Сколько стоит квартира в Петербурге в 2020 году: рейтинг районов по ценам

29 сентября 2020
2844

Кризисный 2020 год отразился буквально на всех сферах жизни петербуржцев и не смог обойти стороной рынок недвижимости. Если в декабре 2019 года по данным аналитики портала BN средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 118 750 рублей, то августе 2020 г. этот показатель стал равен уже 127 043 рублям. То есть всего за восемь месяцев цены на недвижимость выросли в среднем на 6,5%, а в отдельных районах и того больше.



Почему жилье дорожает?


Причин роста цен несколько. Одну из них предсказали еще в 2018 году, когда был анонсирован переход долевого строительства на проектное финансирование и эскроу-счета. Если раньше застройщик получал деньги от продажи в строящемся объекте сразу, то с 1 июля 2019 эти средства отправляются на специальные счета, где остаются до момента сдачи дома в эксплуатацию. Для покупателей это дополнительная страховка на случай затянувшейся стройки и банкротства компании. Однако теперь девелоперы вынуждены возводить жилые комплексы не на средства дольщиков, а за счет кредитов, любезно предоставленных банками в рамках проектного финансирования. Использование кредитов и необходимость выплат процентов по ним повлияли на стоимость квартир.

Вторая причина – это снижение размера ключевой ставки и введение государственных льготных ипотечных программ. За 2020 год Совет директоров Центрального Банка России трижды принимал решение о снижении ключевой ставки, что привело к снижению ставок и по потребительским кредитам, и по ипотеке. Более того весной 2020 года в рамках поддержки строительной отрасли в период распространения коронавирусной инфекции правительство разработало программу по субсидированию ипотечного кредита для тех, кто покупает жилье от застройщика. Процентные ставки снизились до 6,5%, а некоторые банки предлагают ставки еще ниже. Все это привело к тому, что ипотека стала более доступной, повысился потребительский спрос, и как следствие выросли и цены.

Еще одна причина роста цен основывается на ситуации вокруг банковских вкладов. Из-за низкой ключевой ставки хранить деньги на вкладах становится не слишком выгодно. К тому же благодаря новому закону клиентам, хранящем на депозитах больше 1 млн рублей, придется платить налог. На этом фоне часть инвесторов стала рассматривать недвижимость как альтернативу банковским вкладам, что в свою очередь также поспособствовало увеличению спроса на жилье. Петербург уже давно перешагнул рубеж в 100 000 рублей за квадратный метр, но бюджетное жилье в черте города все же можно отыскать. SPbHomes проанализировал рынок первичной недвижимости и составил рейтинг районов по стоимости квадратного метра от самого дешевого к самому дорогому. Использованы данные раздела «Аналитика» портала BN.


Самые недорогие новостройки в Санкт-Петербурге


Традиционно стоимость квадратного метра снижается по мере удаления от центра Петербурга. Однако это вовсе не означает, что и качество предлагаемого жилья тоже будет низким. Отдаленные районы готовы предложить покупателям интересные малоэтажные проекты комфорт-класса с благоустроенной придомовой территорией, собственными детскими садами вдали от суеты большого города. Рейтинг районов с самым недорогим жильем распределился следующим образом:

  • I место 🏆 – Петродворцовый район, стоимость квадратного метра – 85,5 тыс. рублей

Активно строящихся объектов в этом районе не так много, но зато полно свободных квартир в уже сданных домах. Так что у покупателей есть возможность сразу заехать в готовую квартиру по комфортной цене. Средняя стоимость квадратного метра по сравнению с прошлым годом выросла незначительно – всего на 2%.

Новостройки Петродворцового района
ЖК «VEREN VILLAGE Стрельна» ЖК «VEREN VILLAGE Стрельна» от 118 013 р./м2
Юго-Западная
  • II место 🏆 – Колпинский район, стоимость квадратного метра – 89,6 тыс. рублей.

Несмотря на низкую для северной столицы стоимость квадратного метра, девелоперы предлагают весьма достойные варианты жилья. Жилые комплексы отличаются невысокой этажностью и интересными вариантами планировок, например, покупатели могут найти квартиру с погребом или зимним садом. Интересно, что Колпинский район – лидер по росту стоимости первичной недвижимости: с декабря 2019 цены выросли на 19%.

Новостройки Колпинского района
ЖК «Астрид» ЖК «Астрид» от 117 567 р./м2
Рыбацкое
ЖК «Юттери» ЖК «Юттери» от 91 500 р./м2
ЖК «Новое Колпино» ЖК «Новое Колпино» от 90 963 р./м2
Рыбацкое
  • III место 🏆 – Курортный район, стоимость квадратного метра – 94,7 тыс. рублей.

В Курортном районе сейчас возводится не так много жилья, зато покупателей могут привлечь близость Финского залива, леса, озера, свежий воздух и доступные цены. Кстати, Курортный район – лидер падения стоимости первичной недвижимости. В декабре прошлого года средняя цена квадратного метра составляла 141,8 тыс. рублей. Такие колебания объясняются реализацией проектов премиум-класса с высокой стоимостью. Их строительство уже завершено, поэтому в этом году Курортный район становится одним из доступных вариантов для приобретения качественного жилья комфорт-класса.

  • IV место 🏆 – Пушкинский район, стоимость квадратного метра – 99,2 тыс. рублей.

По сравнению с прошлым годом рост стоимости в этом районе составил 10%. Это не удивительно, учитывая сколько проектов здесь реализуется. Покупателям доступен широкий выбор жилья от сегмента «эконом» до уверенного комфорт-класса, с отделкой и без. Самая большая проблема Пушкинского района – нехватка социальной инфраструктуры в отдельных микрорайонах, поэтому к выбору жилья здесь нужно подходить внимательно, учитывая не только цену.

Новостройки Пушкинского района
ЖК «Неоклассика 2» ЖК «Неоклассика 2» от 103 000 р./м2
Купчино
ЖК All Inclusive ЖК All Inclusive от 96 078 р./м2
Купчино
ЖК «UP-квартал «Московский» ЖК «UP-квартал «Московский» от 94 900 р./м2
Купчино
39 мин
ЖК «Образцовый квартал 3» ЖК «Образцовый квартал 3» от 89 646 р./м2
Купчино
ЖК «Образцовый квартал 4» ЖК «Образцовый квартал 4» от 96 638 р./м2
Купчино
ЖК «Образцовый квартал 5» ЖК «Образцовый квартал 5» от 94 315 р./м2
Купчино
ЖК «Образцовый квартал 6» ЖК «Образцовый квартал 6» от 95 773 р./м2
Купчино
ЖК «СолнцеPARK» ЖК «СолнцеPARK» от 127 000 р./м2
Купчино
ЖК «UP-квартал «Пушкинский» ЖК «UP-квартал «Пушкинский» от 96 981 р./м2
Купчино
ЖК «ЭкспоГрад 3» ЖК «ЭкспоГрад 3» от 83 524 р./м2
Купчино
ЖК «Неоклассика» ЖК «Неоклассика» от 102 365 р./м2
Купчино
ЖК «ЭкспоГрад 2» ЖК «ЭкспоГрад 2» от 89 480 р./м2
Купчино
ЖК «ЭкспоГрад 4» ЖК «ЭкспоГрад 4» от 88 915 р./м2
Купчино
  • V место 🏆 – Красногвардейский район, стоимость квадратного метра – 104,7 тыс. рублей.

Рост цен в Красногвардейском районе за 8 месяцев составил 5%. На 5 месте бюджетных вариантов этот не самый отдаленный район оказался благодаря двум крупным проектам комплексного освоения территории, расположенным за КАД. Стоимость квартир здесь низкая, а вся инфраструктура возводится с нуля силами застройщика параллельно со строительством домов. Благодаря большому количеству недорогих квартир в этих проектах сбивается средняя цена по району. Покупатели, обратившие внимание на проекты класса «комфорт +» и «бизнес» рядом с метро «Ладожская» и «Новочеркасская» в том же Красногвардейском районе, на низкие цены рассчитывать уже не смогут.

Новостройки Красногвардейского района
ЖК «Дом на Львовской» (Мегалит) ЖК «Дом на Львовской» (Мегалит) от 106 638 р./м2
Площадь Ленина
ЖК «Два ангела» ЖК «Два ангела» от 139 567 р./м2
Новочеркасская
13 мин
ЖК «Цветной город» ЖК «Цветной город» от 100 000 р./м2
Девяткино
ЖК «Золотая долина» ЖК «Золотая долина»
Ладожская
7 мин
ЖК «Полюстрово» ЖК «Полюстрово» от 150 734 р./м2
Площадь Ленина
ЖК «Ручьи» ЖК «Ручьи» от 105 700 р./м2
Академическая
ЖК «Охта Хаус» ЖК «Охта Хаус» от 112 627 р./м2
Ладожская
ЖК «Малая Охта» ЖК «Малая Охта» от 155 794 р./м2
Ладожская
6 мин
  • VI место 🏆 – Василеостровский район, средняя стоимость квадратного метра – 121,5 тыс. рублей.

С декабря 2019 года цена за квадратный метр увеличилась на 10,5%. Василеостровский район – сейчас один из наиболее застраиваемых и не в последнюю очередь за счет искусственно созданных намывных территорий. Покупателей Васильевский остров порадует видами на воду, прогулками вдоль набережных рек и Финского залива, музеями и новыми общественными пространствами, а также близостью к историческому центру Петербурга. Бизнес-класс соседствует с комфортом, а при желании можно подобрать средний по цене вариант.

Новостройки Василеостровского района
Апарт-отель NEXT («Нэкст») Апарт-отель NEXT («Нэкст») от 151 919 р./м2
Горный институт
22 мин
ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов) ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов) от 125 000 р./м2
Приморская
38 мин
Апарт-отель Docklands («Доклэндс») Апарт-отель Docklands («Доклэндс») от 169 721 р./м2
Приморская
19 мин
ЖК «Палацио» ЖК «Палацио» от 140 325 р./м2
Горный институт
9 мин
ЖК «Golden City» ЖК «Golden City» от 160 000 р./м2
Приморская
ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов) ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов) от 125 000 р./м2
Приморская
34 мин
ЖК «MONODOM на Малом» ЖК «MONODOM на Малом» от 152 327 р./м2
Приморская
18 мин
ЖК «Морская набережная. SeaView» ЖК «Морская набережная. SeaView» от 145 000 р./м2
Приморская
38 мин
ЖК «Маленькая Франция» ЖК «Маленькая Франция» от 204 480 р./м2
Василеостровская
22 мин
ЖК Amo («Амо») ЖК Amo («Амо»)
Василеостровская
11 мин
ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева») ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева») от 185 250 р./м2
Горный институт
15 мин
ЖК «Эмеральд на Малой Неве» ЖК «Эмеральд на Малой Неве» от 160 420 р./м2
Приморская
24 мин
Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» от 138 933 р./м2
Василеостровская
22 мин
ЖК «Морская набережная. SeaView» ЖК «Морская набережная. SeaView» от 145 000 р./м2
Приморская
38 мин
  • VII место 🏆 – Красносельский район, средняя стоимость квадратного метра – 122,6 тыс. рублей.

Это самый зеленый район Санкт-Петербурга. Отсюда удобно добираться до парков Стрельны и Петергофа, а еще часть жилых комплексов возводится прямо на берегу Финского залива. Цены на квартиры зависят даже не от удаленности от центра, а скорее от расстояния до залива. Например, микрорайон Новосергиево предлагает комфортное и недорогое жилье, а вот будущие жители кварталов рядом с «Балтийской жемчужиной» могут рассчитывать на морские пейзажи из окон, поэтому квартиры здесь стоят на порядок дороже.

Новостройки Красносельского района
ЖК «Солнечный город» ЖК «Солнечный город» от 111 299 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Английская миля» ЖК «Английская миля» от 73 998 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Аист» ЖК «Аист» от 109 840 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Жемчужная гавань» ЖК «Жемчужная гавань» от 119 000 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Жемчужный берег» ЖК «Жемчужный берег» от 128 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Жемчужный каскад» ЖК «Жемчужный каскад» от 123 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Наутилус» ЖК «Наутилус» от 147 207 р./м2
Юго-Западная
ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») от 113 750 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Южная акватория» ЖК «Южная акватория» от 157 778 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Паруса» («Южная акватория») ЖК «Паруса» («Южная акватория») от 145 746 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Огни залива» ЖК «Огни залива» от 119 177 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Клены» ЖК «Клены» от 101 836 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Полководец» ЖК «Полководец» от 84 164 р./м2
Юго-Западная
ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") от 152 100 р./м2
Юго-Западная
  • VIII место 🏆 Невский район, средняя стоимость квадратного метра – 122,9 тыс. рублей.

В Невском районе цены на новостройки выросли почти на 11%. Большая часть строящегося жилья попадает под категорию редевелопмента, так как возводится на месте бывших производственных корпусов. Новые дома не только обеспечат жильем новоселов, но и существенно разбавят серую застройку Невского района. Основное строительство сосредоточено на правом берегу Невы. Район довольно популярен у покупателей за счет развитой инфраструктуры и неплохой транспортной доступности.

Новостройки Невского района
ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от 110 507 р./м2
Рыбацкое
37 мин
ЖК «Рыбацкая гавань» ЖК «Рыбацкая гавань» от 118 890 р./м2
Рыбацкое
15 мин
ЖК «Veren Next Октябрьская» ЖК «Veren Next Октябрьская» от 130 642 р./м2
Ломоносовская
34 мин
ЖК «Дом на Набережной» ЖК «Дом на Набережной» от 178 801 р./м2
Елизаровская
14 мин
ЖК «Живи! В Рыбацком» ЖК «Живи! В Рыбацком» от 95 000 р./м2
Рыбацкое
29 мин
ЖК «Приневский» ЖК «Приневский» от 106 129 р./м2
Ломоносовская
ЖК «Коллонтай 2» ЖК «Коллонтай 2» от 119 978 р./м2
Большевиков пр.
20 мин
ЖК «Невские паруса» ЖК «Невские паруса» от 113 278 р./м2
Рыбацкое
ЖК «Ренессанс» ЖК «Ренессанс» от 137 282 р./м2
Улица Дыбенко
22 мин
ЖК «Цивилизация на Неве» ЖК «Цивилизация на Неве» от 118 520 р./м2
Улица Дыбенко
28 мин
ЖК «Цивилизация» ЖК «Цивилизация» от 123 000 р./м2
Улица Дыбенко
24 мин
ЖК «Елизаровский» ЖК «Елизаровский» от 145 869 р./м2
Елизаровская
13 мин
ЖК «Дальневосточный 15» ЖК «Дальневосточный 15» от 110 300 р./м2
Улица Дыбенко
25 мин
ЖК «Эталон на Неве» ЖК «Эталон на Неве» от 138 153 р./м2
Елизаровская
8 мин
ЖК «Полис на Неве» ЖК «Полис на Неве» от 131 000 р./м2
Улица Дыбенко
36 мин
МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» от 105 201 р./м2
Улица Дыбенко
27 мин
Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» от 98 127 р./м2
Улица Дыбенко
19 мин
ЖК «Стрижи» ЖК «Стрижи» от 187 187 р./м2
Ломоносовская
11 мин
Инвест-отель «ПРО.Молодость» Инвест-отель «ПРО.Молодость» от 81 130 р./м2
Улица Дыбенко
21 мин
ЖК «Аквилон SKY» ЖК «Аквилон SKY» от 105 446 р./м2
Ломоносовская
  • IX место 🏆 – Выборгский район, стоимость квадратного метра – 124 тыс. рублей.

Если бы не территория вокруг станции метро «Парнас», Выборгский район вошел бы в пятерку самых дорогих районов. Дело в том, что часть строящихся домов расположена близко к историческому центру, станциям метро и набережным. Здесь возводятся исключительно дома комфорт- и бизнес-класса с видовыми квартирами, нестандартными планировками и собственными террасами. Кардинально отличается застройка на Парнасе, но именно здесь наиболее доступные цены во всем Выборгском районе. Кстати, с конца 2019 года цена выросла всего на 4,2%.

Новостройки Выборгского района
Клубный дом G9 Клубный дом G9 от 151 460 р./м2
Лесная
9 мин
ЖК Fusion («Фьюжн») ЖК Fusion («Фьюжн») от 161 713 р./м2
Выборгская
7 мин
ЖК Leningrad («Ленинград») ЖК Leningrad («Ленинград») от 160 000 р./м2
Озерки
18 мин
ЖК «Лондон Парк» ЖК «Лондон Парк» от 116 730 р./м2
Проспект Просвещения
24 мин
ЖК «LIFE-Лесная» ЖК «LIFE-Лесная» от 148 785 р./м2
Лесная
13 мин
ЖК «Новый Лесснер» ЖК «Новый Лесснер» от 134 954 р./м2
Лесная
15 мин
ЖК «LEGENDA Институтский,16» ЖК «LEGENDA Институтский,16» от 272 240 р./м2
Площадь Мужества
18 мин
Апарт-отель Like («Лайк») Апарт-отель Like («Лайк») от 110 462 р./м2
Площадь Мужества
12 мин
ЖК «Континенты» ЖК «Континенты» от 124 107 р./м2
Парнас
20 мин
ЖК «Жили-Были» ЖК «Жили-Были»
Парнас
24 мин
ЖК «Притяжение» ЖК «Притяжение» от 178 600 р./м2
Лесная
14 мин
ЖК «Облака на Лесной» ЖК «Облака на Лесной» от 144 687 р./м2
Лесная
19 мин
ЖК Svetlana Park («Светлана Парк») ЖК Svetlana Park («Светлана Парк») от 178 600 р./м2
Удельная
15 мин
ЖК Nobelius («Нобелиус») ЖК Nobelius («Нобелиус») от 200 568 р./м2
Выборгская
15 мин
ЖК «Панорама парк Сосновка» ЖК «Панорама парк Сосновка» от 149 982 р./м2
Политехническая
31 мин
  • X место 🏆 – Приморский район, стоимость квадратного метра – 128,2 тыс. рублей.

Приморский район по-прежнему остается лидером по строительству среди районов Петербурга. Застройщики продолжают его осваивать и пополнять ассортимент квартир на любой вкус и кошелек. На данный момент можно выделить две основных локации строительства: район Комендантского проспекта, где осталось еще достаточно незастроенной земли, и район у метро «Черная речка», где девелоперы выкупают территории бывших предприятий и строят дома бизнес-класса. С начала года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Приморского района выросла на 7,5%.

Новостройки Приморского района
ЖК New Time («Нью Тайм») ЖК New Time («Нью Тайм») от 112 516 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Полис на Комендантском» ЖК «Полис на Комендантском» от 115 837 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Граффити» ЖК «Граффити» от 126 801 р./м2
Комендантский пр.
34 мин
ЖК «Новоорловский» ЖК «Новоорловский» от 103 590 р./м2
Проспект Просвещения
ЖК «Богатырь 3» ЖК «Богатырь 3» от 120 000 р./м2
Старая Деревня
26 мин
ЖК Ultra City («Ультра Сити») ЖК Ultra City («Ультра Сити») от 133 890 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «LEGENDA Комендантского» ЖК «LEGENDA Комендантского» от 172 414 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Veren next Шуваловский» ЖК «Veren next Шуваловский»
Комендантский пр.
ЖК «Шуваловский» ЖК «Шуваловский» от 114 413 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Морская Звезда» ЖК «Морская Звезда» от 209 747 р./м2
Беговая
29 мин
ЖК «Чистое небо» ЖК «Чистое небо» от 125 528 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Три ветра» ЖК «Три ветра» от 210 000 р./м2
Беговая
21 мин
ЖК Master Серебристый бульвар 19 ЖК Master Серебристый бульвар 19 от 152 506 р./м2
Пионерская
11 мин
ЖК «Лахта парк» ЖК «Лахта парк» от 101 000 р./м2
Беговая
МФК «Лахта-Плаза МФК «Лахта-Плаза от 210 000 р./м2
Беговая
15 мин
ЖК «UP-квартал Комендантский» ЖК «UP-квартал Комендантский» от 100 629 р./м2
Комендантский пр.
31 мин
ЖК YOGA («ЙОГА») ЖК YOGA («ЙОГА») от 110 000 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Черная речка» ЖК «Черная речка» от 157 432 р./м2
Лесная
16 мин
ЖК TARMO («Тармо») ЖК TARMO («Тармо») от 157 320 р./м2
Черная речка
24 мин
ЖК «Орловский парк» ЖК «Орловский парк» от 107 100 р./м2
Проспект Просвещения
ЖК Ariosto («Ариосто») ЖК Ariosto («Ариосто») от 157 050 р./м2
Комендантский пр.
ЖК TERRA («Терра») ЖК TERRA («Терра») от 142 610 р./м2
Лесная
19 мин
ЖК «Приморский квартал» ЖК «Приморский квартал» от 118 751 р./м2
Пионерская
7 мин
ЖК «Заповедный парк» ЖК «Заповедный парк» от 124 500 р./м2
Проспект Просвещения
ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») от 186 383 р./м2
Черная речка
16 мин
ЖК Artline («Артлайн») ЖК Artline («Артлайн») от 120 989 р./м2
Старая Деревня
9 мин
ЖК Amster («Амстер») ЖК Amster («Амстер») от 116 500 р./м2
Комендантский пр.
28 мин
ЖК «FoRest Аквилон» ЖК «FoRest Аквилон» от 124 525 р./м2
Комендантский пр.
Апарт-отель Zoom Apart («Зум Апарт») Апарт-отель Zoom Apart («Зум Апарт») от 151 226 р./м2
Черная речка
11 мин


Районы-лидеры по стоимости новостроек


Предсказуемо самые дорогие районы близко расположены к центру, имеют рядом много возможностей для развлечения и отдыха, развитую инфраструктуру и транспортную сеть.

  • V место 🏆 – Московский район, стоимость квадратного метра – 131,5 тыс. рублей.

Цены на жилье в Московском районе с прошлого года выросли на 7,8%. Условно район можно разделить на две части. Одна локация строительства находится ближе к центру и Московскому проспекту. Тут размещаются преимущественно дорогие объекты бизнес-класса и апартаменты. Отдельный кластер новостроек – территория бывшего мясокомбината «Самсон». Цены здесь более доступные в виду не слишком развитой инфраструктуры. Однако это вопрос времени, поэтому на снижение цен рассчитывать точно не приходится.

Новостройки Московского района
Клубный дом Б57 Клубный дом Б57 от 162 001 р./м2
Электросила
15 мин
ЖК «Полис на Московской» ЖК «Полис на Московской» от 116 800 р./м2
Московская
ЖК «Триумф Парк» ЖК «Триумф Парк» от 105 400 р./м2
Звездная
22 мин
ЖК «Богемия» ЖК «Богемия» от 192 713 р./м2
Фрунзенская
8 мин
ЖК «Граф Орлов» ЖК «Граф Орлов» от 146 189 р./м2
Московская
17 мин
ЖК «Зеленый квартал» ЖК «Зеленый квартал» от 107 663 р./м2
Звездная
ЖК «Москва» ЖК «Москва» от 180 000 р./м2
Московская
18 мин
ЖК 4YOU ЖК 4YOU от 133 450 р./м2
Звездная
17 мин
ЖК «Две столицы» ЖК «Две столицы» от 116 000 р./м2
Звездная
36 мин
ЖК «Питер» ЖК «Питер» от 185 198 р./м2
Московская
22 мин
ЖК «Московский» ЖК «Московский» от 111 602 р./м2
Звездная
Клубный дом Green Tower («Грин Тауэр») Клубный дом Green Tower («Грин Тауэр») от 152 150 р./м2
Звездная
24 мин
Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») от 154 500 р./м2
Звездная
17 мин
ЖК «Дефанс» ЖК «Дефанс» от 130 000 р./м2
Московская
19 мин
ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») от 135 736 р./м2
Московская
23 мин
ЖК «Философия на Московской» ЖК «Философия на Московской» от 120 241 р./м2
Московская
23 мин
ЖК «Звездный дуэт» ЖК «Звездный дуэт» от 161 680 р./м2
Звездная
15 мин
ЖК «Оазис» ЖК «Оазис» от 110 580 р./м2
Звездная
27 мин
ЖК «Статус у Парка Победы» ЖК «Статус у Парка Победы» от 231 378 р./м2
Парк Победы
24 мин
Апарт-отель «М-97» Апарт-отель «М-97» от 149 000 р./м2
Московские ворота
7 мин
ЖК «Квартал Che» ЖК «Квартал Che» от 162 037 р./м2
Московские ворота
12 мин
Инвест-отель IN2IT («Интуит») Инвест-отель IN2IT («Интуит») от 117 465 р./м2
Купчино
2 мин
ЖК «Звезды Столиц» ЖК «Звезды Столиц» от 115 999 р./м2
Звездная
13 мин
  • IV место 🏆 – Фрунзенский район, стоимость квадратного метра – 135,5 тыс. рублей.
Новостройки Фрунзенского района
ЖК Ligovsky City «Первый квартал» ЖК Ligovsky City «Первый квартал» от 106 458 р./м2
Обводный канал
14 мин
ЖК Ligovsky City «Второй квартал» ЖК Ligovsky City «Второй квартал» от 108 461 р./м2
Обводный канал
13 мин
ЖК «Балканы» ЖК «Балканы» от 165 000 р./м2
Дунайская
13 мин
ЖК «Новый Лиговский» ЖК «Новый Лиговский» от 155 241 р./м2
Обводный канал
11 мин
ЖК «Дом у Каретного» ЖК «Дом у Каретного» от 150 573 р./м2
Обводный канал
10 мин
Апарт-отель VALO («Вало») Апарт-отель VALO («Вало») от 127 785 р./м2
Бухарестская
3 мин
ЖК «Волковский» ЖК «Волковский» от 140 635 р./м2
Волковская
9 мин

Один из немногих вариантов, в которых средняя цена квадратного метра за прошедшее время снизилась, правда совсем немного – меньше 1%. Здесь ситуация с распределением цен такая же, как и в Московском районе. В 2020 году ассортимент новостроек Фрунзенского района пополнился несколькими новыми проектами.

  • III место 🏆 – Адмиралтейский район, стоимость квадратного метра – 153,5 тыс. рублей.

Адмиралтейский район сегодня застраивается быстро и плотно. Есть несколько точечных проектов в центре, но основная стройка идет за Обводным каналом. Девелоперы освободили площади от старых заводов и возводят на этом месте жилые комплексы, которые представляют собой средний вариант между бизнес-классом и комфортом, так называемый «бизнес лайт». Средняя стоимость жилья в Адмиралтейском районе выросла на 6,6%.

Новостройки Адмиралтейского района
ЖК «Артхаус» ЖК «Артхаус» от 211 200 р./м2
Пушкинская
9 мин
ЖК «Галактика Pro» ЖК «Галактика Pro» от 155 294 р./м2
Фрунзенская
8 мин
ЖК «Галактика. Премиум» ЖК «Галактика. Премиум» от 134 158 р./м2
Московские ворота
15 мин
ЖК «Галактика» ЖК «Галактика» от 152 843 р./м2
Фрунзенская
5 мин
ЖК «ART квартал. Аквилон» ЖК «ART квартал. Аквилон» от 208 250 р./м2
Фрунзенская
8 мин
ЖК Promenade («Променад») ЖК Promenade («Променад») от 158 822 р./м2
Фрунзенская
10 мин
ЖК «Болконский» ЖК «Болконский» от 214 259 р./м2
Балтийская
12 мин
ЖК «LEGENDA Московский, 65» ЖК «LEGENDA Московский, 65» от 211 500 р./м2
Фрунзенская
7 мин
  • II место 🏆 – Центральный район, стоимость квадратного метра – 215,2 тыс. рублей.

С начала 2020 года цены на первичную недвижимость в Центральном районе выросли на 11%, хотя и так никогда не были низкими. Свободных площадей, пригодных для застройки, в центре осталось совсем мало, поэтому новые жилые дома появляются нечасто и как правило представляют собой точечную застройку. Проекты Центрального района отличаются высоким классом, большими площадями квартир, интересными планировками и архитектурными решениями, выдержанным в классическом стиле, позволяющим не выбиваться из общего ряда застройки. Несмотря на высокую стоимость, жилье в центре всегда пользуется спросом.

Новостройки Центрального района
ЖК Grand House («Гранд Хаус») ЖК Grand House («Гранд Хаус») от 261 900 р./м2
Площадь Александра Невского
10 мин
ЖК «Русский дом» ЖК «Русский дом» от 281 000 р./м2
Чернышевская
11 мин
Апарт-отель «YE’S Marata» Апарт-отель «YE’S Marata» от 279 245 р./м2
Лиговский пр.
8 мин
ЖК «Монополист» ЖК «Монополист» от 232 318 р./м2
Чернышевская
25 мин
Апарт-отель «ArtStudio» Апарт-отель «ArtStudio» от 248 705 р./м2
Площадь Восстания
6 мин
ЖК «Дипломат» ЖК «Дипломат»
Площадь Александра Невского
13 мин
ЖК «Дом у Невского» ЖК «Дом у Невского» от 223 750 р./м2
Площадь Восстания
13 мин
ЖК «Днепропетровская 37» ЖК «Днепропетровская 37»
Лиговский пр.
11 мин
ЖК YES Residence («Йес Резиденс») ЖК YES Residence («Йес Резиденс») от 173 624 р./м2
Лиговский пр.
9 мин
Клубный дом «Форсайт» Клубный дом «Форсайт» от 155 000 р./м2
Площадь Восстания
24 мин
ЖК «Новый Невский» ЖК «Новый Невский» от 169 506 р./м2
Площадь Александра Невского
4 мин
  • I место 🏆 – Петроградский район, стоимость квадратного метра – 215,2 тыс. рублей. 

Безусловный лидер стоимости квартир. А все потому, что к Петроградскому району относятся Крестовский и Петровский острова. Последний сейчас занят застройщиками, которые возводят жилые корпуса премиум-класса. Близость крупных парков, центра города, красивых набережных и видов делает Петроградский район привлекательным и дорогим. Цены на жилье здесь выросли почти на 11%.

Новостройки Петроградского района
ЖК Familia («Фамилия») ЖК Familia («Фамилия») от 194 011 р./м2
Крестовский остров
21 мин
ЖК Skandi Klubb («Сканди Клаб») ЖК Skandi Klubb («Сканди Клаб») от 156 733 р./м2
Петроградская
15 мин
Дом на Зелейной Дом на Зелейной
Чкаловская
8 мин
ЖК Neva Haus («Нева Хаус») ЖК Neva Haus («Нева Хаус») от 258 000 р./м2
Крестовский остров
19 мин
ЖК «Петровский Квартал на воде» ЖК «Петровский Квартал на воде» от 220 000 р./м2
Крестовский остров
17 мин
ЖК «Петровская доминанта» ЖК «Петровская доминанта» от 210 374 р./м2
Крестовский остров
20 мин
ЖК «Биография» ЖК «Биография» от 182 200 р./м2
Чкаловская
4 мин
ЖК Futurist («Футурист») ЖК Futurist («Футурист») от 232 713 р./м2
Чкаловская
7 мин
ЖК «Ботаника» ЖК «Ботаника» от 253 614 р./м2
Петроградская
13 мин
ЖК The One ЖК The One от 244 400 р./м2
Крестовский остров
15 мин
Клубный дом «Классика. Дом для души» Клубный дом «Классика. Дом для души» от 232 034 р./м2
Чкаловская
13 мин

Район

Цена 1 м2, тыс. ₽ (2018)

Цена 1 м2, тыс. ₽ (2019)

Цена 1 м2, ₽ (август 2020)

Изменение стоимости по сравнению с концом 2019 года

Петродворцовый

70,7

83,8

85,2

1,6%

Колпинский

64,4

72,3

89,5

19%

Курортный

71,7

141,8

94,7

-49,7%

Пушкинский

82,4

89,2

99,2

10%

Красногвардейский

94,4

99,1

104,7

5,3%

Василеостровский

113,3

108,5

121,5

10,6%

Красносельский

107,3

116

122,6

5,3%

Невский

102,9

109,8

122,9

10,6%

Выборгский

112,9

118,8

124

4,2%

Приморский

109,7

118,5

128,2

7,5%

Московский

109,1

121,3

131,7

7,8%

Фрунзенский

124,8

136,6

135,5

-0,8%

Адмиралтейский

132,4

143,3

153,5

6,6%

Центральный

177,1 

191,2

215,2

11%

 Петроградский

182,2 

199,5

224

10,9%

Всеволожский район Ленинградской области

74,4

82,8

88,1

5,9%

Если говорить о Ленинградской области, что средняя стоимость квадратного метра в августе 2020 года составила 77 115 рублей. Отдельно стоит выделить самый популярный у застройщиков Всеволожский район, в который входят города Мурино и Кудрово, а также поселок Янино. Во Всеволожском районе средняя цена – 88 137 рублей, что почти на 6% больше показателя конца 2019 года.

Распределение мест в рейтинге получилось довольно предсказуемым. Еще долгое время районы будут оставаться на этих позициях, меняясь местами в пределах ближайшей тройки. Главный вывод из проведенного анализа – с начала года цены на недвижимость выросли существенно и в сложившихся условиях скорее всего продолжат расти. Главным стимулом к этому остается доступная ипотека с низкими ставками. К тому же льготная ипотека по ставке 6,5% будет продлена после ноября 2020 г.

Получить профессиональную консультацию

Отзывы о статье «Сколько стоит квартира в Петербурге в 2020 году: рейтинг районов по ценам»

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить