тысячи рублей за первичку и вторичку соответственно. Присвоение Мурино и Кудрово статуса города отразилось на ценах строящихся объектов, но готовое жилье практически не затронуло.
Стоимость квадратного метра по районам СПб средняя. Это значит, что в отдельных локациях могут быть проекты с большой вилкой цен – все зависит от класса недвижимости, его расположения, совокупной площади и политики застройщика.
Тенденции последних двух лет говорят о том, что существенного снижения цен на недвижимость ждать не приходится. Удорожанию способствует и ужесточающееся законодательство в сфере строительства: с 1 июля текущего года все застройщики должны перейти на новую систему расчетов с использованием эскроу-счетов. Кроме того, обязательства компаний по возведению социальных объектов также закладываются в стоимость метра. Точно можно сказать лишь о том, что общая рейтинговая картина сохранится до конца года.
ЖК «Ручьи»
от 166 500 р./м2
ЖК «Заповедный парк»
от 215 000 р./м2
ЖК «Московские ворота II»
от 169 077 р./м2
ЖК «ART квартал. Аквилон»
от 269 065 р./м2
Апарт-отель «Начало»
ЖК LEGENDA BUSINESS «Малоохтинский, 68» (Легенда Бизнес «Малоохтинский, 68»)
ЖК «LEGENDA Черная речка, 41» («Легенда Черная речка, 41»)
от 387 900 р./м2
ЖК «Цветной город»
от 136 900 р./м2
ЖК «Modum» (ЖК «Модум»)
от 225 000 р./м2
ЖК «Морская набережная»
от 220 301 р./м2
ЖК «ID Moskovskiy» (Айди Московский)
от 320 000 р./м2
ЖК Neva Haus («Нева Хаус»)
от 383 200 р./м2
ЖК «Новый Лесснер»
от 219 497 р./м2
ЖК «Полис Приморский»
от 247 742 р./м2
ЖК «ID Moskovskiy» (Айди Московский)
от 320 000 р./м2
ЖК ID Park Pobedy (Айди Парк Победы)
от 275 103 р./м2
ЖК «Цивилизация»
от 285 000 р./м2
ЖК Alter («Альтер»)
от 304 756 р./м2
ЖК «Полис на Комендантском»
от 180 000 р./м2
ЖК «Статус у Парка Победы»
от 259 819 р./м2
ЖК «Елизаровский»
от 277 995 р./м2
ЖК «Квартал Che»
от 219 375 р./м2
ЖК «LEGENDA Героев» («Легенда Героев»)
от 245 598 р./м2
ЖК TERRA («Терра»)
от 288 132 р./м2
ЖК «Морская набережная. SeaView»
от 199 700 р./м2
Отзывы о статье «Как изменения рынка недвижимости влияют на стоимость: рейтинг районов Петербурга»