Покупка пая по переуступке

При строительстве многоквартирного дома в жилищном кооперативе, существует несколько способов приобретения в нем недвижимости. Один из них – это покупка квартиры напрямую. Осуществить покупку возможно став одним из членов кооператива. А также купить квартиру можно при оформлении договора по переуступке пая с одним из пайщиков.

Именно второй вариант позволяет приобрести недвижимость с гораздо меньшими капиталовложениями. В этом случае стоимость данной сделки будет на 10-20 % ниже, чем в случае вступления покупателем в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Причины совершения сделки

Причины для совершения сделки по переуступке пая могут быть весьма разнообразны. За весь период строительства стоимость такого жилья поднимется в цене ориентировочно на 30-35%. Поэтому желающие заработать на перепаде цен инвесторы, в таких случаях зачастую приобретают жилье еще на начальной стадии строительства. А продажу их совершают перед самой сдачей жилого дома в эксплуатацию.

При желании получить максимальную выгоду на такого рода сделке инвесторы пускают квартиру в продажу уже непосредственно после сдачи объекта строительства в эксплуатацию. И тогда разница цен при продаже и в момент начала реализации жилья (на этапе разработки котлована) будет составлять порядка 50%.

В том случае, если владелец квадратных метров решит продать их, не выдержав трехлетний срок после получения права собственности, ему, согласно действующего до 1 января 2016 года условия, нужно было оплатить НДФЛ в количестве 13% от общей стоимости жилья. Именно поэтому граждане, инвестирующие денежные средства в жилой фонд, склоняются к тому, чтобы выставлять квартиры на продажу по истечению этого срока.

Однако уже с 1 января 2016 года данный срок был увеличен до пяти лет. Не многие инвесторы согласны ждать прибыль от своих вложений такой продолжительный промежуток времени. Это и послужило толчком для развития системы оформления договоров по переуступке пая. Кроме этого при продаже жилья, на которое не оформлено право собственности, налоги платить не нужно.

Еще одна из разновидностей жилья, которая вполне может дополнить перечень предложений по переуступке – это квартиры, которые достались подрядчику по бартерной сделке. Данный вариант очень распространен во время кризисной обстановки. И тогда застройщик рассчитывается с подрядчиком бартером.

Другим вариантом может быть ситуация, при которой владелец жилой площади по прошествии определенного времени изменил свое решение, ну или проще сказать – передумал. И поэтому он принимает решение продать жилье.

Учитывая все эти варианты, не следует забывать о самом неприятном моменте. Ведь ускоренно продавать недвижимость владелец может, подозревая или точно зная о грядущих проблемах. Например, объект строительства не будет сдан в эксплуатацию в оговоренные сроки, или у самой компании возникли определенные материальные трудности, а ведь может быть и такое, что компания находится на грани банкротства и прочие весомые причины.

Поэтому, перед тем, как остановить свой выбор на данном виде сделки, очень важно все внимательно проанализировать и уточнить не переносились ли до этого сроки сдачи объекта.

Основные этапы проведения переуступки

Для того, чтобы не попасться в руки мошенников при проведении абсолютно не трудной операции переуступки, нужно быть всегда на чеку и усвоить несколько несложных основных моментов:

· в наличии должна быть справка о том, что продавец уже выплатил всю сумму пая. Иначе, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, у покупателя не получится получить право собственности,

· при подписании договора о переуступке покупатель не становится автоматически членом все того же кооператива. Для этого ему необходимо написать заявление в правление кооператива.

При проведении сделки по переуступке пая, продавец должен написать заявление на имя председателя правления кооператива, о том, что он выходит из него. В свою очередь покупатель пишет заявление – о принятии его в члены кооператива.

На самом деле отказ заявителю о вступление его в кооператив довольно редкое явление. Но все же не стоит упускать этот факт из вида. И в таком случае, при составлении договора о переуступке пая, в обязательном порядке следует указать, что денежные средства продавец получит только после положительного голосования членов кооператива.

Стоит отметить тот факт, что такие договора не фиксируются в государственных органах, соответственно одну и ту же квартиру продавец может с легкостью продать одновременно нескольким покупателям. А в кооператив будет принят только лишь один будущий собственник жилья. Поэтому, отметив в договоре такой пункт, который предусматривает передачу денежных средств за покупку квартиры только исключительно после принятия покупателя в список пайщиков, можно обезопасить себя от мошеннических действий и различного рода афер.

В зависимости от того, какой кооператив был выбран, стоит внимательно изучить все его требования. Зачастую, новому пайщику приходится проплачивать вступительный взнос, который может составлять достаточно крупную сумму – от 150 до 200 тысяч рублей.

Ну а если дом уже выстроен и сдан в эксплуатацию, после подписания договора о переуступке пая, новый владелец собирает весь необходимый пакет документов, проходит регистрацию в Росреестре и становится собственником недвижимости.

Необходимые документы для осуществления сделки

Ниже приведен пакет документов, необходимых для регистрации:

• паспорт;
• справка о выплате полной суммы пая и остальных взносов;
• чек об оплате госпошлины за прохождение регистрации;
  
• копия ордера на жилье;
  
• кадастровый паспорт.

Четко ограниченных сроков для проведения регистрации у пайщиков нет. Поэтому часто этот процесс относится ими на неопределенные сроки, устанавливаемые самим кооперативом. В некоторых случаях этот процесс длился в течении нескольких лет. Одна из основных причин такой задержки – это возможность переуступить данный пай по договору цессии, при этом сэкономив на НДФЛ.