Прописка в апартаментах: стоит ли надеяться?
В законодательстве понятие «апартаменты» до сих пор юридически не закреплено. Правительство несколько раз пыталось приравнять их к жилью, но этого так и не случилось. Есть ли продвижение в данном вопросе в 2025 году? Почему многие так ждут разрешения на прописку в апартаментах СПб? Давайте разбираться.
Последние тенденции строительства апартаментов
Апарт-комплексы – это недвижимость, которая юридически не относится к жилому фонду, но имеет все условия для комфортного проживания. Они развиваются под влиянием цифровизации и растущего спроса.
Ключевые тренды 2025 года – это:
- Биофильный дизайн
Биофильный дизайн – это концепция, направленная на интеграцию природных элементов в архитектуру и интерьер. Ее главная цель состоит в том, чтобы создать пространство, которое способствует воссозданию связей между человеком и природой.
Для этого дизайнеры используют:
- живые растения – вертикальные сады, фитостены, цветы в горшках;
- натуральные материалы – дерево, камень, глина;
- естественное освещение;
- органические формы и текстуры;
- природные цвета – оттенки зелени, воды, неба.
- Гибкие планировки
Гибкие планировочные решения позволяют нам организовать пространство под себя. На небольшой площади застройщикам удается разместить кухонную зону, место для отдыха, рабочий уголок и даже гардеробную.
- Инновационные материалы
В строительстве используются материалы, повышающие энергоэффективность и долговечность зданий. Например, биобетон, аэрогель, стеклобетон, прозрачное дерево, СИП-панели, самоочищающееся стекло и многое другое.
- Многофункциональность общедомовых пространств
Во время проектирования апарт-комплексов обычно выделяют лобби, коммерческую зону, коворкинги, детские комнаты, фитнес-центры, а также придомовую территорию с отдельной парковкой.
- Умные технологии
Сейчас в тренде автоматизация освещения, климата и безопасности через голосовых помощников, скрытые сенсорные панели и проекционные экраны, видеоаналитика.
- Экологичность
Солнечные панели, сортировка мусора, использование переработанных материалов, сохранение зеленых зон и организация новых – все это относится к эко-тенденциям, которые соблюдают при строительстве апарт-комплексов.
Почему регистрация в апартаментах нужна?
Для начала давайте посмотрим, кто заинтересован в легализации прописки в апарт-комплексах:
Группы | Причины |
МВД России | Стремление к полному учету граждан для контроля миграционных процессов и обеспечения правопорядка |
Застройщики | Повышение спроса и стоимости апартаментов |
Инвесторы и собственники | Увеличение доходности |
Жильцы | Юридическая защита и доступ к социальным услугам |
Следовательно, регистрация в апартаментах нужна, чтобы:
Упростить администрирование и избежать появления «серых» жильцов
Это поможет улучшить контроль за временной регистрацией и снизить риски нелегального проживания.
Решить проблему низкой ликвидности
Апартаменты с возможностью прописки станут полноценной альтернативой квартирам, что повысит спрос и увеличит их стоимость примерно на 10-15%.
Дать проживающим социальные гарантии
Запись ребенка в детский сад или школу, оформление пособий и субсидий, прикрепление к поликлинике – все эти и другие услуги можно получить при наличии временной регистрации. Поэтому многие жители апартаментов так яростно борются за свои права.
Получить возможность разработки обязательных строительных норм и обустройству внешней инфраструктуры
Если апартаменты получат статус жилья, то застройщики автоматически будут вынуждены соблюдать требования к жилым зданиям по площади, шумоизоляции, инсоляции, гигиеническому состоянию, а также созданию полноценной социальной инфраструктуры. Тогда примерно 25-30% земельного участка им придется закладывать под детские сады, школы и поликлиники + соблюдать нормативы транспортной доступности – 500 м до остановки, 1 км до парка и т. д.
Снизить налоговую нагрузку и коммунальные расходы
В перспективе налог на имущество может снизиться с 0,5-2% до 0,1-0,3% от кадастровой стоимости апартов, а коммунальные тарифы упасть на 10-15% ниже, чем на коммерческие помещения.
Легализовать доходы
Собственники смогут официально сдавать номера в долгосрочную аренду и не получать претензии от сотрудников налоговой службы.
Получить юридическую защиту
Юридическая защита касается не только решения возникших судебных споров, но и возможности оформления кредитов, страховых полисов и прочих услуг/документов, которые требуют подтверждения фактического адреса.
Какие новости?
Ответим на главный вопрос – стоит ли надеяться на введение нового закона, разрешающего прописку в апартаментах? Еще как стоит. В качестве доказательств предоставим факты, подтверждающие глобальные изменения:
1) В марте 2025 года от сотрудников МВД поступила просьба вновь рассмотреть вопрос легализации регистрации в апарт-комплексах для исключения «слепых» зон и учета всех граждан вне зависимости от типа помещения, в котором они проживают.
2) Госдума поддержала поддержку инициативы и предложила ввести временную регистрацию в апартаментах на срок до 5 лет с возможностью продления.
Но здесь есть несколько важных нюансов:
- Регистрация не будет предоставлять жильцам полный доступ к социальной инфраструктуре.
- По закону апартаменты все равно останутся нежилыми помещениями, поэтому их юридический статус не изменится.
- Изменения приведут к повышенной нагрузке на инфраструктуру, так как строительство социальных объектов не было включено в проект изначально.
- Легализация может привести к удорожанию такого формата недвижимости и снизит его доступность.
Заключение
Если вы хотите купить апартаменты в СПб для проживания, то шансы на разрешение постоянной прописки есть, но процесс будет сложным и долгим.
Почему стоит надеяться?
- Госдума поддержала инициативу МВД о введении временной регистрации на 5 лет с возможностью продления.
- Собственники и жители апартов добиваются разрешения на прописку через суд – это создает все больше прецедентов.
С другой стороны, есть еще много законодательных барьеров и противников массовой легализации. Кроме того, не стоит забывать, что в январе 2025 года Госдума отклонила законопроект о приравнивании апартаментов к жилью. Главные причины – риск перегрузки инфраструктуры и потеря налоговых поступлений.
Отзывы о статье «Прописка в апартаментах: стоит ли надеяться?»