Сколько стоит квартира в Петербурге в 2020 году: рейтинг районов по ценам

29 сентября 2020
25645

Кризисный 2020 год отразился буквально на всех сферах жизни петербуржцев и не смог обойти стороной рынок недвижимости. Если в декабре 2019 года по данным аналитики портала BN средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 118 750 рублей, то августе 2020 г. этот показатель стал равен уже 127 043 рублям. То есть всего за восемь месяцев цены на недвижимость выросли в среднем на 6,5%, а в отдельных районах и того больше.



Почему жилье дорожает?


Причин роста цен несколько. Одну из них предсказали еще в 2018 году, когда был анонсирован переход долевого строительства на проектное финансирование и эскроу-счета. Если раньше застройщик получал деньги от продажи в строящемся объекте сразу, то с 1 июля 2019 эти средства отправляются на специальные счета, где остаются до момента сдачи дома в эксплуатацию. Для покупателей это дополнительная страховка на случай затянувшейся стройки и банкротства компании. Однако теперь девелоперы вынуждены возводить жилые комплексы не на средства дольщиков, а за счет кредитов, любезно предоставленных банками в рамках проектного финансирования. Использование кредитов и необходимость выплат процентов по ним повлияли на стоимость квартир.

Вторая причина – это снижение размера ключевой ставки и введение государственных льготных ипотечных программ. За 2020 год Совет директоров Центрального Банка России трижды принимал решение о снижении ключевой ставки, что привело к снижению ставок и по потребительским кредитам, и по ипотеке. Более того весной 2020 года в рамках поддержки строительной отрасли в период распространения коронавирусной инфекции правительство разработало программу по субсидированию ипотечного кредита для тех, кто покупает жилье от застройщика. Процентные ставки снизились до 6,5%, а некоторые банки предлагают ставки еще ниже. Все это привело к тому, что ипотека стала более доступной, повысился потребительский спрос, и как следствие выросли и цены.

Еще одна причина роста цен основывается на ситуации вокруг банковских вкладов. Из-за низкой ключевой ставки хранить деньги на вкладах становится не слишком выгодно. К тому же благодаря новому закону клиентам, хранящем на депозитах больше 1 млн рублей, придется платить налог. На этом фоне часть инвесторов стала рассматривать недвижимость как альтернативу банковским вкладам, что в свою очередь также поспособствовало увеличению спроса на жилье. Петербург уже давно перешагнул рубеж в 100 000 рублей за квадратный метр, но бюджетное жилье в черте города все же можно отыскать. SPbHomes проанализировал рынок первичной недвижимости и составил рейтинг районов по стоимости квадратного метра от самого дешевого к самому дорогому. Использованы данные раздела «Аналитика» портала BN.


Самые недорогие новостройки в Санкт-Петербурге


Традиционно стоимость квадратного метра снижается по мере удаления от центра Петербурга. Однако это вовсе не означает, что и качество предлагаемого жилья тоже будет низким. Отдаленные районы готовы предложить покупателям интересные малоэтажные проекты комфорт-класса с благоустроенной придомовой территорией, собственными детскими садами вдали от суеты большого города. Рейтинг районов с самым недорогим жильем распределился следующим образом:

  • I место 🏆 – Петродворцовый район, стоимость квадратного метра – 85,5 тыс. рублей

Активно строящихся объектов в этом районе не так много, но зато полно свободных квартир в уже сданных домах. Так что у покупателей есть возможность сразу заехать в готовую квартиру по комфортной цене. Средняя стоимость квадратного метра по сравнению с прошлым годом выросла незначительно – всего на 2%.

Новостройки Петродворцового района
  • II место 🏆 – Колпинский район, стоимость квадратного метра – 89,6 тыс. рублей.

Несмотря на низкую для северной столицы стоимость квадратного метра, девелоперы предлагают весьма достойные варианты жилья. Жилые комплексы отличаются невысокой этажностью и интересными вариантами планировок, например, покупатели могут найти квартиру с погребом или зимним садом. Интересно, что Колпинский район – лидер по росту стоимости первичной недвижимости: с декабря 2019 цены выросли на 19%.

Новостройки Колпинского района
ЖК «Астрид» ЖК «Астрид» от 121 734 р./м2
Рыбацкое
ЖК «Юттери» ЖК «Юттери» от 93 727 р./м2
ЖК «Новое Колпино» ЖК «Новое Колпино» от 102 135 р./м2
Рыбацкое
  • III место 🏆 – Курортный район, стоимость квадратного метра – 94,7 тыс. рублей.

В Курортном районе сейчас возводится не так много жилья, зато покупателей могут привлечь близость Финского залива, леса, озера, свежий воздух и доступные цены. Кстати, Курортный район – лидер падения стоимости первичной недвижимости. В декабре прошлого года средняя цена квадратного метра составляла 141,8 тыс. рублей. Такие колебания объясняются реализацией проектов премиум-класса с высокой стоимостью. Их строительство уже завершено, поэтому в этом году Курортный район становится одним из доступных вариантов для приобретения качественного жилья комфорт-класса.

  • IV место 🏆 – Пушкинский район, стоимость квадратного метра – 99,2 тыс. рублей.

По сравнению с прошлым годом рост стоимости в этом районе составил 10%. Это не удивительно, учитывая сколько проектов здесь реализуется. Покупателям доступен широкий выбор жилья от сегмента «эконом» до уверенного комфорт-класса, с отделкой и без. Самая большая проблема Пушкинского района – нехватка социальной инфраструктуры в отдельных микрорайонах, поэтому к выбору жилья здесь нужно подходить внимательно, учитывая не только цену.

Новостройки Пушкинского района
ЖК «Неоклассика 2» ЖК «Неоклассика 2» от 119 988 р./м2
Купчино
ЖК All Inclusive ЖК All Inclusive от 115 790 р./м2
Купчино
ЖК «UP-квартал «Московский» ЖК «UP-квартал «Московский» от 107 020 р./м2
Купчино
39 мин
ЖК «Образцовый квартал 3» ЖК «Образцовый квартал 3» от 101 370 р./м2
Купчино
ЖК «Образцовый квартал 4» ЖК «Образцовый квартал 4» от 107 030 р./м2
Купчино
ЖК «Образцовый квартал 5» ЖК «Образцовый квартал 5» от 108 016 р./м2
Купчино
ЖК «Образцовый квартал 6» ЖК «Образцовый квартал 6» от 108 387 р./м2
Купчино
ЖК «СолнцеPARK» ЖК «СолнцеPARK» от 156 193 р./м2
Купчино
ЖК «UP-квартал «Пушкинский» ЖК «UP-квартал «Пушкинский» от 117 254 р./м2
Купчино
ЖК «ЭкспоГрад 3» ЖК «ЭкспоГрад 3» от 88 479 р./м2
Купчино
ЖК «Неоклассика» ЖК «Неоклассика» от 119 580 р./м2
Купчино
ЖК «ЭкспоГрад 2» ЖК «ЭкспоГрад 2» от 90 573 р./м2
Купчино
ЖК «ЭкспоГрад 4» ЖК «ЭкспоГрад 4» от 88 998 р./м2
Купчино
  • V место 🏆 – Красногвардейский район, стоимость квадратного метра – 104,7 тыс. рублей.

Рост цен в Красногвардейском районе за 8 месяцев составил 5%. На 5 месте бюджетных вариантов этот не самый отдаленный район оказался благодаря двум крупным проектам комплексного освоения территории, расположенным за КАД. Стоимость квартир здесь низкая, а вся инфраструктура возводится с нуля силами застройщика параллельно со строительством домов. Благодаря большому количеству недорогих квартир в этих проектах сбивается средняя цена по району. Покупатели, обратившие внимание на проекты класса «комфорт +» и «бизнес» рядом с метро «Ладожская» и «Новочеркасская» в том же Красногвардейском районе, на низкие цены рассчитывать уже не смогут.

Новостройки Красногвардейского района
ЖК «Дом на Львовской» (Мегалит) ЖК «Дом на Львовской» (Мегалит) от 154 714 р./м2
Площадь Ленина
ЖК «Два ангела» ЖК «Два ангела»
Новочеркасская
13 мин
ЖК «Цветной город» ЖК «Цветной город» от 117 500 р./м2
Девяткино
ЖК «Золотая долина» ЖК «Золотая долина»
Ладожская
7 мин
ЖК «Полюстрово» ЖК «Полюстрово» от 159 322 р./м2
Площадь Ленина
ЖК «Ручьи» ЖК «Ручьи» от 118 643 р./м2
Академическая
ЖК «Охта Хаус» ЖК «Охта Хаус» от 125 796 р./м2
Ладожская
ЖК «Малая Охта» ЖК «Малая Охта» от 161 276 р./м2
Ладожская
6 мин
  • VI место 🏆 – Василеостровский район, средняя стоимость квадратного метра – 121,5 тыс. рублей.

С декабря 2019 года цена за квадратный метр увеличилась на 10,5%. Василеостровский район – сейчас один из наиболее застраиваемых и не в последнюю очередь за счет искусственно созданных намывных территорий. Покупателей Васильевский остров порадует видами на воду, прогулками вдоль набережных рек и Финского залива, музеями и новыми общественными пространствами, а также близостью к историческому центру Петербурга. Бизнес-класс соседствует с комфортом, а при желании можно подобрать средний по цене вариант.

Новостройки Василеостровского района
Апарт-отель NEXT («Нэкст») Апарт-отель NEXT («Нэкст») от 200 000 р./м2
Горный институт
22 мин
ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов) ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов) от 135 000 р./м2
Приморская
38 мин
Апарт-отель Docklands («Доклэндс») Апарт-отель Docklands («Доклэндс») от 200 721 р./м2
Приморская
19 мин
ЖК «Палацио» ЖК «Палацио» от 155 534 р./м2
Горный институт
9 мин
ЖК «Golden City» ЖК «Golden City» от 148 362 р./м2
Приморская
ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов) ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов) от 150 000 р./м2
Приморская
34 мин
ЖК «MONODOM на Малом» ЖК «MONODOM на Малом» от 152 327 р./м2
Приморская
18 мин
ЖК «Морская набережная. SeaView» ЖК «Морская набережная. SeaView» от 167 000 р./м2
Приморская
38 мин
ЖК «Маленькая Франция» ЖК «Маленькая Франция» от 278 841 р./м2
Василеостровская
22 мин
ЖК Amo («Амо») ЖК Amo («Амо»)
Василеостровская
11 мин
ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева») ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева») от 199 500 р./м2
Горный институт
15 мин
ЖК «Эмеральд на Малой Неве» ЖК «Эмеральд на Малой Неве» от 220 243 р./м2
Приморская
24 мин
Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» от 138 933 р./м2
Василеостровская
22 мин
ЖК «Морская набережная. SeaView» ЖК «Морская набережная. SeaView» от 167 000 р./м2
Приморская
38 мин
  • VII место 🏆 – Красносельский район, средняя стоимость квадратного метра – 122,6 тыс. рублей.

Это самый зеленый район Санкт-Петербурга. Отсюда удобно добираться до парков Стрельны и Петергофа, а еще часть жилых комплексов возводится прямо на берегу Финского залива. Цены на квартиры зависят даже не от удаленности от центра, а скорее от расстояния до залива. Например, микрорайон Новосергиево предлагает комфортное и недорогое жилье, а вот будущие жители кварталов рядом с «Балтийской жемчужиной» могут рассчитывать на морские пейзажи из окон, поэтому квартиры здесь стоят на порядок дороже.

Новостройки Красносельского района
ЖК «Солнечный город» ЖК «Солнечный город» от 126 403 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Английская миля» ЖК «Английская миля» от 131 404 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Аист» ЖК «Аист» от 132 228 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Жемчужная гавань» ЖК «Жемчужная гавань» от 148 000 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Жемчужный берег» ЖК «Жемчужный берег» от 210 084 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Жемчужный каскад» ЖК «Жемчужный каскад» от 143 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Наутилус» ЖК «Наутилус» от 151 633 р./м2
Юго-Западная
ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») от 128 250 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Южная акватория» ЖК «Южная акватория» от 135 500 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Паруса» («Южная акватория») ЖК «Паруса» («Южная акватория») от 156 740 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Огни залива» ЖК «Огни залива» от 123 585 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Клены» ЖК «Клены» от 112 676 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Полководец» ЖК «Полководец» от 84 164 р./м2
Юго-Западная
ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") от 152 200 р./м2
Юго-Западная
  • VIII место 🏆 Невский район, средняя стоимость квадратного метра – 122,9 тыс. рублей.

В Невском районе цены на новостройки выросли почти на 11%. Большая часть строящегося жилья попадает под категорию редевелопмента, так как возводится на месте бывших производственных корпусов. Новые дома не только обеспечат жильем новоселов, но и существенно разбавят серую застройку Невского района. Основное строительство сосредоточено на правом берегу Невы. Район довольно популярен у покупателей за счет развитой инфраструктуры и неплохой транспортной доступности.

Новостройки Невского района
ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от 132 683 р./м2
Рыбацкое
37 мин
ЖК «Рыбацкая гавань» ЖК «Рыбацкая гавань» от 169 688 р./м2
Рыбацкое
15 мин
ЖК «Veren Next Октябрьская» ЖК «Veren Next Октябрьская» от 136 648 р./м2
Ломоносовская
34 мин
ЖК «Дом на Набережной» ЖК «Дом на Набережной»
Елизаровская
14 мин
ЖК «Живи! В Рыбацком» ЖК «Живи! В Рыбацком» от 95 000 р./м2
Рыбацкое
29 мин
ЖК «Приневский» ЖК «Приневский» от 118 797 р./м2
Ломоносовская
ЖК «Коллонтай 2» ЖК «Коллонтай 2» от 119 978 р./м2
Большевиков пр.
20 мин
ЖК «Невские паруса» ЖК «Невские паруса» от 140 970 р./м2
Рыбацкое
ЖК «Ренессанс» ЖК «Ренессанс» от 175 721 р./м2
Улица Дыбенко
22 мин
ЖК «Цивилизация на Неве» ЖК «Цивилизация на Неве» от 149 500 р./м2
Улица Дыбенко
28 мин
ЖК «Цивилизация» ЖК «Цивилизация» от 153 000 р./м2
Улица Дыбенко
24 мин
ЖК «Елизаровский» ЖК «Елизаровский» от 151 749 р./м2
Елизаровская
13 мин
ЖК «Дальневосточный 15» ЖК «Дальневосточный 15» от 122 400 р./м2
Улица Дыбенко
25 мин
ЖК «Эталон на Неве» ЖК «Эталон на Неве» от 155 701 р./м2
Елизаровская
8 мин
ЖК «Полис на Неве» ЖК «Полис на Неве» от 176 217 р./м2
Улица Дыбенко
36 мин
МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» от 103 290 р./м2
Улица Дыбенко
27 мин
Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» от 119 435 р./м2
Улица Дыбенко
19 мин
ЖК «Стрижи» ЖК «Стрижи» от 203 753 р./м2
Ломоносовская
11 мин
Инвест-отель «ПРО.Молодость» Инвест-отель «ПРО.Молодость» от 93 537 р./м2
Улица Дыбенко
21 мин
ЖК «Аквилон SKY» ЖК «Аквилон SKY» от 120 700 р./м2
Ломоносовская
  • IX место 🏆 – Выборгский район, стоимость квадратного метра – 124 тыс. рублей.

Если бы не территория вокруг станции метро «Парнас», Выборгский район вошел бы в пятерку самых дорогих районов. Дело в том, что часть строящихся домов расположена близко к историческому центру, станциям метро и набережным. Здесь возводятся исключительно дома комфорт- и бизнес-класса с видовыми квартирами, нестандартными планировками и собственными террасами. Кардинально отличается застройка на Парнасе, но именно здесь наиболее доступные цены во всем Выборгском районе. Кстати, с конца 2019 года цена выросла всего на 4,2%.

Новостройки Выборгского района
Клубный дом G9 Клубный дом G9 от 151 460 р./м2
Лесная
9 мин
ЖК Fusion («Фьюжн») ЖК Fusion («Фьюжн») от 180 421 р./м2
Выборгская
7 мин
ЖК Leningrad («Ленинград») ЖК Leningrad («Ленинград») от 165 000 р./м2
Озерки
18 мин
ЖК «Лондон Парк» ЖК «Лондон Парк» от 132 146 р./м2
Проспект Просвещения
24 мин
ЖК «LIFE-Лесная» ЖК «LIFE-Лесная» от 207 075 р./м2
Лесная
13 мин
ЖК «Новый Лесснер» ЖК «Новый Лесснер» от 196 497 р./м2
Лесная
15 мин
ЖК «LEGENDA Институтский,16» ЖК «LEGENDA Институтский,16» от 296 565 р./м2
Площадь Мужества
18 мин
Апарт-отель Like («Лайк») Апарт-отель Like («Лайк») от 110 462 р./м2
Площадь Мужества
12 мин
ЖК «Континенты» ЖК «Континенты» от 131 900 р./м2
Парнас
20 мин
ЖК «Жили-Были» ЖК «Жили-Были» от 149 056 р./м2
Парнас
24 мин
ЖК «Притяжение» ЖК «Притяжение» от 206 800 р./м2
Лесная
14 мин
ЖК Svetlana Park («Светлана Парк») ЖК Svetlana Park («Светлана Парк») от 197 400 р./м2
Удельная
15 мин
ЖК Nobelius («Нобелиус») ЖК Nobelius («Нобелиус») от 227 201 р./м2
Выборгская
15 мин
ЖК «Панорама парк Сосновка» ЖК «Панорама парк Сосновка» от 186 711 р./м2
Политехническая
31 мин
  • X место 🏆 – Приморский район, стоимость квадратного метра – 128,2 тыс. рублей.

Приморский район по-прежнему остается лидером по строительству среди районов Петербурга. Застройщики продолжают его осваивать и пополнять ассортимент квартир на любой вкус и кошелек. На данный момент можно выделить две основных локации строительства: район Комендантского проспекта, где осталось еще достаточно незастроенной земли, и район у метро «Черная речка», где девелоперы выкупают территории бывших предприятий и строят дома бизнес-класса. С начала года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Приморского района выросла на 7,5%.

Новостройки Приморского района
ЖК New Time («Нью Тайм») ЖК New Time («Нью Тайм») от 129 156 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Полис на Комендантском» ЖК «Полис на Комендантском» от 147 205 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Граффити» ЖК «Граффити»
Комендантский пр.
34 мин
ЖК «Новоорловский» ЖК «Новоорловский» от 114 300 р./м2
Проспект Просвещения
ЖК «Богатырь 3» ЖК «Богатырь 3» от 165 000 р./м2
Старая Деревня
26 мин
ЖК Ultra City («Ультра Сити») ЖК Ultra City («Ультра Сити») от 165 787 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «LEGENDA Комендантского» ЖК «LEGENDA Комендантского» от 181 012 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Veren next Шуваловский» ЖК «Veren next Шуваловский» от 140 000 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Шуваловский» ЖК «Шуваловский» от 146 500 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Морская Звезда» ЖК «Морская Звезда» от 252 633 р./м2
Беговая
29 мин
ЖК «Чистое небо» ЖК «Чистое небо» от 128 426 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Три ветра» ЖК «Три ветра» от 233 000 р./м2
Беговая
21 мин
ЖК Master Серебристый бульвар 19 ЖК Master Серебристый бульвар 19 от 169 480 р./м2
Пионерская
11 мин
ЖК «Лахта парк» ЖК «Лахта парк» от 103 000 р./м2
Беговая
МФК «Лахта-Плаза МФК «Лахта-Плаза от 246 750 р./м2
Беговая
15 мин
ЖК «UP-квартал Комендантский» ЖК «UP-квартал Комендантский»
Комендантский пр.
31 мин
ЖК YOGA («ЙОГА») ЖК YOGA («ЙОГА») от 158 723 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Черная речка» ЖК «Черная речка» от 181 832 р./м2
Лесная
16 мин
ЖК TARMO («Тармо») ЖК TARMO («Тармо») от 175 140 р./м2
Черная речка
24 мин
ЖК «Орловский парк» ЖК «Орловский парк» от 123 300 р./м2
Проспект Просвещения
ЖК Ariosto («Ариосто») ЖК Ariosto («Ариосто») от 186 300 р./м2
Комендантский пр.
ЖК TERRA («Терра») ЖК TERRA («Терра») от 165 765 р./м2
Лесная
19 мин
ЖК «Приморский квартал» ЖК «Приморский квартал» от 135 630 р./м2
Пионерская
7 мин
ЖК «Заповедный парк» ЖК «Заповедный парк» от 144 560 р./м2
Проспект Просвещения
ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») от 243 000 р./м2
Черная речка
16 мин
ЖК Artline («Артлайн») ЖК Artline («Артлайн») от 165 085 р./м2
Старая Деревня
9 мин
ЖК Amster («Амстер») ЖК Amster («Амстер»)
Комендантский пр.
28 мин
ЖК «FoRest Аквилон» ЖК «FoRest Аквилон» от 143 228 р./м2
Комендантский пр.


Районы-лидеры по стоимости новостроек


Предсказуемо самые дорогие районы близко расположены к центру, имеют рядом много возможностей для развлечения и отдыха, развитую инфраструктуру и транспортную сеть.

  • V место 🏆 – Московский район, стоимость квадратного метра – 131,5 тыс. рублей.

Цены на жилье в Московском районе с прошлого года выросли на 7,8%. Условно район можно разделить на две части. Одна локация строительства находится ближе к центру и Московскому проспекту. Тут размещаются преимущественно дорогие объекты бизнес-класса и апартаменты. Отдельный кластер новостроек – территория бывшего мясокомбината «Самсон». Цены здесь более доступные в виду не слишком развитой инфраструктуры. Однако это вопрос времени, поэтому на снижение цен рассчитывать точно не приходится.

Новостройки Московского района
Клубный дом Б57 Клубный дом Б57
Электросила
15 мин
ЖК «Полис на Московской» ЖК «Полис на Московской» от 172 800 р./м2
Московская
ЖК «Триумф Парк» ЖК «Триумф Парк» от 149 604 р./м2
Звездная
22 мин
ЖК «Богемия» ЖК «Богемия» от 223 000 р./м2
Фрунзенская
8 мин
ЖК «Граф Орлов» ЖК «Граф Орлов» от 162 407 р./м2
Московская
17 мин
ЖК «Зеленый квартал» ЖК «Зеленый квартал» от 120 487 р./м2
Звездная
ЖК «Москва» ЖК «Москва» от 220 000 р./м2
Московская
18 мин
ЖК 4YOU ЖК 4YOU от 158 525 р./м2
Звездная
17 мин
ЖК «Две столицы» ЖК «Две столицы» от 116 649 р./м2
Звездная
36 мин
ЖК «Питер» ЖК «Питер» от 185 698 р./м2
Московская
22 мин
ЖК «Московский» ЖК «Московский» от 134 358 р./м2
Звездная
Клубный дом Green Tower («Грин Тауэр») Клубный дом Green Tower («Грин Тауэр») от 152 150 р./м2
Звездная
24 мин
Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») от 174 500 р./м2
Звездная
17 мин
ЖК «Дефанс» ЖК «Дефанс» от 150 000 р./м2
Московская
19 мин
ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») от 164 047 р./м2
Московская
23 мин
ЖК «Философия на Московской» ЖК «Философия на Московской» от 187 625 р./м2
Московская
23 мин
ЖК «Звездный дуэт» ЖК «Звездный дуэт» от 180 000 р./м2
Звездная
15 мин
ЖК «Оазис» ЖК «Оазис»
Звездная
27 мин
ЖК «Статус у Парка Победы» ЖК «Статус у Парка Победы» от 259 267 р./м2
Парк Победы
24 мин
Апарт-отель «М-97» Апарт-отель «М-97» от 150 372 р./м2
Московские ворота
7 мин
ЖК «Квартал Che» ЖК «Квартал Che» от 169 385 р./м2
Московские ворота
12 мин
Инвест-отель IN2IT («Интуит») Инвест-отель IN2IT («Интуит») от 134 895 р./м2
Купчино
2 мин
ЖК «Звезды Столиц» ЖК «Звезды Столиц» от 148 949 р./м2
Звездная
13 мин
  • IV место 🏆 – Фрунзенский район, стоимость квадратного метра – 135,5 тыс. рублей.
Новостройки Фрунзенского района
ЖК Ligovsky City «Первый квартал» ЖК Ligovsky City «Первый квартал» от 106 458 р./м2
Обводный канал
14 мин
ЖК Ligovsky City «Второй квартал» ЖК Ligovsky City «Второй квартал»
Обводный канал
12 мин
ЖК «Балканы» ЖК «Балканы» от 169 134 р./м2
Дунайская
13 мин
ЖК «Новый Лиговский» ЖК «Новый Лиговский» от 155 241 р./м2
Обводный канал
11 мин
ЖК «Дом у Каретного» ЖК «Дом у Каретного» от 192 415 р./м2
Обводный канал
10 мин
Апарт-отель VALO («Вало») Апарт-отель VALO («Вало») от 135 494 р./м2
Бухарестская
3 мин
ЖК «Волковский» ЖК «Волковский» от 160 695 р./м2
Волковская
9 мин

Один из немногих вариантов, в которых средняя цена квадратного метра за прошедшее время снизилась, правда совсем немного – меньше 1%. Здесь ситуация с распределением цен такая же, как и в Московском районе. В 2020 году ассортимент новостроек Фрунзенского района пополнился несколькими новыми проектами.

  • III место 🏆 – Адмиралтейский район, стоимость квадратного метра – 153,5 тыс. рублей.

Адмиралтейский район сегодня застраивается быстро и плотно. Есть несколько точечных проектов в центре, но основная стройка идет за Обводным каналом. Девелоперы освободили площади от старых заводов и возводят на этом месте жилые комплексы, которые представляют собой средний вариант между бизнес-классом и комфортом, так называемый «бизнес лайт». Средняя стоимость жилья в Адмиралтейском районе выросла на 6,6%.

Новостройки Адмиралтейского района
ЖК «Артхаус» ЖК «Артхаус» от 253 440 р./м2
Пушкинская
9 мин
ЖК «Галактика Pro» ЖК «Галактика Pro» от 176 422 р./м2
Фрунзенская
8 мин
ЖК «Галактика. Премиум» ЖК «Галактика. Премиум» от 150 002 р./м2
Московские ворота
15 мин
ЖК «Галактика» ЖК «Галактика» от 164 442 р./м2
Фрунзенская
5 мин
ЖК «ART квартал. Аквилон» ЖК «ART квартал. Аквилон» от 233 750 р./м2
Фрунзенская
8 мин
ЖК Promenade («Променад») ЖК Promenade («Променад») от 171 578 р./м2
Фрунзенская
10 мин
ЖК «Болконский» ЖК «Болконский» от 249 537 р./м2
Балтийская
12 мин
ЖК «LEGENDA Московский, 65» ЖК «LEGENDA Московский, 65» от 249 162 р./м2
Фрунзенская
7 мин
  • II место 🏆 – Центральный район, стоимость квадратного метра – 215,2 тыс. рублей.

С начала 2020 года цены на первичную недвижимость в Центральном районе выросли на 11%, хотя и так никогда не были низкими. Свободных площадей, пригодных для застройки, в центре осталось совсем мало, поэтому новые жилые дома появляются нечасто и как правило представляют собой точечную застройку. Проекты Центрального района отличаются высоким классом, большими площадями квартир, интересными планировками и архитектурными решениями, выдержанным в классическом стиле, позволяющим не выбиваться из общего ряда застройки. Несмотря на высокую стоимость, жилье в центре всегда пользуется спросом.

Новостройки Центрального района
ЖК Grand House («Гранд Хаус») ЖК Grand House («Гранд Хаус») от 252 137 р./м2
Площадь Александра Невского
10 мин
ЖК «Русский дом» ЖК «Русский дом» от 333 000 р./м2
Чернышевская
11 мин
Апарт-отель «YE’S Marata» Апарт-отель «YE’S Marata» от 309 180 р./м2
Лиговский пр.
8 мин
ЖК «Монополист» ЖК «Монополист» от 232 318 р./м2
Чернышевская
25 мин
Апарт-отель «ArtStudio» Апарт-отель «ArtStudio» от 323 529 р./м2
Площадь Восстания
6 мин
ЖК «Дипломат» ЖК «Дипломат»
Площадь Александра Невского
13 мин
ЖК «Дом у Невского» ЖК «Дом у Невского» от 223 750 р./м2
Площадь Восстания
13 мин
ЖК «Днепропетровская 37» ЖК «Днепропетровская 37»
Лиговский пр.
11 мин
ЖК YES Residence («Йес Резиденс») ЖК YES Residence («Йес Резиденс»)
Лиговский пр.
9 мин
Клубный дом «Форсайт» Клубный дом «Форсайт» от 155 000 р./м2
Площадь Восстания
24 мин
ЖК «Новый Невский» ЖК «Новый Невский» от 240 000 р./м2
Площадь Александра Невского
4 мин
  • I место 🏆 – Петроградский район, стоимость квадратного метра – 215,2 тыс. рублей. 

Безусловный лидер стоимости квартир. А все потому, что к Петроградскому району относятся Крестовский и Петровский острова. Последний сейчас занят застройщиками, которые возводят жилые корпуса премиум-класса. Близость крупных парков, центра города, красивых набережных и видов делает Петроградский район привлекательным и дорогим. Цены на жилье здесь выросли почти на 11%.

Новостройки Петроградского района
ЖК Familia («Фамилия») ЖК Familia («Фамилия») от 210 000 р./м2
Крестовский остров
21 мин
ЖК Skandi Klubb («Сканди Клаб») ЖК Skandi Klubb («Сканди Клаб») от 156 733 р./м2
Петроградская
15 мин
Дом на Зелейной Дом на Зелейной
Чкаловская
8 мин
ЖК Neva Haus («Нева Хаус») ЖК Neva Haus («Нева Хаус») от 268 000 р./м2
Крестовский остров
19 мин
ЖК «Петровский Квартал на воде» ЖК «Петровский Квартал на воде» от 270 000 р./м2
Крестовский остров
17 мин
ЖК «Петровская доминанта» ЖК «Петровская доминанта» от 275 223 р./м2
Крестовский остров
20 мин
ЖК «Биография» ЖК «Биография»
Чкаловская
4 мин
ЖК Futurist («Футурист») ЖК Futurist («Футурист») от 281 000 р./м2
Чкаловская
7 мин
ЖК «Ботаника» ЖК «Ботаника» от 270 976 р./м2
Петроградская
13 мин
ЖК The One ЖК The One от 291 400 р./м2
Крестовский остров
15 мин
Клубный дом «Классика. Дом для души» Клубный дом «Классика. Дом для души» от 278 376 р./м2
Чкаловская
13 мин

Район

Цена 1 м2, тыс. ₽ (2018)

Цена 1 м2, тыс. ₽ (2019)

Цена 1 м2, ₽ (август 2020)

Изменение стоимости по сравнению с концом 2019 года

Петродворцовый

70,7

83,8

85,2

1,6%

Колпинский

64,4

72,3

89,5

19%

Курортный

71,7

141,8

94,7

-49,7%

Пушкинский

82,4

89,2

99,2

10%

Красногвардейский

94,4

99,1

104,7

5,3%

Василеостровский

113,3

108,5

121,5

10,6%

Красносельский

107,3

116

122,6

5,3%

Невский

102,9

109,8

122,9

10,6%

Выборгский

112,9

118,8

124

4,2%

Приморский

109,7

118,5

128,2

7,5%

Московский

109,1

121,3

131,7

7,8%

Фрунзенский

124,8

136,6

135,5

-0,8%

Адмиралтейский

132,4

143,3

153,5

6,6%

Центральный

177,1 

191,2

215,2

11%

 Петроградский

182,2 

199,5

224

10,9%

Всеволожский район Ленинградской области

74,4

82,8

88,1

5,9%

Если говорить о Ленинградской области, что средняя стоимость квадратного метра в августе 2020 года составила 77 115 рублей. Отдельно стоит выделить самый популярный у застройщиков Всеволожский район, в который входят города Мурино и Кудрово, а также поселок Янино. Во Всеволожском районе средняя цена – 88 137 рублей, что почти на 6% больше показателя конца 2019 года.

Распределение мест в рейтинге получилось довольно предсказуемым. Еще долгое время районы будут оставаться на этих позициях, меняясь местами в пределах ближайшей тройки. Главный вывод из проведенного анализа – с начала года цены на недвижимость выросли существенно и в сложившихся условиях скорее всего продолжат расти. Главным стимулом к этому остается доступная ипотека с низкими ставками. К тому же льготная ипотека по ставке 6,5% будет продлена после ноября 2020 г.

Получить профессиональную консультацию

Отзывы о статье «Сколько стоит квартира в Петербурге в 2020 году: рейтинг районов по ценам»

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить