Преимущества и недостатки квартир малоэтажных домов

Качественные малоэтажные многоквартирные жилые дома, возведенные в окрестностях Петербурга, отличаются особой спецификой проживания. К таким постройкам относятся небольшие многоквартирные жилые дома, имеющие не более трех этажей. В предместьях Санкт-Петербурга число подобных проектов варьируется в пределах 50, учитывая, что тут сосредоточено более 90% всех предложений. Чтобы разобраться в основных достоинствах и существующих недостатках загородных квартир, необходимо сравнить малоэтажные жилые дома с многоквартирными высотками.

Преимущества малоэтажных домов

Несомненными преимуществами проживания в небольшом доме из двух-трех этажей являются:

• отличная экология;
• небольшое количество соседей;
• наличие земельного участка;
• беспроблемная парковка;
• доступная стоимость.

Отсутствие загрязняющих воздух промышленных предприятий и перегруженных городских магистралей позволяют характеризовать малоэтажные загородные проекты как локации, наиболее приемлемые с точки зрения экологии. Наличие полей, водоемов и лесов также является одним из главных преимуществ проживания в квартире, расположенной в малоэтажном доме.

По сравнению с высокими многоквартирными домами, небольшие здания имеют еще один очевидный плюс: общее количество жильцов такого дома на порядок ниже. Соответственно, круговорот новых лиц практически отсутствует, шума будет значительно меньше, приятного общения больше. Вместо десятков соседей рядом будут жить лишь несколько семей. Разумеется, в загородных домах многие жильцы знакомы между собой, поэтому все возникающие проблемы общего формата решаются быстро и сообща.

Приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов позволяет иметь в собственности небольшой участок. Как правило, такая возможность предоставляется владельцам первого этажа. Чаще всего это символично огражденная невысоким забором небольшая лужайка перед домом, на которой можно разбить палисадник или устроить зону для пикников. Многие проекты для удобства проживающих оснащают довольно просторными кладовыми помещениями, в которых соседи могут оставлять вещи индивидуального пользования, например, велосипеды, коляски.

В непосредственной близости к городской черте стоимость земли заметно влияет на цену квартир в малоэтажных домах, поэтому более доступным является жилье, удаленное от КАД на несколько десятков километров. Зато любой отдаленный комплекс малоэтажных домов отличается лучшей экологией и более привлекательными видами. Себестоимость строительства квартир в небольших домиках обычно ниже, чем в типичных высотках, поэтому среди самых доступных по цене предложений неизменно фигурируют квартиры в малоэтажных домах.

Дополнительным преимуществом для жителей загородного многоквартирного дома является наличие свободных мест для парковки автомобиля. Для сотни машин не строят многоуровневые паркинги, поэтому обустройство парковок обходится дешево. При этом, внутреннее пространство дворов остается абсолютно свободным от машин, что с точки зрения безопасности очень удобно.

Недостатки малоэтажных домов

Красивые, светлые и уютные квартиры в малоэтажных домах отличаются повышенным комфортом, но удаленность от города порождает некоторые проблемы.

1. Ежедневные затраты времени на проезд и отсутствие инфраструктуры являются минусами удаленного проживания, но избегать простаивания в пробках удается не всегда. Например, во Всеволожск довольно трудно попасть в час пик, поскольку рядом с этим населенным пунктом реализованы более десятка малоэтажных проектов. Узкие дороги, такие как Колтушское шоссе и Дорога жизни, тоже перегружены транспортом, поэтому удаленность от города иногда проявляется негативно. Учитывая, что не все комплексы находятся рядом с железнодорожной веткой, а иногда вообще не имеют транспортного сообщения, наличие автомобиля у владельцев загородных квартир является необходимым условием комфортного проживания.
2. Среди возможных недостатков фигурирует отсутствие торговой инфраструктуры и дефицит социальных объектов. Застройщики нередко скупают участки земли вдали от обжитых районов, а в силу скромных затрат, обязательства по возведению необходимых магазинов, школ и детских садов компании на себя не берут. В некоторых случаях, например, во Всеволожском районе, ЖК возводят непосредственно в чистом поле, поэтому в пешеходной доступности от таких объектов нет ничего.
3. Подыскивая квартиру в малоэтажных дома Ленинградской области, необходимо обращать внимание на темпы застройки. Форсированная скорость возведения нередко сказывается на качестве постройки, вследствие чего могут промерзать стены, возникать деформации усадки. Учитывая небольшой объем работ, риск недостроя среди малоэтажных домов практически отсутствует, но специалисты рекомендуют иметь дело с застройщиками, имеющими не один объект и специализирующимися на реализации подобных проектов.
4. Тщательная проверка документации и соответствия необходимых документов, позволит избежать возникновения проблем. Следует также учитывать, что придомовая территория не всегда «выдается» жителям дома в собственность, а приватизированный участок земли можно использовать только с учетом регламентированного списка целей:

• для обустройства игровых или детских площадок;
• для создания зон отдыха и мест для досуга;
• для установки гаражей инвалидам и ветеранам ВОВ;
• для озеленения территории;
• для обустройства автопарковок для транспорта и размещения платных стоянок;
• для установки антенн мобильной связи, рекламных конструкций;
• для обустройства пешеходных дорожек, тропинок и тротуаров.
  Процедура приватизации не отличается от процесса оформления иных объектов, при этом она четко регламентируется законодательством.