Продажа коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Вложения в коммерческие объекты приносят намного больше дохода, чем инвестиции в жилье – около 9-13% годовых. Сюда входят офисы, гостиницы, склады, торговые комплексы, гибкие пространства.

Варианты продажи

Специалисты выделяют 5 основных способов продажи коммерческой недвижимости в СПб, которые помогают собственникам оптимизировать налогообложение и ускорить процесс сделки. Кратко перечислим их:

1. Продажа нескольких ИП, в результате которой каждый владелец заплатит небольшую сумму налогов.
2. Через ячейку за наличные, которые продавец получает с момента оформления права собственности на нового покупателя.
3. Перевод объекта в ЗПИФ – закрытый паевой фонд, без уплаты НДС.
4. Продажа нерентабельного предприятия, которое переводят на баланс убыточной структуры предпринимателя. При этом он минимизирует расходы и не теряет 20% налога на прибыль.
5. Структурирование сделки через продажу ООО, то есть продается не сама недвижимость, а компания. Тогда НДС тоже платить не придется.

Этапы сделки

Любая сделка по продаже недвижимости состоит из 6 стандартных шагов:

1. Подготовка объекта.
2. Определение цены недвижимости.
3. Выбор вида рекламы и ее размещение.
4. Выбор покупателя.
5. Подготовка документов: выписки из ЕГРН и ЕГРЮЛ, договоры аренды, нотариальная доверенность и т. д. Их перечень зависит от статуса продавца – частное лицо или организация.
6. Заключение договора и полное юридическое оформление.

Стоимость объекта

Цена коммерческой недвижимости при продаже зависит от расположения объекта, его класса, места внутри жилого комплекса, а также площади самого помещения.

При этом стоит обязательно опираться на 3 основных принципа или подхода к определению стоимости – доходном, сравнительном и затратном.

• Доходный – чем выше прибыльный потенциал коммерческого объекта, тем больше его цена.
• Сравнительный – покупатель не заплатит больше стоимости аналогичного нежилого объекта.
• Затратный – цена оцениваемого объекта должна быть сопоставима с предполагаемыми затратами на создание похожего объекта.

Следовательно, стоимость напрямую зависит от инвестиционной привлекательности коммерческой организации. Например, расположение в центре города даст больше покупателей и высокий спрос.

По данным realty.yandex.ru продажа коммерческой недвижимости от застройщика принесет доход в размере:

• 230 тыс. руб. за 2,6 м² – минимальная стоимость;
• 3 млрд 500 млн руб. за 10 140 м² – максимальная стоимость.

На этом сайте вы сможете также ознакомиться с актуальными объявлениями о продаже объектов и кратко изучить информацию о них.

Плюсы и минусы покупки

Приобретение коммерческих объектов и их развитие помогает построить выгодный бизнес. Какие же преимущества получает новый владелец?

• Возможность выиграть до 30% от стоимости объекта при оформлении договора.
• Большой выбор помещений, которые можно сдавать в аренду.
• Низкий уровень рисков при покупке у надежного застройщика.
• Получение пассивного источника дохода за счёт роста стоимости коммерческой недвижимости.
• Формирование целевой аудитории по мере возведения жилого комплекса и постоянного развития района.
• Большой срок эксплуатации здания.
• Возможность привлечения заемных средств на выгодных условиях – кредит под залог.

Без рисков, разумеется, тоже не обойтись, но они минимальны:

• Цены на нежилые объекты могут не вырасти.
• Невозможно со стопроцентной гарантией оценить перспективность района.
• Такой способ вложения требует опыта и грамотных расчетов.

Главное, постараться внимательно изучить информацию о застройщиках Санкт-Петербурга и ознакомиться с их историей сдачи объектов в эксплуатацию.

Выводы:

• Инвестиции в коммерческую недвижимость – это выгодное вложение для человека с любым социальным статусом. Для этого необязательно быть олигархом – сегодня в недвижимость вкладываются пенсионеры, молодежь до 30 лет и др.
• Можно купить помещение минимум за 5 млн руб., сдавать его в аренду и иметь фиксированный источник дохода.
• Покупать нежилые объекты лучше на старте строительства – цены поднимутся на 30-60%.