Преимущества и недостатки своего машиноместа на поземном паркинге

Сегодня достаточно сложно представить современную новостройку без подземного паркинга. Ведь таким образом застройщикам удается сделать дворы закрытыми от машин и в лучшем случае обеспечить парковочными местами большую часть жителей.

По данным экспертов, в 2024 году спрос на паркинги начал заметно восстанавливаться после спада в 2022-ом. В первую очередь на это повлияли очень снежная зима и высокая ключевая ставка ЦБ, изменившая приоритеты частных инвесторов. Неудивительно, что вслед за этими событиями стоимость машино-места практически сравнялась со средней стоимостью авто и достигла отметки 3 млн руб.

Значит, паркинги в России будут только развиваться и подогревать интерес покупателей.

Что получает собственник машино-места?

Мы решили выяснить, какие преимущества и недостатки получает водитель, который покупает парковочное место в жилом комплексе.

Удобство и защита

Начнем с плюсов подземного паркинга в многоквартирном доме:

- Автомобиль защищен от злоумышленников и плохой погоды

Во-первых, почти все подземные паркинги находятся под видеонаблюдением, которое помогает зафиксировать возможные нарушения. Во-вторых, туда допускаются только жильцы дома, что снижает риск угона и повреждений автомобиля. И, в-третьих, машина всегда стоит в теплом помещении, защищенном от осадков, прямых солнечных лучей, морозов и сильных ветров.

- Возможность сдачи машино-места в аренду

По данным сервиса ЦИАН, в мае 2024 года снять машино-место в паркингах Санкт-Петербурга может стоить от 2 000 до 20 000 руб. Поэтому такое недвижимое имущество принесет владельцу постоянный доход, а также будет постоянно расти в цене.

- Машину можно мыть намного реже

Если автомобиль постоянно будет стоять на улице, то владельцу придется тратить гораздо больше средств на его обслуживание, чем собственнику машино-места.

- Нет борьбы за парковку

Сегодня найти свободное место для парковки даже в небольших городах практически нереально. К тому же велика вероятность попасть на платную наземную стоянку или нарушить правила, нарвавшись на эвакуацию. А в подземном паркинге для каждого владельца предусмотрена своя площадь, которую не имеет право занять кто-то другой. И не нужно соблюдать никакой график стоянки или покупать гараж в другой части района.

- Парковка занимает меньше времени

В лучшем случае от вас требуется только выйти из квартиры, а потом спуститься в паркинг на лифте и, наоборот.

- Экологичность

На парковках будут установлены современные системы кондиционирования и очистки воздуха, а во дворе станет намного свободнее и легче дышать.

- Возможность оформления ипотеки

По закону машино-место является полноправным объектом недвижимости, который можно превратить в предмет залога по ипотечному кредиту. Но его лучше оформлять вместе с покупкой квартиры.

Обязательства и риски

А теперь разберемся с недостатками:

- Большие затраты на обслуживание

На собственника машино-места ложится ответственность по уплате:

• ежемесячных коммунальных платежей – в среднем 2 500 рублей за одно место;
• налога на имущество;
• дополнительных расходов за его содержание – парковочные барьеры, охрана, видеонаблюдение, домофон, система допуска по телефону и т. д.

- Высокая стоимость

Мы уже отметили, что сейчас цена парковочных мест составляет не меньше 3 млн руб. Дальше это величина будет только расти.

- Риски, связанные с ошибками застройщика

Со временем в подвале могут появиться протечки, которые способствуют появлению конденсата на стенах и потолке, разрушению несущего каркаса, ослаблению ограждающих конструкций, повреждению инженерных коммуникаций, внутренней отделки, полов и разметки. Исключить все эти ошибки застройщик должен еще на этапе проектирования паркинга.

- Трудности при перепродаже

Они могут возникнуть, если упадет спрос на машино-места, резко взлетят цены или район, в котором находится жилой комплекс, будет бесперспективным.

На заметку: Узнать о том, как рассчитать сроки окупаемости такого формата недвижимого имущества вы можете в другой нашей статье «Как выгодно обзавестись парковочным местом в новостройке».

Заключение

Мы рассказали вам о главных плюсах и минусах подземного паркинга в новостройках, о которых должен знать каждый. Такая покупка особенно популярна сейчас, когда почти в каждой семье есть по 2 или 3 автомобиля. Она дает вам дополнительную гарантию безопасности и позволяет продлить срок службы транспортного средства в несколько раз.