В поисках тишины и спокойствия: рейтинг лучших районов Ленинградской области

Санкт-Петербург по-прежнему остается одним из самых популярных для проживания городов в России. Ежегодно сюда переезжают тысячи людей в поисках работы и лучшей жизни. Однако далеко не всем по душе жить в шумном мегаполисе, наполненном суетой и выхлопными газами. Да и жилье в северной столице недешево. Одним из вариантов решения становится переезд в Ленинградскую область.

Плюсы и минусы проживания в Ленинградской области

---

Не стоит думать, что в Ленобласть стремятся только иногородние, которым не хватает денег на жилье в Петербурге. Нередко переезжают и сами петербуржцы. Тому есть несколько причин.

Во-первых, ценители тишины, природы и спокойствия считают Ленинградскую область лучшим вариантом для проживания. Здесь меньше людей и машин, уединение и тишина. Даже многоквартирные новостройки возводятся в основном высотой до девяти этажей, что исключает большую плотность населения и лишних соседей.

Во-вторых, людей привлекает возможность купить не только «бетонометры», но и клочок земли, который будет использован по своему личному усмотрению.

В-третьих, чем дальше крупный город, тем чище воздух – меньше машин и меньше загрязняющих атмосферу предприятий.

В-четвертых, цены на недвижимость существенно ниже аналогичных предложений в городе, не говоря уже о том, что частный дом в черте города купить практически невозможно. Особенно это актуально для больших семей. За те же самые деньги, в Ленобласти можно купить жилье куда большего размера, чем в Петербурге. Материнский капитал здесь уже поможет существенно сэкономить, тогда как в мегаполисе он составит лишь малую часть от стоимости жилья. А еще в некоторых районах Ленинградской области действует федеральная программа с сельской ипотекой со ставкой до 3% годовых.

При этом стоит помнить и о некоторых нюансах, которые будут сопровождать загородную жизнь.

• Бонусы, предоставляемые владельцам постоянной регистрации в Петербурге и в Ленинградской области, отличаются. Например, размер некоторых областных социальных выплат меньше. Однако отличия не столь существенны, как может показаться. Подробнее об можно прочитать в нашей статье.
  
  
• В маленьких городках и деревнях может ощущаться нехватка социальной инфраструктуры. Объективно школы или больницы Петербурга оснащены лучше, чем в Ленинградской области. К тому же «переселенцам» может не хватать развлечений и магазинов с некоторыми видами товаров.
  
  
• Серьезный минус жизни в области – возможное отсутствие работы в населенном пункте, либо низкие зарплаты.
  
  
• Если нет работы поблизости, придется ехать в Петербург. А это значит, что придется тратить время, деньги и нервы в пробках. Этот пункт не относится к тем, кто работает удаленно.

Справедливости ради стоит отметить, что некоторые все выше перечисленные нюансы не считают недостатками, прекрасно обходятся без крупных магазинов и театров, работают из дома и радуются жизни за городом.

Куда переехать: ТОП-10 районов Ленобласти для проживания

---

Всего в Ленинградской области 18 районов. Но подробно мы рассмотрим десять, ближе всех расположенных к Санкт-Петербургу. Районы будут оцениваться по наличию социальной и торговой инфраструктуры, условиям для жизни, уровню загрязнения окружающей среды и по тому, насколько охотно девелоперы осваивают земли того или иного района.

1. 🌳 Всеволожский район является самым густонаселенным районом Ленобласти во многом благодаря ударной стройке, которая ведется на стыке области и Санкт-Петербурга. Интересно, что при такой плотности населения большую часть Всеволожского района покрывают леса. Здесь есть, где отдохнуть и вдохновиться: район богат озерами, природными достопримечательностями, историческими памятниками и побережьем Ладожского озера.

Рабочие места обеспечивают несколько сельскохозяйственных предприятий, крупные магазины, такие как «МЕГА-Парнас», а также заводы, среди которых «Форд Мотор Компани», Морозовский химический завод, «Невские пороги» и другие. Все эти предприятия не только предоставляют работу, но и привносят существенный вклад в бюджет области. Хотя многие жители Всеволожского района ездят на работу в Санкт-Петербург.

Транспортная доступность. Всеволожский район единственный в Ленинградской области обладает собственной станцией метро – «Девяткино». Через район проходят крупные автомагистрали, трасса «Скандинавия», дорога на Мурманск и Октябрьская железная дорога. В планах правительства строить новые развязки, особенно вблизи районов, где ведется массовое строительство жилья. Пока из плотно застроенных населенных пунктов – Мурино, Янино, Кудрово – выбираться сложно. Дороги не приспособлены к такому количеству машин, поэтому автомобилисты часто попадают в пробки.

Инфраструктура. К сожалению, за темпами возведения домов не успевает социальная инфраструктура. В Мурино и Кудрово не хватает мест в детских садах и школах, нет своих поликлиник, зато можно по полису ОМС пользоваться частными клиниками. Несмотря на близость к Петербургу, скорая помощь добирается из Всеволожска или Токсово, что существенно увеличивает время ожидания.

Экология. Всеволожский район входит в пятерку самых загрязненных районов Ленинградской области. Здесь действуют несколько свалок и завод по переработке твердых бытовых отходов, расположенный в Янино. Тем, кто ищет чистый воздух, лучше выбираться вглубь района подальше от городов.

Недвижимость. Всеволожский район – самый застраиваемый район Ленинградской области. Можно выделить шесть крупных очагов застройки: Мурино и Бугры, Кудрово, Янино, Сертолово, Агалатово и Всеволожск. Для приобретения доступен практически любой вариант недвижимости: от студии в многоэтажке, до частного домовладения. Цены ниже, чем в городе, но в «приграничных» зонах также бывают по карману не каждому.

2. 🌳 Выборгский район является самым большим по площади районом в Ленинградской области. Соседство у него просто замечательное: Всеволожский и Приозерский районы, Санкт-Петербург, Республика Карелия и Финляндия.

Выборгский район славится своими лесами, которые покрывают больше половины территории и, конечно, озерами, образовавшимися после последнего ледникового периода. На территории Выборгского района создано несколько заказников и особо охраняемых природных территорий.

Административным центром является город Выборг, горячо любимый туристами за историю и архитектуру. Почти пятая часть населения Выборгского района занята в промышленном производстве. Здесь развиты такие сферы, как машиностроение, производство строительных материалов и пищевая промышленность.

Транспортная доступность. Выборгский район является крупнейшей транспортной артерией Ленинградской области. Здесь проходит железная дорога, соединяющая Россию и Финляндию. Обычная электричка довезет до Финляндского вокзала за 2 часа 20 минут, а скоростная «Ласточка» домчит за 1 час 15 минут.

Инфраструктура Выборгского района развита отлично. Местные жители не жалуются на отсутствие необходимых социальных объектов. В Выборге расположились 8 филиалов петербургских вузов, работает несколько профессиональных училищ и колледжей, в том числе и авиационно-техническое училище гражданской авиации. Культурная жизнь здесь также бьет ключом. В Выборге проводятся ежегодные фестивали кино, рыцарские турниры, театральные постановки, исторические реконструкции и музыкальные мероприятия.

Экология. Территория вокруг Выборга достаточно загрязненная, поскольку здесь развито промышленное производство, а также есть порт и сопутствующая ему инфраструктура. Однако в глубине района, ближе к Карелии есть первозданные уголки природы, где можно наслаждаться чистым воздухом и пением птиц, поэтому все-таки район можно считать экологически чистым. В Выборгском районе образовано много детских оздоровительных лагерей, а еще его любят дачники.

Недвижимость. Новое массовое жилье в Выборгском районе не возводится. Стоимость квадратного метра в Выборге колеблется в диапазоне от 85 до 90 тыс. рублей. В центре можно найти интересные варианты квартир в старых домах с высокими потолками и незаурядной архитектурой.

3. 🌳Гатчинский район примыкает к Санкт-Петербургу на юго-западе. Благодаря такому соседству многие жители Гатчинского района ежедневно отправляются на работу в северную столицу, а район воспринимается едва ли не как пригород Петербурга.

Основными центрами промышленного производства в районе являются города Гатчина и Коммунар. Здесь действуют несколько машиностроительных заводов, предприятия, изготавливающие бумагу, площадки, производящие строительные материалы. Как и практически во всей Ленинградской области, в районе занимаются сельским хозяйством и разведением скота.

В Гатчинском районе есть и леса, и озера, и природные памятники, но настоящую популярность у туристов со всего мира он снискал благодаря гатчинскому музею-заповеднику и Приоратскому дворцу.

Транспортная доступность. Через Гатчинский район проходят федеральные дороги и крупные автотрассы. Тем, кто собирается ездить в Петербург на личном транспорте, стоит помнить о пробках, которые собираются утром на въезд, а вечером на выезд. Чтобы избежать потери времени, есть резон воспользоваться электричкой, следующей до Балтийского вокзала. На автобусе или маршрутке от Гатчины можно добраться до станции метро «Московская».

Инфраструктура. Из-за близкого расположения к Санкт-Петербургу Гатчинский район является одним из самых популярных районов для проживания. Население увеличивается настолько быстро, что социальная инфраструктура за ним просто не успевает. Местные жители жалуются на нехватку мест в детских садах и школах. Некоторые отвозят детей на учебу в Санкт-Петербург.

Экология. На территории Гатчинского района есть несколько особо охраняемых природных территорий и заказник. Однако Гатчина, Коммунар – крупные города с развитым промышленным производством, что не позволяет отнести район к экологически чистым зонам. В Гатчинском районе разместились производственные площадки двух крупных строительных компаний – «Группы ЛСР» и ГК «Ленстройтрест».

Недвижимость. Для застройщиков район интересен, так как жилье пользуется спросом. В данный момент здесь ведется строительство ЖК «IQ Гатчина» и «ВЕРЕВО-СИТИ». Уникальность района состоит в том, что покупатель может найти как недорогие варианты квартир во вторичной недвижимости, так и дома в элитных коттеджных поселках.

4. 🌳 Приозерский район удивляет своей историей и природным разнообразием. Расположен он довольно далеко от Санкт-Петербурга и считается одним из лучших районов для проживания в Ленинградской области.

Приозерский район граничит с другими районами области, Ладожским озером и Карелией. Вся территория буквально испещрена многочисленными озерами, которые покрывают 12% территории района. Еще 63% площади приходится на леса. Для любителей грибов, ягод и рыбалки здесь просто безграничные возможности.

Административным центром является город Приозерск, который упоминается еще в летописях 1294 года как крепость Корела. С давних времен этот населенный пункт имел стратегическое значение, поэтому в разные годы он входил в состав то России, то Швеции, то Финляндии.

Изначально Приозерский район развивался преимущественно в сфере сельского хозяйства, однако на сегодняшний день половина производимых товаров изготавливается промышленным способом. В Приозерском районе добывают и обрабатывают гранит, выпускают изделия из пластмассы, перерабатывают древесину.

Транспортная доступность. Приозерск расположен в 127 км от Петербурга. На электричке до Финляндского вокзала придется ехать 2 часа 45 минут. Через район проходит важная железнодорожная ветка Санкт-Петербург – Сортавала – Петрозаводск и следующая параллельно ей автомобильная трасса, которая обеспечивает связь района с мегаполисом и транспортную доступность к населенным пунктам.

Инфраструктура. Приозерский район имеет большой потенциал для развития туризма. Здесь много природных и исторических памятников, музеи, живописная природа и возможности для организации активного и созерцательного отдыха. В районе есть необходимая инфраструктура, учреждения культуры, библиотеки, художественные и музыкальные школы.

Экология. Приозерский район имеет незначительные отклонения по уровню загрязнений атмосферы, почвы и воды. Это связано прежде всего с наличием крупных производственных площадок. Однако без преувеличения район можно назвать самым экологически чистым в Ленинградской области.

Недвижимость. Приозерский район расположен слишком далеко от Петербурга, чтобы интересовать застройщиков, возводить многоквартирные дома и привлекать покупателей, поэтому свежих предложений в новостройках нет. На вторичном рынке можно найти как квартиру, так и дом в частном секторе. Средняя цена за квадратный метр – 42,5 тыс. рублей.

5. 🌳 Киришский район – один из крупнейших промышленных центров Ленинградской области. От города Кириши до Петербурга более 170 км. Тому, кто захочет перебраться в Киришский район, лучше сразу подумать, куда устраиваться на работу, – ежедневные поездки в Петербург и обратно займут много времени и существенно ударят по кошельку. Тем более, что работа в Киришском районе есть. Здесь размещается 15 крупных предприятий, среди которых производство нефтепродуктов, пластмассовых изделий, стекла, пищевых продуктов.

Интересно, что две трети площади Киришского района покрыто лесами, а одну шестую территории занимают болота.

Транспортная доступность. До Петербурга можно добраться как на машине, так на автобусе или электричке, следующей от Ладожского вокзала. Дорога займет около 2 часов. Почти столько же времени потребуется, чтобы доехать до Великого Новгорода.

Инфраструктура. Несмотря на свою удаленность от Санкт-Петербурга, власти Ленинградской области позаботились о том, чтобы у жителей Киришского района было все необходимое для жизни. Кириши может похвастаться бассейном, Молодежным центром, Центром водных видов спорта. Отдельный предмет гордости – Дворец культуры с Мраморным залом, в котором проводятся литературные встречи, концерты и фестивали.

Экология. В целом в районе благоприятная экологическая обстановка за исключением той местности, где расположились промышленные предприятия.

Недвижимость. Шумный Петербург очень далеко, а значит крупным девелоперам здесь делать нечего. Зато можно рассчитывать на дешевую квартиру (средняя цена – 40,5 тыс. рублей за квадратный метр) или собственный дом с участком.

6. 🌳 Тосненский район – еще один район с богатейшей историей. Впервые упоминание об этих землях встречается в Новгородской переписной окладной книге 1500 года. Одним из символов Тосненского района стал водопад, который образовался 11 тыс. лет назад. В пользу такого древнего происхождения говорит тот факт, что гуляющие вдоль берега реки Тосны находят древние окаменелости трилобитов – вымерших членистоногих, обитавших в воде несколько тысяч лет назад.

При том, что Тосненский район довольно густо населен, 80% площади занимают леса. Промышленность в районе не отстает от темпов развития в других районах Ленобласти. Основные производства сосредоточены в городах Тосно, Федоровское, Никольское, деревне Аннолово и поселке Тельмана. Здесь расположены предприятия автомобильной, химической, пищевой промышленностей.

Транспортная доступность. С Санкт-Петербургом Тосненский район связан железнодорожной веткой. От города Тосно до Московского вокзала на электричке чуть меньше часа. Автомобилисты обычно добираются по Московскому шоссе, которое весьма загружено.

Инфраструктура. Инфраструктура Тосненского района сформировалась в советские времена и изредка пополняется новыми объектами. Впрочем, местным жителям хватает. В районе развивается социально-досуговая сфера работы, хорошо работают библиотеки и дома культуры.

Экология. Стоит помнить, что Тосненский район промышленный, и именно здесь находится единственный в Ленинградской области полигон для захоронения токсичных отходов – «Красный Бор». Наличие большой площади лесов частично компенсирует нагрузку на окружающую среду, но, если вопрос экологии принципиален в выборе места для проживания, тогда Тосненский район не подойдет.

Недвижимость. В районе реализуется несколько проектов многоэтажной застройки, среди которых ЖК «Счастье 2.0», «Тирамису» и другие. Стоимость квадратного метра в среднем до 78 тыс. рублей. Также много предложений на вторичном рынке, в том числе и частных домовладений по приемлемым ценам.

7. 🌳 Кировский район граничит на западе с Петербургом и имеет обширное побережье на Ладожском озере. Пожалуй, самая главная достопримечательность Кировского района – крепость Шлиссельбург, попасть в которую можно только на водном транспорте.

В Кировском районе расположены производства, название которых у всех на слуху: птицефабрики «Синявино» и «Северная», мясоперерабатывающий комбинат «Пит-Продукт», ОАО «Невский судостроительный-судоремонтный завод». Благодаря крупным предприятиям даже петербуржцы ездят на работу в Кировский район.

Транспортная доступность. От города Кировска до Петербурга 45 км. Это расстояние можно преодолеть на общественном транспорте, который довезет до станции метро «Улица Дыбенко». Время в пути составит около 40 минут. При этом Мурманская трасса, по которой проходит часть пути, удобная и не сильно загруженная.

Инфраструктура. Район не столь многолюден как другие районы, примыкающие к Петербургу. Детских садов, школ и поликлиник местным жителям хватает. Есть и дома творчества с секциями для детей и взрослых.

Экология. Обстановку в районе портит обилие промышленных предприятий. Самая загрязненная часть Кировского района – сам город Кировск и прилегающая к нему территория.

Недвижимость. В Кировском районе осуществляется строительство нескольких новых проектов жилых комплексов. Однако застройщики некоторых из них не вызывают доверия, так что при выборе квартиры нужно быть предельно внимательным. Зато на вторичном рынке большое разнообразие предложений. Цены на недвижимость составляют примерно 73,5 тыс. рублей за квадратный метр.

8. 🌳 Ломоносовский район по площади совсем не велик, меньше только Сосновоборский муниципальный округ. Район граничит с Петербургом и омывается водами Финского залива. Всего здесь образовано около 140 поселений, среди которых нет ни одного города. Примечательно, что административный центр, город Ломоносов, находится на территории Санкт-Петербурга – другого субъекта федерации.

Основа производства в Ломоносовском районе – сельское хозяйство, в том числе частные фермы. Есть и производственные площадки, например, завод «Сименс», который изготавливает газовые турбины, табачная фабрика «Филипп Моррис Ижора», авторемонтный завод и другие.

Турист или местный житель найдет на территории Ломоносовского района много интересного: памятник военно-оборонительного зодчества – крепость Копорье, старинные усадьбы и церкви, форт «Красная Горка», несколько музеев, а также пару горнолыжных курортов.

Транспортная доступность. Все крупные поселения Ломоносовского района связаны между собой железной дорогой. Она же идет в Санкт-Петербург. Добраться до города можно и на машине, правда, если на территории района трассы свободные, то на подъезде к Петербургу ситуация осложняется пробками.

Инфраструктура. Ломоносовский район обеспечивает своих жителей рабочими местами и необходимой социальной инфраструктурой. Тем, кто интересуется историей, а также любит природу и активный отдых, здесь точно понравится.

Экология. На севере Ломоносовский район ограничен Финским заливом, который обеспечивает приток свежего морского воздуха. А вот на северо-западе – с Сосновоборским муниципальным округом, в котором работает атомная электростанция. Вокруг ЛАЭС регулярно измеряется уровень радиации, но кого-то такое соседство может отпугнуть. В целом Ломоносовский район можно считать одним из самых экологически чистых в Ленобласти.

Недвижимость. Крупные строительные компании облюбовали поселок Новоселье, расположенный в Ломоносовском районе на границе с Санкт-Петербургом. Здесь формируются целые жилые микрорайоны с собственной инфраструктурой, обещающие покупателям комфортную жизнь в паре километров от города. Цены на жилье низкими не назовешь, вполне сопоставимы со стоимостью квартир в Мурино или Кудрово. Однако всегда есть возможность отправиться вглубь района и найти более удаленные и дешевые варианты.

9. 🌳 Волосовский район. Больше 60% территории района покрыты лесами, еще 27,5% приходится на сельскохозяйственные угодья. Здесь самая плодородная почва в Ленинградской области, поэтому значительная часть населения занята в сфере сельского хозяйства и животноводства.

Плотность населения Волосовского района невысокая, почти 23% жителей района проживают в городе Волосово, который является административным центром. От него до Петербурга 78 км. Для тех, кто хочет переехать, но при этом работать в городе, такой вариант не очень подходит, поскольку разъезды будут занимать много времени. А для людей, мечтающих о собственном доме и земле, район однозначно подойдет.

Транспортная доступность. Через Волосовский район проходит Федеральная трасса М11 «Нарва» Санкт-Петербург — Ивангород. Хорошо развита сеть внутренних автомобильных дорог. Территорию района пересекает железнодорожная магистраль Мга - Гатчина – Ивангород с выходом к Усть-Луге, электричка довезет от Волосово до Балтийского вокзала за 1 час 45 минут.

Инфраструктура. Любителям шопинга и клубов в Волосовском районе негде будет разгуляться, но от нехватки социальной инфраструктуры жители точно не страдают. Помимо школ и детских садов в районе есть поликлиники, больницы, дома культуры и библиотеки. Также Волосовский район богат на достопримечательности: старинные церкви, бывшие усадьбы, музеи, монастыри.

Экология. Это один из тех районов Ленинградской области, который можно назвать экологически чистым без всяких оговорок. Вокруг леса, реки, озера и никакого вредного производства.

Недвижимость. Застройщикам Волосовский район не очень интересен для реализации массовых проектов. Зато обилие лесов и плодородная почва привлекают дачников, поэтому многие рассматривают здесь сезонное проживание. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах в Волосовском районе составляет 31 тыс. рублей.

10. 🌳 Волховский район. Название этого района, как и его история, связаны с рекой Волхов, которая пересекает район и впадает в Ладожское озеро. Когда-то эти земли были частью торгового пути «из варяг в греки», так что район славится древней историей и археологическими находками.

В 20 веке на реке Волхов возвели одну из первых в нашей стране ГЭС, которая действует до сих пор. В каком-то смысле река стала кормилицей всего района, именно благодаря ей здесь появились заводы, работающие в сфере химической, бумажно-целлюлозной, металлургической и деревоперерабатывающей промышленности. Также здесь развивается сельское хозяйство и животноводство.

Транспортная доступность. Город Волхов расположен в 135 км от Санкт-Петербурга. Крупные населенные пункты связаны железнодорожной веткой и автомобильными трассами. Дорога на электричке от Ладожского вокзала до станции «Волховстрой» займет чуть больше 2 часов, на машине выйдет примерно так же.

Инфраструктура. В Волхове помимо школ, детских садов и поликлиник есть собственный стадион, физкультурно-оздоровительный комплекс, теннисный корт и бассейн, а также информационно-культурный центр с библиотекой.

Экология. Развитая промышленность района сильно испортила показатели по качеству окружающей среды. Волхов и Сясьстрой находятся в зоне, подверженной загрязнениям. Тем не менее места в Волховском районе по-настоящему живописные. В 19 веке это было популярное среди художников и писателей направление для поисков вдохновения.

Недвижимость. Удаленность от города сделала Волховский район непривлекательным для девелоперов. Строящихся многоэтажек здесь нет. Но есть предложения на вторичном рынке, а также дачные варианты проживания. Средняя стоимость квадратного метра в Волховском районе составляет почти 40 тыс. рублей.

В наш рейтинг лучших районов для проживания в Ленинградской области не попали оставшиеся восемь районов: Бокситогорский, Кингисеппский, Лодейнопольский, Лужский, Подпорожский, Сланцевский, Сосновоборский и Тихвинский. Все они значительно удалены от Санкт-Петербурга, а некоторые имеют проблемы с загрязнением окружающей среды. Однако их также не стоит списывать со счетов, ведь идеальное место для жизни можно найти где угодно. Самое главное, чтобы это место нравилось, притягивало и не хотелось оттуда уезжать. Подобрать квартиру в новом доме в Ленинградской области поможет каталог новостроек. Достаточно выставить фильтр на интересующий район, и на карте отобразятся все доступные варианты. Для тех, кто выбирает все-таки жилье в Санкт-Петербурге, полезной может оказаться статья «Где в Питере жить хорошо: рейтинг районов Санкт-Петербурга».