Сколько стоит квартира в Петербурге в 2020 году: рейтинг районов по ценам

29 сентября 2020
32996

Кризисный 2020 год отразился буквально на всех сферах жизни петербуржцев и не смог обойти стороной рынок недвижимости. Если в декабре 2019 года по данным аналитики портала BN средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 118 750 рублей, то августе 2020 г. этот показатель стал равен уже 127 043 рублям. То есть всего за восемь месяцев цены на недвижимость выросли в среднем на 6,5%, а в отдельных районах и того больше.



Почему жилье дорожает?


Причин роста цен несколько. Одну из них предсказали еще в 2018 году, когда был анонсирован переход долевого строительства на проектное финансирование и эскроу-счета. Если раньше застройщик получал деньги от продажи в строящемся объекте сразу, то с 1 июля 2019 эти средства отправляются на специальные счета, где остаются до момента сдачи дома в эксплуатацию. Для покупателей это дополнительная страховка на случай затянувшейся стройки и банкротства компании. Однако теперь девелоперы вынуждены возводить жилые комплексы не на средства дольщиков, а за счет кредитов, любезно предоставленных банками в рамках проектного финансирования. Использование кредитов и необходимость выплат процентов по ним повлияли на стоимость квартир.

Вторая причина – это снижение размера ключевой ставки и введение государственных льготных ипотечных программ. За 2020 год Совет директоров Центрального Банка России трижды принимал решение о снижении ключевой ставки, что привело к снижению ставок и по потребительским кредитам, и по ипотеке. Более того весной 2020 года в рамках поддержки строительной отрасли в период распространения коронавирусной инфекции правительство разработало программу по субсидированию ипотечного кредита для тех, кто покупает жилье от застройщика. Процентные ставки снизились до 6,5%, а некоторые банки предлагают ставки еще ниже. Все это привело к тому, что ипотека стала более доступной, повысился потребительский спрос, и как следствие выросли и цены.

Еще одна причина роста цен основывается на ситуации вокруг банковских вкладов. Из-за низкой ключевой ставки хранить деньги на вкладах становится не слишком выгодно. К тому же благодаря новому закону клиентам, хранящем на депозитах больше 1 млн рублей, придется платить налог. На этом фоне часть инвесторов стала рассматривать недвижимость как альтернативу банковским вкладам, что в свою очередь также поспособствовало увеличению спроса на жилье. Петербург уже давно перешагнул рубеж в 100 000 рублей за квадратный метр, но бюджетное жилье в черте города все же можно отыскать. SPbHomes проанализировал рынок первичной недвижимости и составил рейтинг районов по стоимости квадратного метра от самого дешевого к самому дорогому. Использованы данные раздела «Аналитика» портала BN.


Самые недорогие новостройки в Санкт-Петербурге


Традиционно стоимость квадратного метра снижается по мере удаления от центра Петербурга. Однако это вовсе не означает, что и качество предлагаемого жилья тоже будет низким. Отдаленные районы готовы предложить покупателям интересные малоэтажные проекты комфорт-класса с благоустроенной придомовой территорией, собственными детскими садами вдали от суеты большого города. Рейтинг районов с самым недорогим жильем распределился следующим образом:

  • I место 🏆 – Петродворцовый район, стоимость квадратного метра – 85,5 тыс. рублей

Активно строящихся объектов в этом районе не так много, но зато полно свободных квартир в уже сданных домах. Так что у покупателей есть возможность сразу заехать в готовую квартиру по комфортной цене. Средняя стоимость квадратного метра по сравнению с прошлым годом выросла незначительно – всего на 2%.

Новостройки Петродворцового района
  • II место 🏆 – Колпинский район, стоимость квадратного метра – 89,6 тыс. рублей.

Несмотря на низкую для северной столицы стоимость квадратного метра, девелоперы предлагают весьма достойные варианты жилья. Жилые комплексы отличаются невысокой этажностью и интересными вариантами планировок, например, покупатели могут найти квартиру с погребом или зимним садом. Интересно, что Колпинский район – лидер по росту стоимости первичной недвижимости: с декабря 2019 цены выросли на 19%.

Новостройки Колпинского района
ЖК «Астрид» ЖК «Астрид» от 175 963 р./м2
Рыбацкое
ЖК «Юттери» ЖК «Юттери» от 124 000 р./м2
ЖК «Новое Колпино» ЖК «Новое Колпино» от 109 902 р./м2
Рыбацкое
  • III место 🏆 – Курортный район, стоимость квадратного метра – 94,7 тыс. рублей.

В Курортном районе сейчас возводится не так много жилья, зато покупателей могут привлечь близость Финского залива, леса, озера, свежий воздух и доступные цены. Кстати, Курортный район – лидер падения стоимости первичной недвижимости. В декабре прошлого года средняя цена квадратного метра составляла 141,8 тыс. рублей. Такие колебания объясняются реализацией проектов премиум-класса с высокой стоимостью. Их строительство уже завершено, поэтому в этом году Курортный район становится одним из доступных вариантов для приобретения качественного жилья комфорт-класса.

  • IV место 🏆 – Пушкинский район, стоимость квадратного метра – 99,2 тыс. рублей.

По сравнению с прошлым годом рост стоимости в этом районе составил 10%. Это не удивительно, учитывая сколько проектов здесь реализуется. Покупателям доступен широкий выбор жилья от сегмента «эконом» до уверенного комфорт-класса, с отделкой и без. Самая большая проблема Пушкинского района – нехватка социальной инфраструктуры в отдельных микрорайонах, поэтому к выбору жилья здесь нужно подходить внимательно, учитывая не только цену.

Новостройки Пушкинского района
ЖК «Неоклассика 2» ЖК «Неоклассика 2» от 132 383 р./м2
Купчино
ЖК All Inclusive ЖК All Inclusive от 142 636 р./м2
Купчино
ЖК «Образцовый квартал 3» ЖК «Образцовый квартал 3» от 119 798 р./м2
Купчино
ЖК «Образцовый квартал 5» ЖК «Образцовый квартал 5» от 121 017 р./м2
Купчино
ЖК «Образцовый квартал 6» ЖК «Образцовый квартал 6» от 121 433 р./м2
Купчино
ЖК «UP-квартал «Пушкинский» ЖК «UP-квартал «Пушкинский» от 148 586 р./м2
Купчино
ЖК «ЭкспоГрад 3» ЖК «ЭкспоГрад 3» от 137 435 р./м2
Купчино
ЖК «Неоклассика» ЖК «Неоклассика» от 135 000 р./м2
Купчино
ЖК «ЭкспоГрад 4» ЖК «ЭкспоГрад 4» от 120 651 р./м2
Купчино
  • V место 🏆 – Красногвардейский район, стоимость квадратного метра – 104,7 тыс. рублей.

Рост цен в Красногвардейском районе за 8 месяцев составил 5%. На 5 месте бюджетных вариантов этот не самый отдаленный район оказался благодаря двум крупным проектам комплексного освоения территории, расположенным за КАД. Стоимость квартир здесь низкая, а вся инфраструктура возводится с нуля силами застройщика параллельно со строительством домов. Благодаря большому количеству недорогих квартир в этих проектах сбивается средняя цена по району. Покупатели, обратившие внимание на проекты класса «комфорт +» и «бизнес» рядом с метро «Ладожская» и «Новочеркасская» в том же Красногвардейском районе, на низкие цены рассчитывать уже не смогут.

Новостройки Красногвардейского района
ЖК «Дом на Львовской» (Мегалит) ЖК «Дом на Львовской» (Мегалит) от 196 232 р./м2
Площадь Ленина
ЖК «Два ангела» ЖК «Два ангела»
Новочеркасская
13 мин
ЖК «Цветной город» ЖК «Цветной город» от 132 700 р./м2
Девяткино
ЖК «Золотая долина» ЖК «Золотая долина»
Ладожская
7 мин
ЖК «Полюстрово» ЖК «Полюстрово» от 175 094 р./м2
Площадь Ленина
ЖК «Ручьи» ЖК «Ручьи» от 138 100 р./м2
Академическая
ЖК «Охта Хаус» ЖК «Охта Хаус» от 150 626 р./м2
Ладожская
ЖК «Малая Охта» ЖК «Малая Охта» от 216 083 р./м2
Ладожская
6 мин
  • VI место 🏆 – Василеостровский район, средняя стоимость квадратного метра – 121,5 тыс. рублей.

С декабря 2019 года цена за квадратный метр увеличилась на 10,5%. Василеостровский район – сейчас один из наиболее застраиваемых и не в последнюю очередь за счет искусственно созданных намывных территорий. Покупателей Васильевский остров порадует видами на воду, прогулками вдоль набережных рек и Финского залива, музеями и новыми общественными пространствами, а также близостью к историческому центру Петербурга. Бизнес-класс соседствует с комфортом, а при желании можно подобрать средний по цене вариант.

Новостройки Василеостровского района
Апарт-отель NEXT («Нэкст») Апарт-отель NEXT («Нэкст») от 210 000 р./м2
Горный институт
22 мин
ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов) ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов) от 150 000 р./м2
Приморская
38 мин
Апарт-отель Docklands («Доклэндс») Апарт-отель Docklands («Доклэндс») от 304 000 р./м2
Приморская
19 мин
ЖК «Палацио» ЖК «Палацио»
Горный институт
9 мин
ЖК «Golden City» ЖК «Golden City» от 219 876 р./м2
Приморская
ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов) ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов) от 175 000 р./м2
Приморская
34 мин
ЖК «MONODOM на Малом» ЖК «MONODOM на Малом» от 152 327 р./м2
Приморская
18 мин
ЖК «Морская набережная. SeaView» ЖК «Морская набережная. SeaView» от 197 700 р./м2
Приморская
38 мин
ЖК «Маленькая Франция» ЖК «Маленькая Франция» от 256 657 р./м2
Василеостровская
22 мин
ЖК Amo («Амо») ЖК Amo («Амо») от 258 000 р./м2
Василеостровская
11 мин
ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева») ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева») от 199 500 р./м2
Горный институт
15 мин
ЖК «Эмеральд на Малой Неве» ЖК «Эмеральд на Малой Неве» от 264 708 р./м2
Приморская
24 мин
Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» от 138 933 р./м2
Василеостровская
22 мин
ЖК «Морская набережная. SeaView» ЖК «Морская набережная. SeaView» от 197 700 р./м2
Приморская
38 мин
  • VII место 🏆 – Красносельский район, средняя стоимость квадратного метра – 122,6 тыс. рублей.

Это самый зеленый район Санкт-Петербурга. Отсюда удобно добираться до парков Стрельны и Петергофа, а еще часть жилых комплексов возводится прямо на берегу Финского залива. Цены на квартиры зависят даже не от удаленности от центра, а скорее от расстояния до залива. Например, микрорайон Новосергиево предлагает комфортное и недорогое жилье, а вот будущие жители кварталов рядом с «Балтийской жемчужиной» могут рассчитывать на морские пейзажи из окон, поэтому квартиры здесь стоят на порядок дороже.

Новостройки Красносельского района
ЖК «Солнечный город» ЖК «Солнечный город» от 133 322 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Аист» ЖК «Аист» от 145 655 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Жемчужная гавань» ЖК «Жемчужная гавань» от 169 041 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Жемчужный каскад» ЖК «Жемчужный каскад» от 168 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Наутилус» ЖК «Наутилус»
Юго-Западная
ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») от 152 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Паруса» («Южная акватория») ЖК «Паруса» («Южная акватория») от 156 740 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Огни залива» ЖК «Огни залива» от 144 952 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Клены» ЖК «Клены» от 130 386 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Полководец» ЖК «Полководец» от 84 164 р./м2
Юго-Западная
ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") от 203 367 р./м2
Юго-Западная
  • VIII место 🏆 Невский район, средняя стоимость квадратного метра – 122,9 тыс. рублей.

В Невском районе цены на новостройки выросли почти на 11%. Большая часть строящегося жилья попадает под категорию редевелопмента, так как возводится на месте бывших производственных корпусов. Новые дома не только обеспечат жильем новоселов, но и существенно разбавят серую застройку Невского района. Основное строительство сосредоточено на правом берегу Невы. Район довольно популярен у покупателей за счет развитой инфраструктуры и неплохой транспортной доступности.

Новостройки Невского района
ЖК «Рыбацкая гавань» ЖК «Рыбацкая гавань»
Рыбацкое
15 мин
ЖК «Veren Next Октябрьская» ЖК «Veren Next Октябрьская»
Ломоносовская
34 мин
ЖК «Дом на Набережной» ЖК «Дом на Набережной»
Елизаровская
14 мин
ЖК «Живи! В Рыбацком» ЖК «Живи! В Рыбацком» от 125 081 р./м2
Рыбацкое
29 мин
ЖК «Приневский» ЖК «Приневский» от 137 324 р./м2
Ломоносовская
ЖК «Коллонтай 2» ЖК «Коллонтай 2»
Большевиков пр.
20 мин
ЖК «Ренессанс» ЖК «Ренессанс» от 191 418 р./м2
Улица Дыбенко
22 мин
ЖК «Цивилизация на Неве» ЖК «Цивилизация на Неве» от 174 600 р./м2
Улица Дыбенко
28 мин
ЖК «Цивилизация» ЖК «Цивилизация» от 155 513 р./м2
Улица Дыбенко
24 мин
ЖК «Елизаровский» ЖК «Елизаровский» от 184 363 р./м2
Елизаровская
13 мин
ЖК «Дальневосточный 15» ЖК «Дальневосточный 15» от 122 400 р./м2
Улица Дыбенко
25 мин
ЖК «Эталон на Неве» ЖК «Эталон на Неве» от 184 528 р./м2
Елизаровская
8 мин
ЖК «Полис на Неве» ЖК «Полис на Неве» от 217 864 р./м2
Улица Дыбенко
36 мин
МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» от 139 837 р./м2
Улица Дыбенко
27 мин
Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» от 138 454 р./м2
Улица Дыбенко
19 мин
ЖК «Стрижи» ЖК «Стрижи» от 230 171 р./м2
Ломоносовская
11 мин
Инвест-отель «ПРО.Молодость» Инвест-отель «ПРО.Молодость» от 127 769 р./м2
Улица Дыбенко
21 мин
ЖК «Аквилон SKY» ЖК «Аквилон SKY» от 129 200 р./м2
Ломоносовская
  • IX место 🏆 – Выборгский район, стоимость квадратного метра – 124 тыс. рублей.

Если бы не территория вокруг станции метро «Парнас», Выборгский район вошел бы в пятерку самых дорогих районов. Дело в том, что часть строящихся домов расположена близко к историческому центру, станциям метро и набережным. Здесь возводятся исключительно дома комфорт- и бизнес-класса с видовыми квартирами, нестандартными планировками и собственными террасами. Кардинально отличается застройка на Парнасе, но именно здесь наиболее доступные цены во всем Выборгском районе. Кстати, с конца 2019 года цена выросла всего на 4,2%.

Новостройки Выборгского района
Клубный дом G9 Клубный дом G9
Лесная
9 мин
ЖК Fusion («Фьюжн») ЖК Fusion («Фьюжн») от 207 409 р./м2
Выборгская
7 мин
ЖК Leningrad («Ленинград») ЖК Leningrad («Ленинград») от 180 000 р./м2
Озерки
18 мин
ЖК «Лондон Парк» ЖК «Лондон Парк» от 146 191 р./м2
Проспект Просвещения
24 мин
ЖК «LIFE-Лесная» ЖК «LIFE-Лесная» от 231 531 р./м2
Лесная
13 мин
ЖК «Новый Лесснер» ЖК «Новый Лесснер» от 227 332 р./м2
Лесная
15 мин
ЖК «LEGENDA Институтский,16» ЖК «LEGENDA Институтский,16» от 282 880 р./м2
Площадь Мужества
18 мин
Апарт-отель Like («Лайк») Апарт-отель Like («Лайк») от 110 462 р./м2
Площадь Мужества
12 мин
ЖК «Континенты» ЖК «Континенты» от 152 600 р./м2
Парнас
20 мин
ЖК «Жили-Были» ЖК «Жили-Были» от 145 893 р./м2
Парнас
24 мин
ЖК «Притяжение» ЖК «Притяжение» от 272 600 р./м2
Лесная
14 мин
ЖК Svetlana Park («Светлана Парк») ЖК Svetlana Park («Светлана Парк») от 247 220 р./м2
Удельная
15 мин
ЖК Nobelius («Нобелиус») ЖК Nobelius («Нобелиус») от 241 544 р./м2
Выборгская
15 мин
ЖК «Панорама парк Сосновка» ЖК «Панорама парк Сосновка» от 216 674 р./м2
Политехническая
31 мин
  • X место 🏆 – Приморский район, стоимость квадратного метра – 128,2 тыс. рублей.

Приморский район по-прежнему остается лидером по строительству среди районов Петербурга. Застройщики продолжают его осваивать и пополнять ассортимент квартир на любой вкус и кошелек. На данный момент можно выделить две основных локации строительства: район Комендантского проспекта, где осталось еще достаточно незастроенной земли, и район у метро «Черная речка», где девелоперы выкупают территории бывших предприятий и строят дома бизнес-класса. С начала года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Приморского района выросла на 7,5%.

Новостройки Приморского района
ЖК New Time («Нью Тайм») ЖК New Time («Нью Тайм») от 156 854 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Полис на Комендантском» ЖК «Полис на Комендантском» от 192 400 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Граффити» ЖК «Граффити»
Комендантский пр.
34 мин
ЖК «Новоорловский» ЖК «Новоорловский» от 146 880 р./м2
Проспект Просвещения
ЖК «Богатырь 3» ЖК «Богатырь 3»
Старая Деревня
26 мин
ЖК Ultra City («Ультра Сити») ЖК Ultra City («Ультра Сити») от 188 019 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «LEGENDA Комендантского» ЖК «LEGENDA Комендантского» от 190 000 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Veren next Шуваловский» ЖК «Veren next Шуваловский» от 144 060 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Шуваловский» ЖК «Шуваловский» от 162 860 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Морская Звезда» ЖК «Морская Звезда» от 251 839 р./м2
Беговая
29 мин
ЖК «Чистое небо» ЖК «Чистое небо» от 141 372 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Три ветра» ЖК «Три ветра» от 269 500 р./м2
Беговая
21 мин
ЖК «Лахта парк» ЖК «Лахта парк» от 150 248 р./м2
Беговая
МФК «Лахта-Плаза МФК «Лахта-Плаза от 304 500 р./м2
Беговая
15 мин
ЖК «UP-квартал Комендантский» ЖК «UP-квартал Комендантский»
Комендантский пр.
31 мин
ЖК YOGA («ЙОГА») ЖК YOGA («ЙОГА») от 215 394 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Черная речка» ЖК «Черная речка» от 186 856 р./м2
Лесная
16 мин
ЖК TARMO («Тармо») ЖК TARMO («Тармо») от 226 540 р./м2
Черная речка
24 мин
ЖК «Орловский парк» ЖК «Орловский парк» от 123 300 р./м2
Проспект Просвещения
ЖК Ariosto («Ариосто») ЖК Ariosto («Ариосто») от 214 200 р./м2
Комендантский пр.
ЖК TERRA («Терра») ЖК TERRA («Терра») от 196 722 р./м2
Лесная
19 мин
ЖК «Приморский квартал» ЖК «Приморский квартал» от 146 481 р./м2
Пионерская
7 мин
ЖК «Заповедный парк» ЖК «Заповедный парк» от 85 500 р./м2
Проспект Просвещения
ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») от 220 922 р./м2
Черная речка
16 мин
ЖК Artline («Артлайн») ЖК Artline («Артлайн»)
Старая Деревня
9 мин
ЖК Amster («Амстер») ЖК Amster («Амстер»)
Комендантский пр.
28 мин
ЖК «FoRest Аквилон» ЖК «FoRest Аквилон» от 154 999 р./м2
Комендантский пр.


Районы-лидеры по стоимости новостроек


Предсказуемо самые дорогие районы близко расположены к центру, имеют рядом много возможностей для развлечения и отдыха, развитую инфраструктуру и транспортную сеть.

  • V место 🏆 – Московский район, стоимость квадратного метра – 131,5 тыс. рублей.

Цены на жилье в Московском районе с прошлого года выросли на 7,8%. Условно район можно разделить на две части. Одна локация строительства находится ближе к центру и Московскому проспекту. Тут размещаются преимущественно дорогие объекты бизнес-класса и апартаменты. Отдельный кластер новостроек – территория бывшего мясокомбината «Самсон». Цены здесь более доступные в виду не слишком развитой инфраструктуры. Однако это вопрос времени, поэтому на снижение цен рассчитывать точно не приходится.

Новостройки Московского района
Клубный дом Б57 Клубный дом Б57 от 190 386 р./м2
Электросила
15 мин
ЖК «Триумф Парк» ЖК «Триумф Парк» от 215 897 р./м2
Звездная
22 мин
ЖК «Богемия» ЖК «Богемия» от 252 500 р./м2
Фрунзенская
8 мин
ЖК «Граф Орлов» ЖК «Граф Орлов» от 177 816 р./м2
Московская
17 мин
ЖК «Зеленый квартал» ЖК «Зеленый квартал» от 137 071 р./м2
Звездная
ЖК «Москва» ЖК «Москва» от 200 000 р./м2
Московская
18 мин
ЖК 4YOU ЖК 4YOU от 193 202 р./м2
Звездная
17 мин
ЖК «Две столицы» ЖК «Две столицы» от 191 160 р./м2
Звездная
36 мин
ЖК «Питер» ЖК «Питер» от 236 493 р./м2
Московская
22 мин
ЖК «Московский» ЖК «Московский» от 163 867 р./м2
Звездная
Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») от 206 600 р./м2
Звездная
17 мин
ЖК «Дефанс» ЖК «Дефанс» от 170 000 р./м2
Московская
19 мин
ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») от 197 947 р./м2
Московская
23 мин
ЖК «Философия на Московской» ЖК «Философия на Московской» от 187 625 р./м2
Московская
23 мин
ЖК «Звездный дуэт» ЖК «Звездный дуэт» от 199 731 р./м2
Звездная
15 мин
ЖК «Оазис» ЖК «Оазис»
Звездная
27 мин
ЖК «Статус у Парка Победы» ЖК «Статус у Парка Победы» от 259 188 р./м2
Парк Победы
22 мин
Апарт-отель «М-97» Апарт-отель «М-97» от 205 449 р./м2
Московские ворота
7 мин
ЖК «Квартал Che» ЖК «Квартал Che» от 188 353 р./м2
Московские ворота
12 мин
Инвест-отель IN2IT («Интуит») Инвест-отель IN2IT («Интуит») от 153 605 р./м2
Купчино
2 мин
ЖК «Звезды Столиц» ЖК «Звезды Столиц» от 157 800 р./м2
Звездная
13 мин
  • IV место 🏆 – Фрунзенский район, стоимость квадратного метра – 135,5 тыс. рублей.
Новостройки Фрунзенского района
ЖК Ligovsky City «Первый квартал» ЖК Ligovsky City «Первый квартал»
Обводный канал
14 мин
ЖК Ligovsky City «Второй квартал» ЖК Ligovsky City «Второй квартал»
Обводный канал
12 мин
ЖК «Балканы» ЖК «Балканы» от 190 000 р./м2
Дунайская
13 мин
ЖК «Новый Лиговский» ЖК «Новый Лиговский» от 155 241 р./м2
Обводный канал
11 мин
ЖК «Дом у Каретного» ЖК «Дом у Каретного» от 189 990 р./м2
Обводный канал
10 мин
Апарт-отель VALO («Вало») Апарт-отель VALO («Вало») от 190 530 р./м2
Бухарестская
3 мин
ЖК «Волковский» ЖК «Волковский» от 167 253 р./м2
Волковская
9 мин

Один из немногих вариантов, в которых средняя цена квадратного метра за прошедшее время снизилась, правда совсем немного – меньше 1%. Здесь ситуация с распределением цен такая же, как и в Московском районе. В 2020 году ассортимент новостроек Фрунзенского района пополнился несколькими новыми проектами.

  • III место 🏆 – Адмиралтейский район, стоимость квадратного метра – 153,5 тыс. рублей.

Адмиралтейский район сегодня застраивается быстро и плотно. Есть несколько точечных проектов в центре, но основная стройка идет за Обводным каналом. Девелоперы освободили площади от старых заводов и возводят на этом месте жилые комплексы, которые представляют собой средний вариант между бизнес-классом и комфортом, так называемый «бизнес лайт». Средняя стоимость жилья в Адмиралтейском районе выросла на 6,6%.

Новостройки Адмиралтейского района
ЖК «Артхаус» ЖК «Артхаус» от 405 299 р./м2
Пушкинская
9 мин
ЖК «Галактика Pro» ЖК «Галактика Pro» от 176 422 р./м2
Фрунзенская
8 мин
ЖК «Галактика. Премиум» ЖК «Галактика. Премиум» от 178 022 р./м2
Московские ворота
15 мин
ЖК «Галактика» ЖК «Галактика» от 181 581 р./м2
Фрунзенская
5 мин
ЖК «ART квартал. Аквилон» ЖК «ART квартал. Аквилон» от 223 030 р./м2
Фрунзенская
8 мин
ЖК Promenade («Променад») ЖК Promenade («Променад») от 235 880 р./м2
Фрунзенская
10 мин
ЖК «Болконский» ЖК «Болконский» от 291 691 р./м2
Балтийская
12 мин
ЖК «LEGENDA Московский, 65» ЖК «LEGENDA Московский, 65» от 300 000 р./м2
Фрунзенская
7 мин
  • II место 🏆 – Центральный район, стоимость квадратного метра – 215,2 тыс. рублей.

С начала 2020 года цены на первичную недвижимость в Центральном районе выросли на 11%, хотя и так никогда не были низкими. Свободных площадей, пригодных для застройки, в центре осталось совсем мало, поэтому новые жилые дома появляются нечасто и как правило представляют собой точечную застройку. Проекты Центрального района отличаются высоким классом, большими площадями квартир, интересными планировками и архитектурными решениями, выдержанным в классическом стиле, позволяющим не выбиваться из общего ряда застройки. Несмотря на высокую стоимость, жилье в центре всегда пользуется спросом.

Новостройки Центрального района
ЖК Grand House («Гранд Хаус») ЖК Grand House («Гранд Хаус») от 361 538 р./м2
Площадь Александра Невского
10 мин
ЖК «Русский дом» ЖК «Русский дом» от 376 348 р./м2
Чернышевская
11 мин
Апарт-отель «YE’S Marata» Апарт-отель «YE’S Marata»
Лиговский пр.
8 мин
ЖК «Монополист» ЖК «Монополист» от 232 318 р./м2
Чернышевская
25 мин
Апарт-отель «ArtStudio» Апарт-отель «ArtStudio» от 213 645 р./м2
Площадь Восстания
6 мин
ЖК «Дипломат» ЖК «Дипломат»
Площадь Александра Невского
13 мин
ЖК «Дом у Невского» ЖК «Дом у Невского» от 223 750 р./м2
Площадь Восстания
13 мин
ЖК «Днепропетровская 37» ЖК «Днепропетровская 37»
Лиговский пр.
11 мин
ЖК YES Residence («Йес Резиденс») ЖК YES Residence («Йес Резиденс»)
Лиговский пр.
9 мин
Клубный дом «Форсайт» Клубный дом «Форсайт»
Площадь Восстания
24 мин
ЖК «Новый Невский» ЖК «Новый Невский» от 260 691 р./м2
Площадь Александра Невского
4 мин
  • I место 🏆 – Петроградский район, стоимость квадратного метра – 215,2 тыс. рублей. 

Безусловный лидер стоимости квартир. А все потому, что к Петроградскому району относятся Крестовский и Петровский острова. Последний сейчас занят застройщиками, которые возводят жилые корпуса премиум-класса. Близость крупных парков, центра города, красивых набережных и видов делает Петроградский район привлекательным и дорогим. Цены на жилье здесь выросли почти на 11%.

Новостройки Петроградского района
ЖК Familia («Фамилия») ЖК Familia («Фамилия») от 258 580 р./м2
Крестовский остров
21 мин
ЖК Skandi Klubb («Сканди Клаб») ЖК Skandi Klubb («Сканди Клаб»)
Петроградская
15 мин
Дом на Зелейной Дом на Зелейной
Чкаловская
8 мин
ЖК Neva Haus («Нева Хаус») ЖК Neva Haus («Нева Хаус») от 301 943 р./м2
Крестовский остров
19 мин
ЖК «Петровский Квартал на воде» ЖК «Петровский Квартал на воде» от 300 000 р./м2
Крестовский остров
17 мин
ЖК «Петровская доминанта» ЖК «Петровская доминанта» от 262 945 р./м2
Крестовский остров
20 мин
ЖК «Биография» ЖК «Биография»
Чкаловская
4 мин
ЖК Futurist («Футурист») ЖК Futurist («Футурист») от 332 037 р./м2
Чкаловская
7 мин
ЖК «Ботаника» ЖК «Ботаника» от 302 274 р./м2
Петроградская
13 мин
ЖК The One ЖК The One от 321 480 р./м2
Крестовский остров
15 мин
Клубный дом «Классика. Дом для души» Клубный дом «Классика. Дом для души» от 340 808 р./м2
Чкаловская
13 мин

Район

Цена 1 м2, тыс. ₽ (2018)

Цена 1 м2, тыс. ₽ (2019)

Цена 1 м2, ₽ (август 2020)

Изменение стоимости по сравнению с концом 2019 года

Петродворцовый

70,7

83,8

85,2

1,6%

Колпинский

64,4

72,3

89,5

19%

Курортный

71,7

141,8

94,7

-49,7%

Пушкинский

82,4

89,2

99,2

10%

Красногвардейский

94,4

99,1

104,7

5,3%

Василеостровский

113,3

108,5

121,5

10,6%

Красносельский

107,3

116

122,6

5,3%

Невский

102,9

109,8

122,9

10,6%

Выборгский

112,9

118,8

124

4,2%

Приморский

109,7

118,5

128,2

7,5%

Московский

109,1

121,3

131,7

7,8%

Фрунзенский

124,8

136,6

135,5

-0,8%

Адмиралтейский

132,4

143,3

153,5

6,6%

Центральный

177,1 

191,2

215,2

11%

 Петроградский

182,2 

199,5

224

10,9%

Всеволожский район Ленинградской области

74,4

82,8

88,1

5,9%

Если говорить о Ленинградской области, что средняя стоимость квадратного метра в августе 2020 года составила 77 115 рублей. Отдельно стоит выделить самый популярный у застройщиков Всеволожский район, в который входят города Мурино и Кудрово, а также поселок Янино. Во Всеволожском районе средняя цена – 88 137 рублей, что почти на 6% больше показателя конца 2019 года.

Распределение мест в рейтинге получилось довольно предсказуемым. Еще долгое время районы будут оставаться на этих позициях, меняясь местами в пределах ближайшей тройки. Главный вывод из проведенного анализа – с начала года цены на недвижимость выросли существенно и в сложившихся условиях скорее всего продолжат расти. Главным стимулом к этому остается доступная ипотека с низкими ставками. К тому же льготная ипотека по ставке 6,5% будет продлена после ноября 2020 г.

Получить профессиональную консультацию

Отзывы о статье «Сколько стоит квартира в Петербурге в 2020 году: рейтинг районов по ценам»

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить