Прописка в апартаментах: стоит ли надеяться?

В законодательстве понятие «апартаменты» до сих пор юридически не закреплено. Правительство несколько раз пыталось приравнять их к жилью, но этого так и не случилось. Есть ли продвижение в данном вопросе в 2025 году? Почему многие так ждут разрешения на прописку в апартаментах СПб? Давайте разбираться.

Последние тенденции строительства апартаментов

Апарт-комплексы – это недвижимость, которая юридически не относится к жилому фонду, но имеет все условия для комфортного проживания. Они развиваются под влиянием цифровизации и растущего спроса.

Ключевые тренды 2025 года – это:

• Биофильный дизайн

Биофильный дизайн – это концепция, направленная на интеграцию природных элементов в архитектуру и интерьер. Ее главная цель состоит в том, чтобы создать пространство, которое способствует воссозданию связей между человеком и природой.

Для этого дизайнеры используют:

- живые растения – вертикальные сады, фитостены, цветы в горшках;

- натуральные материалы – дерево, камень, глина;

- естественное освещение;

- органические формы и текстуры;

- природные цвета – оттенки зелени, воды, неба.

• Гибкие планировки

Гибкие планировочные решения позволяют нам организовать пространство под себя. На небольшой площади застройщикам удается разместить кухонную зону, место для отдыха, рабочий уголок и даже гардеробную.

• Инновационные материалы

В строительстве используются материалы, повышающие энергоэффективность и долговечность зданий. Например, биобетон, аэрогель, стеклобетон, прозрачное дерево, СИП-панели, самоочищающееся стекло и многое другое.

• Многофункциональность общедомовых пространств

Во время проектирования апарт-комплексов обычно выделяют лобби, коммерческую зону, коворкинги, детские комнаты, фитнес-центры, а также придомовую территорию с отдельной парковкой.

• Умные технологии

Сейчас в тренде автоматизация освещения, климата и безопасности через голосовых помощников, скрытые сенсорные панели и проекционные экраны, видеоаналитика.

• Экологичность

Солнечные панели, сортировка мусора, использование переработанных материалов, сохранение зеленых зон и организация новых – все это относится к эко-тенденциям, которые соблюдают при строительстве апарт-комплексов.

Почему регистрация в апартаментах нужна?

Для начала давайте посмотрим, кто заинтересован в легализации прописки в апарт-комплексах:

Группы	Причины
МВД России	Стремление к полному учету граждан для контроля миграционных процессов и обеспечения правопорядка
Застройщики	Повышение спроса и стоимости апартаментов
Инвесторы и собственники	Увеличение доходности
Жильцы	Юридическая защита и доступ к социальным услугам

Следовательно, регистрация в апартаментах нужна, чтобы:

Упростить администрирование и избежать появления «серых» жильцов

Это поможет улучшить контроль за временной регистрацией и снизить риски нелегального проживания.

Решить проблему низкой ликвидности

Апартаменты с возможностью прописки станут полноценной альтернативой квартирам, что повысит спрос и увеличит их стоимость примерно на 10-15%.

Дать проживающим социальные гарантии

Запись ребенка в детский сад или школу, оформление пособий и субсидий, прикрепление к поликлинике – все эти и другие услуги можно получить при наличии временной регистрации. Поэтому многие жители апартаментов так яростно борются за свои права.

Получить возможность разработки обязательных строительных норм и обустройству внешней инфраструктуры

Если апартаменты получат статус жилья, то застройщики автоматически будут вынуждены соблюдать требования к жилым зданиям по площади, шумоизоляции, инсоляции, гигиеническому состоянию, а также созданию полноценной социальной инфраструктуры. Тогда примерно 25-30% земельного участка им придется закладывать под детские сады, школы и поликлиники + соблюдать нормативы транспортной доступности – 500 м до остановки, 1 км до парка и т. д.

Снизить налоговую нагрузку и коммунальные расходы

В перспективе налог на имущество может снизиться с 0,5-2% до 0,1-0,3% от кадастровой стоимости апартов, а коммунальные тарифы упасть на 10-15% ниже, чем на коммерческие помещения.

Легализовать доходы

Собственники смогут официально сдавать номера в долгосрочную аренду и не получать претензии от сотрудников налоговой службы.

Получить юридическую защиту

Юридическая защита касается не только решения возникших судебных споров, но и возможности оформления кредитов, страховых полисов и прочих услуг/документов, которые требуют подтверждения фактического адреса.

Какие новости?

Ответим на главный вопрос – стоит ли надеяться на введение нового закона, разрешающего прописку в апартаментах? Еще как стоит. В качестве доказательств предоставим факты, подтверждающие глобальные изменения:

1) В марте 2025 года от сотрудников МВД поступила просьба вновь рассмотреть вопрос легализации регистрации в апарт-комплексах для исключения «слепых» зон и учета всех граждан вне зависимости от типа помещения, в котором они проживают.

2) Госдума поддержала поддержку инициативы и предложила ввести временную регистрацию в апартаментах на срок до 5 лет с возможностью продления.

Но здесь есть несколько важных нюансов:

• Регистрация не будет предоставлять жильцам полный доступ к социальной инфраструктуре.
• По закону апартаменты все равно останутся нежилыми помещениями, поэтому их юридический статус не изменится.
• Изменения приведут к повышенной нагрузке на инфраструктуру, так как строительство социальных объектов не было включено в проект изначально.
• Легализация может привести к удорожанию такого формата недвижимости и снизит его доступность.

Заключение

Если вы хотите купить апартаменты в СПб для проживания, то шансы на разрешение постоянной прописки есть, но процесс будет сложным и долгим.

Почему стоит надеяться?

• Госдума поддержала инициативу МВД о введении временной регистрации на 5 лет с возможностью продления.
• Собственники и жители апартов добиваются разрешения на прописку через суд – это создает все больше прецедентов.

С другой стороны, есть еще много законодательных барьеров и противников массовой легализации. Кроме того, не стоит забывать, что в январе 2025 года Госдума отклонила законопроект о приравнивании апартаментов к жилью. Главные причины – риск перегрузки инфраструктуры и потеря налоговых поступлений.