Получение налогового вычета по ипотечным процентам

Стоит обратить внимание на то, что помимо основного налогового вычета на приобретение жилья, гражданин также вправе вернуть вычет по уплаченным процентам ипотечного кредита. С 1 января 2014 года ипотечный кредит ограничен тремя млн. рублей.

Примечание: данное правило действует для налогоплательщиков, заключивших договор в 2014 году, а точнее, получивших денежные средства в 2014 году.

Пример №5. Покупка квартиры в ипотеку

Условия:

Попов А.А. приобрёл в 2014 году квартиру за 6 млн. рублей. Причём 4 млн. рублей Попов заплатил из собственных сбережений, 2 млн. рублей взял в ипотечный кредит. Попов А.А. официально трудоустроен, его годовой заработок равен 2,5 млн.рублей. Итого налогоплательщик заплатил в бюджет подоходный налог в размере 325 тыс. рублей. Процент по ипотеке составил 200 тыс. рублей.

Расчёт:

Попов А.А. вправе получить налоговый вычет на приобретение жилья по максимальной сумме вычета 2 млн. рублей. Также гражданин может получить налоговый вычет в размере 200 тыс. рублей на уплаченные ипотечные проценты.

(2 млн. рублей + 200 тыс. рублей) х 13% = 286 тыс. рублей, из которых 260 тыс. рублей – размер налогового вычета на приобретения жилья, 26 тыс. рублей – размер налогового вычета по уплаченным процентам ипотечного кредита. Причём налогоплательщик получит всю сумму целиком.

Попов А.А. исчерпал налоговый вычет на покупку квартиры, получив его в полном размере. Однако в будущем, приобретая жильё в ипотеку, Попов А.А. сможет дополнить налоговый вычет по ипотечному кредиту, так как максимальный вычет составляет 3 млн. рублей, а это 390 тыс. рублей к возврату.